《[业界快讯]房地产泡沫破灭就在眼前——泡沫即将破裂之续》
作者：快乐的大厨
原文来自：http://www.dutianya.cn
发表日期：2010-09-21 18:11:00
结论：
以房地产通常10年一个周期来看，房地产泡沫就在眼前：短则半年，长则还有1年左右。
理由：
形势变化得比预料还快。过去半年来对房地产泡沫破灭影响巨大的几个重大事件：
1、在富士康十七跳带动下的BA GONG潮此起彼伏，跨过刘易斯拐点后的中国农民工工资迅猛上涨；
2、由货币滥发及气候歉收原因导致农产品迅猛上涨；
3、中国在美国国的屡屡重压之下，不得不再次开启了人民币升值之路；
4、过去半年美元指数与欧元汇率为未来玩了一次过山车般的演习。演习结果就是：欧元将从此无力撼动美元地位，长期看将走向衰亡。而当美元指数达到85时，全世界的资金都将向流向美国。
5、在强大的内外压力之下，ZY再次最严厉的调控，但地方执行差导致效果不明显甚至可能再次空调。（请各位空军别抱太大希望，能壮士断腕刮骨疗毒的人或者群体并在历史上未出现过）
前面四点已经撼动了房地产泡沫的根基，未来半年至一年将要且一定会发生的事情将导致房地产泡沫破裂：
1、 农民工工资与农产品价格将相互影响，继续螺旋式上涨。以农产品价格暴涨为特征的“结构性”通胀将不可避免。
2、 为控制严重的通胀，中国央行将在今年下半年或明年上半年大幅加息；
3、 美国的低利率政策无法持续，随着美国经济的复苏及通胀的抬头，2011年年中美联储将开始加息；
4、 欧洲债务危机一年内将重新喷发。资金将回流美国避险。
5、 在欧洲主权债务危机、人民币升值及持续国际贸易摩擦过程中，中国贸易顺差将越来越少；
6、 美元指数在中国房地产泡沫破灭、欧洲债务危机、亚欧资金到美国避险及加息等因素叠加中持续高涨。
通缩将吞噬中国经济的最后一点曙光。如果我们能像日本一样失去十年二十年，那将是上帝和如来佛祖给我们这些年的贪婪最小的惩罚。
郑重声明：1、本预测纯属本人意见，据此买房卖房后果自负；；
2、此贴延续《泡沫即将破裂－－-开新帖谈谈我对未来经济及房价的预测》。
网址：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/199411.shtml
3、如此次本人预测错误，本人将闭嘴不再谈房价，离开房观。
4、欢迎各位有头脑有思想者理性讨论。由于本人帖子杀伤力大，冤家仇家多，将会吸引很多谩骂、嘲讽、挖坟的无脑疯狗及寄生虫，也请各位包涵。
顺祝各位自食其力努力奋斗的空军朋友中秋快乐！
发表日期：2010-09-21 18:21:06
补充：
如果ZY的高层能看清楚形势，铁腕调控，也许不会崩盘，但无法阻止泡沫破灭。
解释一下：
崩盘：短时间迅速的，猛烈的、大幅度的房价下降。（参考股市6000多点到2000点以下的过程）
泡沫破灭：相比崩盘不那么急促，第一次幅度大但是接下来幅度比较小，类似阴跌。
发表日期：2010-09-21 18:59:26
回天不下雨啊：每个城市的情况不太一样。昨天与原来公司的同事聊天，他告诉我原来公司的同事在西安大举买房。最夸张的就是一个刚毕业三年的小姑娘年初在家人帮助下一口气在西安买了5套小房子，单价只有2000多。西安三环内还有2000的房子，难以想象。我相对比较了解上海。跟上次说的一样，个人认为上海的房价应该会跌回2009年初。北京不了解。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-21 19:36:26
悲空舍：寄希望于既得利益者自断手腕是不现实的，除非那个手腕已经确疹有癌细胞会危及生命。 我期待你能多鼓励大家努力工作，这样才能在房价大幅下降后更有能力买上房子。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-21 21:03:22
作者：jswxwch 回复日期：2010-09-21 20:13:04
房子不太会跌了，通货膨胀太厉害了，看看现在的水泥价格涨了多少，钢材也在涨，这些都是成本啊，成本涨了，售价自然会涨。
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其实多层的建筑成本大约1000~1500，高层的建筑成本大约1500~2000元。相比一线城市数万元的房价，二线城市数千上万的房价，这部分成本基本没有什么太大影响。
近期钢材水泥价格上调并非受通胀影响，而是因为近期各地为了节能减排，强制限电导致产能受影响。
发表日期：2010-09-21 21:15:15
作者：幸运的少数人2 回复日期：2010-09-21 20:28:49
就想问三个问题,第一是哪些城市房价会破裂?第二,破裂是指下跌多少?第三,是否以当地房管局的统计数据为判定标准
此帖发自掌中天涯:wap.tianya.cn
