楼市动态
本版责编院李林邦 美术编辑院郭航
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刊房产 圆园园苑年 缘月 员远日 星期三
楼市杂谈
羽翔
房地产商尧行业专家与政府有关部门
似乎都认同一种论调院大批无力购房的中
低收入者穴即野穷人冶雪涌入商品房市场袁扩
大了需求袁造成市场过热袁制造了大量野房
奴冶遥 鼓励他们改买房为租房袁不失为平抑
房价的好办法遥 在中央政府推进房市宏观
调控的大背景下袁鼓励租房几乎成为专家
与决策者的老生常谈遥
然而袁我始终怀疑袁人们选择买房或租
房袁是否真的能靠政府鼓励钥面对房价飞涨
的市场袁消费者虽然可能陷入野羊群效应冶袁
脑子变得不灵光袁但大家口袋里的钱袁并不
会因为脑子糊涂而有所增减遥 有经济实力
的富人袁自然买得起房袁而对于那些囊中羞
涩的中低收入者袁无论市场怎么野忽悠冶袁买
不起房就是买不起房遥 以为只要政策鼓励
全民买房袁全民就真的都去买房了袁这实在
过高地估计了全民的经济实力遥 在不断高
涨的房价面前袁不用政府鼓励袁绝大多数中
低收入者袁也是无力涉足购房市场的遥
同样袁 不是鼓励中低收入者租房袁就
有房可租袁并且袁房地产市场上目前存在
的问题和风险就能够得到缓解遥 对于绝大
多数老百姓而言袁买房租房一样苦遥 只要
消费者不是富人或炒家袁他们在商品房市
场和房屋租赁市场中遇到的问题袁是同样
的遥 一是供给结构失衡袁适用于平民百姓
的普通住宅袁总是严重供给不足遥 买房时袁
人们满眼看到的是上百平方米的高档住
宅袁而小户型尧中低档房尧经济适用房苦苦
难觅遥 租房时袁便宜适用的小户型袁同样十
分紧俏遥 二是信息不对称袁消费者始终处
于弱势遥 卖房的开发商和租房的中介袁都
占据了信息优势袁 而购房人和租房者袁往
往只有野被忽悠冶和野挨宰冶的份儿曰尤其对
于经济能力更弱的租房者袁这种信息弱势
带来的损失可能更加严重遥
显然袁租房之苦源自买房之苦遥正因为
一级市场上中低档住宅严重供给不足袁才
造成租赁市场上消费者很难找到经济适用
的住宅遥 而由于缺乏严格的监管和公正的
裁判袁一级市场上交易双方的力量失衡袁自
然延伸到租赁市场遥 结果袁房价高袁租价也
高袁买不起房的中低收入者袁在租赁市场上
同样举步维艰遥
只要供给结构失衡和信息不对称的突
出问题存在袁买房与租房都一样痛苦遥既然
同样痛苦袁 有能力买房者袁 自然不会去租
房遥这不是野鼓励冶的结果袁而是特定市场约
束条件下的理性选择遥平衡的供给结构尧严
格的市场监管尧完备的住房保障体系袁只要
当上述这些要素成为现实之后袁不需要野鼓
励冶袁选择租房的人自然会多起来遥
百姓为何不爱租房
朱惠嫣
野现在楼里的好多年轻人都买
了车袁 每天下班后小车一辆一辆地
往里开遥 我每天都得赶着儿子快下
班的时间给他先占个车位袁 要不晚
了就没地方停车了遥冶退休在家已多
年的李大爷说袁 他儿子有车但没有
买车位袁 他老人家每天下午 缘 点都
要下楼袁 在小区里寻个空地放把椅
子坐下来看书读报袁 大爷是专门为
儿子野预占车位冶的遥
随着中国汽车工业和城市经济
的发展袁 拥有私家车的渴望与国家
鼓励轿车进入家庭的政策汇成了迅
猛发展的车流遥 一个令人挠头的话
题开始困扰着那些刚刚走进小康生
活的私车业主袁 也同样困扰着城市
规划管理者遥 这种困扰来自一个过
去我们以为想当然可以解决的小
事要要要停车浴
停车难已经被有关专家宣布为
现代大城市的野绝症冶袁而日本的做
法颇值得一提院日本是惟一执行叶车
库法曳的国家遥 该法律规定袁车辆登
记时必须提供停车泊位证明袁 并由
警察署实地调查确认后袁 方可登记
发放牌照遥除了叶车库法曳袁日本还有
叶建筑基本法曳尧叶停车场法曳尧叶都市
规划法曳尧叶汽车站法曳尧叶道路交通
法曳尧叶标准停车场条例曳尧叶交通安全
设施等整备事业紧急措施法曳 等共
计八个停车管理方面的法规袁 为日
本交通系统的高效运转起到了有力
的保障作用遥
