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本编 / 邵先 版辑 跃 面计 金 版设 / 王辉
北新 京闻
BEIJING EVENING NEWS
2010
年月日 8 2
商品房成交量出现反弹
( )京城 7 月 商品房成交数据大幅上涨, 期房住 宅除去政策房成交 4035 套, 环比 提高近四成.而价格也相应下调,7 月成交均价 21140 元 / 平方米,环 比下跌 5.2%.由于当前商品房库存 已达 9 万多套,业内人士认为 8 月 房价有望明显下调. 北京房地产交易管理网数据统 计显示,7 月商品房期房住宅交易 总量为 4950 套环, 比 6 月上涨了 16.7%, 除去政策房的期房住宅达 到了 4035 套,环比上涨了 39.2%. 而现房住宅 776 套环比也出现了 7.8%的上涨,全市商品房住宅除去
本 讯记 姚 颖 报 者丽
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政策房总成交为 4811 套环比上涨 了 33%. 北京中原地产的市场监测表 明,7 月的成交量为新政 3 个多月 来的最高值,超过五六月市场数据. 但是价格下调明显开始加速,7 月 商品房成交均价为 21140 元每平 方米环比下调了 5.2%. 业内人士认为, 部分远郊区项 目低价热销, 是量升价跌的主要原 因.以房山半岛家园为例,预售 854 套房源, 因为低价吸引了近 10 倍 购房者, 不到一星期签约量达到了 628 套,销售均价仅为 13650 元每 平方米, 相比之前区域均价有明显
月价 元 方 下5.2% 均21140 /平米 滑
的下调. 而大兴的保利茉莉开盘均 价 17000 元 / 平方米,也大大低于 周边二手房均价. 其次,城区供应增销售减,郊区 项目销售占比明显上升. 本月朝阳 区供应达到了 9 个项目,但是除了 广营及小红门的两个中低价项目分 别签约 150 套及 99 套. 其他 7 个 项目仅签约 48 套,部分项目更是 0 成交. 朝阳区的总签约率仅为 12%,297 套的成交甚至不如长阳 半岛一个项目的一半. 此外,7 月商品房库存量明显 开始增加. 商品房库存量数据在今 年的趋势呈现比较明显的 V 字形,
在 4 月 87440 套探底以后,新政以 后加速上涨. 目前已经比新政前增 加了 6366 套,达到 93806 套,库存 增加幅度达到了 7.3%. 中原地产市场研究部总监张 大伟表示,随着 8 月土地及商品房 供应进一步加大,商品房价格有望
明显下调. 今年上半年的市场触 " 底仅仅只是阶段性的调整.预计下 半年,新增供应将加速入市,在短 期供大于求的情况下,住宅项目降 幅可能在 15%至 20%, 市场成交 量也将在基本需求的支撑下持续 D140 上扬."
近月品成数 几商房交据
住 总 交 8460 宅成 商 房 价 22885 品均 库 住 89012 存宅
3月 4月 9933 23850 87440 5月 4028 23140 89644 6月 3618 22310 89489
(
7 月 环比 4811 33.0% 21140 -5.2% 93806 4.8%
数 提 :北 中 ) 据供 京原
CBD
( )CBD核 " 心区 京城最具价值"的12宗热地 争夺战大幕开启.今天上午,土地出 让第一阶段即规划设计方案的投标 在九华山庄进行,到中午发稿时止, 约有60多家境内外企业携带200多 个规划方案参与投标.
本讯记姚颖 报 者丽
热争战午响 地夺上打
标时对外公布, 评审细则及是否引 " 入公众参与 还在研究之中".因此, 今天招标投标结束后并不现场开 标.投标,开标及评标时间拟在9月 中旬, 具体时间安排将根据第一阶 段的进展情况进行相应调整.
区将400米楼 内建 高
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业均可参加投标.据记者现场了解, 参与投标的不仅有万科,富力,万达 等国内知名地产公司, 还有不少境 外企业参与.到中午发稿时止,约有 60多家企业报名争夺核心区地块.
投 结 拟 9月 旬 标 标果在 中开
北京市规委的相关负责人表 示,CBD核心区12宗土地的招标将 分两个阶段进行, 第一阶段为规划 设计方案投报,占综合评标的20分 ( 满分100分); 第二阶段为综合内 容投报,即土地出让金的数额,付款 进度等. 只有参与第一阶段投报的 投标人方有资格参与第二阶段的投 标,如第二阶段的投标人为联合体, 则联合体中必须至少有1家单位参 与第一阶段的投报. 而方案评标环节又分为两个阶 段: 首先对所有投标方案的总体概 念设计部分进行评标, 然后按照标 书以地块为单位, 对每个地块的投 标方案分别评标. 但目前评标委员 会的人数及组成尚未确定, 将在开

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