高端住宅租赁市场低迷,租金下跌,由上季度的每月每平方米
138.6 元(US$20.3)降至本季度的每月每平方米 129.7 元(US$19).而销售市场方面,高端住宅售价则环比上涨了
10.3%,至每平方米 35,714 元(US$5,229).
投资市场方面,成交总额环比增长了 89.5%.其中,土地成交继
续保持活跃;而大宗物业方面,商用物业投资放缓.
图一
DTZ 写字楼价格指数 (2005 年至 2014 年预测)
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
经济概览
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2009 年全年,北京经济继续保持稳定增长的态势.全
市实现地区生产总值 11,865.9 亿元(US$1,737.3
亿),比去年同期增长 10.1%(表一).
比之上年,全年固定资产投资取得显著增长,共完成
投资 4,858.4 亿元(US$711.3 亿),比上年增长 26.2%
(上年为下降 3%).其中,房地产开发投资为
2,337.7 亿元(US$342.3 亿),同比增长 22.5%(表一).
表一
经济指标
指标 时期 单位 数值
比去年同期增长(%)
地区生产总值 2009 亿人民币 11,865.9 10.1
第三产业增加值 2009 亿人民币 9,004.5 10.3
人均可支配收入 2009 人民币 26,738 8.1
实际利用外资 2009 亿美元 61.2 0.6
固定资产投资总额 2009 亿人民币 4,858.4 26.2
资料来源: 北京市统计局
写字楼市场
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2010 年第 1 季度没有新项目入市,全市甲级写字楼市
场的总存量仍为 616 万平方米(表二).
由于本季度内市场内没有新增供应,业主压力在短期
内有所缓解;同时,租赁需求有所上升.因此,市场
呈现出总体回暖,全市甲级写字楼市场平均租金小幅
上扬了 1.62%,至每月每平方米 149.5 元(US$21.9);空置率则由上季度的 19.9%降至本季
度的 18.1%,环比下降了 1.8 个百分点.其中,金融
街区域表现尤为突出,租金环比上升了 4.78%,至每
月每平方米 181.3 元(US$26.5);同时空置率也继
续下降,为7.7%(表二).
2010 第1季度,全市甲级写字楼销售价格表现为稳中
有升,由上季度的每平方米 31,808 元(US$4,657)

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