特报 别道
Special Report
201 0
年月 日星五 期 4 23
主 :王安平 编 :孔伟 组 :木 彦 编 辑 版
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恢居属 楼中调趋明 复住性 市期整势显
证时记 张 达 券报者
继国土部和住建部先后出台房地 产调控细则后, 银监会日前也出台了 对二套房的认定标准, 调控力度继续 加强. 业内人士认为,二套房认定标准 收紧将对投资, 投机性购房人群造成 " 致命"打击,在政策逐渐清晰后,下一 步执行完善和增加市场供应是两个关 键,如果这两个条件都能达到,房价一 定能调下来. 于打击投资, 投机性购房人群将会有 致命"的效果,对于平抑房地产市场 " 价格, 稳定房地产市场发展走势将会 起到很好的效果.
各积落 地极实 房产控策 地调政
房产认定需银行与房管联网
政策初衷虽好,但实际操作困难 较大. 张大伟认为,新政对于中小投 资者的心理威慑力非常大, 但需要 注意的是, 目前住房联网制度还不 完善, 是否贷款可以从银行征信系 统查询, 但难以确定家庭名下的未 贷款房产. 对此,王珏林指出,凡是有产权 的,不论是私房,福利房还是房改房 等房产信息在各地房管局均可查到, 银行今后在鉴定贷款人所购买的房 产是不是二套房时,可以先向房管局 查询确认. 这样今后银行与房管局联 合起来就不难确认客户拥有房产的 实际情况了. 据了解,目前,北京房屋权属系统 正在和银监部门的个人征信系统联 网, 银行将有望查询到客户拥有房产 的实际情况. 其他地区的联网工作也 有望于近期展开. 王珏林认为, 该政策的执行并不 难, 只是消费者在购房时会存在一些 操作困难.
" 认房不认贷"打击炒房客
银监会官员称," 认房不认贷"的 二套房政策出发点是要恢复房地产的 居住属性, 这是房改十年以来的一次 重大转折. 住建部政策研究中心副主 任王珏林昨日接受证券时报记者采访 时也表示, 该政策的目的是真正解决 自住和改善型需求, 抑制大量的投资 需求. 北京中原三级市场研究部总监张 大伟认为," 认房不认贷" 政策将彻底 扭转目前已经开始形成的普通工薪阶 层对房子的投机心理, 短期内将使房 地产市场投机降温. 同时,对于需要改 善型住房者, 想享受首套房优惠利率 必须抛售第一套房, 这将使得市场增 加大量房源供应, 也抑制了一户家庭 有空置住房的现象, 有利于短期内增 加房源供应. 张大伟说,在目前市场上,第一套 房全款购房的比例达 50%, 特别是在 2005 年以前购房的人群中 8 成以上为 全款购房, 这部分面临再置业升级的 人将因该政策带来大量的房源. 同时, 也限制了这部分客户消耗目前市场房 源,利用金融杠杆投资的可能. 据" 伟嘉安捷"测算,如果个人名 下首套房是全款购买, 再次需贷款购 房的,以总价为 150 万,评估价为 120 万的二套房,贷款 20 年为例,首套房 未出售与出售对比, 借款人需要多支 付首付款 36 万元,借款人每月可少还 1413.61 元,总利息要多支付 20734.98 元. 因此,二套房政策一旦实施后,对
专家解读 二套房贷新政 时众说纷纭. 较 为普遍的看法 是:力度前所未 有,操作上存在 难度.
本报讯 本轮房地产调控以来, 中央政府陆续出台了一系列调控政 策. 从目前的情况来看,不少地方政 府都在积极研究落实国家调控政策 的具体细则,北京,南京,杭州,福建 等地都已开始执行公开预售房源以 及" 一房一价"政策,北京地区还率 先推出了" 限房价竞地价"新举措. 不过,有市场人士指出,地方政府在 配套落实房地产调控时可能动力不 足, 如限购多套房政策就至今尚未 见破冰.
多地区执行公开预售房源
在本轮房地产调控中,各地对加 强商品住房预售行为监管的落实最 为迅速和普遍.北京市住建委相关负 责人近日表示,北京将坚决贯彻国务 院和住建部的要求,市住建委已要求 新楼盘每套房均需公示销售价格,近 期展开的商品房销售检查中, 已将 " 一房一价"纳入检查范围.杭州方面 也表示,严格落实" 一房一价",今后 可售房源将明示售价. 此外,福建建设与房管部门日前 也紧急开展已批准预售商品房项目 清理工作,要求全省各地需赶在 5 月 20 日前,对 2009 年 1 月 1 日以来批 准预售的所有商品房项目,对照预售 许可证载明的可售房源信息和商品 房买卖合同登记备案情况,深入现场 摸清未售的房源状况,及时向社会公 布清理结果. 房价持续高烧的深圳日前也传 出消息, 即将出台房地产调控政策. 深圳综合开发研究院旅游与地产研 究中心主任宋丁分析预测,加强市场 管理将是深圳落实中央房地产调控 政策的一个重要方面,包括完善预售 制度,严厉打击捂盘惜售等.

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