中华民国建筑学会「建筑学报」第 39 期, PP.87~100, 2002 年 2 月 Journal of Architecture, No. 39, PP.87~100, February. 2002
台湾住宅整建需求之特性
杜功仁 *
关键词:住户整建比率,住宅整建费用,住宅整建市场规模,家庭生命周期
摘
要
为了探讨国内住宅整建需求之特性,本研究运用行政院主计处 「八十四年人口及居住调查」 之原始调查资料,进行三项关於住宅整建的统计分析及估算,结论如下: 1. 住户整建比率:民国 81~84 年间,国内约有 26% 的住户曾进行住宅整建.其中以进行 「重 新装修」的比率最高(9%),其次为「加盖增扩建」 (5%),「房间损害」 (5%), 及「改善隔间」 (4%).本研究发现住户选择进行某类整建之比率与其住宅权属,住宅 屋龄,家庭生命周期阶段,及收入等因子有关. 2. 住宅整建费用:民国 81~84 年间,住户进行「加盖增扩建」的平均费用最高(每户每次 6 3 万元),其次为「重新装修」 5 万元)及「改善隔间」 5 万元),最低者 (3 (2 为「房间损害」 (17 万元)及「其他」 (14 万元).本研究发现住户每次所付出之整建 费用与其住宅权属,住宅面积,住宅屋龄,及收入等因子有关. 3. 住宅整建市场规模:本研究估计民国81~84年间,全国住宅整建市场规模约为每年1,420亿 元,其中以「加盖增扩建」 (513 亿元)及「重新装修」的(510 亿元)的市场最大, 共约占七成.此外,居住於住宅屋龄5~24年的住户,及家庭中有子女的住户是住宅整建市 场中最主要的消费族群,各约占有七成及八成的市场.
The Characteristics of Housing Renovation Needs in Taiwan
Kung-Jen Tu* KEYWORDS: household renovation rate, housing renovation cost, housing renovation market magnitude, family lifecycle.
ABSTRACT
The objectives of this research are: (1) to investigate the percentage of households that performed housing renovation over certain period of time (household renovation rate), (2) to investigate the average cost of each type of housing renovation paid by households (housing renovation cost), and (3) to estimate the magnitude of housing renovation market in Taiwan (housing renovation market magnitude). Original data from the 'Survey of Population and Housing Status' conducted by the Directorate General of Budget Accounting and Statistics in 1995 was further analyzed in this study. *国立台湾科技大学建筑系专任助理教授 Assistant Professor, Department of Architecture, National Taiwan University of Science and Technology
2000 年 12 月 5 日受稿, 2001 年 10 月 9 日通过
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一, 绪论 1.1 研究背景
国内住户在居住期间进行住宅的加盖或增 扩建,重新装修,变更格局等整建工程一事, 似乎是一个常见而且普遍的现象.这个现象反 应了以下两个事实:(1)住户之空间需求随著时 间不断变迁 (2)当住户之空间需求改变至某一 ； 程度时,住户会选择进行住宅整建以满足新的 空间需求.大部分的人都会认同上述两个叙 述.然而,这样的共识并无助於我们更深入地 了解国内住户空间需求变迁的模式,以及住户 进行住宅整建之特性.其实,此研究领域中存 在著许多值得深究的课题.例如,住户之空间 需求受什麼因素影响而改变 其变迁的模式为 何 又例如,当住宅空间需求有所改变时,住 户通常进行什麼样的住宅整建,来满足新的需 求 约有多少比例的住户曾经进行住宅整建 住户在整建方面的平均花费约为多少 国内住 宅整建市场之规模有多大 这些关於住户之住 宅整建需求特性之课题,则有待进一步研究. 国内住户之「住宅整建需求特性」此一 研究课题之重要性可以从三方面来说明.首 先,进行这类基础研究是有其学术价值的.国 内虽然有不少关於住宅使用现况及问题之研 究,但是大多著重於以下几个重点:居住环境 品质之评估研究(王瑞男, 1998),各类居 住空间适切性之评估(李佩玲, 1998；陈睿 劭, 1997；张湘扬, 1992；黄启煌, 1992； 陈修兀, 1989；林尚毅, 1990),及住宅设 备管线之劣化与更新(郑政利与江南震, 1999) .除了少数关於住宅空间因应变更使用 模式之研究外(唐岑, 1988；许派崇, 1987； 马玉琦,1986) ,有关住户之住宅整建需求特 性的研究,则相当缺乏.因此,若能进行研 究,客观地揭露国内住宅整建需求之特性,应

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