2011 年 3 月 24 日 | 第 029 期
【今日观点】
房企 500 强揭晓
万科持续领跑
由中国房地产研究会,中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2011 中国房地 产 500 强评选 3 月 23 日公布结果.根据 2010 年的销售金额,销售面积,市场占有率等指标, 评出内地最具实力的 500 强房地产企业,万科以 1082 亿元(人民币,下同)的销售额和 898 万平 方米的销售面积位列榜首,并成为内地首家跨入千亿大关的地产企业,恒大和保利分居亚,季军. 更多请浏览:http://yanjiu.cric.com/ 【市场】重点城市成交指数上涨 3 月 23 日,十大重点城市成交指数为 70.90,环比昨日上涨 21.09 点;二十大典型城市成交 指数为 116.01,环比昨日上涨 5.29 点. 【土地】海峡建设 8.1 亿元竞得福建平潭优质地块 3 月 22 日,海峡建设以近 8.1 亿元人民币成功竞得福建省平潭综合实验区优质地块.地块总 占地面积约 76 万平方米,规划建筑面积约为 170 万平方米,折合楼板价约 477 元/平米. 【政策】51 起取消或降低住房交易手续费 3 月 23 日,国家发展改革委决定自 5 月 1 日起降低和规范住房交易手续费,施工图设计审查 费,部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为.对工程质量,建设进度和 资金使用的监督检查,确保项目尽快建成. 更多请浏览:http://yanjiu.cric.com/
【市场解读】
【企业事件】
绿城(沈阳) :绿城包揽沈阳全运村 12 宗地块 世茂房地产(福州) :海峡建设 8.1 亿夺福建地块 万科(太原) :万科子公司 1.96 亿元接手太原一土地项目 渝开发(重庆) :子公司 14.82 亿重庆拿地 恒盛地产:发布 2010 年业绩报告,全年销售额 127 亿元,未达目标 九龙仓: 2010 年全年营业额达 193.8 亿港元, 比去年同期增长了 10% 泛海建设:非公开发行 4 亿股股票计划搁浅 万科:万科恒大保利领跑全国房企 华润臵地:香港华润臵地 15 亿港元融资案的分包销工作启动 合景泰富:发行 3.5 亿美元 5 年期优先票据,利率为 12.75% 龙湖:龙湖地产深化多业态战略 度假地产集中入市 万达(郑州) :郑州中原万达广场招商大会暨签约仪式盛大举行 瑞安房地产:获主席罗康瑞 340 万元增持至 50.9%
【昨日成交】单位:万平方米
城市 上海 南京 杭州 北京 天津 武汉 成都 重庆 深圳 广州 当日成交 11 年累计
3.37 0.62 3.80 2.23 1.78 / 3.31 3.59 0.73 1.69
159.14 108.61 109.64 198.31 233.05 / 313.68 309.24 70.15 184.85
注:上海,南京,北京,天津,广州为商品住宅数 据,其余为商品房数据
出品单位:CRIC 研究中心 总编:丁祖昱
CRIC 研究中心 2011 版 主编:陈啸天 孟音 E-mail:research@cric.com 订阅电话:021-60867862 1/11
执行主编: 林波 责任编辑:石晶
邢倩
杨婕
胡婧婧
2011 年 3 月 24 日 | 第 029 期
今日观点 房企 500 强揭晓 万科持续领跑
(文/陈啸天)由中国房地产研究会,中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2011 中国 房地产 500 强评选 3 月 23 日公布结果.根据 2010 年的销售金额,销售面积,市场占有率等指标,评出 内地最具实力的 500 强房地产企业,万科以 1082 亿元(人民币,下同)的销售额和 898 万平方米的销售面积 位列榜首,并成为内地首家跨入千亿大关的地产企业,恒大和保利分居亚,季军. 通过对百强房企的分析,我们可以发现各大房企正按照自己的成长轨迹不断的成熟. 我为这些得奖的企业,感到尤为高兴和祝福.房地产行业经过这些年变化,从混沌逐步走向理性,几 年前同步起跑的公司,经过大浪淘沙后,有些成长为行业大鳄,有些则以特色项目独步天下.他们的这些 成绩勾画出了近年中国房地产企业的脉动,为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本,有 一种史诗般的力量.在此,我也分享一下对几个典型企业的看法: 万科:中国地产企业活力及盈利标杆 万科成长仍可期,功夫在诗外.非常同意郁亮先生,短期中国地产没有天花板,万科各方面相对均衡 的能力促使其具有进一步成长空间.未来相信万科关注的重心不会是如何做好开发和定位,政治风险,行 业机会及企业管控平衡性是关键三维度. 恒大:在跨越式发展中飞速前行 恒大四年三轮回,有地是爷.2007 年碧桂园成首富,原因土地多;2008 年恒大携巨大土储上市受挫, 次贷危机爆发,地多是负担;2011 年保障房大开建,商业开发土地相对稀缺,有地的需重新估值.恒大将 大幅受益于 9770 万土储. 保利:以狼性本色进行跨越式发展 保利低调的牛逼!借用行业内一个潜在大鳄的董事长的术语来评价保利不为过,保利目前的三结合发 展思路将确保企业稳健成长,同时从其均价即可看出企业高周转特性注定想慢点都难. 绿地:多轮驱动冲世界 500 强的红顶地产商 绿地简直是奇迹!绿地从 2005 年的主要是保障房的形象至今,首先不仅仅住宅开发规模实现前三,而 且住宅产品体系全面展开,西安最贵的是绿地,上海绿地有 10 万/平方米的产品;其次商业也是大突破, 即将是全球最大的酒店运营商;再次地标的发展模式解决了地方政府的需求. 绿城:城市美丽的建造者 绿城借力! 资本界一直以来最为诟病的就是绿城的投资拿地能力以及因此而影响其盈利性, 现在好了, 代建模式一次性解决三个土地来源:有权的(政府),有钱的(资本方),有地的(中小企业),看好绿 城在这种模式下的成长性.越是调控越是有助于其进一步整合三方资源.

下一页