【报告名称】2005中国房地产行业投资与发展分析报告
【出版日期】2005年
【报告页码】253
【图表数量】附表85个,附图46个
【报告摘要】
房地产业既是资本密集,关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业,200
4年是中国房地产市场不平静的一年,在强力的宏观调控下,2004年中国房地产业
呈现出了不同于往年的鲜明特征.
投资:2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%,比2003
年回落2.2个百分点.从2004年变化看,房地产投资增速呈快速下降趋势,从1～2
月到1～12月下降22个百分点,几乎与固定资产投资同步下降.
开发:1997～2003年期间,全国房地产土地开发面积平均每年增加2400多万平方米
.2004年由于土地市场清理整顿,暂停半年建设用地审批,房地产土地开发面积首
次出现下降,比上年减少了2400多万平方米.房地产土地购置面积增量也呈现减缓
势头,1997～2003年房地产土地购置面积平均每年增加4842万平方米,而2004年增
量为4288万平方米,减少了554万平方米.
销售:2004年商品房销售量继续大幅增长,达到38231.64万平方米,比2003年增加
4514万平方米,比1997～2003年年平均销售增量的4118万平方米增加了396万平方
米.随着销售量的增长,房地产年销售额也大幅上涨,1998年为2513.3亿元,200
4年上升为10375.71亿元.
价格:2004年全国商品房平均售价为2714元/平方米,比1998年增加651元,年均增
加93元,而2004年比2003年增加355元,远大于1998～2003年的年均增量.从各类
商品房2004年的价格看,住宅价格为2549元/平方米,比1998年的1854元/平方米增
加695元,其中比2003年增加352元,占50.6%.在住宅中,别墅,高档公寓1998年
为4596元/平方米,2003年下降为4145元/平方米;经济适用房由1998年的1035元/
平方米上升到2003年的1380元/平方米;2004年办公楼的价格为5533元/平方米,比
1998年5552元/平方米小幅下降,但比2003年增长1337元;2004年商业用房的价格
为3966元/平方米,比1998年的3170元/平方米增加796元,其中比2003年增加291元
,占36.6%.全国2004年住宅价格同比增长较快,办公楼,商业用房价格增幅较大
.
2005年,在国家宏观调控背景下,房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势,因此供求
偏紧局面很难改变.由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响有关时间减弱,
市场经济自身的价格调整,特别是政府将采取措施抑制房价过快增长等因素,报告
预期今年房价增幅将趋缓.
【报告目录】
第一部分 行业(市场)现状分析
第一章 国际房地产业发展现状
第一节 典型国家房地产业发展特点及动向
一,美国房地产业发展现状与特点分析
二,英国房地产业发展现状与特点分析
三,德国房地产业发展现状与特点分析

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