立 法 会 问 题 第 18 条 (书面答覆)
提问者:陈伟业议员
会议日期:二零零二年七月三日 作答者: 房屋及规划地政局局长
问题: 关 於 地 产 发 展 商 就 发 展 项 目 向 当 局 申 请 厘 定 补 地 价 及获豁免补地价事宜,政府可否告知本会: (一 ) 2001 年 9 月 当 局 宣 布 暂 停 出 售 居 者 有 其 屋 划单位至本年 6 月期间,地产发展商就发 项 目 向 当 局 申 请 厘 定 补 地 价 的 个 案 数 目 , 及 每 宗 申 请 的 详 情 , 包 括 土 地 面 积 和 所 在 区,以及当局所厘定的补地价金额; 计 展 以 地
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该等申请个案数目及详情,与之前 5 个财政 年度每年同期的申请情况比较为何; 自 宇 《 积 和 名 面 据 的 面 局 当 当 局 在 2001 年 2 月 发 出 《 环 保 及 创 新 的 联 合 作 业 备 考 》 以 来 , 获 批 准 豁 免 计 算 建 筑 物 条 例 》 (第 123 章 )所 订 的 总 楼 面 , 因 而 无 须 缴 付 地 价 的 环 保 设 施 的 面 积 为 何 ; 并 请 列 出 每 宗 获 批 个 案 的 发 展 项 称 , 发 展 商 , 环 保 设 施 的 类 别 , 获 豁 免 积,以及这些豁免面积的估计地价;及 悉 有 发 展 商 把 获 豁 免 地 价 的 一 些 环 保 设 面 积 计 算 入 住 宅 单 位 的 建 筑 面 积 , 并 按 积 计 算 单 位 售 价 , 从 而 增 加 售 楼 利 润 , 有 否 评 估 该 做 法 是 否 恰 当 ; 若 评 估 为 ,原因为何;若没有评估,理由为何 楼 入 面 总 目 的
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施 此 当 恰
答覆: 主席女士: (一 )
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二零零一年九月至二零零二年六月期间,就修订契 约,换地或增批地段作住宅发展申请评估土地补价 的 已 处 理 个 案 共 有 109 宗 , 有 关 详 情 载 於 附 件 A. 上述期间的个案数目与对上五年同期的比较,载於 附 件 B. 环保设施的面积获豁免计入总楼面面积,目的是鼓 励发展商兴建居住环境更佳的楼宇.自二零零一年 二月发出有关环保及创新楼宇的《联合作业备考》 以 来 , 屋 宇 署 已 批 准 97 个 包 括 环 保 设 施 的 发 展 项 目 , 根 据 《 建 筑 物 条 例 》 (第 123 章 )获 豁 免 计 算 的 总 楼 面 面 积 达 114 261 平 方 米 . 这 些 发 展 项 目 详 载 於 附 件 C. 除 发 展 项 目 所 在 地 点 外 , 根 据 《 建 筑 物 条例》,当局并无规定发展商提交发展项目的名 称. 根据现行土地行政政策,如果修订契约令土地价值 上升,发展商便须支付土地补价,即使根据《建筑 物条例》获豁免计算总楼面面积亦不例外.环保设 施并无获豁免土地补价;环保及创新楼宇《联合作 业备考》的有关规定,并无偏离上述土地行政政 策.不过,如果有关环保设施并无令土地价值上 升,则无须支付土地补价.某些环保及创新楼宇设 施,例如公用走廊或邮件派递室,由於并无令土地 价值上升,因此发展商无须为这些设施支付土地补 价.
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我们注意到部分发展商把若干环保设施的面积计入 单位的可供出售面积内.有关环保及创新楼宇的 《联合作业备考第二号》规定,这些发展商必须在 售楼说明书内,清楚列明已包括环保设施的用途和 获豁免计算的总楼面面积,并须将一份售楼说明书 存放於屋宇署作为纪录.置业人士应知悉有关物业
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所包括的环保设施,因此可在知情下选择是否购买 有关物业.
附件 A
二零零一年九月至二零零二年六月期间已处理的 修订契约/换地/增批地段作住宅用途的申请一览表 (截 至 二 零 零 二 年 六 月 二 十 七 日 )
地段编号 地点 类别 面积 (平方米) 105 165 1,351 52,591 7,230 941 7,964 2,848 530 887 13,200 663 98,427 4,143 793 41,578 35,334 437 240 27,818 300,000 土地补价 (元) 396,700 3,930,000 37,330,000 110,000,000 943,000,000 3,620,000 82,690,000 3,050,000 0 0 0 0 0 2,100,000 0 1,100,000 0 0 0

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