求助商报,带重病丈夫从长春回成都 追踪 干的怎么样 业主这样说 成都商报记者在走访 中接触了20多名世纪朝阳 小区的业主, 询问他们对 小区业委会运行的意见, 基本上分为四种类型: 【不知道型】 他们不 知道业委会情况, 不清楚 他们干了些什么. 【很不错型】 他们表 示, 像住宅维修资金增值 和许多维权行动, 业委会 的确做了不少事, 干得相 当不错. 对业委会各项举 措,他们表示支持 【过得去型】 对维修 资金增值、发放红包等事, 他们觉得业委会干得还是 不错.更多小区事务上,只 觉得过得去、很一般. 【远不够好型】 他们 表示,小区服务质量很差, 问题多多, 没觉得业委会 做了什么事, 工作远远不 够好. 还有的认为业委会 及其成员在工作中不公 平、不透明,肯定有问题 业委会运作住宅维修金 "赚"了286万15 2014年9月22日 星期一 社会 成都商报记者饶颖摄影记者 郭广宇 责编 徐剑 编辑 邵洲波 美编 刘笠丽 校对 诗雯 官方微信 cdsb86612222 官方微博 新浪微博:@成都商报 腾讯微博:@成都商报 商报报料热线028-86612222 商报电子版 www.cdsb.com 住宅维修金咋赚钱?业务会如何面对繁琐 复杂的小区事务?业委会如何与业主、物管相 处?近日,成都商报开通了报名热线86613333-1,邀业主代表一起参与"成都业 委会事务圆桌交流会". " 我们小区有10多个 人都想参加交流会,干脆到我们这儿来搞交流 会行不行?" " 我们业委会成立了10年都没成立 起来,希望能来现场学习,取取经!" " 我们小区 不少公共设施坏了,但业主们都舍不得动用维 修基金. ' 省钱'不如 ' 钱生钱',希望来学习他 们的成功经验"……截至昨日成都商报记者发 稿时,一共有25个小区的业委会和业主报名,其 中大部分都是小区业委会成员,也有不少希望 竞选业委会的业主,有个人报名,也有集体报 名.世纪朝阳小区业委会主任刘逸西及部分业 委会成员和代表将参与圆桌交流会. 明日下午2:00~5:00, 圆桌交流会将在锦 江区宏济巷23号宏济路社区莲新市民中心举 行.因场地有限,请已报名的小区各派一位业 主代表来参会, 与世纪朝阳小区业委会成员 一起摆摆小区里的那些事. 成都商报记者 成欢 明天下午"成都业委会事务圆桌交流会"畅谈小区那些事 共有25个小区报名参加 地点在锦江区宏济巷23号宏济路社区莲新市民中心 府河苑小区 国润天骄小区 都市港湾小区 翡翠城小区一期 花样年华常青藤小区 万科城市花园小区 成都市新兴社区发展中心理 事长 公园榕郡小区 罗浮世家小区 金色花园A区 金河名邸小区 翡翠城小区四期 尚东美林小区三期 西岸官邸小区 水岸华庭小区 芙蓉华庭小区 天府长城三期柏兰郡业委会 成员 2人 书香门第小区 汇融名城 双楠名城 黄忠小区 万卷山小区 锦官丽城亲水湾 蜀都汇园小区 万科城市花园 参会小区名单 经小区业主大会通过授权, 成都市锦江 区世纪朝阳小区业委会通过合法运作, 让小 区住宅专项维修资金增值280多万元.此事经 成都商报连续报道后,引起广泛关注和讨论, 包括许多小区业主、 业委会成员在内的网友 和读者在讨论时认为: 该小区业委会在运作 维修资金增值一事中, 体现了较高的维护小 区共有权益的意识, 对法规政策研究得透彻 明白,运作很专业. 但维修资金的使用, 只是业委会纷繁复 杂的各种事务中的一个方面. 在许多小区迟 迟难以成立业委会,或者成立后运行困难、处 于瘫痪或勉强维持状态这一背景下, 世纪朝 阳小区业委会在整体运行上的情况如何呢? 连日来, 成都商报记者多次到世纪朝阳 小区走访调查, 为您呈现该小区业委会运行 的整体情况.实际上,该小区业委会已运行了 近8年,他们所遇到的困难、弯路和经验,或许 能为其他小区业委会提供一份宝贵的样本. 成双大道25日起 禁止左转、右转进入聚龙路 昨日, 成都商报记者从市公安局交 管局获悉, 为保障地铁10号线聚龙路站 主体结构工程的顺利实施,今年9月25日至2016年9月10日,成双大道与聚龙路交 叉口西口封闭施工, 禁止机动车由南向 西左转弯和由北向西右转弯驶入聚龙 路; 禁止机动车由西向北左转弯驶入成 双大道;允许装载高度不超过2.5米的机 动车从聚龙路利用便道单向右转驶入成 双大道.行人、非机动车在确保安全的前 提下,可以经成双大道西侧便道通行. 成都商报记者 锁千程 明日秋分 注意添衣 "秋分北风多寒冷."《中国天文年 历》 显示,9月23日10时29分迎来 "秋分"节气.专家提示,随着秋分节气的到 来,气温降低的速度将明显加快,公众要 准备好换季的秋装,以防着凉感冒. 昨天中午降雨云团风尘仆仆地赶到 蓉城,带来的不光是阵雨,还有温度的下 降,最高温度止步在22℃.今天仍是阴天 有小雨,个别地方中雨.明后两天雨水逐 渐停歇,最高温度有所回升. 成都商报记者 王欢 成都市区空气质量预报 今日良 (据成都市环保局官网) 成都 今/阴转阵雨 19℃~25℃ 偏北风1~3级明/阵雨转阴天间多云 19℃~24℃ 偏北风1~3级"7人业委会"咋为业主维权? 成都商报记者调查世纪朝阳小区业委会运行情况 为您呈现一个业委会样本 时值新版上线,为回馈拍客长期以来 对成都图片网的支持与鼓励.2014年10月 1日~6日,成都图片网photo.chengdu.cn联 合甘孜州旅游局, 共同举办寻摄甘孜秘 境—— — "拍客走甘孜"国庆自驾摄影主题 活动, 以拍客独特的摄影视觉艺术魅力, 探寻甘孜秘境.