工程经济在工程项目中的应用

7 工程经济在工程项目中的应用
本章主要阐述了建筑设计方案,施工方案,设备更新方案的经济分析方法.通过学习,掌握建筑设计,施工方案,设备更新的经济分析步骤,方法和指标体系,熟悉建筑设计,施工方案的经济分析的基本要求和设备经济寿命的确定.
本章提要
本章内容
7.1 建筑设计方案分析
7.2 建筑施工技术方案分析
7.3 建筑设备方案的选择与更新
7.1 建筑设计方案分析
(1)选择合理的技术形式,在满足使用功能要求的条件下力求经济
(2)通过一系列技术经济分析,可以从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案
(3)通过对方案的技术经济分析,可以使方案不断地得到改进和完善
7.1.1 建筑设计方案与工程经济的关系
(1)固定资产投资估算
①固定资产投资估算及依据.
②固定资产投资方向调节税估算.按国家规定,本项目投资方向调节税税率为5%,投资方向调节税估算值为42 542×5%=2127万元.
③建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元.
 固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=48 988(万元)
7.1.2 建筑设计方案技术经济分析的步骤
7.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系
民用建筑设计方案的技术经济指标,一般包括:
(1)建筑面积
即建筑物各层外墙结构的外围水平面积之和,它包括居住面积,辅助面积,公共辅助面积和结构面积四个部分.
(2)有效面积
即使用面积,是建筑面积扣除结构面积所余部分.
7.1.3.1 民用建筑设计方案技术经济分析的指标体系
有效面积与建筑面积的换算关系是:
有效面积=建筑面积-结构面积
有效面积=建筑面积/有效面积折算系数
如果已知结构面积系数,可用公式计算有效面积折算系数:
有效面积折算系数=1/(1-结构面积系数)
(3)密度指标
居住建筑面积毛密度=居住建筑总面积/居住区总用地
居住建筑面积净密度=居住建筑总面积/居住区居住用地
居住建筑净密度=居住建筑占地面积/居住用地
居住面积净密度=居住建筑总居住面积/居住用地
(4)工程造价
指建筑物本身,包括基础,设备在内的全部造价,不包括室外工程及附属工程的造价.工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价.
(5)施工工期以定额工期或计划工期为标准.
(6)主要材料耗用量
指用于工程的主要材料,包括钢材,木材,水泥等耗用量.
(7)劳动耗用量

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