地产行业信息报道 总第15期
. 2006年8月16日 双周刊
地产报道
目 录
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
◆
行业要闻
万科并购透露地产界三大信号
信号一:一些房地产企业资金链开始"绷紧"
南都房产被并购,当地很多人觉得意外.在杭州的12家一级资质开发商中,其知名度当属"第一梯队",说它是顶级楼盘的代名词也不过分.
8月7日深交所发布上市公司公告,万科和南都又共同在杭州发布并购新闻后,人们才知道这番变局:经与南都集团签署股权转让协议,加上去年双方已转让的股权,万科共拥有了南都房产80%的股份,南都房产将更名为浙江万科南都房地产开发有限公司.南都房产为什么出售 这家企业几位原高管婉言谢绝了记者的采访要求.业内人士分析,也许是企业资金链方面的原因.万科方面的表示更耐人寻味,"万科一年内将在浙江市场投入30亿元人民币".
信号二:地产界走进"低价入市"时代
这次万科入主南都房产另一个被关注的话题,就是并购价格.万科开出的总价是17.6566亿元.看上去数目庞大,但明眼人一对比就发现,一年前,万科受让南都集团浙江房地产业务20%权益和上海,江苏房地产业务的部分权益,总价约18.6亿元.
一位业内人士认为,南都房产这次只卖17亿多元的价格肯定是不高的,而且万科在控股南都房产的同时,还一次性获得了269.2万平方米的项目资源,其中杭州项目就有174.1万平方米.这位不愿透露姓名的人士说,南都在杭州的项目多在比较好的地段或是升值潜力明显的地段,而目前杭州主城区的房价普遍在11000元-12000元/平方米以上.
显然,在宏观调控继续加强的情况下,房地产企业的强弱分化趋势已越来越明显.
信号三:地产界的危机应对策略进一步分化
万科对南都房产的两次出手,完成了国内地产业有史以来规模最大的一次并购.
万科一位负责人在杭州举行的情况通报会上称,目前我国地产业的集中度与国外相比,还存在相当大的差距.今年万科将加速行业整合进程,目标是在长三角,珠三角与环渤海湾地区形成比较平均的资源配置,以规避单一市场的风险.
上海浦东金三角雏形渐显
随着世博园区建设即将于本月内破土动工,地处浦东世博园边线的首个顶级CBD项目由由国际广场日前宣告上市.由由国际广场地处浦东南路与浦建路交汇处的塘桥地区,是集五星级酒店,豪华酒店公寓,国际办公,品牌商场与餐饮,休闲娱乐于一体的国际性大型综合物业.总建筑面积达21万平方米,其中酒店由33层高的塔楼与3层的裙房构成,总建筑面积54494平方米;酒店式公寓总高29层,建筑面积20114平方米;甲级智能化写字楼包括23层的塔楼及5层高的商业裙房,裙房部分建筑面积为39063平方米,写字楼部分为36529平方米.酒店及公寓由国际知名品牌喜达屋酒店及度假村管理集团管理.
福朋喜来登由由酒店已于今年5月开业,五星级的喜来登由由大酒店将于明年一季度开业.业内人士普遍认为,由由国际广场在未来一年中的陆续投入使用,将力促浦东"金三角"的成型.
青年购房热望被压抑
对于热望"安家立业"的青年群体来说,居住刚性需求无疑被现实所压抑:可供选择的小户型楼盘少之又少且大多交通并不便利,在一些地段,配套不错的社区内虽有少数几栋小户型住宅可选择,但大多是一上市即迅速销售一空.
不过,在政府导向性政策指引下,符合市场需求的小户型物业开始受到越来越多的关注,青年群体的居住需求也成为开发商急于抓住的"刚性消费".世联地产咨询研究中心提供的一份数据显示,今年上半年沪上成交物业中90平方米以下套数只占18.83%,这和中央政策的要求相去甚远,也远远不能满足市场需求.无疑,下半年楼市供应结构将面临"大变脸".
公房交易受个税影响甚微
从6月份传言亦庄作为试点开始征收二手房交易个人所得税到8月1日起全市范围内强征个税,再到《关于个人住房转让所得如何征收个人所得税问题的通告》中称,对原值不详的二手房,个税按照出售价的1%征收.该规定一出,二手房的买家和卖家顿时感到松了一口气.各经纪公司对接下来的交易情况开始谨慎乐观.

下一页