活动受到广大市民的热力 追捧,通过镜头探寻甘孜秘境,定格甘孜、 炉霍、道孚秀美的自然风光,体验甘孜独 特的风土人情. 此次行程及旅游内容, 成都图片网进 行了精心设计.首先是"游拍"主题的设 置,我们在行程上以拍摄为核心,导游将向 游客量身定制拍摄风景、风情、民俗、人物 等丰富的特色旅程.其次,此次行程经过专 人多次踏勘, 能够有效避开拥堵的国庆线 路.第三,为回馈读者和拍客,此次行程推 出成本优惠价. 在行程结束后,请将图片传至成都 图片网, 我们将从中选出 优秀图片进行公开影展, 让更多人分 享你的旅途心情. 成都商报记者程启凌圆桌交流会 大家提问题 水岸华庭业委会的副 主任黄先生: 了解一下维 修资金的提取流程, 以及 维修资金如何监管? 金色花园业委会王先 生: 世纪朝阳小区可以把 维修基金全部拿出来,还 可以用来增值, 到底怎么 办到的? 怎么说服那么多 业主? 汇融名城业委会的胡 先生: 想学习关于小区公 共收益的管理、 维修基金 的管理等问题, 包括具体 操作方式及法律依据等. 翡翠城一期楼幢代表 刘先生: 想了解维修资金 从活期转为定期, 怎么去 简化流程? 万卷山小区的魏先生: 希望了解如何成立业 委会, 如何维护业主合法 权益? 锦官丽城亲水湾的业 主王先生: 想了解业委会 成立到底需要几个步骤? 我们需要世纪朝阳小区给 我们提供一些成功的经 验. 成都商报记者 成欢 小区共有收益部分与物业分成 在世纪朝阳小区,业委会与物业公司处 于何种关系? 在该小区与物业公司的 《 物业 服务合同》中,规定小区共有收益部分,带 电的收益双方五五分成、 不带电六四分成 (小区占六成).刘逸西解释,小区公共能耗没 有分摊到每个业主头上,而是采取给物业公 司分成方式解决;不带电部分,物业要负责 日常维护,因此也给予一定分成. 2011年12月,物业公司提出希望调高物 业服务费,从每平方米1.18元调至1.58元,刘 逸西并不讳言地说: " 其实我的态度很明确, 只要相对合理、不是太过离谱,我支持适当 涨价.道理很简单,物价涨了多少?许多业主 都要买菜,大家其实心里都有底." 小区物业公司经理阳绪宏向成都商报 记者确认,当年物业费涨价,业委会召开业 主大会进行得比较顺利. " 不像许多小区一 提涨物业费,业主们都不乐意,矛盾多多,这 样的争斗只会两败俱伤." 与物业要合作 不要争斗 刘逸西认为,业委会要与物业服务企业 保持良好合作, 目的是共同服务好全体业 主. " 曾经有业主反驳质疑我这个态度,说我 和业委会跟物业公司站在一块儿,就是勾结 在一起共同捞好处, 这个话我只有哭笑不 得.你反过来想一下,难道业委会和物业公 司天天争吵不休、斗个你死我活,就能为小 区做好服务了?业主们炒了它换一家,是不是 继续吵、继续斗?" 另一方面, 业委会经业主大会授权,负 责监督问责物业服务的质量. 按照该小区 《 物业服务合同》约定,每个季度,业委会要 召集业主代表、愿意参加的热心业主,与物 业公司举行面对面恳谈会, 名义上是恳谈 会,刘逸西表示实质是对物业服务企业的监 督问责.阳绪宏说,每季度举行恳谈会,写 进了合同, 事先业委会跟物业也进行了沟 通,但头两次开会还是有点难受,因为业主 们有的意见很尖锐. 但后来发现这对物业 公司也有好处,可以促进员工提高素质、意 识和服务质量. 在世纪朝阳小区三道大门内的通告栏 位置,都有今年一、二季度业主与物业公司 工作会议纪要,上面有16项业主反映的问题 及物业公司的解答. 进行确权 与开发商办理小区物业移交 钱从哪儿来?根据经小区业主大会通过 的《业主大会议事规则》,业委会工作经费 不向物业服务企业收取, 不得向业主摊派, 来源以全体业主共有物业公共总收益的 30% ( 即因业委会开展工作的增值收益)作 为业委会工作经费. 支出可用于业主大会、 业主委员会会议开支;必要的日常办公费用 等;有关人员津贴.而70%的总收益则进入 小区全体业主的房屋专项维修资金账户. 业委会首先根据 《 物权法》和《物业管 理条例》的规定,经业主大会授权,于2008 年向物业公司收回小区入住后各楼栋电梯 候梯厅的视频广告、楼层广告、小区内摆摊 设点出租收益权等,并一次性向物业公司收 回原代收的48000元公共收益. 通过对法规的研究, 业委会除了按规定 向开发商索要相应资料, 还通过各种渠道收 集掌握了小区与建筑有关的所有档案. 随后 他们对小区物业进行确权, 与开发商办理小 区物业移交,替业主们收回地下室自行车库、 社区服务站用房、 小区设备用房等在内共计 4000多平方米的小区业主共有物业. 开发商少建停车位 多方协商让其补偿 在这一过程中,业委会发现开发商未按 规划修足地下停车位, 少建了222个地下机 械车位,于是与开发商展开多次协商,还向 政府有关部门咨询、报告,加上无数次电话 协调、数十次座谈沟通等等.最后,开发商愿 用16个有产权的地下车位和15个无产权的 机械车位一次性补偿给小区全体业主.2012 年,业委会召开全体业主大会,经"双三分之 二"业主表决同意,此项维权得以实施.仅此 项车位维权就为小区业主增加了400多万元 固定资产收益. 刘逸西说: " 这不仅是在成 都,在全国也是少见的业主维权成功案例." 