华润信托成都优品道信托贷款项目 华润信托鼎新3号 立项报告 产品介绍
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目录
1 2
产品概述 风险揭示与风险控制
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1.1 1.2 1.3
产品概述
产品背景 产品要素 交易架构图
1.1产品背景
1. 概况:
①
融资方重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司(以下简称:"协信远润") 需融入资金用于其房地产项目的开发建设.拟建设项目包括"协信彩云湖1号" 项目3期,"协信天骄城"项目D区,总投资共计约6.97亿元.
② 协信远润拟向华润信托融资4亿元人民币.
2.
资金投向 华润信托发行集合信托向协信远润发放贷款,用于其天骄城D区及彩云湖1号项目3期的开发 建设.
1.2 产品要素
信托类型:集合资金信托. 信托规模:人民币40,000万元. 信托期限:2年,可提前还款. 资金用途:用于"协信彩云湖1号"项目3期,"协信天骄城"项目D区的开发建设建设. 还款来源: ① "协信彩云湖1号"项目3期,"协信天骄城"项目D区的销售收入; ② 协信集团旗下其他收入 保障措施: ①土地抵押(彩云湖1号3期用地,天骄城D区用, Town城5号地):当项目形象工程满足 在 建工程抵押时,土地抵押转变为在建工程抵押; ②彩云湖1号3期及天骄城D区售楼款资金监管; 抵 押 率(按评估价计算):抵押率68% 投资者预期收益:认购金额300万以下:投资者预期收益9%/年; 认购金额300万以上:投资者预期收益10%/年;
1.3交易架构图
2 2.1 2.2 2.3
风险揭示与风险控制
借款人信用风险 抵押物风险 系统性风险
2.1 借款人信用风险
风险揭示 借款人协信远润的经营状况是其履行还本付息义务的首要保障,若信托贷款到 期,借款人无法足额还本付息,则本信托计划面临风险.
风险分析 协信远润为协信控股(香港)有限公司的全资子公司,作为协信集团管理的全外 资公司,专注房地产开发. 融资方财务状况稳定. 协信远润销售收入是借款人首要的还款来源.两项目预计销售收入为9.67亿元. 对彩云湖1号3期及天骄城D区销售资金监管. 定期跟踪项目情况.
2.2 抵押物风险
风险揭示
信托贷款到期,协信远润未足额还本付息,华润信托将处置抵押土地,如果抵押土 地变现价值低于贷款本息,则会给信托计划带来风险.
风险分析
本项目抵押物由3块地组成,总面积为4.77万㎡.
经莱坊国际房地产顾问(Knight Frank Petty Ltd) 对抵押物的评估,抵押物目前价值 6.7亿元,完工后价值22.2亿元.
2.3 系统性风险
风险揭示
受国家宏观调控政策影响,房地产行业存在发生房价大幅下降,交易量低迷等系统性 风险,若该情况发生,会给信托计划带来风险.
风险分析
重庆市面积为82400平方公里,截至2009年常驻人口为2859万人,总人口超过3200万 人.2009年GDP为6527亿人民币,居中国省级行政区第26名,人均GDP 23090元. 重庆为我国西南地区唯一的水陆空一体的交通枢纽.截至2010年4月基础设施建设投 资额为6673万元. 2009年受益于国内经济复苏,其固定资产投资额为5318亿元,同比增长31.5%.房地 产投资额为1239亿元,同比增长25%. 2009年重庆市住宅市场仍然保持了稳定的增长,房地产宏观调控政策对该市场的影响 相对较小,2010年1季度,重庆商品房市场均价同比增长30%. 彩云湖,天骄城1,2期项目销售情况良好,去化率近90%,
预约提醒:
请发送短信1065755502930000(移动)或10655020181(联通),编 辑"姓名+预约协信xx万元"进行预约.
本项目预约时间截止2010年8月23日下午5点.本产品由于额度有限, 请您及时预约.凡预约金额为300万以下的,华润信托将依据时间优先, 金额优先原则进行认购确认.预约金额为300万以上的,华润信托可直接 确认认购金额.本产品销售完毕后,华润信托自动会将您的预约延续至下 一项目并与您再次确认.
华润信托将在确认您预约成功后短信通知划款时间及签约事项. 项目部分信息涉及商业机密在本资料中暂未披露,若有疑问请致电咨询.

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