万科蓝山小城二期商品房建设项目环境影响报告书 简写本 1. 项目基本情况 (1) 项目名称:万科蓝山小区二期商品房建设项目 (2) 项目性质:属于房地产开发项目. (3) 建设单位:上海万科蓝山小城置业有限公司 (4) 建设地点:本项目位于浦东新区曹路镇,总用地面积 174436m2,总建 筑面积 108900m2,由两块地块组成,分为二期一区和二期二区.二期一区南与 一期工程相连,北至民春路,东起民雷路,西至华东路.二期二区南起金海路, 北至经二路,东起上川路,西至民雷路. (5) 建设规模:本项目拟建 66 幢多拼别墅,总户数 258 户,容积率 0.49, 绿地率 36%, 集中绿地率 21%, 558 个机动车停车位, 计划 2009 年 12 月竣工. 本项目拟建的配套设施有居委用房,物业用房,门卫,垃圾收集站,便利店,物 资回收站,变电站等. (6) 项目投资:本项目建设总投资 1.98 亿元人民币,其中环保投资占总投 资 2%. 2. 项目建设与规划相容 本项目位于浦东新区东部,规划的曹路镇新市镇境内.本项目建设符合上海 市城市总体规划提出的从中心城向郊区疏解的要求. 本项目的建设有利于促进曹 路镇新市镇社区现代城镇体系建设. 项目周边多层次的教育格局为本项目建设提 供了雄厚的文化氛围.本项目适宜居住. 因此,本项目与上海市城市总体规划,浦东新区规划,浦东新区环境保护规 划,浦东新区 2006-2008 年环境保护和生态建设三年行动计划以及曹路新市镇 规划等规划是相容的. 3. 区域环境质量总体能满足项目建设要求 (1) 项目地区环境空气质量符合二类环境空气功能区要求.单项污染指数 分析表明地区SO2污染程度最低, 10污染程度最高, PM 主要原因是监测点附近建 设有施工作业场所. (2) 声环境质量监测结果表明:项目地区声环境质量符合二类功能区要求, 城市干道两侧存有超标现象.交通噪声是项目地区主要声污染源. (3) 项目附近的主要河流浦东运河的主要水质指标均达到了环境功能要求
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的 IV 类水标准. 3.1 项目居住区环境适宜性分析 本项目居住区环境适宜性综合评价得分为 75.5 分,其中自然环境得分 38 分,社会人文得分 37.5 分.因此,本项目所在地块适合居住.2010 年以后周围 企业完成搬迁,曹路镇新市镇建成,长征医院落成投入使用后,地区的就医,购 物条件将得到极大的改善. 4. 项目污染物排放量及污染物达标排放分析 4.1 废气污染物排放量及达标排放分析 本项目废气排放源主要是汽车尾气,厨房油烟和垃圾站恶臭气体. (1) 地 面 , 地 下 停 车 时 产 生 的 汽 车 尾 气 , 主 要 污 染 物 排 放 量 分 别 为 CO1.75kg/d,HC0.46kg/d,NOx0.10kg/d.本项目不设大型或集中的机动车停 车场,各住户均将车辆停放在住宅地下,属分散型停车场,停车时产生的汽车尾 气属于无组织排放,汽车尾气排放浓度较低. (2) 住户厨房产生的油烟废气,每家住户厨房均安装脱排油烟装置,油烟气 经脱排油烟机除油烟后排出,经处理后的油烟废气能够达到《饮食业油烟排放标 准(GB18483-2001)》中规定要求. (3) 垃圾站产生的恶臭气体, 生活垃圾每天定时喷洒灭蚊蝇药水, 及时清运, 垃圾堆放产生恶臭气体量较少,影响短暂,不会改变目前环境空气质量. 4.2 污水污染物排放量及达标分析 本项目废水排放主要有生活污水和冲洗废水组成. (1) 生活污水排放,主要污染因子为CODcr,BOD5,NH3-N,SS和动植物 油,生活污水经过格栅,沉淀等预处理后,达到《上海市污水综合排放标准 (DB31/199-1997)》中的三级标准排入市政污水管网.污水排放量 109500t/a, 各污染物排放总量CODCr,32.9t/a, BOD516.4t/a, 3-N2.7t/a, NH 动植物油 3.3t/a. (2) 道路,车库和垃圾收集站地面冲洗废水,排放量约 5m3/d,道路地面冲 洗废水主要污染因子是SS,可直接排入市政雨水管网,车库地面冲洗废水主要 污染因子是SS,动植物油,不能直接排入市政雨水管网,建议纳入污水管网排 放,垃圾站地面冲洗废水主要污染因子是BOD5,不能直接排入市政雨水管网. 建议建造格栅处理后,纳入污水管网排放. 4.3 固体废物排放及处理处置方案 本项目固体废物产生源有两部分. (1) 生活垃圾,年产生量 565t,生活垃圾实行袋装化,分类投放,收集站分
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类收集后由环卫局清运. (2) 厨房泔脚: 其产生量与各家生活方式, 季节变化等因素有关, 波动较大. 建议委托有资质单位回收处置. 4.4 项目设备噪声控制措施 本项目噪声污染源主要来自地下水泵房,变压设备,空调系统,地下排风机 等产生的噪声,这些设备外 1m 处噪声约 50～80dB(A),采取降噪措施后,设备 外 1m 处噪声可降至 60dB(A). 本项目设计时确定的降噪设计原则是小区内的所有机房均作建筑隔声处理, 对重要设备选用低噪声和采取隔振措施,管道吊架采用弹性吊架,以减少振动和 噪声对环境的影响. 4.5 电磁辐射排放及控制措施 本工程设置 10kV 变电站多个,其噪声一般为 48-52 dB(A),工频电磁辐射 强度低于 1.1-1.3V/m 的环境水平. 本报告建议变电设施应尽可能布置在噪音非敏感区域或绿化带内, 并与住宅 楼保持一定的缓冲距离,以减少噪声源对居民的影响.变电所主变方向 12m, 侧变方向 8m 不设办公室,住宅等人群密集功能. 5. 项目平面布局合理性分析 本项目平面布置设计尊重基地周边现状,延伸蓝山小区一期风格,结合周边 市政道路的走向和规划小区路网,住宅建筑南北向布置,利于自然通风,沿地区 中心规划带状景观道路,在景观道路东西两边有集中绿地,形成带状景观道路与 地块景观相结合,相互渗透. 小区内的停车采取地面停车和地下停车相结合的方式, 地面停车分散在住宅 街区的公共区域,在小区每栋单体建筑地下一层设置独立车库地下停车库,满足 机动车的停放要求;垃圾收集点设在小区的东北角,煤气调压站与住宅间距> 6m.变压器设置在绿化带中.从环境保护角度而言,本项目的总体布局和公建 配套布局均为合理的. 6. 环境影响预测 6.1 建设项目环境影响分析 6.1.1 大气 (1) 由于不设集中停车场,各停车位分散分布于整个项目小区,项目小区总 面积达到 17.4 万m2,汽车尾气很容易扩散,对周围居民住宅影响很小,对地区 环境空气质量基本没有影响.

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