他们的维权行动还包括:协商解决一家 酒楼占用的24个地面停车位的问题;收回小 区三号门外属于小区业主却一直被他方占 用设为经营性临时停车场的休闲广场;解决 小区周边人行道和市政盲道被车辆占用问 题;解决周边餐馆油烟扰民、影响业主生活 的问题等.在今年1月,春节前,经业委会研 究,并提交业主代表大会表决通过,该小区 利用业委会工作经费节余部分给小区1518 户业主每户发 " 红包",平均每户100元. 工作经费开支须有 " 三支笔"签字 业委会运作, 世纪朝阳小区业委会主任 刘逸西有自己的思路理念:它是业主大会的 执行机构, 无条件执行业主大会的决定,不 能越位成为业主大会的决策者; 业委会主 任、副主任及委员不要把自己当成 " 官"来当,要成为业主的服务员,接受业主监督.业 委会根据委员们的特长进行分工,各负其责 又相互配合.分工也是分权,比如业委会公 章、财务章、办公经费、维修资金账目及小区 资产统计、资料登记归档等均由不同的委员 和副主任管理.工作经费开支须有三支笔签 字,即分管委员签字、分管副主任审核和主 任审批三个环节把关. 凡单笔超过500元的 费用开支, 必须经全委会7名委员讨论表决 通过后方能实施. 业委会7名委员都是上班族, 无法随时 在小区服务.所以业委会在小区1栋1单元设 置了固定办公室, 聘请8名小区内热心公益 的老人, 其中5人周一到周五轮流在办公室 值班,接待业主的意见诉求、物业公司的工 作函,并将相关资料汇总呈报业委会;两人 负责小区业主活动室管理,兼顾文化娱乐活 动和搜集业主意见;1人为办公室主任,负责 处理小区日常工作及业主之间的沟通协调. 随后,业委会制定了业委会财务管理制 度、 业主代表大会制度等. " 制度很完整完 善,也都公示给了全体业主."刘逸西说. 向参会委员、业主代表等发误时补贴 因常常利用晚上休息时间或周末、节假 日召开业委会委员、办公室人员、各单元业 主代表及部分热心业主参加的会议,几次会 下来,有的业主代表或办公室人员开会时签 个到坐一下,就提出 " 有家事要离开"或悄 悄溜号.有时候会没开一半,已剩不了几个 人.长此以往,工作如何开展? 刘逸西感叹地说: " 业委会工作更多的 是一个公益性的事,需要参与者做出时间、 精力上的奉献. 但如果只寄望依靠大家的 热心和激情, 就让业委会持续运转并全面 履职,就太过理想化了."于是在他的倡导 下,业委会决定对参会委员、业主代表、办 公室人员发放会议误时补贴, 最先每人每 次20元,现在是30元.接下来,工作补贴涉及 到业委会委员、办公室人员的工作津贴.刘 逸西目前每月补贴是750元 (此前要少一 些),委员每月五六百不等,办公室人员每月 四五百不等,业主代表检查小区消防维保、 发放回收表决投票、到市场询价等工作,也 发放相应的补贴. 刘逸西说: " 这是尊重大 家的劳动与付出,钱并不多,但尽力确保大 家的积极性." 针对部分业主反映的问题, 成都商报记 者进一步与业委会主任刘逸西进行了交流. 回应 " 吃钱"质疑 成都商报:一个比较集中的反映,都是关于 钱的事. 有业主称业委会的补贴由你们自己定, 还称账目不清, 动用维修资金进行公共维修时, 有些费用偏高等,以上种种都有 " 吃钱"的嫌疑. 刘逸西:发补贴是严格按照《业主大会 议事规则》内容执行的,谁发多少怎么发补 贴,是业委会全委会决定的,业委会工作经费 在《业主大会议事规则》约定之内. 至于 " 账目不清"的说法,业委会有专门的 会计和出纳,每月有财务和现金报表,小区公共 收益和维修资金增值及工作经费开支每半年都 要向全体业主代表公布, 并在小区三道大门宣 传栏向全体业主公示,年终公示全年账目. 关于 " 公共维修时,有些费用偏高"的说 法,小区严格按照 《 成都市维修金管理和使用 办法》 执行, 所有的维修项目都由业主说了 算,该不该维修,要花多少钱,都请业主作主. 方案和报价均在小区公示. 业主确定的维修 项目,业委会还将派业主代表、办公室人员和 业委会委员共同前往市场询价,再按 《 物业服 务合同》约定交由物业公司组织实施,在实施 过程中由业主代表等进行监督完成. 业委会 严格按照维修资金使用和管理规定要求,对 物业所报维修项目进行严格把关和审核. 为何不同意成立财务审查小组? 成都商报: 有业主称当初部分业主要求 成立财务审查小组,但你们不同意. 刘逸西: 业委会是广大业主推选出来的, 应当得到尊重和信任.首先,我们有完善的财 务制度和管理,得到了业主大会授权.因此业 委会研究决定, 在小区不再设置财务监督小 组.如业主认为有问题,可向相关部门举报.为 什么不设这样一个财务审查小组呢?一方面没 有相应的法律规定;另一方面设立一个财务审 查小组,其他业主还可提出再设立一个审查财 务审查小组的小组,以此类推,没完没了. 如何面对 " 做得不好"的评价 成都商报:业委会觉得制度完善、运行规 范,为业主做了许多事;而部分业主则认为业 委会做得远远不够好.你如何看待这种情况? 刘逸西:业主是小区的主人,提出意见、建 议或批评,都是他们的权利.业委会做了不少 事,得到广大业主的肯定和支持.少数业主认 为我们有些事情还没做到、没做好,这很正常. 客观地说,我们所做的工作,不可能让百分之 百的业主满意,对业主们所提出的意见,我们 也都会认真听取,正确的肯定采纳,不客观、不 现实的我们做好解释工作.