2009年中国房地产行业研究咨询报告
【关 键 字】:房地产 房地产行业研究 房地产行业发展分析 房地产市场调研 房地产行业投资咨询
【出版日期】:2009年3月
【报告页码】:585页
【图表数量】:452个
【报告格式】:PDF电子版或纸介版
【交付方式】:Email发送或EMS快递
【中文价格】:印刷版6300元 电子版6800元 印刷版+电子版7300元
【英文价格】:印刷版15000元 电子版16000元 印刷版+电子版17000元
【报告编码】:Y
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【报告描述】:
2009年虽然金融危机有所缓和,但包括美国在内的主要经济体2009年将面临衰退风险.2009年全球主要地区的国内生产总值增长远低于全球产能,通货膨胀转为通货紧缩,银行,退休基金及主权财富基金的资本基础萎缩.商业地产并不是导致全球金融危机的主要原因,但却与其他资产一样被卷入急剧的价格下跌周期.第三浪投资机会将会在全球金融危机与全球衰退中形成.
在当前经济形势下,房地产业在确保经济快速增长中,有着更为重要的作用.房地产可以拉动对钢材,水泥等多种建筑材料的消费.此外,房地产对解决就业有重要作用.每1万平方米的房地产建设,就需要大约100名工人.通过提供就业机会,房地产业还能起到拉动消费的作用.目前居民对房地产持观望态度,导致了房地产市场的冷清.虽然一些城市的房地产市场低迷,但由于土地等生产要素价格上涨,从长期来看,房地产价格会不断地缓慢上升.中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题;大约有20%的家庭要在符合条件,适度消费的前提下,通过经济适用房和限价房解决居住问题;剩下60%的家庭应通过市场解决居住问题.房地产业要健康发展,就应做到政府的职能归政府,市场的职能归市场,"看得见的手"和"看不见的手"要配合起来.从目前市场情况来看,大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感,很多楼盘,由于定价比较合理,几乎在开盘时即销售一空.在这种情况下,理性的开发商必然要顺应市场潮流,合理调整价格,加大促销力度.预计2009年房地产市场成交量回升,价格将进一步回归理性.
2009-2010年,我国房地产市场的走势受两方面因素的制约和影响.一方面是利空因素.国际金融风暴继续肆虐,世界各国都受到波及,欧美地区受灾尤其严重,国内经济亦受其负面影响,出口下滑,经济下行,外资撤离.国内经济下行已成定局,股市,楼市皆低迷,实体经济亦萎靡不振,企业效益下滑.在内外宏观经济双重负面影响下,我国房地产市场必然同步下行.另一方面是利好因素.国际方面,主要国家联合救市,有助于抑制金融风暴的进一步恶化,能够在一定程度上减轻我国经济和楼市面临的外部压力.由于政策所产生的效果,住宅建设预计能在2009年下半年复苏.虽然房地产行业将于2009年下半年复苏,但是将来一段时间内房地产的建设还是往下走的趋势,而且即使在房地产投资复苏的时候,平均的房价肯定对高端的房价会有一定的压力.
本研究咨询报告由中商情报网领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局,国家商务部,国土资源部,国家发改委,国家信息中心信息资源开发部,国家住房和城乡建设部,北京市统计局,上海市统计局,深圳市统计局,广州市统计局,重庆市统计局,武汉市统计局,成都市统计局,杭州市统计局,中国指数研究院,全国商业信息中心,中国房地产行业协会,北京房地产学会,国民经济景气监测中心,《中国房地产年鉴》,中商情报网,国内外相关报刊杂志的基础信息,结合深入的市场调查资料,全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势,行业总体水平,市场供求现状,市场结构特征.报告对北京,上海,广州,成都,武汉,重庆等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨,并对全国和各地区房地产市场的发展前景,趋势做出推测并提出了可操性投资建议,是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态,把握企业定位和发展方向的重要决策依据.
目 录
第一部分 行业市场发展分析
第一章 世界房地产市场发展分析 1
第一节 2008-2009年世界房地产市场分析 1
一,2008年世界房地产市场分析 1
二,金融危机下世界房地产业发展分析 2
三,2009年世界房地产"主心骨"探讨 4
四,2009年1月全球房地产市场交易情况 5

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