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2009-2012年成都房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
2009-2012年成都房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
报告名称:2009-2012年成都房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
报告网址:http://www.BaoGaoBaoGao.com/2009-08/2009_2012nianchengdufangdichBaoGao/
报告编号:201486
出版日期:2009年8月
报告价格:纸质版:6000元 电子版:7000元 纸质+电子版:8000元优惠价:6300元
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《2009-2012年成都房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告》内容介绍:
2009年1-6月,成都市土地供应为231宗,总面积19841亩,平均供应规模为86亩/宗.平均供应规模
比08年上半年土地供给同比上升了27%,供给宗数同比上升了18%.09年上半年成都市商住土地供给规
模合计为9635亩,较08年上半年同比上升了9%.09年上半年主城区商住土地供给中,累计供给17宗
,规模为649亩,规模较08年同期相比下降了64%.09年上半年全市共出让商业或住宅用地39宗,总成交
面积2901亩,成交金额14.39亿元,成交面积较08年同期下降了59%,成交金额也相应下降了86%.09年
上半年主城区共成交2宗土地,累计31亩;郊县共有37宗商住用地成交,规模累计2870亩,其中彭州以
1241亩排在首位,其次是都江堰和新津,规模分别为1033亩和302亩.09年上半年土地成交中,主城区
平均成交地价746万/亩,郊县平均成交地价为42万/亩,较08年同期相比下降了44%.单就区域平均成交
地价而言,新都以124万/亩居首位,其次是新津、郫县,分别为99万/亩、75万/亩.整体来看,土地成
交价格普遍较低,土地多以起拍价成交,市场不如去年同期活跃.全国地产在09年上半年都经历了从
"小阳春"到"大阳春",销售面积和销售金额都一路飘红,虽然房价相比去年同期有所降低,但环比
却都是有增无减.成都市场在销售面积和销售金额上是大大超过全国和西部平均水平,但完成投资却严
重不及全国和西部平均水平.
截至09年5月,全市房地产开发投资累计完成286.76亿元,同比下降24.1%,在4月负增长16.8%的基
础上又下降7.3个百分点.开发投资增幅持续下滑.投资者信心不足.09年上半年,主城区共有159个项
目取得185个预售证,新增供应面积(包括部分商业、车库及配套设施用房)483.21万㎡,较08年同期
供应下降了35%.新增商品房供给体量就行政区域而言,金牛区位居首位,总供给面积93.69万㎡,高新
区、锦江区分别以84.22万㎡、81.83万㎡紧跟其后.从目前整体供给市场来看,在刚性需求的带动下
,供给仍较为充足,户型面积仍以90㎡以下中小户型为主.09年上半年,商品房供给环域主要集中在
2环-3环及3环外,新增供应面积占了总供给的50%,供应面积较08年同期下降了21%,其次是3环外,占
了总供给的32%,供应面积较去年同期相比下降了41%.2009年上半年全市共成交商品房112631套,累计
成交面积1074万㎡,同比大幅上涨73.5%,套均面积95.4㎡,其中主城区套均面积86.5㎡,郊县套均面
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2009-2012年成都房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询报告
积109.4㎡.09年上半年成都市主城区商品房交易合计69083套,成交面积597.67万㎡,成交面积同比
08年上半年上升了89%,套均面积86.5㎡.主城区商品房上半年新增供给与销售面积比0.8.09年上半年

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