总之,对业委会来 说,我们要有接受批评的胸怀,并依照法规政 策,采取民主、理性的方式面对和解决. 如何日常运转? 如何为业主维权? 中国电脑型福利彩票云贵 川联销 "天天乐"(22选5)第2014256期开奖结果:08、05、 06、10、04.一等奖1注,单注奖 金13866元.中国电脑型福利彩票全国 联销"3D"第2014256期开奖结果:767, 单选19258注,单注奖金1000元,组选3, 19609注,单注奖金320元,组选6,0注,单 注奖金160元.中国电脑型福利彩票全 国联销"双色球"第2014109期开奖结果: 红色球号码:05、19、11、28、02、15,蓝色球 号码:02.一等奖16注,单注奖金6744502 元.二等奖304注,单注奖金114769元.滚 入下期奖池资金732608704元.(备注:以 上信息以开奖现场公证后的结果为准) 电脑型中国体育彩票 全国联销 "排列3和排列5"第14256 期排列3直选中奖号码:771, 全国中奖注数4133 注, 单注奖金1040元; 排列5中奖号码: 77140,全国中奖注数23注,单注奖金10 万元.电脑体育彩票"七星彩"第14110期开奖号码:7050216,一等奖0注; 二等奖19注,单注奖金19448元. 兑彩票 成都图片网推出国庆"自驾游拍" 注册拍客享受更多优惠,三大亮点来袭名额限时抢购 9月30日: 于23:50前自行经成雅-雅西 高速到达石棉(车程为3小时)宿:石棉;10月1 日: 石棉-康定-塔公-道孚 319KM (含午晚 餐)宿:道孚 整装出发,沿大渡河峡谷逆流而上,观赏大峡 谷风光,沿途拍摄雅家梗红石滩,到达群山之巅,进入龙灯 草原,拍摄夕阳下的龙灯草原.10月2日:道孚-白日神山- 炉霍 120KM (含早午晚餐)宿:炉霍 清晨,翻越白日 神山领略第一缕阳光的温暖, 体验草原上驰骋的乐趣. 在唐卡之乡炉霍参观价值不菲的唐卡工厂,了解制作过 程;10月3日:炉霍-卡萨湖-甘孜 90KM (含晚餐)宿: 甘孜 鲜水河北岸唯美风景,阳光倾泻之下草原,静谧而 祥和.卡萨湖很多放生的鱼,他们最爱方便面和馒头,体 验喂养的乐趣.在草原体验制作酸奶,挤牦牛奶,制作糌 粑, 感受游牧民族生活方式.10月4日: 甘孜-道孚150KM (含早午晚餐)宿:道孚 馒头山拍摄亚龙湾河谷 秋景,秋叶满地的胡杨彩林,漫步老街,看金碧辉煌的寺 庙、听虔诚的信徒转动转经筒吱吱声、空气里弥漫着淡淡 松柏味,让人内心一片澄澈平静.10月5日:道孚-甲居藏 寨-金川 230KM (含早午晚餐)宿:金川;10月6日:金川-马尔康-成都 390KM;售价:成人2380人,小孩不占 床880元/人;详情请咨询http://photo.chengdu.cn/index. php?g=Huodong&a=detail&tid=77;关注四川喜悦旅行 社官方微信号"xiyuelvyou",关注更多旅游畅游路线. 成都图片网垂询热线:028-86007239 行程 安排 设固定办公室 聘小区热心老人轮流值班 收回楼层广告等 春节前还给业主发"红包" 与物业关系如何? 监督问责物业 每月召集人员与其开"恳谈会" 13人腹痛就医 事发前他们赴了场婚宴 从昨日清晨开始,成都市第一人民医 院急诊科, 陆续接到前来就诊的腹泻患 者,其中有13人均在机场路某酒楼参加了 一场婚宴. 对于患者出现不适症状的原 因,目前新郎、新娘方面正在积极调查.一 位自称是新郎的张姓男子称,婚宴总共办 了几十桌,吃了饭后,还把客人带到别的 地方吃了烧烤,有的还去了酒吧. " 不清楚 到底是哪里出现了问题." 昨日到医院就诊的13位患者中,不乏 上了年纪的中老年人,对于参加完婚宴后 又去了什么地方,吃了什么东西,他们均 不愿多说.昨日下午,高新区疾控中心工 作人员,带着应急采样箱赶到医院,但在 病房输液的患者均不愿配合工作人员采 集标本,经医院协调,疾控中心工作人员 才对两名患者进行了标本采集,目前正待 检验结果出炉. 成都商报记者 逯望一 很遗憾,他还是走了 妻子委托商报感谢好心人 " 他走了."昨日17时40分许,周英 ( 化名)告诉成都商报记者,就在几分钟 之前,她的丈夫卜波(化名)因抢救无 效死亡.日前,因被诊断出急性白血病 的丈夫坚持要从长春回到家乡成都,周 英曾就入城交通问题求助商报,17日17 时许,成都交警在成绵高速出口迎到两 人所乘车辆,一路开道23分钟将夫妻俩 送到华西医院. 遗憾的是,4天之后,卜 波仍没战胜病魔. 周英称, 刚回成都时卜波心情还不 错.因病情危急,卜波急需血小板,她通 过成都商报官方微博求助后, 有几位好 心网友愿意捐赠. 治疗需要很大一笔费 用,周英这几日想尽了办法筹钱,卜波可 能意识到自己支撑不了太久, 曾提出想 捐赠器官.昨日下午,卜波病情告急,17 时40分左右,因抢救无效而死亡. 目前,周英正在处理卜波的后事,因 事发突然,卜波多项器官出现异常,捐赠 遗体的愿望没能实现. 周英说, 在火化 后, 她会将丈夫的骨灰安葬在老家的山 坡上."希望商报能替我谢谢那些捐了 血小板的人",周英说,等安排完后事再 向成都交警道谢. 成都商报记者 张漫 直面质疑 9月19日,世纪朝阳业主大会业主委员会办公室,有人前来调研
下载该文档
文档格式：PDF
