深圳市宝安301-01&02号片区[公明茨田蒲地区]
法定图则
No.BA301-01&02/01
(草案)
深圳市城市规划委员会
二〇一〇年十二月
依据《深圳市城市规划条例》(2001)(以下简称《条例》),制定深圳市宝安301-01&02号片区[公明茨田蒲地区]法定图则草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示.公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称"市规划委员会")提出对本图则的意见或建议.
本图则包括"文本"及"图表"两部分.
(1)文本:是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文.
(2)图表:是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表.
深圳市城市规划委员会
二〇 年 月目 录
文本
图表
总则
本图则适用范围(以下简称本片区)为:北至公明北环大道,振发路,南抵公明南环大道,西以公明,松岗行政边界为界,东至公明西环大道,总用地面积567.56公顷.
制定本图则的主要规划依据是:《深圳市城市总体规划(2010-2020年)》,《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》,《深圳市光明新区规划(2007-2020年)》及其它经批准的专项规划.
制定本图则遵循的总体原则是:低碳生态,多元复合,公平共享,健康友好.
本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定.本图则未包括的内容应符合国家,广东省及深圳市的有关法律,法规等规范性法律文件相关条文的规定.
本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定.
在本片区内编制详细蓝图,城市设计或城市更新单元规划,均应以本图则的要求为依据进行.
本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》(2001)第二十七,二十八条的规定.
本图则自市规划委员会主任委员签发之日起施行.即日起,该片区原有详细蓝图自行废止.
目标与定位
本片区的发展目标是:通过传统制造业的产业升级和先进制造业的引进和聚集,以及对产业配套的进一步完善,将该片区建设为融高科技产业,高品质生活和优越生态环境为一体的城市地区.
本片区的主导功能是:深圳市钟表,内衣传统优势产业基地,兼顾高新技术,精密仪器等先进制造业的产业集聚区.
本片区的发展策略是:
(1)在产业,交通,低冲击开发模式等方面进一步贯彻和落实光明新区绿色,低碳的发展理念;
(2)补充和完善本片区紧缺的各级公共服务设施,以及产业发展所必需的生产型服务设施;
(3)立足现状城市建设肌理,完善路网体系,构建慢行系统;
(4)引导工业用地集约高效发展,鼓励工业用地的适度混合.
用地性质
本片区规划用地性质主要包括:居住用地(R),商业服务业设施用地(C),政府社团用地(GIC),工业用地(M),道路广场用地(S),绿地(G),市政公共设施设施用地(U)和白地(WH),详见本图则"图表"的规定.
白地(WH)是指可用于发展商业,商业性办公,旅馆业,二类居住,文化体育的一种或两种以上的混合开发用途,具体的用地性质,混合比例以及地块规模可根据市场情况灵活调配.
为鼓励和引导土地混合使用,促进产业升级,完善产业配套,图则在产业集聚区的服务中心地区,将部分工业用地地块的用地性质表达为"M1+C2",其中"C"类设施的建设规模不得超过总建筑面积的50%.
本图则所确定的用地性质是对未来土地使用的控制与引导,现状已建的合法建筑与本图则规定的用地性质不符的,可继续保持其原有的使用功能;如需改造或重建,须按本图则规定进行.
本图则所确定的公共服务设施和交通市政设施,若安排在土地使用权已出让的地块内,相关管理部门可根据有关法规的规定,在有需要的时候依法收回土地使用权.
本图则所确定的地块界线,在规划设计中,可根据实际情况将地块进行合并或细分.
本图则对地块用地性质的安排分为两类:一类是指"规划确定的用地性质";二类是指"经规划国土主管部门批准后可变更的用地性质".
本图则所确定的用地性质为地块的主导用地性质,可按相关规定兼容部分指定的其它用地性质.
开发强度

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