台州市住宅工程质量分户验收操作指南
一,总 则
第一条 为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》(试行)(台建规[2007]167号,以下称《细则》),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南.
第二条 本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南.
第三条 各参验单位,监管单位和相应人员应坚持真实,公正原则进行分户验收.
二,基本规定
第四条 分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分.其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后).
第五条 分户验收的条件:
1,工程已完成设计和合同约定的工作量.
2,所含(子)分部工程质量均验收合格.
3,工程质量控制资料完整.
4,主要功能项目的抽查结果均符合要求.
5,有关安全和功能的检测资料完整.
第六条 分户验收前的准备工作:
1,根据工程特点制订分户验收方案.
2,组成验收小组,对验收人员进行培训交底.
3,配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具.
4,确定验收设计推定值,房间编号,填写规则.
5,做好有防水要求的楼,屋面的蓄(淋)水准备工作.
6,室内地面上做好暗敷给水,排水管道标记;配电控制箱内回路编号齐全,标识正确.
7,建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后).
第七条 分户验收以单位工程为基本验收对象.别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜.
第八条 单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收.户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后).根据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整(附后).
第九条 分户验收人员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人,专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师,施工员,质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师.已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收.
第十条 单位工程分户验收合格的条件:
1,所有检查点(处)验收合格;
2,验收过程中形成的记录完整,签认齐全.
第十一条 单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查.抽查数量按《细则》规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位.
第十二条 精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理,施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案.
第十三条 分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性.分户验收资料应整理,组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年.
三,各方职责和操作程序
第十四条 建设单位
1,组织实施并对分户验收质量负总责.
2,施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求.
3,做好本指南第六条第1,2,3,4项工作,组织各项准备工作.召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况.
4,组织实施分户验收,并形成相应资料.
5,组织落实分户验收中发现问题的处理.
6,报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请.
7,资料归档工作.
第十五条 施工单位
1,对验收工程各项检查内容的施工质量负责,并参与分户验收.

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