灯 火 阑 珊 处
德 发 笔者少时偶看古文经书,如阅微草堂或稗官野史,像笔记大观内的经,史, 子,集等部,然时至中,却对张文襄幕府记的作者,即名震中西的辜鸿铭情有 独钟,先提其首次以英文书写孔子语一书告戒洋人,勿欺中华帝国外; 其在张之(文襄,俗称张南皮)任中堂时当管部部长;一日,职军机的袁世 凯,讥南皮是典型食古化的迂儒,袁氏认为治军国是需要学问的,辜氏自是 护主,反讽袁氏除妈子倒马桶外,我看出麼地方是用学问的. 学问的找寻到现在非昔日禀烛夜游似的在书堆中打滚,而是打开电脑在萤幕 上与有道者於网游找寻,在当今资讯一日千下,有地政同业者心生 恐慌,究其情实难免;然即使业主自己能从网资讯取得地政资,进而送件是 否会影响地政士的业务 我想杞人忧天而已,且人觉得其自信心缺乏,何故 学问之专业固然是需要的,然地政士与业主恳谈业务时,再具有器,胆, 亲合等的条件下,则业主加的放心.先器,就是分析事能分主次,纲 举目张,言简意赅,解自然卓而群,次叙胆,胆是未曾作过,但想当 然尔;欧阳修取进士苏轼,观其文宏伟,旨趣高妙后,免惭愧,问其妙语出 自何典故 知苏轼却以其文出自想当然尔回应之 ;所以胆是第感或是直觉 尔.三亲合,亲合是取决於地政士心态,无关业主,者的话锋之机在於 三秒,余冗言过是滋润其锋,故谈笑风生,内容有味,让业主负此托外, 且互增广闻,在宾主尽欢之下,是亲合的最佳写照. 器,胆,亲合固可分述,总之是思想独,随波逐而已;王安石 推新政招顽固势抵制,如司马光谏议仍畏惧,观其答司马谏议书之文为: 今君实 (司马昵称) 所以教者,以为侵官,生事,征,拒谏以致天下怨谤也, 某(王安石)则以谓受命於人主,议法而修之朝庭以受之有司此为侵官,举 先王之政以兴除弊为生事(我依法政,干卿底事 ) ,为天下财为征(我管钱又中饱私囊) ,辟邪难壬人为拒谏,至於 谤怨如前所述,人习於苟且非一日,士大夫多以体恤国事,同俗自媚於为善 (甘 当闲杂等好人) ,上乃欲变此而某敌之众,寡欲出助上以抗之,则众何 为淘淘 (出就算,还吃我豆腐 ) . 最近有鸟族出现,标榜愿赌服输,鸟约以示负责;诚哉,所谓 君子坦荡荡,此少日峥荣可;何以之 情之一字维系世间(语出 张潮 幽梦影) ,然世间是以负责字组成的.
本文作者 :现任彰化县地政士公会 事
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房
地
产
专
● 交付信托没 看土地誊本!
开发型动产信托对地主,建商以及消费者是三赢局面,但是一个建案, 信托管费从百万元起跳,并是所有建商或地主适合交付信托,否则成本过 高并划算.一般以 5 亿元,6 亿元以上的建案较适合信托,或者是地主,建商 间的关系较为复杂的建案,目前信托业者取的管费用平均水准约为万分之 八,管费动辄七位达百万元. 当建商向消费宣示已交付信托,消费者如何判别建商所的是真的 建议 消费者,可以向预售屋代销业务员要求出具土地誊本,消费者应该检视,该笔土 地产权是否已过户到银信托专户中,仍在建商或是地主名下,即表示尚未信 托,消费者在付出订之前,可得多想想,然至少也要解建商的资背景是 否雄厚,考过去的建案风评如何 去房市回温带动动产信托业务成长快速,成长仅次於有价证券信 托,一向擅长於土地融资的土地银,国泰世华银分居一,二,合作库, 商银,阳信商银,华银也在今第一季加入战场.根据信托公会统计,动 产信托今第一季业务已成长到 157.9 亿元,较去底 118.8 亿元成长 33%, 前五名分别是土地银,国泰世华银,中华开发工业银,安泰银,华南银 .消费者解以上资讯,至少第一时间就可以从建商的信托银去判别. 摘自-经济日报
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开发区土地 严审措施松动
江苏昆山的开发区日前重新开放企业申请工业用地兴建厂房,大实施宏 观调控月初成效后,严格控制开发区土地审批的措施似乎开始松动.上海地 区一位专门帮企业申请建地兴建厂房的台商指出,昆山某开发区近日重新受企 业申请土地.由於大 4 月实施宏观调控后下整顿开发区,企业申请工业用地 土地使用证被搁置或退件,因此昆山的开发区一传出受企业申请工业用地后 刻吸引十多家企业登记.但昆山开发区对重新开放企业申请土地的消息十分低 调.据解,这个开发区以对日本等外资企业招商为主,外界认为昆山放宽土地 审批的动作和当地近几积极对日,韩商的态有关. 大国土资源部 5 月公布实施「三个暂停」,今 10 月前全面冻结农业用 地转用审批,暂停新批县改市和乡改镇土地用总体规划的修改,暂停涉及农田 保护区调整的各规划修改.大各地从严审核企业申请使用土地,包括台商在 内的许多企业兴建厂房案受到影响.以往很多台商还没取得工业用地土地使用 证书前就先兴建厂房,事后再补办申请手续.但在大全面清查农业用地法转

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