保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司
600048
2013 年年度报告
保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告
重要提示
一、 公司 会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律 。 二、 公司全体 出席 会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负 朱铭新及会计机构负责人张曦 ：保证年 度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案： 以截至 2013 年 12 月 31 日公司 7,137,994,391 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 2.94 元（含税） ，并以资本 公积金每 10 股转增 5 股。 六、 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？ 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否
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目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 3 第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 4 第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6 第四节 会报告 ........................................................................................................................ 7 第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 26 第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 31 第七节 、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 35 第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 40 第九节 内部控制…………………………………….………………………….……………… 42 第十节 财务报告……………………………….……………… ..………………… ..…………43 第十一节 备查文件目录............................................................................................................... 44
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 国资委 上交所 广东证监局 公司、本公司、保利地产 报告期、本报告期 元、万元、亿元 二、重大风险提示： 公司已在本报告中描述了存在的风险事项，敬请查阅“第四节 会报告”中的“公司 的优势及挑战”部分的内容。 指 指 指 指 指 指 指 中国证券监督 委员会 国务院国有资产监 理委员会 上海证券交易所 中国证券监督 委员会广东监管局 保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年度 人民币元、人民币万元、人民币亿元

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