合 生 创 展 集 团 有 限 公 司
HOPSON DEVELOPMENT HOLDINGS LIMITED
(於百慕达注册成立之有限公司)
网站: http://www.irasia.com/listco/hk/hopson
截至二零零二年十二月三十一日止年度全年业绩公布
财务摘要
(二零零二年十二月三十一日止年度)
营业额为2,126,789,000港元 股东应占溢利为229,082,000港元,较二零零一年上升89% 每股盈利为23港仙 全年股息合共为4港仙
业务回顾 市场概览 - 二零零二年,中国的经济基调保持强劲的增长,全国生产总值增长约8%.国内房地产投资较前一年显著增加30%. - 主要城市如广州,北京和上海於二零零二年的国内生产总值超越全国国内生产总值,分别达13%, 10% 和 10% . - 随著需求增加,中国主要城市的房地产销售均取得令人鼓舞的增长. 集团销售表现 - 在二零零二年,集团成功跨越新的里程,总销售的楼面面积达480,004平方米,刷新集团记录. - 集团在北京成功推出首批项目,标志著本集团的跨地区拓展已取得成果. - 在二零零二年,本集团被获评为 「中国十大上市地产开发商」 ,华南新城项目则勇夺 「全国最著名项目」 之一. 业务展望 - 中国强劲的经济增长,配合外资的流入,将有助刺激有关房地产的消费,并有力地带动生活水平的不断提升. - 随着建基於在广州房地产市场之成功,集团将继续寻找商机,策略性进军其他具吸引力的市场. - 展望将来,广州,北京和上海将成为集团的主要盈利中心. 末期业绩 合生创展集团有限公司 「本公司」 董事会欣然公布本公司及其附属公司 ( ) (以下统称 「本集团」 截至二零零二年十二月三十一日止年度的经审核综合业绩连同去年 ) 同期比较数字如下: 二零零二年 二零零一年 附注 千港元 千港元 营业额 1及5 2,126,789 1,170,871 销售成本 (1,347,736) (782,664) 毛利 其他收入 销售及市场推广费用 一般及行政费用 经营溢利 分占联营公司亏损 分占共同控制实体溢利 财务成本 除税前溢利 税项 除税后溢利 少数股东权益 股东应占溢利 股息 每股盈利 -基本 -摊薄
附注:
(1) 营业额 营业额 (扣除适用之营业税后) 主要包括(1)根据有法律约束力之协议预售可供出售之发展中物业,此等预售乃根据物业落成之阶段予以确认,而确认之溢利仅限於所收取之分期楼 款金额;(2)持有可供销售之落成物业之销售乃於签订有法律约束力之协议执行后方予确认,而确认之溢利仅限於所收取之分期楼款金额;(3)按直线基准在有关租约期限内确认之 租金收入;及(4)在提供服务时予以确认之物业管理费. (2) 除税前溢利 除税前溢利已扣除及计及下列项目: 二零零二年 千港元 已扣除- 员工成本 (包括董事酬金) 物业及设备折旧 摊销 -商誉 -收租权 已计入- 银行存款利息收入 (3) 税项 税项包括: 二零零二年 千港元 二零零一年 千港元 2,632 4,288 90,677 5,820 2,425 1,103 47,650 3,355 1,647 - 二零零一年 千港元
779,053 2,632 (227,760) (118,970) 434,955 (3,033) 91,586 (12,644) 2 3 510,864 (229,811) 281,053 (51,971) 229,082 40,080 4 23港仙 23港仙
388,207 4,288 (126,181) (57,080) 209,234 - 12,584 (5,938) 215,880 (90,891) 124,989 (4,024) 120,965 30,050 12港仙 12港仙
结算日后事项 董事认为,加强其於上海之物业投资及发展业务,乃对本集团有利.於二零零三年二月二十日,本集团订立协议以收购於中国上海-物业发展项目的全部权益. 收购代价连同本集团就此项投资的若干付款及应付的资本贡献合共约402,752,000港元. 股息 董事会建议派发末期股息每股2港仙 (二零零一年:2港仙) ,此股息连同中期股息每股2港仙 (二零零一年:1港仙) 计算,即截至二零零二年十二月三十一日止年 度之股息总额为每股4港仙 (二零零一年:3港仙) . 倘获股东於二零零三年五月十九日 (星期一) 举行之股东周年大会上批准,末期股息将於二零零三年六月十八日 (星期三) 派发予於二零零三年五月十九日 (星期 一) 名列本公司股东名册之股东. 管理层讨论及分析 财务回顾 表现 在充满挑战的市况下,本集团在过去一年表现活跃及理想.截至二零零二年十二月三十一日止年度的营业额由去年的1,170,900,000港元增加82%至2,126,800,000 港元.此项破纪录的营业额并不包括来自一间本集团拥有40%权益的共同控制实体的营业额.共同控制实体於二零零二年的总营业额达527,500,000港元 (二零 零一年:91,700,000港元) ,较去年上升4.7倍. 本集团於二零零二年的未计利息及税项前经营溢利较二零零一年的209,200,000港元上升108%至434,900,000港元.销售数字上升带来庞大盈利贡献,因而大大 提升表现.本集团物业需求量令人鼓舞,尤以骏景花园-南苑,逸景翠园及愉景南苑等项目为然,该三个项目合共占该年度总营业额57%. 年内,本集团继续施行严谨的成本监控措施,因此录得毛利率36.6% (二零零一年:33.2%) 的理想水平,并使直接成本对营业额比率改善至63.4% (二零零一年: 66.8%) .虽然本集团有效控制多方面的开支,但整体相关经营开支均告上升.在市场供应相当充裕的情况下,本集团积极推行多项促销计划及活动,该等计 划及活动特别针对北京及广州的项目,原因是本集团在北京属新品牌,而在广州的市场竞争相当激烈.因此,销售及市场推广费用均上升81%至227,800,000港 元 (二零零一年:126,200,000港元) .此外,为应付业务扩展及配合项目发展需要,本集团增聘员工,以致一般及行政费用增加108%至119,000,000港元 (二零零 一年:57,100,000港元) .尽管如此,本集团坚决奉行成本控制及节流方针. 年内,本集团的拨充资本化利息前利息开支合共达103,900,000港元.有关分析如下: 二零零二年 二零零一年 千港元 千港元 须於五年内全数偿还的贷款利息支出 103,893 71,896 减: 作为发展中物业部分成本的已资本化利息 (91,249) (65,958) 12,644 5,938

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