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月房价涨幅低于全年平均水平 专家认为
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责任编辑 李 俊 执行编辑 李 伟
信贷政策对楼市影响加大
王毅鹏 年全国房地产市场数据 无论是近 亿平方 国家统计局公布了 米的成交量还是估算约 元 平方米的均价水平 都创出了历史新高 全年房价涨幅 也达到了前所未有的水 平 然而值得注意的是 月份 全国 个大中城市房屋销售价 格同比上涨 这意味着在密集调控政 策的影响下 楼市已经出现了些许细 微变化 尚有多处内容有所冲突 而市场最为 关注的就是对改善型购 房者的调控细 则 中央政府对改善型需求 的态度转 变 使得地方政府有些措手 不及 目前 本市政府对此表示尚在 研究 无论未 来出台政策如何 预计都将对市场造 成深刻影响 另外政府对存款准备 金率的上 调 带给市场的冲击并不 亚于 国十 一条 对改善型需求的冲击 意味着 之前预期中的宽松货 币政策或只是 一幕海市蜃楼 未来调控的力度甚至 还有可能再次提高 楼市在自身调控 政策影响下再受此政 策波及 市场观 望氛围得到进一步加强 而在价格方 面 从整体市场的情况看 来 所谓降 价只是个别情况 不能代表整个市 场 在当前大部分开发商并 未出现降 价的情况下 紧盯楼市风声的业主并 不着急降价出售房源 因此二手价格 目前依然坚挺 贷量比较大 加上投机投资热情过高 收紧二套房贷政策是不可避免的 虽 然贷款利率是银行 风 险 自 控 但 还 是 增加了投机的成本 能 在 一 定 程 度 上 抑制房价过快上涨 而近期央行 银监会的工作会议 也提出密切关注房地产市场变化 严 格执行有关房地产 信 贷 政 策 同 时 央 行还在 日上调存款准备金率 在北 京大学房地产研究所 所长陈国强看 来 央行收缩流动性 意味着房地产企 业贷款门槛将有所 提 高 房 地 产 企 业 年趋紧 的融资环境将比
险资不得 投资商业地产
李伟 中国保监会主席吴定富 近日 表态称 有关保险资金投资不动 产的相关规定即将出台 保险资 金不允许投资居民住房 商业房 地产以及参与房地产开 发 业内 人士认为 如果此消息属实 此前 业界认为保险资金可投 资商业地 产的预期将落空 不过 保险公司 仍可通过参股房企或购 入持有商 业物业的公司股权来间 接入市 根据去年颁布的 新保险法 规定 保险公司从 年 月 日起可以直接投资境内房地 产 而业内普遍预计 将有近 亿元的保险资金可涌入 房地 产市场 而吴定富的表态已经明 确不允许险资投资居 民住房 商 业房地产以及参与房 地产开发 这将使业界此前的预期 落空
观望氛围已经确立
据美联物 业 市 场 研 究 部 统 计 显 套商品住宅 示 上周共成交 环比前一周回落了 与之对 应的成交面积则环比也下降了 日均成交套数为 套 较 上周减少 套 楼市成交在前一周 短暂止跌回升后 上周各项成交数 据都有小幅的回落 而进入 年 以来楼市各周总成交 套数基本维持 套左右 在 记者从安居客等找房 网站获悉 虽然该平台的点击量仍 然维持高位 可实际成交的可能性去 年底已有所下 很多购房者将我们的 平台作为 滑 了解楼市的主要窗口 该负责人向 记者表示 通过海量信息的浏览 购 房者可以比较容易把 握市场的风向 标 而一旦有特价房源推出 购房者可 以立即出手 但是从我们的平台来看 点击量 并没有明显下挫 这表明市场的需求 仍然存在 只是由于前景不明 市场上 买卖双方普遍认为选择 观望等待更为
靠谱 贸然涌入可能给自身带 来巨大 的损失 安居客负责人表示 美联物业古北分行经理 刘洪志透 露目前市场并没有出现 真正量价齐跌 的情况 本月成交量虽然持续处 于低 位 但这主要与 月份为楼市成交传 统淡季有关 加之 年尾端市场受 到政策预期的影响 透支了相当一部 分购房需求 因此在近期政策频出 走 向成疑的关口上成交 低迷并不意外 市场上买卖双方普遍认 为选择观望等 待更为靠谱 贸然涌入可能会给自身 带来巨大的损失
楼市泡沫应慢慢挤出
中国楼市的泡 沫 确 实 令 人 担 忧 但当前最大的矛盾 在 于 如 果 收 紧 货 币政策 很有可能出现经济的衰 退 但 若继续执行宽松政 策 则 新 一 轮 资 产 泡沫将难以控制 招商银行董事长秦 晓说 一位银行内部人士告诉 记者 虽 然有收紧银根的信 号 但 银 行 重 点 扶 持的地产开发企业授信 额不会受到影 响 如果房地产市场贯彻增 加有效供 给的调控宗旨 在 获 得 保 障 性 住 房 开 发贷款上不会有问题 国务院发展研究中心世 界发展研 究所研究员 副所长丁一凡昨日表示 如果房地产泡沫破灭的 话 对中国的 损失很大 丁一凡称 不希望房地产形 成大的泡沫 如果房地产有泡沫的话 要事先做一些措施 慢慢地把它挤出 去 他表示 不想迅速地把房地产搞 垮 因为房地产市场要垮的 话 经济增 长点就减少 房地产是很大的需求之 一 不能把内部需求给打掉

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