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2009 年9 月1 日
A17 财经Business
二套房贷究竟上浮10%还是再打七折
四家银行有四种说法
□记者 崔烨 实习生 潘洁 摄影 李瞻 随着房价高企,一轮低调的调控正在房贷市场悄悄进行,面对市场上" 二套房贷不可能再打七折"的传闻,记者昨日暗访了包括大行和股份制银行 在内的四家银行的个贷部门,发现"上浮10 %","可以打7 .1 折","公 积金月超400 可打7 折"等各种说法不一. 四家银行四种说法 家庭月收入一万元以上,没有任何不良借贷记录,现在想买一套市值 150 万元的二套房,向银行贷款30 万元,究竟能否给予利率优惠.记者昨日 虚拟了这样一个购房者的情况,致电了四家银行的个贷部门. ■建行首付提至四成利率可打7 .1 折 建行杨浦支行的相关人士表示,现在最优惠的二套房贷仍然可以享受首 付两成,利率优惠上可以打7 .1 折,前提是借款人的首套住房人均面积少于 32 .2 平方米,这样借款人为二套房贷款时就可享受首套自住房贷的贷款优 惠.要是人均住房面积大过32 .2 平方米呢 "这样的话,第二套房贷就不 能以改善性住房来看待,首付就会提高至四成,但最优惠的利率还是可以打 到7 .1 折."这位人士表示. ■交行公积金月逾400 元可享七折 记者随后致电交行的客户热线,了解到二套房贷利率打折优惠还是存在 的.交行的工作人员告诉记者,如果贷款额是房价的20 % (总房价150 万里 的30 万),那么只要借款人每月公积金多于400 元,二套房贷借款人还是能 享有基准利率打七折的优惠. ■招行:基准利率至少上浮10 % 不过当记者致电招行时,客服人员的态度相当谨慎:"根据上海银监会 目前的规定,二套房贷的贷款人已不可以再享受利率优惠."当记者再追问 在何种条件下才能获得二套房贷优惠利率时,招行的工作人员明确地表示, 除非证明二套房是改善性住房,否则一律要付四成首付,而利率最少会是基
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准利率上浮10 %. ■深发展贷款利率不打折也不上调 中小股份制银行的态度又如何呢 深发展黄浦支行的员工很坚定地表 示:"现在办二套房贷没优惠."并称该行在任何情况下都将维持基准利 率,不打折也不会上调. 房贷收紧已影响市场预期 虽然暗访的四家银行说法各不相同,但当记者亮出身份采访各大银行的 相关负责人时,得到的"官方答复"倒是出奇的一致:关于二套房贷款,各 行一律严格按照央行规定执行,即首付不低于四成,利率上浮10 %.而对于 暗访时出现的不一致情况,这位不愿透露姓名的人士表示:"二套房首付提 至四成已经明确,即使银行高管也不能特办,但在优惠利率上海在等最新的 通知. " 房贷市场的收紧也开始影响市场对楼市的预期. 家住静安的李小姐算了一下,自己买150 平方米的房子首付从90 万增加 到120 万元,分10 年120 期还款,1 .1 倍的利率比七成优惠利率多了22 万元的 利息. "且不说利息要多给几十万元,首付多出的30 万元也让我手头紧 张,特别最近股市又暴跌,我的钱都套在里头了,取出来又不甘心,买房子 的事先缓一缓吧. "李小姐表示,自己的情况并非个例,"二套房收紧 后,一些跟我一起看房的朋友也放弃了购房意向. " 而与购房者相比较,中介则担心重返2008 年的"冷板凳"时期."现在 我们不少业务员已经从忙着去银行拿审批好的贷款手续,变成忙着向购房者 解释为何贷款审批会失败. "位于静安区新闸路上的一中介负责人也印证 了李小姐的话:"二套房贷收紧的消息也在从现实和心理预期上影响着购房 者,一方面市场上部分购房者开始转用公积金贷款购房;另一方面由于无法 办理公积金贷款,又觉得二套房贷收紧后商业贷款利率过高,购房成本总价 提高,索性干脆放弃了购房计划. "
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7家利润正增长 下半年考验更大
14家上市银行半年报差强人意
□记者 崔烨 随着14 家上市银行半年报全部披露完毕,对银行上半年业绩也进入了" 盘点期".据WIND 数据统计,14 家上市银行上半年共实现净利润2254 .22 亿 元,同比下降3 .17 %. 虽然近期银行股出现暴跌,但中报显示,上半年上市银行这种盈利水平 依然超越了A 股整体上市公司的平均水平.不过业内对下半年银行的盈利能 力并不乐观. "经过上半年7 .37 万亿元的天量信贷投放,银行的资本充足率下降严 重,补充资本迫在眉睫;同时拨备计提压力增大,这一切对银行下半年利润 增长将构成影响. "业内分析人士称.如浦发银行上半年新增信贷投放 2411 亿元,但与此同时,其资本充足率由年初的 9 .06 %迅速下降至8 .11 %, 其核心资本充足率也由年初的5 .03 %下降至4 .68 %.而这种情况也不止一 家.据统计,截至上半年期末,浦发银行,兴业银行,民生银行,深发展等 银行资本充足率处在10 %的监管标准以下.更有激进的观点认为,随着天量 信贷导致的资本充足率普遍下滑,银行业已透支了下半年的发展空间. 而近日银监会向各家银行下发的《关于完善商业银行资本补充机制的通 知》(征求意见稿),将银行交叉持有的其他银行次级债从附属资本中扣除 已被列入《通知》中.这意味着银行上半年"一边投放信贷,一边不断发行 次级债维系资本充足率"的模式将被打破,特别是中小银行在中报中已经下 降的资本充足率想要"达标"难度再升一级. 不过也有持乐观态度的,联合证券银行业分析师认为,上半年由于大量 贷款在月末及季末投放,使大量贷款收益无法在上半年完全体现.下半年即 使贷款投放显著放缓,贷款平均余额也将显著增长.同时,由于实体经济的 回暖和资本市场的复苏,银行的非利息收入将明显回升.分析人士预计,银 行下半年业绩将呈现稳步改善的格局.

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