更新时间：2014-09-30
下载次数：0
点击次数：1
求助商报,带重病丈夫从长春回成都 追踪 干的怎么样 业主这样说 成都商报记者在走访 中接触了20多名世纪朝阳 小区的业主, 询问他们对 小区业委会运行的意见, 基本上分为四种类型: 【不知道型】 他们不 知道业委会情况, 不清楚 他们干了些什么. 【很不错型】 他们表 示, 像住宅维修资金增值 和许多维权行动, 业委会 的确做了不少事, 干得相 当不错. 对业委会各项举 措,他们表示支持 【过得去型】 对维修 资金增值、发放红包等事, 他们觉得业委会干得还是 不错.更多小区事务上,只 觉得过得去、很一般. 【远不够好型】 他们 表示,小区服务质量很差, 问题多多, 没觉得业委会 做了什么事, 工作远远不 够好. 还有的认为业委会 及其成员在工作中不公 平、不透明,肯定有问题 业委会运作住宅维修金 "赚"了286万15 2014年9月22日 星期一 社会 成都商报记者饶颖摄影记者 郭广宇 责编 徐剑 编辑 邵洲波 美编 刘笠丽 校对 诗雯 官方微信 cdsb86612222 官方微博 新浪微博:@成都商报 腾讯微博:@成都商报 商报报料热线028-86612222 商报电子版 www.cdsb.com 住宅维修金咋赚钱?业务会如何面对繁琐 复杂的小区事务?业委会如何与业主、物管相 处?近日,成都商报开通了报名热线86613333-1,邀业主代表一起参与"成都业 委会事务圆桌交流会". " 我们小区有10多个 人都想参加交流会,干脆到我们这儿来搞交流 会行不行?" " 我们业委会成立了10年都没成立 起来,希望能来现场学习,取取经!" " 我们小区 不少公共设施坏了,但业主们都舍不得动用维 修基金. ' 省钱'不如 ' 钱生钱',希望来学习他 们的成功经验"……截至昨日成都商报记者发 稿时,一共有25个小区的业委会和业主报名,其 中大部分都是小区业委会成员,也有不少希望 竞选业委会的业主,有个人报名,也有集体报 名.世纪朝阳小区业委会主任刘逸西及部分业 委会成员和代表将参与圆桌交流会. 明日下午2:00~5:00, 圆桌交流会将在锦 江区宏济巷23号宏济路社区莲新市民中心举 行.因场地有限,请已报名的小区各派一位业 主代表来参会, 与世纪朝阳小区业委会成员 一起摆摆小区里的那些事. 成都商报记者 成欢 明天下午"成都业委会事务圆桌交流会"畅谈小区那些事 共有25个小区报名参加 地点在锦江区宏济巷23号宏济路社区莲新市民中心 府河苑小区 国润天骄小区 都市港湾小区 翡翠城小区一期 花样年华常青藤小区 万科城市花园小区 成都市新兴社区发展中心理 事长 公园榕郡小区 罗浮世家小区 金色花园A区 金河名邸小区 翡翠城小区四期 尚东美林小区三期 西岸官邸小区 水岸华庭小区 芙蓉华庭小区 天府长城三期柏兰郡业委会 成员 2人 书香门第小区 汇融名城 双楠名城 黄忠小区 万卷山小区 锦官丽城亲水湾 蜀都汇园小区 万科城市花园 参会小区名单 经小区业主大会通过授权, 成都市锦江 区世纪朝阳小区业委会通过合法运作, 让小 区住宅专项维修资金增值280多万元.此事经 成都商报连续报道后,引起广泛关注和讨论, 包括许多小区业主、 业委会成员在内的网友 和读者在讨论时认为: 该小区业委会在运作 维修资金增值一事中, 体现了较高的维护小 区共有权益的意识, 对法规政策研究得透彻 明白,运作很专业. 但维修资金的使用, 只是业委会纷繁复 杂的各种事务中的一个方面. 在许多小区迟 迟难以成立业委会,或者成立后运行困难、处 于瘫痪或勉强维持状态这一背景下, 世纪朝 阳小区业委会在整体运行上的情况如何呢? 连日来, 成都商报记者多次到世纪朝阳 小区走访调查, 为您呈现该小区业委会运行 的整体情况.实际上,该小区业委会已运行了 近8年,他们所遇到的困难、弯路和经验,或许 能为其他小区业委会提供一份宝贵的样本. 成双大道25日起 禁止左转、右转进入聚龙路 昨日, 成都商报记者从市公安局交 管局获悉, 为保障地铁10号线聚龙路站 主体结构工程的顺利实施,今年9月25日至2016年9月10日,成双大道与聚龙路交 叉口西口封闭施工, 禁止机动车由南向 西左转弯和由北向西右转弯驶入聚龙 路; 禁止机动车由西向北左转弯驶入成 双大道;允许装载高度不超过2.5米的机 动车从聚龙路利用便道单向右转驶入成 双大道.行人、非机动车在确保安全的前 提下,可以经成双大道西侧便道通行. 成都商报记者 锁千程 明日秋分 注意添衣 "秋分北风多寒冷."《中国天文年 历》 显示,9月23日10时29分迎来 "秋分"节气.专家提示,随着秋分节气的到 来,气温降低的速度将明显加快,公众要 准备好换季的秋装,以防着凉感冒. 昨天中午降雨云团风尘仆仆地赶到 蓉城,带来的不光是阵雨,还有温度的下 降,最高温度止步在22℃.今天仍是阴天 有小雨,个别地方中雨.明后两天雨水逐 渐停歇,最高温度有所回升. 成都商报记者 王欢 成都市区空气质量预报 今日良 (据成都市环保局官网) 成都 今/阴转阵雨 19℃~25℃ 偏北风1~3级明/阵雨转阴天间多云 19℃~24℃ 偏北风1~3级"7人业委会"咋为业主维权? 