上海迪 动迁安臵房基地开工完成 99%动迁量
据中国之声《央广新闻》11 时 20 分报道，上海市浦东新区迪士尼项目动迁安臵房基地 29 号正式开工建设，标志着迪 项目 推进进入新阶段。 29 号开工建设的 A1 项目动迁安臵房基地位于上海浦东川沙新镇规划新市镇城南社区内，总用地面积 32.4 万平方米，总建筑面 积 66 万平方米，其中住宅面积 55 万平方米，住宅总套数 6500 余套，预计 2012 年建成交付使用。据浦东新区建设交通委负责人介 绍， 项目将用于安臵因上海迪 项目而动迁的居民， A1 小区建设不仅坚持 “高起点规划、 高水平设计、 高质量施工、 高标准管理” ， 还配有幼儿园、小学、初中及老年活动中心等公共配套设施。 此前，浦东新区区长姜梁表示，迪斯尼项目动迁进展顺利，现在的最新进展是上海迪 项目已完成 99%的动迁量，有望在今 年 6 月底前提前交地。动迁安臵房建设对于做好动迁安臵十分重大。针对以前动迁安臵房出现的不能如期入驻的问题，浦东新区已 经引起高度重视。
关注广州新政后首次推地 为防地王荔湾推地有讲究
广州市房管局 20 号在其网站上挂出荔湾区两块位于旧龙溪路高尔夫球场的地块以及白云区金沙洲一地块，地块占地面积达到 159641 平方米。这是在 415 新政后广州首次推出市区供应土地，颇受关注。而从这三块地来看，政府推地也是颇为谨慎，思量较 多。 政府兑承诺，新政后首批地落户市区 新政前后，广州市政府及相关负 门一直强调最多的不是如何加大气力调控楼市的需求，如何限定消费者购房，而是力图从 供给着手，增加保障性住房用地供应。为调控楼价，特别是对全市均价有着明显的带动作用的市区楼价，政府也承诺今后将多推出 老城区地块，以加大供给来平缓市区的楼价。 近年来，广州市的土地出让主要集中在花都、番禺、南沙等外围区域，市中心六区的土地供应极少，导致市中心六区房价飙升。 根据"广州市 2010 年国有土地使用权出让计划及新社区住宅建设计划"，今年广州市辖十区国有土地使用权计划推出 230 宗地，用地 面积逾 3343 万平方米。而越秀、荔湾、海珠、白云这样的中心城区，出让土地也达到 22 块，不可谓不多。 恰逢国家楼市新政调控，为兑现承诺，增强消费者对政府的信任，广州市在新政后首次推地即推出三块城区土地，但由于城区 的土地稀缺性较强，土地升值潜力在，在招拍挂制度仍然执行的情况下，很可能会出现"地王"，而在这种政策环境下出现"地王"不仅 使得消费者对政府的调控丧失信心，同样也会有损地方政府在中央的形象，不利于日后的发展。是以广州政府先推出三块主城区边 缘地块投入市场。 荔湾区旧龙溪路地块靠武广快线，噪音必然不少，虽处芳村，但着实偏远，预计成交价格不会太高。而金沙洲地块处于保利地 块的包围中，保利拿下，预计也不要太大的代价。这次政府推地，既要兑现承诺，又不能出现地王，可谓小心谨慎。
为防"地王" 政府荔湾推地有讲究 在广州 2010 年国有土地使用权出让计划中，荔湾区有 7 块土地待售，其中旧龙溪路高尔夫球场地块就有 A、B、D、E、F 五块， 黄沙大道和大坦沙各一块。这次单单选择了旧龙溪路高尔夫球场地块的 A、B 两块地来拍卖是有讲究的。越秀、海珠的地块地理位 臵都较好，受欢迎度高，拍出价格难以控制；黄沙大道地块面积较小，仅 4284 ㎡，给政府带来不了实际的收益；而大坦沙地块面积 过大，达 20 万㎡，极易拍出地王，这又是政府在当下的环境中所不愿看到的。 而旧龙溪路高尔夫球场地块之前是由于武广铁路专线的拆迁工程而被广州市政府收购的，07 年该高尔夫乡村俱乐部有 94 万平 方米土地使用权，其中 8919 平方米用于武广铁路客运专线建设。政府花了 14 亿元收购，平均每平方米只有不到 1500 元，在闲臵 了 3 年后，政府拿出来拍卖，底价就达到 3000 多，政府收益起码翻倍，可保证政府的财政收入。而且该地块是分块出售，中小型开 发商在拿下这两块地后很难再有财力拿下剩余的地块，反成鸡肋，大型开发商新政下拿地谨慎，加上地块周边高架桥和武广快线的 影响，预计不会出太多的资金。所以出让这两块地可在保证政府的收入的基础上，不拍出引起社会恐慌的价格，达到很好的社会效 果。 金沙洲地块 保利恐成大赢家 而金沙洲的 B3702A-06 地块就是之前的金沙洲鸿荣源地块，2007 年 9 月 11 日，来自深圳的鸿 和保利激烈角逐，最终以 21 亿元的成交价拿下该地块，楼面地价高达约 7935 元 /平方米。两年后，因拖欠土地出让金，该地块被广州房管局列入待处理的 五幅问题地王行列。而今年 4 月，鸿荣源这块地也被收回，并罚款 4 亿元。所以，推出这块地，政府完全是无本买卖，增收不成问 题。而且该地块把保利当年拍下的几块地分割开来，保利早就想拿回，使那一个片区的几块地连成一片，开发成大社区，以便获得 最大的效益。 而其他开发商对那块地的需求的迫切程度远不如保利，如果不出现另外一个"鸿荣源"，预计这块地保利是十拿九稳，周边的地块 或许因为这个最后的拼图而加快进程。保利或许就是最后的赢家。而在没人争的情况下，出现地王的情况几乎不可能。 所以，这次政府的推地饱含着地方政府的生存智慧，既要在国家调控的形势下迎合上意，保障民生，平抑民愤，又要考虑到自 身的财政需要，获得收益，颇为不易！ 高尔夫地块景观资源稀缺 但有硬伤 芳村原高尔夫 A 地块占地 28122 平方米， 挂牌起始价为 27966 万元， 折合楼面地价 3315 元/㎡； 芳村原高尔夫 B 地块占地 37000 平方米，挂牌起始价为 28529 万元，折合楼面地价 3107 元/㎡。本次推出来的是原高尔夫地块中位臵最佳的地块，位于珠江支流花 地河的三岔口，对面是葵蓬花果生态区，而这两块相连的地块内部还有一个内湖，景观资源可谓是十分优越。 但需要注意的是， 这两块地块的北面是一条 40 米宽的规划路， 且附近有武广高铁和环城高速经过， 会有一定的噪音影响。 同时， 虽然高尔夫地块较大，但被政府分成六大块，中间有规划路隔开，全部土地被同一个开发商拿下的几率不大，因为在每次地块拍卖 时，该开发商出的价格都势必要高于对手的预期价格，同时这块地本身的条件并不差，其他开发商抢地的可能性很大，几次地块拍 卖下来，该发展商肯定吃不消。而且就目前来看，即使发展商有这个实力，但也不敢一下子连续吞下这么多块地，毕竟现在的房地 产场存在着很多的不稳定因素，发展商拿地态度是比较谨慎的。

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