21世纪不动产上海锐丰
——二手房交易流程逐环解析
搜房网置业大讲堂(NO.9)
目录:
房地产最新政策解析
加息影响
公积金额度上限调整影响
房地产交易流程逐环解析
二手房交易流程
重点环节解析
上海各区域行情及交易情况
上海东区 购房详解
上海南区购房详解
上海北区购房详解
——特邀讲师:赵炜
房地产最新政策解析
存款基准利率上调0.27%
贷款基准利率上调0.18%
一年期存款利息3.33%上升到3.60%
一年期贷款利息6.84%上升到7.02%
加息!
2007年8月22日第四次加息
通过调控货币信贷的投放,来稳定通货膨胀预期
7月份CPI达到5.6%,引发通货膨胀,加息有利于缓解物价上涨的态势
通过加息控制经济增长速度,防止经济由过快转向过热
加息影响
第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人
从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法
公积金额度
上限调整!
五年以内公积金贷款利率从4.50%调整到4.59%
五年以上公积金贷款利率从4.95%调整到5.04%
公积金额度上限调整
二人及以上参与贷款的家庭
分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万;
然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元.一户家庭总贷款额度不超过50万元.
一人参与贷款的家庭
仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万.总计不超过30万元.
案例分析
新婚夫妻购买一套总价为150万的二房二厅的二手住宅,客户首付30%,贷款7成,贷款金额105万.
加息前

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