成都商报记者调查世纪朝阳小区业委会运行情况 为您呈现一个业委会样本 时值新版上线,为回馈拍客长期以来 对成都图片网的支持与鼓励.2014年10月 1日~6日,成都图片网photo.chengdu.cn联 合甘孜州旅游局, 共同举办寻摄甘孜秘 境—— — "拍客走甘孜"国庆自驾摄影主题 活动, 以拍客独特的摄影视觉艺术魅力, 探寻甘孜秘境.活动受到广大市民的热力 追捧,通过镜头探寻甘孜秘境,定格甘孜、 炉霍、道孚秀美的自然风光,体验甘孜独 特的风土人情. 此次行程及旅游内容, 成都图片网进 行了精心设计.首先是"游拍"主题的设 置,我们在行程上以拍摄为核心,导游将向 游客量身定制拍摄风景、风情、民俗、人物 等丰富的特色旅程.其次,此次行程经过专 人多次踏勘, 能够有效避开拥堵的国庆线 路.第三,为回馈读者和拍客,此次行程推 出成本优惠价. 在行程结束后,请将图片传至成都 图片网, 我们将从中选出 优秀图片进行公开影展, 让更多人分 享你的旅途心情. 成都商报记者程启凌圆桌交流会 大家提问题 水岸华庭业委会的副 主任黄先生: 了解一下维 修资金的提取流程, 以及 维修资金如何监管? 金色花园业委会王先 生: 世纪朝阳小区可以把 维修基金全部拿出来,还 可以用来增值, 到底怎么 办到的? 怎么说服那么多 业主? 汇融名城业委会的胡 先生: 想学习关于小区公 共收益的管理、 维修基金 的管理等问题, 包括具体 操作方式及法律依据等. 翡翠城一期楼幢代表 刘先生: 想了解维修资金 从活期转为定期, 怎么去 简化流程? 万卷山小区的魏先生: 希望了解如何成立业 委会, 如何维护业主合法 权益? 锦官丽城亲水湾的业 主王先生: 想了解业委会 成立到底需要几个步骤? 我们需要世纪朝阳小区给 我们提供一些成功的经 验. 成都商报记者 成欢 小区共有收益部分与物业分成 在世纪朝阳小区,业委会与物业公司处 于何种关系? 在该小区与物业公司的 《 物业 服务合同》中,规定小区共有收益部分,带 电的收益双方五五分成、 不带电六四分成 (小区占六成).刘逸西解释,小区公共能耗没 有分摊到每个业主头上,而是采取给物业公 司分成方式解决;不带电部分,物业要负责 日常维护,因此也给予一定分成. 2011年12月,物业公司提出希望调高物 业服务费,从每平方米1.18元调至1.58元,刘 逸西并不讳言地说: " 其实我的态度很明确, 只要相对合理、不是太过离谱,我支持适当 涨价.道理很简单,物价涨了多少?许多业主 都要买菜,大家其实心里都有底." 小区物业公司经理阳绪宏向成都商报 记者确认,当年物业费涨价,业委会召开业 主大会进行得比较顺利. " 不像许多小区一 提涨物业费,业主们都不乐意,矛盾多多,这 样的争斗只会两败俱伤." 与物业要合作 不要争斗 刘逸西认为,业委会要与物业服务企业 保持良好合作, 目的是共同服务好全体业 主. " 曾经有业主反驳质疑我这个态度,说我 和业委会跟物业公司站在一块儿,就是勾结 在一起共同捞好处, 这个话我只有哭笑不 得.你反过来想一下,难道业委会和物业公 司天天争吵不休、斗个你死我活,就能为小 区做好服务了?业主们炒了它换一家,是不是 继续吵、继续斗?" 另一方面, 业委会经业主大会授权,负 责监督问责物业服务的质量. 按照该小区 《 物业服务合同》约定,每个季度,业委会要 召集业主代表、愿意参加的热心业主,与物 业公司举行面对面恳谈会, 名义上是恳谈 会,刘逸西表示实质是对物业服务企业的监 督问责.阳绪宏说,每季度举行恳谈会,写 进了合同, 事先业委会跟物业也进行了沟 通,但头两次开会还是有点难受,因为业主 们有的意见很尖锐. 但后来发现这对物业 公司也有好处,可以促进员工提高素质、意 识和服务质量. 在世纪朝阳小区三道大门内的通告栏 位置,都有今年一、二季度业主与物业公司 工作会议纪要,上面有16项业主反映的问题 及物业公司的解答. 进行确权 与开发商办理小区物业移交 钱从哪儿来?根据经小区业主大会通过 的《业主大会议事规则》,业委会工作经费 不向物业服务企业收取, 不得向业主摊派, 来源以全体业主共有物业公共总收益的 30% ( 即因业委会开展工作的增值收益)作 为业委会工作经费. 支出可用于业主大会、 业主委员会会议开支;必要的日常办公费用 等;有关人员津贴.而70%的总收益则进入 小区全体业主的房屋专项维修资金账户. 业委会首先根据 《 物权法》和《物业管 理条例》的规定,经业主大会授权,于2008 年向物业公司收回小区入住后各楼栋电梯 候梯厅的视频广告、楼层广告、小区内摆摊 设点出租收益权等,并一次性向物业公司收 回原代收的48000元公共收益. 通过对法规的研究, 业委会除了按规定 向开发商索要相应资料, 还通过各种渠道收 集掌握了小区与建筑有关的所有档案. 随后 他们对小区物业进行确权, 与开发商办理小 区物业移交,替业主们收回地下室自行车库、 社区服务站用房、 小区设备用房等在内共计 4000多平方米的小区业主共有物业. 开发商少建停车位 多方协商让其补偿 在这一过程中,业委会发现开发商未按 规划修足地下停车位, 少建了222个地下机 械车位,于是与开发商展开多次协商,还向 政府有关部门咨询、报告,加上无数次电话 协调、数十次座谈沟通等等.最后,开发商愿 用16个有产权的地下车位和15个无产权的 机械车位一次性补偿给小区全体业主.2012 年,业委会召开全体业主大会,经"双三分之 二"业主表决同意,此项维权得以实施.仅此 项车位维权就为小区业主增加了400多万元 固定资产收益. 