中国房地产行业分析报告
(2009 年 3 季度)
出版日期:2009 年 11 月 WWW.CEI.GOV.CN
编写说明
2009 年以来,房地产开发投资增速逐月回升.1～9 月份,房地产开发完成投 资 25050.4 亿元,同比增长 17.7%,增速较 1～8 月份提高 3 个百分点.与同期固 定资产投资增幅(33.3%)相比,低 15.6 个百分点,占同期固定资产投资的比重为 18.8%. 2009 年二季度以来,房地产市场呈现出明显的反弹迹象,市场销售大幅好转, 商品房销售面积直线上升,大大超过市场预期,销售额显著增长.1～9 月,全国 商品房销售面积 58371.02 万平方米,同比增长 44.8%,该增速已超过 2005～2008 年的同期水平.销售额的涨幅更大,1～9 月商品房销售总额达 27531.89 亿元,同 比增长 73.4%,其中,商品住宅销售额 24267.56 亿元,同比增长 78.2%.在住房需 求集中释放,房地产交易市场快速回暖的刺激下,房价触底反弹,涨幅逐月加快. 到 2009 年 8 月份,70 个大中城市房屋销售价格环比全部实现了正增长,楼市普涨 局面基本形成.
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不过,在 2008 年房地产市场调整尚未到位的情况下,房价高涨超出经济基本 面的支撑,市场持续回升面临考验.2009 年以来我国信贷投放迅猛释放,流动性 过剩下的楼市繁荣恐难持久,市场波动的可能性加大.此外,作为房地产发展先 行条件的土地购置面积和开发面积持续负增长,新开工量严重不足,市场后续供 应量面临不足. 在 2009 年销售回暖,政策支持等正面因素的带动下,预计 2010 年房地产开发 投资增速有望超过 20%.不过,由于世界经济走势仍不明朗,我国经济整体还处 于恢复期,各地相继收紧二套房贷款政策等因素的影响,前期房地产市场量价齐 升的热销局面难以长久维持,预计 2010 年房地产市场波动和房价反复的可能性较 大.未来房地产市场将以稳健的调控政策为主,着重建立房地产业持续健康发展 的长效机制,保证房地产市场的平稳运行.
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中国行业分析报告――房地产行业
目
Ⅰ
录
2009年3季度房地产行业总体运行状况................................1
一,房地产开发投资完成情况 ........................................ 1 二,资金情况 ...................................................... 3 三,土地购置及土地完成开发情况 .................................... 4 (一)土地购置面积 ................................................ 4 (二)土地开发面积 ................................................ 5 四,建设情况 ...................................................... 6 五,销售情况 ...................................................... 7 (一)商品房销售情况 .............................................. 7 (二)商品住宅销售情况 ............................................ 9 Ⅱ 国房景气指数及70个大中城市房价情况..............................10
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一,2009年9月份国房景气指数情况 .................................. 10 二,2009年9月份70个大中城市房价情况 .............................. 10 (一)新建住房销售价格同比上涨 2.7% .............................. 10 (二)二手住房销售价格同比上涨 3.8% .............................. 11 (三)新建非住宅销售价格同比上涨 1.9% ............................ 11 Ⅲ 2009年前三季度房地产市场运行特点分析............................11

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