第二章 复习思考题参考答案要点
1,什么叫地租 城市地租有哪几种形态
地租首先是一个经济范畴,是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价,这种代价可以以货币的形式表现出来(货币地租),也可以是非货币形式,如土地的生产物(农业中的实物地租),或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动(农业中的劳役地租,资产置换等).地租是土地所有权在经济上的实现形式.其次,地租又是一个社会历史范畴,在不同的社会形态下,由于土地所有权性质的不同,地租的性质,内容和形式也有很大的差异.封建地租,资本主义地租和社会主义条件下的地租,反映了不同的生产关系.也就是说,地租作为一种经济范畴,不仅反映土地所有者与使用者之间的一般经济利益关系,而且在不同的历史发展阶段表现特定的人与人之间的社会关系,是社会关系在土地方面的直接体现.
城市地租主要有:城市级差地租,产生于土地等级不同.这种等级表现在土地位置距市场中心的远近,交通是否方便,人口流量是否足够大,配套设施是否齐全等方面.城市土地位置优劣不同必然产生不同的级差生产力,较优位置土地的级差生产力必然转化为超额利润.在市场经济条件下,土地所有权和使用权的垄断及其分离,又必然使这种超额利润转化为城市级差地租I.城市土地和农村土地一样也可以进行集约经营,即在同一块土地上进行连续追加投资,由于各次追加投资生产率的不同,形成了级差生产力.在市场经济条件下,由于土地所有权和经营权垄断及其分离,这种级差生产力也必然转化为级差超额利润,进而转化为城市级差地租II.
城市土地所有权由国家垄断,任何企业,单位,个人要使用城市土地,都必须向土地的所有者交纳地租.这个由所有权的垄断而必须缴纳的地租就是城市绝对地租.城市绝对地租与农村绝对地租相比具有不同的特点.城市绝对地租主要由使用城市土地的二,三产业提供的,城市土地是作为二,三产业活动的场所,基地,立足点和空间条件使用的,它的优劣评价尺度主要由位置确定.
城市垄断地租是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租.马克思称垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租,这种垄断价格既不是由商品的生产价格决定,也不是由商品的价值决定,而是由购买者的需要和支付能力决定.因而,具有这种购买欲望和支付能为的人越多,其价格也就越高,垄断地租就越多.这种垄断地租在城市某些特别繁华的中心地段,特别著名的旅游景点也在一定程度上存在着.
2,马克思主义关于级差地租的相关理论对当前房地产开发投资有何意义 如何具体应用于城市土地利用规划
在市场经济条件下,城市房地产开发的目标就是追求经济效益,社会效益和生态效益的综合平衡和优化.从房地产开发企业的角度而言,主要是追求经济效益即利润的最大化.而地租水平的高低,进而土地价格的高低是影响房地产开发成本的重要因素.从政府的角度而言,地租是城市土地使用者选择用地的信号和指标,土地使用者将根据地租水平的高低和变化调节自己的用地行为和方向,因而地租可以作为政府调节城市土地利用的有力杠杆,可以促使城市土地资源的合理配置.
城市土地利用规划就要根据城市不同土地级差地租的不同来确定具体的用地类型,以发挥土地的最大效益.
3,影响城市土地区位的主要因素有哪些 试结合某一地点,分析该地点的区位状况.
决定或形成城市土地区位的主要因素有:(1)自然条件和环境.大致包括地形地貌,地质,水文,气候,沿江沿湖临海靠山等自然条件以及资源状况(主要指矿产资源和旅游资源等).由于这些都是自然形成的,因此可以称为自然区位因素,它是形成和决定土地区位的最基本的因素.(2)交通和通讯.第一是城市内部的交通和通讯;第二是城市对外部别的城市,地区以及国家的交通和通讯.这是关系产品生产所需要的原材料,燃料,采购,运输和产品运往市场销售的距离,时间,运费,成本,利润的重要问题;也是及时准确获得经济信息,进行经营决策,开展经营活动的关键问题.因此,它是形成和决定城市土地区位的重要因素.(3)基础设施.这里主要是指除交通,通讯以外的其他生产,生活和社会服务等基础设施状况,如道路的质量,煤气,电力,通讯,供水设施的完善程度,污水污物和垃圾的排放处置能力等.这些因素一方面直接影响社会生产和生活质量的优劣和水平的高低;另一方面又影响到投资者,生产者以及消费者的决策.因此,它是形成和决定区位的又一重要因素.(4)人口和经济集聚.首先是人口密度,包括常住人口,上班人口和流动人口;其次是经济集聚程度,即商业,银行,保险,咨询,服务业,运输,旅游等行业发展程度,尤其是规模较大的商业,银行,公司企业的总部,办事处,管理处等的集中程度.这种大规模集中带来专业化和分工协作的好处;相关产业部门迅速发展的好处;各种专门人才汇集和熟练劳动力供应充裕的好处;筹资融资的方便,收集信息的好处;面对面谈判易成交的好处,等等.最后是居住,出行,采购,娱乐,旅游等条件状况.这既是关系市场容量的重要问题,又是关系迅速获取各种经济信息,准确决策的关键,更是关系联系,谈判捕捉市场机会做成生意的主导因素.因此,人口和经济集聚的区位因素是决定城市土地区位的关键性因素.(5)社会文化.一是居民消费水平,结构和习惯;二是居民文化道德水平,劳动力素质;三是文化教育和科学研究机构发展状况.

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