刘逸西说: " 这不仅是在成 都,在全国也是少见的业主维权成功案例." 他们的维权行动还包括:协商解决一家 酒楼占用的24个地面停车位的问题;收回小 区三号门外属于小区业主却一直被他方占 用设为经营性临时停车场的休闲广场;解决 小区周边人行道和市政盲道被车辆占用问 题;解决周边餐馆油烟扰民、影响业主生活 的问题等.在今年1月,春节前,经业委会研 究,并提交业主代表大会表决通过,该小区 利用业委会工作经费节余部分给小区1518 户业主每户发 " 红包",平均每户100元. 工作经费开支须有 " 三支笔"签字 业委会运作, 世纪朝阳小区业委会主任 刘逸西有自己的思路理念:它是业主大会的 执行机构, 无条件执行业主大会的决定,不 能越位成为业主大会的决策者; 业委会主 任、副主任及委员不要把自己当成 " 官"来当,要成为业主的服务员,接受业主监督.业 委会根据委员们的特长进行分工,各负其责 又相互配合.分工也是分权,比如业委会公 章、财务章、办公经费、维修资金账目及小区 资产统计、资料登记归档等均由不同的委员 和副主任管理.工作经费开支须有三支笔签 字,即分管委员签字、分管副主任审核和主 任审批三个环节把关. 凡单笔超过500元的 费用开支, 必须经全委会7名委员讨论表决 通过后方能实施. 业委会7名委员都是上班族, 无法随时 在小区服务.所以业委会在小区1栋1单元设 置了固定办公室, 聘请8名小区内热心公益 的老人, 其中5人周一到周五轮流在办公室 值班,接待业主的意见诉求、物业公司的工 作函,并将相关资料汇总呈报业委会;两人 负责小区业主活动室管理,兼顾文化娱乐活 动和搜集业主意见;1人为办公室主任,负责 处理小区日常工作及业主之间的沟通协调. 随后,业委会制定了业委会财务管理制 度、 业主代表大会制度等. " 制度很完整完 善,也都公示给了全体业主."刘逸西说. 向参会委员、业主代表等发误时补贴 因常常利用晚上休息时间或周末、节假 日召开业委会委员、办公室人员、各单元业 主代表及部分热心业主参加的会议,几次会 下来,有的业主代表或办公室人员开会时签 个到坐一下,就提出 " 有家事要离开"或悄 悄溜号.有时候会没开一半,已剩不了几个 人.长此以往,工作如何开展? 刘逸西感叹地说: " 业委会工作更多的 是一个公益性的事,需要参与者做出时间、 精力上的奉献. 但如果只寄望依靠大家的 热心和激情, 就让业委会持续运转并全面 履职,就太过理想化了."于是在他的倡导 下,业委会决定对参会委员、业主代表、办 公室人员发放会议误时补贴, 最先每人每 次20元,现在是30元.接下来,工作补贴涉及 到业委会委员、办公室人员的工作津贴.刘 逸西目前每月补贴是750元 (此前要少一 些),委员每月五六百不等,办公室人员每月 四五百不等,业主代表检查小区消防维保、 发放回收表决投票、到市场询价等工作,也 发放相应的补贴. 刘逸西说: " 这是尊重大 家的劳动与付出,钱并不多,但尽力确保大 家的积极性." 针对部分业主反映的问题, 成都商报记 者进一步与业委会主任刘逸西进行了交流. 回应 " 吃钱"质疑 成都商报:一个比较集中的反映,都是关于 钱的事. 有业主称业委会的补贴由你们自己定, 还称账目不清, 动用维修资金进行公共维修时, 有些费用偏高等,以上种种都有 " 吃钱"的嫌疑. 刘逸西:发补贴是严格按照《业主大会 议事规则》内容执行的,谁发多少怎么发补 贴,是业委会全委会决定的,业委会工作经费 在《业主大会议事规则》约定之内. 至于 " 账目不清"的说法,业委会有专门的 会计和出纳,每月有财务和现金报表,小区公共 收益和维修资金增值及工作经费开支每半年都 要向全体业主代表公布, 并在小区三道大门宣 传栏向全体业主公示,年终公示全年账目. 关于 " 公共维修时,有些费用偏高"的说 法,小区严格按照 《 成都市维修金管理和使用 办法》 执行, 所有的维修项目都由业主说了 算,该不该维修,要花多少钱,都请业主作主. 方案和报价均在小区公示. 业主确定的维修 项目,业委会还将派业主代表、办公室人员和 业委会委员共同前往市场询价,再按 《 物业服 务合同》约定交由物业公司组织实施,在实施 过程中由业主代表等进行监督完成. 业委会 严格按照维修资金使用和管理规定要求,对 物业所报维修项目进行严格把关和审核. 为何不同意成立财务审查小组? 成都商报: 有业主称当初部分业主要求 成立财务审查小组,但你们不同意. 刘逸西: 业委会是广大业主推选出来的, 应当得到尊重和信任.首先,我们有完善的财 务制度和管理,得到了业主大会授权.因此业 委会研究决定, 在小区不再设置财务监督小 组.如业主认为有问题,可向相关部门举报.为 什么不设这样一个财务审查小组呢?一方面没 有相应的法律规定;另一方面设立一个财务审 查小组,其他业主还可提出再设立一个审查财 务审查小组的小组,以此类推,没完没了. 如何面对 " 做得不好"的评价 成都商报:业委会觉得制度完善、运行规 范,为业主做了许多事;而部分业主则认为业 委会做得远远不够好.你如何看待这种情况? 刘逸西:业主是小区的主人,提出意见、建 议或批评,都是他们的权利.业委会做了不少 事,得到广大业主的肯定和支持.少数业主认 为我们有些事情还没做到、没做好,这很正常. 客观地说,我们所做的工作,不可能让百分之 百的业主满意,对业主们所提出的意见,我们 也都会认真听取,正确的肯定采纳,不客观、不 现实的我们做好解释工作.