鲁能集团拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目所涉及的海南鲁能广大置业有限公司资产评估说明
北京中企华资产评估有限责任公司
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山东鲁能集团有限公司
拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目
所涉及的海南鲁能广大置业有限公司
资产评估说明
中企华评报字(2010)第018-1 号
共一册,第一册
北京中企华资产评估有限责任公司
二一年三月二十九日
鲁能集团拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目所涉及的海南鲁能广大置业有限公司资产评估说明
北京中企华资产评估有限责任公司
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资产评估说明
目录
第一部分 评估说明使用范围的声明.3
第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明.4
第三部分 评估对象和评估范围说明.5
第四部分 资产清查核实情况说明.8
一、清查组织工作 8
二、清查主要步骤 8
三、清查的主要方法 9
(2)非实物资产和负债的清查.10
四、影响资产核实的事项及处理方法.11
五、资产清查结论 11
第五部分 资产基础法评估技术说明.13
一、流动资产评估说明.13
二、长期投资评估说明 33
三、机器设备评估说明 35
四、房屋建筑物评估说明 46
五、无形资产——土地评估说明.70
六、递延所得税资产评估技术说明.84
七、负债评估技术说明 84
八、资产基础法评估结果 87
第六部分 收益法评估技术说明.88
一、评估对象 88
二、收益法的应用前提及选择的理由和依据.88
三、评估假设和限定条件 89
四、海南鲁能广大置业有限公司房地产业收益法评估技术说明.90
(一) 企业所在行业状况及发展前景.90

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