2010.10.16 NO.161
房产 ESTATE
编辑:刘勇 huaxialicai@126.com 美编:赵俊星 校对:任红亚
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便捷又保值 轨道沿线楼盘为首选
本报记者 檀楦 北京报道 首付压力大了, 恐怕房 子 就 不 能 买 大 的 和 买近 的 了.好 在 北 京 今 年 底 ,预 计 有 7 条 地 铁 要 通 车 . 交 通 的 改 善 ,使 得 一 些虽 然 相 对 偏 远 ,但 房价 较 低 廉 的 地 区 , 现在已经可以纳入我们的置业选择. 亚豪机构市场总监郭毅建议购房 者 :"当 前 置 业 , 应 结 合 自 己 的 收 入 支 付 能力 ,首选 轨 道 交 通 沿 线 ,大 型 房地 产 开 发企业开发的项目. " 郭 毅 表 示 ,一 方 面 ,轨 道 交 通 沿 线 首 先能保 证 居 住 后 的 交 通 便 捷 ;其 次 ,对 于 房屋 的 保 值 增 值 有 比 较 大 的 作 用 ;第 三 , 如果短期内自己不居住, 对外出租也比 较容易. 另一方面,大型房地产开发企业 的资 金 实 力 强 ,能够 确 保 项 目 如 期 竣 工 , 建 筑 质 量 也 相 对 有 保 障 ,同 时 产 品 设 计 , 商业规划上的专业能力都比较强.
地产二次调控 攻略
房山长阳板块 : 新盘聚集选择多
年 底将开 通 的 房山 线 ,给 长 阳 ,良 乡 等区域 带 来 福 音 . 而 中 粮 万 科 长 阳 半 岛 连续 3 期 采 用 低 价 入 市 , 也 为 区 域 带 来 了示范效应. 今年内,长阳地区将有多个 新盘继 续 入 市 ,包 括 长 阳 半 岛 四 期 ,城 建 房山长 阳 ,长 阳 国 际 城 ,芭 蕾 雨悦 都 ,绿 地新都 会国 际 花 都 等 ,预 计 开 盘 均 价 在
能引 发 区 域 价 格 战 ,降 价 预 期 明 显 . " 张月进 一 步 表 示 ,一 方 面 ,北 京 市 供 地 速 度 加 快 ,开 发 商 银 根 收 紧 ,为 在 下 一 轮土地竞购中取得先机, 回笼资金势在 必 行 .另 一 方 面 ,北 京 上 半 年 各 地 区 地 块 集中成交的趋势显著, 如长阳板块在 5 月 ,6 月 就 成 交 商 品 住 宅 用 地 5 块 ,共 计
与地铁 4 号线实现同台换乘, 最大限度 地 满 足 了黄 村 地 区 的 出 行 便 利 . 而 在 前 一阶段, 绿地西斯莱公馆, 保利茉莉公 馆 ,金 地 仰 山 ,旭 辉 紫 郡 ,金 色 漫 香 郡 ,首 邑溪谷等项目集中入市, 已经在区域内 形成一定的价格竞争效应, 区域整体价 格 约 为 15000-17000 元 / 平 米 .
96 公 顷 ,占 全 年 供 地 计 划 的 8% . 土 地 集
中 供 应 的 增 加 可 能会 对 未 来 住 宅 供 应 市 场 产 生 影 响 ,而 随 着 土 地 供 应 量 的 增 加 , 集中开盘也会在更多地区出现, 这种情 况 会 在 一 定 程 度 上 平 抑 房地 产 价 格 .
通州泛 CBD 区域 : 二手房价格回落
2009 年 的 大 涨 , 让 通 州 出 现 了 一 天 一 个 价 的 疯 狂 , 而 2010 年 新 政 , 区
域价格回落幅度最大的也同样是通州 区 域 . 据 记 者 调 查 了 解 ,通 州 虽 然 当 前 新盘大幅降价并不常见, 但近期供应 量猛增. 同 时 ,通 州 地 区 二 手 房 价 格 已 经 迅 速 回 落 . 张 月 告 诉 记 者 ,当 前 通 州 地 区 二 手 房均 价 约 为 16000 元 / 平 米 . 记 者 在 调 查 中 发 现 ,部 分 小 区 二 手 房 价 格 甚 至 已 经 降 到 14000 -15000 元 / 平 米 的 区 间 . 基 于 通 州 地 区 和 国 贸 CBD 的 紧 密 联 系 ,以 及 受 通 州 新 城 规 划 的 利 好 影 响 , 对 于 在 CBD 商 圈 工 作 的 白 领 来 说 , " 淘 房"通 州 无 疑 是 一 个 不 错 的 选 择 .
12500-16000 元 / 平米之间.
链家地产市场研究部首席分析师 张 月 表 示 :"在 未 来 不 足 三 个 月 的 时 间 内 ,长 阳 板 块 会 有 5 个 盘 集 中 入 市 ,有 可
大兴黄村区域 : 地铁交通便利
大 兴 线 同 样 将 在 年 底 前 开 通 ,并 将

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