总之,对业委会来 说,我们要有接受批评的胸怀,并依照法规政 策,采取民主、理性的方式面对和解决. 如何日常运转? 如何为业主维权? 中国电脑型福利彩票云贵 川联销 "天天乐"(22选5)第2014256期开奖结果:08、05、 06、10、04.一等奖1注,单注奖 金13866元.中国电脑型福利彩票全国 联销"3D"第2014256期开奖结果:767, 单选19258注,单注奖金1000元,组选3, 19609注,单注奖金320元,组选6,0注,单 注奖金160元.中国电脑型福利彩票全 国联销"双色球"第2014109期开奖结果: 红色球号码:05、19、11、28、02、15,蓝色球 号码:02.一等奖16注,单注奖金6744502 元.二等奖304注,单注奖金114769元.滚 入下期奖池资金732608704元.(备注:以 上信息以开奖现场公证后的结果为准) 电脑型中国体育彩票 全国联销 "排列3和排列5"第14256 期排列3直选中奖号码:771, 全国中奖注数4133 注, 单注奖金1040元; 排列5中奖号码: 77140,全国中奖注数23注,单注奖金10 万元.电脑体育彩票"七星彩"第14110期开奖号码:7050216,一等奖0注; 二等奖19注,单注奖金19448元. 兑彩票 成都图片网推出国庆"自驾游拍" 注册拍客享受更多优惠,三大亮点来袭名额限时抢购 9月30日: 于23:50前自行经成雅-雅西 高速到达石棉(车程为3小时)宿:石棉;10月1 日: 石棉-康定-塔公-道孚 319KM (含午晚 餐)宿:道孚 整装出发,沿大渡河峡谷逆流而上,观赏大峡 谷风光,沿途拍摄雅家梗红石滩,到达群山之巅,进入龙灯 草原,拍摄夕阳下的龙灯草原.10月2日:道孚-白日神山- 炉霍 120KM (含早午晚餐)宿:炉霍 清晨,翻越白日 神山领略第一缕阳光的温暖, 体验草原上驰骋的乐趣. 在唐卡之乡炉霍参观价值不菲的唐卡工厂,了解制作过 程;10月3日:炉霍-卡萨湖-甘孜 90KM (含晚餐)宿: 甘孜 鲜水河北岸唯美风景,阳光倾泻之下草原,静谧而 祥和.卡萨湖很多放生的鱼,他们最爱方便面和馒头,体 验喂养的乐趣.在草原体验制作酸奶,挤牦牛奶,制作糌 粑, 感受游牧民族生活方式.10月4日: 甘孜-道孚150KM (含早午晚餐)宿:道孚 馒头山拍摄亚龙湾河谷 秋景,秋叶满地的胡杨彩林,漫步老街,看金碧辉煌的寺 庙、听虔诚的信徒转动转经筒吱吱声、空气里弥漫着淡淡 松柏味,让人内心一片澄澈平静.10月5日:道孚-甲居藏 寨-金川 230KM (含早午晚餐)宿:金川;10月6日:金川-马尔康-成都 390KM;售价:成人2380人,小孩不占 床880元/人;详情请咨询http://photo.chengdu.cn/index. php?g=Huodong&a=detail&tid=77;关注四川喜悦旅行 社官方微信号"xiyuelvyou",关注更多旅游畅游路线. 成都图片网垂询热线:028-86007239 行程 安排 设固定办公室 聘小区热心老人轮流值班 收回楼层广告等 春节前还给业主发"红包" 与物业关系如何? 监督问责物业 每月召集人员与其开"恳谈会" 13人腹痛就医 事发前他们赴了场婚宴 从昨日清晨开始,成都市第一人民医 院急诊科, 陆续接到前来就诊的腹泻患 者,其中有13人均在机场路某酒楼参加了 一场婚宴. 对于患者出现不适症状的原 因,目前新郎、新娘方面正在积极调查.一 位自称是新郎的张姓男子称,婚宴总共办 了几十桌,吃了饭后,还把客人带到别的 地方吃了烧烤,有的还去了酒吧. " 不清楚 到底是哪里出现了问题." 昨日到医院就诊的13位患者中,不乏 上了年纪的中老年人,对于参加完婚宴后 又去了什么地方,吃了什么东西,他们均 不愿多说.昨日下午,高新区疾控中心工 作人员,带着应急采样箱赶到医院,但在 病房输液的患者均不愿配合工作人员采 集标本,经医院协调,疾控中心工作人员 才对两名患者进行了标本采集,目前正待 检验结果出炉. 成都商报记者 逯望一 很遗憾,他还是走了 妻子委托商报感谢好心人 " 他走了."昨日17时40分许,周英 ( 化名)告诉成都商报记者,就在几分钟 之前,她的丈夫卜波(化名)因抢救无 效死亡.日前,因被诊断出急性白血病 的丈夫坚持要从长春回到家乡成都,周 英曾就入城交通问题求助商报,17日17 时许,成都交警在成绵高速出口迎到两 人所乘车辆,一路开道23分钟将夫妻俩 送到华西医院. 遗憾的是,4天之后,卜 波仍没战胜病魔. 周英称, 刚回成都时卜波心情还不 错.因病情危急,卜波急需血小板,她通 过成都商报官方微博求助后, 有几位好 心网友愿意捐赠. 治疗需要很大一笔费 用,周英这几日想尽了办法筹钱,卜波可 能意识到自己支撑不了太久, 曾提出想 捐赠器官.昨日下午,卜波病情告急,17 时40分左右,因抢救无效而死亡. 目前,周英正在处理卜波的后事,因 事发突然,卜波多项器官出现异常,捐赠 遗体的愿望没能实现. 周英说, 在火化 后, 她会将丈夫的骨灰安葬在老家的山 坡上."希望商报能替我谢谢那些捐了 血小板的人",周英说,等安排完后事再 向成都交警道谢. 成都商报记者 张漫 直面质疑 9月19日,世纪朝阳业主大会业主委员会办公室,有人前来调研