part1 固定资产及机器设备的评估概述一、固定资产评估的特点单位价值大,影响因素复杂(固定资产反复进入生产过程,其实物状态和功能均会发生一些变化),一般以单台或单件为评估对象.工程技术性强,专业门类多,对评估人员的专业性要求较高.多种估价标准的价差较大 如,重置成本法、市场比较法、收益法和清算价格法,这些价格标准其数额差异往往很大(价格构成要素不同,市场条件差异大).
二、机器设备评估的特点
1.机器设备的分类按财会制度和设备的经济用途分:生产用/非生产用/未使用/待处理/租出/融资租入机器设备按机器设备的的用途:A:通用(如各种金属切削机床、锻压、铸造、运输、动力等设备)// B:专用(行业特点强,工程技术要求差异大,在企业机器设备中占的比重较大,故将其进一步细分为:专用机器制造设备,专用港口码头设备和铁路施工设备,石化/冶金矿山/纺织/轻工/食品工业/电力工业/运输/邮电通讯及其它行业专用设备)// C:非标准机器设备2.评估特点:针对不同设备特性采用而异,通常以单台或单件为评估对象.
Part2 机器设备评估方法的适用性
一、重置成本法适用于继续使用条件下的机器设备的评估,无须作较大的调整;但对改用续用、异地续用机器设备的评估则须作适当的调整.二、市价比较法两个前提条件:市场(发达活跃的设备交易市场)/可比性前提(规格型号性能新旧程度、交易情况可比)适用于单项机器设备的购买价及变现价格评估.三、收益现值法前提条件:被评估设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益.适用于单独核算收益的生产流水线的评估.
Part3 重置成本法在机器设备评估中的运用
Ep.1 p.75(例)Ep.2 p.78(例)
Part4 市价比较法在机器设备评估中的运用
一、市价比较法的评估步骤:直接比较法、类比法、市价折扣法1.考察鉴定待评估机器设备,获得必要的经济技术参数2.选择参照物(2个以上类似设备)3.差异比较及量化调整(1)销售时间的差异量化(物价指数调整法)(2)生产能力(重置成本核算方法之一:功能成本法)、生产效率及运营成本差异量化(功能性损耗计量:超额运营成本测算法)(3)新旧程度差异的量化(重置成本法有形损耗计量方法之一:观察成新率)(4)销售数量、付款方式差异的量化Ep.3 (例15 :8台设备,每年平均只能卖2台,但要求一年内卖完,问这8台设备多少钱可以一次性卖掉? ( 2万元/台,年折现率10%):市价折扣法解:V=4+4*2.49=13.96(万元)
二、市价比较法例解:Ep.4 p.96练习8
Part5 特殊固定资产的评估
一、引进设备的评估1.基本概念复习FOB\C&F\CIF进口关税=进口设备完税价格(CIF)*适用税率进口增值税= (CIF+关税+进口消费税)*适用税率2.基本评估方法:重置成本法:V=重置成本*综合成新率进口设备重置成本= FOB+境外途中(I+F)+进口关税增值税+银行及其它手续费+国内运杂费和安装调试费Ep.5 p.83(例17:自阅)
二、闲置、报废和淘汰设备的评估闲置设备:新购入闲置——V=现行价格*(1-无形损耗率)使用后闲置设备——V(重置成本法净价)=设备原值*物价调整指数*成新率(1-无形损耗率) 1.报废设备(无使用价值):清算价格法2.淘汰设备:强制性淘汰(全国性的):按残值作价处理 非强制性淘汰(区域性):如上海夏利车(市容);桑塔纳的3年报废期(营运车辆).
课内作业:向荣出租车公司2005.5购进150辆桑塔纳,每辆12万元,2008.5报废,整批报价5.8万元;
安徽省联合客运公司本来打算购买80辆桑塔纳二手车,意愿价格6万元,经双方商谈后安联公司决定以5.5万元全部吃进150辆,再以合适价格将多余70辆桑塔纳以6万元价格套现.这批桑车成新率60%(新车12万元),年营运成本比3000型多10000元,折现率为10%,综合税率为平均营运毛利的70%,经济性贬值率=0,物价指数上涨到120%.问这批桑车现在的市场价值多少?安联公司的这笔买卖合算吗?
1.计算每辆旧桑车内在价值(即市场内在价值)= 12*60%*120%-1*(1+1.1+1.21)*(1-70%)= 7.65(万元) 2.比较 因为:7.65万元/辆> 5.5万元/辆 若不考虑交易税费,这笔交易是合算的.