而韩国袁 由于没有出台相应的
法规袁 到了汽车普及期的 员怨怨园 年袁
住宅区路面停车问题十分严重遥 韩
国政府在 圆园 世纪 怨园 年代曾 源 次试
图制定叶停车法曳袁但是汽车已经相
当普及袁 只对新的机动车购买者实
施袁最终导致新政策的失败遥
日本和韩国一正一反的例子至
少教会了我们袁 解决停车难的问题
要靠规划遥 这里所说的规划并不是
指增建几个停车场的计划袁 也不是
房屋配建停车设施的有关标准袁而
是从宏观的层面政府为了缓解停车
难所作的系统尧全局的考虑遥
在前不久结束的野两会冶中袁已经
有政协委员建议制定 叶停车法曳袁在
车辆上牌时对车主提出停车位的要
求袁因此袁对于有车一族来说袁拥有一
个自己的车位是未来必然的趋势遥
据悉袁在一些发达国家和地区袁
停车产业已成为大产业遥 美国的停
车产业每年大约收益 圆远园 亿美元袁
提供 员园园 万个就业机会曰香港袁一个
停车位的售价比一辆高级轿车还要
昂贵遥在国外还兴起私人停车业袁纽
约街头有一些私人停车场袁 年收入
非常可观遥 而日本的一些住宅在宅
边建有两三个停车位袁自用外袁还可
向邻居出租袁一举两得遥
厦门的小区车位袁 长期以来被
认为是房地产业的野大冷门冶遥 圆园园猿
年以前袁 厦门绝大多数车位的成本
价是 远 万元 辕个袁 销售价格大多在
缘原员园 万元 辕个袁 有的甚至低于成本
价出售袁 车位价值被严重低估遥 但
是袁 随着房地产市场的全面景气和
汽车大众时代的到来袁 车位已经开
始由滞销走向畅销遥
莲花广场位于片区中心繁华地
带袁 它由四栋 猿缘 层公寓 渊一期尧二
期冤和一栋 缘 层商场办公综合楼野摩
尔莲花广场冶渊三期冤 组成袁 规划有
远园园 余个地下车位遥 据了解袁目前莲
花广场总共有近 员员园园 户住户和
员园园 多个店铺袁约有 圆园园园 部左右的
车遥
尽管目前该广场地下车位尚有
空余袁但据了解袁今后袁摩尔莲花三
楼拟引入一大型餐饮娱乐机构袁而
四楼单层面积约有 怨远园园 平方米的
商场已经全部装修成 杂韵匀韵写字
楼袁即将对外营业遥 可以预计袁随着
政府主管部门加大对道路停放车辆
的管理整顿袁 再加上近期片区商业
设施的增加对车位的需求袁 过不了
多久袁 这一片区对车位的需求将大
大增加遥
处于同一个片区袁 与莲花广场
隔楼相望的阿里山大厦尧同亨大厦尧
莲花大厦等一批楼宇袁 地下车位已
经全部卖完遥 一位住在附近的业主
说袁现在即使 圆远 万元都难求一个二
手车位遥 而与它们仅一条马路之隔
的莲花广场袁 每个车位价格最贵不
超过 员远 万元袁随着莲花广场社区的
进一步繁荣袁 未来 圆至猿年车位的
需求量必将大幅提高遥因此袁对于想
买车位的人来说袁 莲花广场的车位
无疑是一个上好的机会遥
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愿猿苑苑苑远远 渊广告冤
车位院您什么时候才能拥有钥
缘月员缘 日袁 第一届闽粤主流
房地产中介企业高端研讨会在深
圳隆重召开遥 闽粤两地共计约六
十多家中介企业就房产中介行业
发展中遇到的各种问题进行深入
探讨袁 为共同促进行业的进一步
发展互相切磋遥
厦门和深圳都是经济特区袁房
地产业发展迅速袁房产中介行业正
在扮演举足轻重的角色遥主办方认
为袁由福建房协尧厦门房协和深圳
房协等单位牵头袁新浪房产尧深圳
特区报尧南方都市报等主流媒体配
合的首届闽粤主流房地产中介企
业高端研讨会在深圳举办袁有助于
两个房地产市场都较为发达的城
市袁开展关于房产中介行业的学习
和交流遥
就厦门而言袁这几年房产中介行
业发展很快袁特别是 圆园园源 年后袁交易
量大幅攀升袁 去年总成交 圆愿园园园 多
套袁已接近一手楼盘的成交量袁房产
中介企业也迅速成长袁并为厦门的三
级市场健康发展奠定了坚实的基础遥
圆园园苑 年作为厦门房地产中介企业的
品牌建设年袁厦门中介行业协会将推
出系列的尧建设性的活动袁本次组团
到深圳考察尧学习便是其中之一遥
