2009-2012年襄樊房地产行业分析及投资战略咨询报告
【关 键 字】:襄樊房地产 行业 分析 投资 战略 咨询 报告
【出版日期】:2009年8月
【报告格式】:PDF电子版或纸介版
【交付方式】:Email发送或EMS快递
【中文价格】:印刷版6000元 电子版7000元 印刷版+电子版8000元
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【报告描述】:
2009年1-3月襄樊市房地产开发投资情况:计划总投资899836万元,比去年同期936102万元下降了3.9%,1-3月实际完成投资56288万元,比去年同期67907万元下降了17.1%,其中市本级完成35501万元,比去年同期49439万元下降了28.19%.1-3月份,全市房地产开发施工面积246.66万平方米,比去年同期195.72万平方米增长了26.03%,其中市本级施工面积151.43万平方米,施工面积中,商品住宅施工面积128.68万平方米(市本级52.37万平方米,县市区76.31万平方米).1-3月新开工面积全市28.08万平方米(市本级17.07万平方米,县市区11.01万平方米),比去年同期58.13万平方米下降了51.69%,其中商品住宅24.41万平方米(市本级14.58万平方米,县市区9.83万平方米).1-3月房屋竣工面积全市完成10.59万平方米(市本级8.9万平方米,县市区1.69万平方米),比去年同期8.90万平方米增长了18.99%.1-3月批准预售面积84.73万平方米(市本级批准预售面积59.23万平方米,县市区批准预售面积25.50万平方米),其中商品住宅批准预售面积69.75万平方米.实际成交销售面积16.91万平方米(市本级成交10.41万平方米,县市区成交6.50万平方米),比去年同期11.28万平方米增长了49.91%,其中现房成交11.30万平方米,期房成交5.6万平方米.1-3月销售金额实际完成4.14亿元(市本级实际完成3.35亿元,县市区完成0.79亿元),市区商品住宅销售平均价格为每平米2990.56元.
2009年4月,5月,6月,7月商品房成交量分别为415套,561套,494套,815套.整体来看,楼市销售相当红火.襄樊楼市开始"疲软"是从2008年六七月份开始,一直延续到2009年3月份,市民观望氛围浓厚,商品房销售量大幅减少,开发商"忧心忡忡",不少开发企业资金紧张.由于房价一直没有大降,从3月份开始,受刚性需求影响,不少开发商推出"特价房""低价房"等优惠措施,加之银行信贷政策有所放宽,按揭买房利率七折优惠,首付降至20%等利好政策推动,一定程度上刺激了楼市成交量,襄樊楼市开始出现"小阳春".2009年上半年,虽然襄樊经济发展增速很快,可是市民的工资水平没有较大变化,收入增加不明显,加上市区下半年房源充足,刚性需求上半年已初步释放,未来几个月购买力预计不会有大的变化.襄樊目前的房价有点偏高,与襄樊市民的收入水平不相符,超出了不少人的承受能力.刚性需求上半年集中释放后,特别是近期国家有关部门要求各银行严格执行第二套房贷标准.襄樊楼市销售红火的势头延续或将很难.下半年,襄樊商品房的成交量可能会在35万至40万平方米(含襄阳区),全年成交量会维持在80万至85万平方米,下半年的商品房上市量会有35万平方米左右.年终时,全市的商品房存量仍会维持在110万至120万平方米.
本研究咨询报告由我们公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局,国家发改委,国务院发展研究中心,中国房地产协会,襄樊市统计局,襄樊市国土资源局,襄樊市房产管理局,襄樊市房地产经纪协会,襄樊房地产业协会及国内外相关报刊杂志的基础信息,全面分析了襄樊市房地产行业发展的宏观形势,政策,行业总体水平,市场供求现状,市场结构特征.报告汇集了襄樊及襄樊主要片区的房地产开发,商品房交易价格,销售和空置状况等重要经济指标;报告涵盖了房地产开发,商品房销售,各主要类型物业,片区房地产,房地产需求规模,房地产政策与住房金融,行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容;深度分析了襄樊土地供给市场,住宅市场的供求状况,价格走势,住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势;为襄樊房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值.

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