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中国太大，从南到北乘飞机需要超过4小时，城市数量众多，很难一概而论。个人认为沿海的上海北京深圳泡沫都比较大，似乎广州房价相对合理。二线城市中杭州、温州、厦门、福州、南京泡沫都相当大，甚至比一线城市还大。至于当地房管局的数据我不了解。上海我是参照中房指数的。
破裂指最终房价稳定下来时候的房价比最高时至少下降40%~60%。如2009年涨幅巨大的，可能幅度会更大些。
你在西安，我去过两次西安，但对西安没有深入了解。昨日碰到老同事讲到原来公司一群人在西安炒房的事情，就上网站了解了一下西安的情况。西安有利的因素是气候环境不错，科研实力发达，目前总体房价不高（是否合理不知道）。另外一个感觉就是目前西安开发的楼盘很多，供应量大，三环内2000多的房子不少（但不知道开发商情况及楼盘质量）。有注意到香港恒基地产开发的超级大盘卖6000，但比它更接近市中心的房子才买2500。呵呵，真的不会评价这种价格悬殊的现象，别的城市很少见到。
发表日期：2010-09-21 21:17:23
作者：悲空舍 回复日期：2010-09-21 20:42:34
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-09-21 20:02:40
决策者并非永远会站在既得利益者一边。
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阁下居然不知道决策者就是既得利益者？
在这点上你还不如稀饭。
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呵呵，既得利益者很多不是决策者，比如：你。
你如果认为决策者，会一直站在你们那边，那就大错特错了。
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决策者都是既得利益者，但既得利益者未必都是决策者。
当既得利益者影响到决策者的地位的时候，决策者会放弃既得利益者。
发表日期：2010-09-21 21:19:35
作者：幸福来敲你的门 回复日期：2010-09-21 21:03:54
上海房价跌到09年初，算不上崩盘吧？25-30%而已。
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如果以中房上海指数来看，2009年初住宅指数是1800多，现在是4300多。
发表日期：2010-09-21 22:06:02
我说的是两千多，不是两千。昨天在搜房网上查的。你可以去看看。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-22 08:29:24
我对西安的房价并不了解。所有的信息来自前天的旧同事及前天在搜房网上看到的信息。
今天早上我在搜了一下，的确是有些楼盘的价格在2000多。但会不会是小产权房或者是内部销售的房子我就不知道了。
对于西安三环内有在售的商品房是2000多的我也觉得惊讶。而旧同事说买5套房的小女生是年初买的尚未交房的期房。
在西安的朋友可以去核实截屏内的信息是真是假。我想大家无须在这个细节上继续纠缠了。
发表日期：2010-09-22 08:42:21
对于进来就喷粪叫骂的，我的主贴已经说得非常清楚了。请各位朋友包涵。
今天花点心思说说我所认为的农民工工资与农产品价格将会如何互相影响，螺旋上涨的。顺带也说说我对ZF提出的工资在2015年翻番的看法。
发表日期：2010-09-22 08:45:51
呵呵，上头条版面推荐了。
谢谢斑竹。
发表日期：2010-09-22 08:46:57
作者：xlmlP 回复日期：2010-09-22 08:38:44
祝楼主中秋快乐！
此帖发自掌中天涯:wap.tianya.cn
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非常感谢。祝你全家中秋快乐！万事如意！
发表日期：2010-09-22 09:00:33
美媒：中国式“失去的十年”痛苦或甚于日本
2010年09月02日 15:30新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论804条【美国赫德森研究所网站8月31日文章】题：中国要是更像日本就好了（作者：约翰·李）
随着中国正式超过日本成为世界第二大经济体，吴敬琏和约翰·梅金等有影响的中国和美国经济学家纷纷猜测，中国很快要忍受自己“失去的十年”，因为该国会出现一个日本式的经济低迷期。鉴于中日两国的增长模式非常相似，有关当代日本一定程度上反映了中国经济未来的说法是可信的。但是，日本的经济衰退对日本人民和政府来说至少是个逐步的、令人舒服的过程。对中国共产党和这个国家的人民来说，步日本后尘所带来的痛苦可能会大得多。
在有确凿证据证明日本的经济停滞期延长之前，一些经济学家就不断对过度依赖出口和固定投资推动经济增长产生的危险提出警告。—般认为，日本具有当代东亚体制固有的优势。例如，西方体制中不断更迭的政府奉行的政策缺乏远见，而与此不同的是，由于日本的自民党占支配地位（从1955年到2009年，该党对日本的统治几乎没有中断过），东京得以进行长期的政策思考和执行。加上日本人民聪明、负责、勤劳，日本拥有非常有利的条件，可以对必要的转型、朝更加具有可持续性的增长模式过渡进行管理。