厦门房地产中介行业协会副
秘书长余冬霞表示袁 目前在房产
中介行业袁港式管理尧深圳管理的
新模式已经成为许多城市学习的
对象遥 厦门中介企业此行的主要
目的袁 是希望和深圳的同仁们分
享港式管理尧深圳管理的经验袁学
习尧 交流深圳在中介企业和经纪
人管理方面的经验袁取长补短袁共
同进步遥 渊记者 蔡恺冤
记者 蔡恺 实习生 杨集乾
厦门的中介企业将 圆园园苑 年
共推为野厦门房地产中介企业品
牌建设元年冶遥 近日袁上百家中介
公司齐聚报业大厦袁就品牌建设
中袁中介企业维权难的问题进行
探讨遥
野人们总是认为房主或购房
者是弱势群体袁其实二手房中介
公司的权益也经常受到侵害浴 冶袁
这天的论坛上袁厦门中介公司的
老板们对于目前二手房交易纠
纷中袁业务员做私单尧顾客跑单
等层出不穷的现象表示了忧虑袁
共同寻求解决的方法遥
麦田房产的叶玉萍认为袁中
介企业要改变消费者的防御性
心理袁 就一定要按规范来做事袁
用服务感动消费者袁使消费者没
有跳单的借口遥 厦房置换副总陈
俊杰也介绍说袁他们公司平时不
惜亏本打官司袁除了争取中介公
司应得的利益外袁也是为了树立
经纪人规范运作的意识遥
厦禾房屋宋总的一句野诚信
的人挺受伤冶 引起了现场的共
鸣遥 高鹏的傅总认为袁中介的老
板要舍得加大对员工的培训袁树
立野培训贵袁不培训更贵冶的理
念遥 同时袁政府要规范中介市场袁
通过保证金等政策提高中介的
入门门槛袁清除那些不正规的房
屋中介遥 龙城的甘总则建议袁可
以由中介协会牵头袁改变每家中
介公司各自请律师的做法袁而改
为共同聘请行业律师袁为中介公
司维权遥
与会的许多老总都认为袁
中介公司自我维权袁 一是要从
自身规范运作做起袁 引导客户
规范交易袁 避免中介公司的纠
纷和损失遥 另外袁中介公司也要
讲究团结袁 不仅要树立各家中
介公司的品牌袁 也要树立整个
中介行业的品牌和形象袁 实现
消费者对中介行业的认可遥 来自福州双安房产的邓总也认为袁野有森林才有树木冶袁 现在袁
厦门的中介市场不仅仅是抽成
和跳单的问题袁更重要的是经营
者的思想和观念问题遥 危机也
是商机袁谁先出头去改袁只要路
走得正袁一定会成功遥
厦门房地产中介协会秘书
长叶晓冬指出袁行业的维权需要
整个行业共同团结起来袁形成行
业的力量袁同时袁业内人员要积
极参与袁共同探讨行业存在的问
题袁找出解决问题的方法袁并通
过沟通交流袁共同推动行业的发
展遥 叶晓冬建议各中介企业积极
行动起来袁参与进来袁建立专业
化的标准袁共同解决目前行业内
存在的问题袁让厦门房产中介为
社会所了解尧所认同遥
百家房产中介论剑行业维权
近年来袁 品牌房产商举办
客户会已形成一股潮流遥 通过
客户会袁 一方面开发商可以吸
引潜在客户袁 扩大项目在目标
消费群体中的影响力曰 另一方
面袁会员也可以更快速尧便捷地
了解到项目相关信息袁 获得开
发商为会员提供的专享优惠和
服务遥
源月圆远 日下午袁 位于海沧
大道与沧虹路交汇处的海晟窑
维多利亚售楼处被购房客户及
由震天的锣鼓吸引来的民众们
围得水泄不通袁海晟地产野海晟
会冶正式宣告成立遥
据海晟地产董事长孙翼松
介绍袁海晟会的基本内核是野为
客户创造价值冶袁 通过海晟会袁
每一个人都能分享海晟集团对
社会尧对城市尧对房地产的认知
和理解袁 海晟会也将成为客户
心声的最佳渠道遥 海晟会成立
以后袁 将为会员优先提供楼盘
信息袁 并不定期地举办各类精
彩活动遥
启动仪式过后袁嘉宾们被邀
请参加了海晟会的第一次活动院
乘坐翔鹭号豪华游轮袁欣赏优雅
的野蓝调窑爵士冶海上音乐会遥 从
下午 缘 点到晚上 愿 点袁海晟地产
的近 员缘园 名客户在音乐尧 美食尧
名酒构成的 责葬则贼赠上尽情体验海
上风情遥 夜色中袁翔鹭号缓缓经
过野海晟窑维多利亚冶所在港湾袁
海岸生活的浪漫与雅致尽收眼
底遥 在一片欢乐的气氛中袁海晟
会第一次活动野蓝调窑爵士冶海上
音乐会也圆满落下了帷幕遥
闽粤两地中介共谋发展优雅蓝调奏响海晟会序曲