2010年最新房地产涉税问题解析与经典纳税筹划案例
主办单位:中国管理咨询网房地产频道 亚瀚管理咨询房地产研究中心
时 间:2010年3月13日 集中培训 地 点: 青岛(具体地址请见确认函)
【主讲嘉宾】
朱老师,南京大学MBA,中国注册会计师,从事房地产业务多年,曾在A股上市公司担任财务负责人,现在某房地产集团从事税务筹划,同时兼任几家上市公司的税务顾问.专长于房地产行业税收业务,涉外税务和形式重于实质的筹划方式.2008年已在《财务与会计》与《中国税务报》上发表税收筹划文章4万余字,其中房地产行业税收疑难系列文章被《财务与会计》作为创刊三十年代表作品.事后税务筹划,直接面对稽查证据税务筹划方式的原创者;形式重于实质税务筹划原创者,长于发现税法的漏洞和不足.致力于换个角度看税法,寻求以最少的时间成本获得最佳的可操作税收方案.
【邀请对象】 房地产企业董事长,总经理,财务总监,财务经理,主管会计办税人员.
【主要内容】()
经典税收案例剖析及新31号文解读
第一部分 博弈型案例分享
一,产生的法律原因
1.不为人知的税法故事
□《营业税暂行条例实施细则》第四条修改背后的故事
⑴未修改前的避税手法 ⑵修改后的争议及荒谬的税收实践
2.奇怪的税收条文(立法小事故)
□《国家税务总局关于石材加工企业承包建筑装饰工程征税问题的批复》(国税函[1999]940号)
3.再来一个立法事故文件
⑴关于扣缴分包人营业税问题 ⑵国税发[2002]117号
4.条例中的莫名其妙文件
□《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国务院令第512号)第十八至二十条
⑴一次性付款带来的问题
⑵实践中,并非每笔业务都会签订合同
二,案例分享
案例1:一个博弈的特别优惠文件
案例2:后续的所得税故事
※地产的开办期是什么时候结束
※未开发即有收入怎么处理
案例3:税率差的案例
案例4:合作建房1
※如何对房地产公司定性.是定义房地产公司为销售不动产,还是委托建房.
案例5:合作建房2
※营业税应在什么时候确认缴纳.企业所得税如何确认
※税务机关能否认定双方价格偏低进行纳税调整.
案例6:投资公司的故事
※根据118号,投资公司是不是只赚不亏
※投资公司的招待费,广告费按什么作为基数
案例7:培训机构的故事
※培训公司的会员午餐是业务招待费吗
案例8:统借统还的故事
※如何做到统借统还
案例10:酬金制物业公司的故事
※业委会是否可以作为合同主体

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