“具有中国特色的资本主义”并不寻求复制任何一种模式，但是与日本模式存在的相似之处却非常明显。正如上世纪70年代和80年代的日本一样，中国正在接近终止依赖出口和固定投资推动经济增长的做法——并在考虑转而采取能够增加国内消费的政策。为了做到这一点，中国政府可以集中精力推行不必为短期政治私利来牺牲国家长期利益的政策。
然而，正如北京应对全球金融危机的方式表明的那样，为推动经济增长，中国对一种难以为继的模式依赖程度不断提高而不是降低。银行贷款猛增，而国内消费在国内生产总值中所占比重实际上正在下降。这个比重刚刚超过30%，在现代经济史上各主要国家中最低。这个数字不断下降，从上世纪80年代的50%以上降至世纪之交的40%，而在2008年全球经济下滑之前约为36%。
类似模式往往导致类似问题，更糟糕的是，两个政治经济体之间的差异也许对中国不是个好兆头。当日本的经济低迷期开始时，这个国家已经建立起牢固的制度：法治、产权和稳定的政治制度。尽管日本的发展模式经常被称为国家主导型，但是私营部门通常能得到这个国家约四分之三的资金。这就是说，即使在结构性衰退时期，大多数日本人也有“好日子”过——而且在变老之前就变富了。
相比之下，这些制度在中国相当不成熟，甚至在长达30年的改革之后也是如此。此外，中国的发展模式把国家的作用提升到了一个前所未有的高度。尽管国有企业的产出仅占全部产出的四分之一到三分之一，但是得到的资金却占全国的75%以上。由于这个国家的许多财富集中在大约12万家国企（及其数不清的子公司）手中，人数较少的一些有身份地位、有关系的圈内人从中受益，而绝大多数人则被剥夺了繁荣的机会。
绝大多数中国人没有分享到经济增长的成果，这个事实会对社会稳定、最后对政治稳定产生严重影响。目前，北京花在维护国内治安方面的钱比花在解放军身上的钱还多。根据中共自己的推算，要保持该党的执政地位，这个国家的经济就需要保持8%的年增长率。与日本的情况不同的是，绝大多数中国人会变老，但永远不会变富。这表明我们正在目睹一支非常脆弱的力量崛起。
中国要是更像日本就更好了。经济不振最终导致东京政府和平更迭。如果同样的情况发生在中国，过渡也许不会那样顺利。
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转帖一个旧闻先。
当各行业内的领军企业（海尔、联想、雅戈尔）、掌握垄断资源的央企都纷纷扎入房地产的时候，也许这一天真的不远了。
日本91年危机前各大财团企业忙着搞房地产，韩国97年危机前各大企业也忙着搞房地产……
发表日期：2010-09-22 10:34:56
我想我说出的真相，刺到了某些人的软肋，所以开始来歪楼了。它们歪它们的楼，我说我的话。
刚刚收到版主消息，我的帖子已经被推荐至天涯财经首页的热点推荐了。看来我说的东西不是一无是处的。
再次谢谢版主。
发表日期：2010-09-24 08:59:14
作者：吸血鬼王 回复日期：2010-09-23 22:46:42
楼主，你列出来的所有理由，都是指向推动楼价上涨的啵
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那很欢迎你写出你的看法和理由。
发表日期：2010-09-24 09:09:49
美联储接近重启量化宽松 美元面临破位下行
http://www.sina.com.cn 2010年09月22日 15:33 FX168
美元周三(9月22日)亚市早盘继续承接隔夜跌势，兑主要货币普遍下行，美元指数创出80.12的6周新低，逼近80.00的关键整数大关，面临破位风险。
美联储(Fed)利率决议和会后声明成为美元快速走低的催化剂。隔夜美联储公开市场委员会(FOMC)宣布维持联邦基金基准利率在0-0.25%的水平不变，并称一旦需要，将提供额外的宽松政策以支撑经济、提高通胀率。为进一步放松政策打开“大门”。
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刚刚过去的美联储仪息会议，透露出美联储认为美国现在的通胀率太低了，需要用放松政策推高通胀率。
美元指数因此出现持续下滑，盘中跌破80点。美元指数与国际大宗商品价格是负相关关系，美指的下滑将推动原油，粮食及金属价格上涨。
如果这一波上涨导致的输入性通胀与国内目前的内生性通胀交织在一起的话，接下来会发生什么？
大家还记得2007年、2008年中国发生过什么事情吗？
发表日期：2010-09-24 09:27:09
作者：幸运的少数人2 回复日期：2010-09-23 21:57:29
坐等大厨继续找西安三环内两千多的楼盘
此帖发自掌中天涯:wap.tianya.cn
