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市场 综述
"一税一令"扑朔迷离 岛城楼市逆市井喷
9月29日,中央有关部委出台了旨在细化房地产调控政策"国十条"的
"升级版国十条",揭开了今年以来的房地产市场二次调控的序幕.在此之 前的9月26日国土资源部及住房和城乡建设部就已联合发文禁止闲置土地1 年以上的企业买地.紧接着29日晚财政部等三部委出台了契税新政,央行 出台了执行首付比例3成及以上,二套房首付最低5成,利率不低于1.1倍 等的一刀切措施.随后"十一"黄金周期间各地调控细则出台,深圳,厦门, 上海,杭州等地相继推出"限购令".在政策的打压下,8月份以来部分城市 房地产市场出现的过热迹象得到有效遏制,包括北京,上海在内的多个城 市新建住宅签约量在10月份开始出现回落. 截至目前,全国已有14座城市出台了楼市"限购令".虽然各城市限购 措施的宽严程度不一,但是观望,退房,降价的声浪在各地开始涌现;与 此同时,在限购潮的影响逐步扩散之际,加息又突如其来,使得住宅市场 更加陷入深度观望中.然而,值得思考的是青岛的住宅签约量却出现反向 的上升行情,10月份共计签约住宅13517套约144.42万平方米,成为青岛 楼市有记录以来的最高点,面积环比增加56.8%.究其原因与传闻中青岛 正在酝酿而未出台的"限购令"有直接关系.在政策未正式推出前,传闻及 出台"限购令"的城市逐渐增多对岛城住宅市场无形中形成了"末班车"效应; 与此同时,10月份高端住宅的大量签约拉高了全市商品住宅整体均价,升 至9807元/平方米,创下了岛城商品住宅签约均价新纪录,环比增长33.2%. 写字楼市场方面,10月份共有106套房源进行签约,签约面积共约 1.15万平方米,签约面积小幅回落.价格方面,五大商务区的写字楼签约 3 均价在10月略有提升,整体签约均价升至11247元/平方米,
环比上涨5.3%. 商业物业方面,10月全市共签约商业类物业622套,约5.07万平方米, 面积环比上涨12.1%.价格方面,10月份商业物业签约均价在市南,崂山等 市内区域的拉动下,止跌回升至13399元/平方米,环比上涨13%, 与去年同期相比上涨35.6%. 目前岛城新建住宅签约量虽然还未出现北京,上海等地的大幅回落,但 从对政策反映最为敏感的二手房市场再现"房等人"情况看,岛城购房需求者 已出现观望情绪,在利率,加息的多重影响下,部分购房者已将购房计划向 后推迟.因此,如果新建商品住宅价格持续居高不下,岛城住宅签约量或将 出现重挫.与此同时,虽然国家针对住宅市场的调控不断加码,但无论是信 贷政策还是限购政策都没有针对商业地产的条款,这无疑对商业地产的发展 是有利的.此外,在通胀预期的影响下,更多的投资者或将投资目光瞄准商 业地产,商业地产或将成为新一轮投资热点.
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目录
Ⅰ背景篇
第一部分:全国宏观经济及房 地产数据解 读………………………….0 07 第二部分:青岛市宏观经济及 房地产数据解 读……………………….016 第三部分:10月政策环境分 析…………………………… …………….023 第四部分:10月份行业重点资 讯…………………………… ………….030
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Ⅱ土地篇
第一部分:全国宏观经济及房地产数据解读 第二部分:青岛市宏观经济及房地产数据解读 第三部分:10月政策环境分析 第四部分:10月份行业重点资讯
(略)
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第一部分:10月份青岛土地资讯 第二部分:土地市场分析 第三部分:10月地块一览表
(略)
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第一部分:2010年10月份全市住宅市场分析 第二部分:2010年10月区域住宅市场分析(七区)(略) 第三部分:2010年10月七区二手住宅市场分析 (略)
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第一部分:2010年10月份全市住宅市场分析
1,一手住宅市场综述
9月29日,中央有关部委出台了旨在细化房地产调控政策"国十条"的"升 级版国十条",揭开了今年以来的房地产市场二次调控的序幕.在此之前的9 月26日,国土资源部及住房和城乡建设部就已联合发文禁止闲置土地1年以 上的企业买地.紧接着29日晚财政部等三部委出台了契税新政,央行出台了 执行首付比例3成及以上,二套房首付最低5成,利率不低于1.1倍等的一刀 切措施.随后"十一"黄金周期间各地调控细则出台,深圳,厦门,上海,杭 州等地相继推出"限购令".在政策的打压下,8月份以来部分城市房地产市场 出现的过热迹象得到有效遏制,包括北京,上海在内的多个城市新建住宅签 约量在10月份开始出现回落. 截至目前,全国已有14座城市出台了楼市"限购令".虽然各城市限购措 施的宽严程度不一,但是观望,退房,降价的声浪在各地开始涌现;与此同 时,在限购潮的影响逐步扩散之际,加息又突如其来,使得住宅市场更加陷 入深度观望中.然而,值得思考的是青岛的住宅签约量却出现反向的上升行 情,10月份共计签约住宅13517套约144.42万平方米,成为青岛楼市有记录 以来的最高点,面积环比增加56.8%.究其原因与传闻中青岛正在酝酿而未 出台的"限购令"有直接关系.在政策未正式推出前,传闻及出台"限购令"的城 市逐渐增多对岛城住宅市场无形中形成了"末班车"效应. 价格方面,10月份高端住宅的大量签约拉高了全市商品住宅整体均价, 升至9807元/平方米,创下了岛城商品住宅签约均价新纪录,环比增长33.2% 同比上涨54.8%. 目前岛城新建住宅签约量虽然还未出现北京,上海等地的大幅回落,但 从对政策反映最为敏感的二手房市场再现"房等人"情况看,岛城购房需求者 已出现观望情绪,在利率,加息等多重影响下,部分购房者已将购房计划向 后推迟.因此,如果新建商品住宅价格持续居高不下,岛城住宅签约量或将 9 出现重挫.

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