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福建省土地估价中介机构注册办法
(2010年1月31日第二届理事会第一次会议审议通过)
第一条 为完善我省土地估价中介机构注册制度,规范土地估价机构执业行为,维护土地估价市场秩序,根据国土资源部《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号),中国土地估价师协会《土地估价中介机构注册办法》和福建省国土资源厅《关于加强土地估价行业管理若干意见的通知》(闽国土资综[2007]85 号)及其他有关规定,结合我省土地估价行业发展的实际情况,制定本办法.
第二条 土地估价中介机构是指依法在工商行政管理部门登记,领取营业执照,从事土地估价业务的社会经济鉴证咨询类中介机构.
第三条 土地估价中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度.凡在我省各级工商行政管理部门办理登记,领取企业法人营业执照,准予从事土地估价业务活动的机构均须向福建省土地估价行业协会注册或备案.
第四条 土地估价中介机构组织形式应按《中华人民共和国公司法》或《中华人民共和国合伙企业法》的规定,以有限责任公司(以下简称公司制)或合伙制企业(以下简称合伙制)组成.并按机构的组织形式,对债务承担相应的法律责任.
第五条 土地估价中介机构的设立条件
1,符合《公司法》或《合伙企业法》的有关规定;
2,机构营业范围中应详细列明包含土地估价或地价评估等字样;
3,以公司制或合伙制设立的土地估价中介机构法定代表人或执行合伙人应具有土地估价师资格且执业注册满3年的土地估价师担任;
4,土地估价机构须由2名以上(含2名) 在本机构注册执业,且有2年以上从事土地估价执业经历的土地估价师共同出资成立;
5,国家,省土地估价行业行政主管部门要求的其他条件.
第六条 土地估价中介机构分为全国范围执业,全省范围执业,县域范围执业三类.变更执业范围须按照"县域—全省—全国"的渐进顺序申请.
第七条 福建省土地估价行业协会负责对我省全省范围执业和县域范围执业土地估价中介机构的受理,审查和颁发《土地估价中介机构注册证书》,同时,负责向中国土地估价师协会推荐申请全国范围执业土地估价中介机构的注册.
第八条 福建省土地估价行业协会每年的4月至6月集中统一办理土地估价中介机构注册(年检)和推荐注册工作.
第九条 土地估价中介机构注册和推荐注册条件
(一)全国范围执业土地估价中介机构的推荐注册条件
1,机构性质为公司制的,其注册资金应不少于100万元人民币;机构性质为合伙制的,注册资金应不少于60万元人民币;
2,执业土地估价师应不少于10名;
3,执业年限在4年以上的土地估价师不少于5名;
4,有固定的经营服务场所;
5,连续从事土地估价中介活动5年以上,其中在全省范围内连续执业4年以上;
6,年估价营业收入不少于50万元或完成估价宗地数不少于50宗或年评估总价值不少于5亿元或完成评估土地面积不少于20万平方米;
7,抽查的土地估价报告无不合格;
8,近三年内无不良执业行为记录;
9,企业内部管理制度,质量保证体系健全;
10,有技术总负责人,负责土地估价报告质量.技术负责人必须为执业5年以上的土地估价师;
11,每个季度及时,准确申报上一季度估价业绩;
12,有设立分支机构的,分支机构执业符合规定.
(二)全省范围执业土地估价中介机构的注册年检条件
1,机构性质为公司制的,注册资金应不少于50万元人民币;机构性质为合伙制的,注册资金应不少于30万元人民币;
2,执业土地估价师应不少于7名;
3,执业年限在3年以上的土地估价师不少于3名;
4,有固定的经营服务场所;
5,连续从事土地估价中介活动3年以上,其中在县域范围执业3年以上;
6,年估价营业收入不少于20万元或完成估价宗地数不少于20宗或年评估总价值不少于2亿元或完成评估土地面积不少于5万平方米;
7,抽查的土地估价报告无不合格;
8,近二年内无不良执业行为记录;
9,企业内部管理制度,质量保证体系健全;
10,设有技术总负责人,负责土地估价报告质量.技术负责人必须为执业4年以上的土地估价师;

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