除 此 之 外 , 确 利 达 将 透 过 一 收 购 建 议 以 现 金 36,000,000港 元收 购 一 私人 公 司 海天 环 球 有限 公 司 「海 天」 生产 原 厂 授权 ( , 背 囊 , 公 事 包 ,旅 行 袋 及 轻便 行 李 箱 产 品) 60%股 权 , 策 略 性 地 扩 展 其 包 装 产 品 范 围 至 旅 行 袋 , 轻 便 行 李 箱 , 背 囊 及 的 公事包.海天的详细资料可见本公司於二零零五年三月三十日的公布.
渝太地产将其租赁之组合逐渐转移至零售及商业性质.办公室之转型计划预期将办公室转换为零售及商业用途.目前, 逾94%之租户具有零售或商业背景.渝太地产在进行租赁组合之策略性变动时,其一直采取审慎灵活之租赁方式,以确 保楼宇出租率维持於较高水平.
尽管对本地经济之展望颇为正面,惟本集团将在其整个策略性计划中维持及采取审慎策略,以开拓其他商机.本集团将 专注其投资策略,以取得长远策略性增长,且兼备稳健财政及管理实力.
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渝港国际有限公司
主席报告书及管理层讨论与分析
财务回顾
本集团於本年度经计及财务投资分部138,300,000港元后之营业额为392,800,000港元.本集团於去年同期之营业额则相 应重列为217,500,000港元.年内,由於包装产品之需求上升,故包装产品之营业额上升32.6%,而汽车部件之贸易表现 则维持呆滞.
於二零零四年十二月三十一日,本集团之资产净值为2,011,300,000港元,而每股资产净值则为0.24港元.本集团之资产 及负债总值 (未 计 少 数 股 东 权 益 223,400,000港 元) 别 为 2,437,500,000港 元 及 202,800,000港 元 . 分
流动资金及资金来源
於 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 , 本 集 团 之 现 金 及 等 同 现 金 项 目 为 565,800,000港 元 , 而 财 务 机 构 所 提 供 尚 未 动 用 之 信 贷 仍甚充裕.负债资产比率 (即 长 期 负 债 与 股 东 资 金 之 比 率) 3.6%. 本 集 团 之 营 运 资 金 比 率 约 为 11.1倍 . 上 述 均 反 映 本 为 集团拥有足够营运资金支持营运所需.
於二零零四年十二月三十一日,本集团之未偿还负债为可换股票据70,000,000港元.於结算日,本集团并无重大或然负 债.
汇兑风险
本集团销售主要以港元及美元结算,而本集团大部份原料采购则以港元结算,大部份银行存款亦为港元及美元.因此, 本集团之外汇风险甚低.
股本结构
本 公 司 拥 有 面 值 金 额 100,000,000港 元 之 可 换 股 票 据 , 该 票 据 已 於 二 零 零 四 年 七 月 三 十 一 日 到 期 及 赎 回 . 同 日 , 本 公 司 发 行 面 值 金 额 70,000,000港 元 , 并 按 年 利 率 3厘 计息 (须 支 付 前 期 利 息) 新 可换 股 票 据. 新 可 换 股 票 据 将 按 兑 换 价 第 一 之 年 每 股 0.075港 元 , 第 二 年 每 股 0.082港 元 及 第 三 年 每 股 0.089港 元 兑 换 为 普 通 股 .
资产抵押
於二零零四年十二月三十一日,本集团已抵押账面值合共约66,693,000港元之租赁及投资物业以及定期存款约8,143,000 港元,作为本集团所获一般银行信贷之担保.
雇员
於 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 , 本 集 团 在 香 港 雇 用 合 共 约 92名 雇 员 及 在 中 国 雇 用 3,942名 工 人 .
本集团不时检讨雇员之薪酬,并视乎雇员服务年期及表现,一般每年调升或作出特别调整.除薪金外,本集团亦为雇员 提供医疗保险,雇员公积金供款,酌情培训资助等福利.董事亦视乎本集团财务表现,酌情给予本集团雇员购股权及花 红.
二零零四年年报
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主席报告书及管理层讨论与分析
重大出售
年 内 , 本 集 团 出 售 合 共 400,000,000股 於 确 利 达 之 股 份 权 益 , 以 变 现 约 22,000,000港 元 之 溢 利 . 於 出 售 后 , 在 确 利 达 之 股 本 权 益 由 69.87%下 降 至59.71%.
重大投资
於 二 零 零 四 年 十 二 月 三 十 一 日 , 本 集 团 继 续 维 持 於 渝 太 地 产 之 股 本 投 资 , 其 账 面 值 为 667,400,000港 元 . 渝 太 地 产 於 本 年 度 之 除 税 后 纯 利 为 102,900,000港 元 .

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