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1、我对西安不了解。西安过于几个月房价涨幅国内领先，按你自己说的涨幅至少有10%~20%吧？如果有这样的涨幅，那么现在在售的3000多的房子年初是不是有可能2000多？
2、我贴出搜房的那几个楼盘，具体位置不了解。但搜房上面显示的是“二环至三环”。对于一个对西安几乎是完全陌生的人，看到这样的字眼，当然会觉得那就是处在二环与三环之间的房子。
3、西安没有南三环北三环吗？你应该再查查看。也许你还能考虑到南三环北三环那里查看，说不定随着交通规划的改善有投资房产的机会。
我这副图来自华商网：http://news.hsw.cn/system/2008/12/25/006496130.shtml
标题新闻：西安三环路25日全线通车 历时5年全长89.7公里
4、另外，你在反驳的时候为什么忽略“尚东国际城”？能说说它的情况吗？
再次申明：西安三环内有无2000多房子与本贴主旨没有关系。本回帖是对于西安房地产讨论的最后一贴。
发表日期：2010-09-24 23:13:14
全国开发中房地产用地达32亿平方米
宋尧 2010-09-24
经济观察网 记者 宋尧据国土资源部人士的透露，截至八月底，我国正在用于房地产开发的土地面积达到了32亿平方米。但记者尚不清楚这些房地产用地当中规划用于住宅建设的具体数据。
该数据由知情人士在一次关于保障房建设的内部研讨会上披露出来。而据了解，在2009年9月，该数据仅为24亿平方米，在过去几年中，这些已供应但未完成开发的土地呈现了高度上涨的势头。
2007年11月，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》，称截至2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。但国土资源部的数据远超于此，据了解，除开发商正在开发的土地之外，地方政府掌握的未开发土地在2007年也已经接近10亿平米。
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发表日期：2010-09-24 23:19:03
新闻说开发商手上有33亿平方米的正在开发或待开发的土地，外加政府10亿平米的土地，那总计就有43亿平米土地。如果43亿平米的土地80%建成住宅，容积率算1.5，则能建51.6亿平米的住宅。如果人均居住面积25平米，可以住2.1亿人。 这还不包括开发商与百姓手中囤积的空置房。大家自己想自己算吧。
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发表日期：2010-09-24 23:21:26
而地方政府手上的10亿平方米是07年的数字，三年过去，现在只会多不会少。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-27 12:31:40
短短四天，棉花价格上涨了20%。国储棉大量抛售，却引发棉纱价格继续上涨……
几大部委开始要整治棉花暴涨——整治绿豆、整治大蒜、整治生姜…… 能治得了吗？当货币之水从房地产慢慢渗出的时候，它将冲向四处，冲得宏观经济人仰马翻，面目全非。不整治货币发行这个源头，任何整治都是按下葫芦起了瓢。
在国内通胀形势已经如此严峻的基础上，美联储还在给美国市场注入流动性，以提高美国的通胀率。但是在世界资本高度流动今天，美联储给美国市场注入水，第二天就将流到了大洋彼岸，继续推升新兴市场的通胀。
加息OR不加息，周行长的鸭梨很大。
发表日期：2010-09-27 12:44:28
作者：大龄剩男2 回复日期：2010-09-27 12:38:36
西安的房价7000-1万 别在这现眼了 省会里价格较低的石家庄现在二环内也6000+ （石家庄二环外就是农村了）
作者：大龄剩男2 回复日期：2010-09-27 12:40:56
经济也许快完蛋了 不假 房价也快要跌了 不假 但你预测不对时间 就知道咋呼
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哦，一上来就喷啦？
你对西安很了解吗？ 我第一页从搜房网贴出几个西安楼盘的信息，你要不要自己打电话去核实一下？
发表日期：2010-09-27 12:45:31
作者：大龄剩男2 回复日期：2010-09-27 12:40:56
经济也许快完蛋了 不假 房价也快要跌了 不假 但你预测不对时间 就知道咋呼
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欢迎不咋呼的高人也来预测一下。
发表日期：2010-09-29 08:52:18
美元霸权战略：先贬后升http://www.sina.com.cn 2010年09月29日 02:01 中国证券报-中证网
□中信证券(10.63,-0.31,-2.83%)债券销售交易部执行总经理
杨辉
欧洲债务危机爆发之后，欧洲与美国的政策开始出现分歧。美国继续坚持原有的宽松政策，欧洲则已经开始以减赤为目标的财政紧缩政策。
从短期来看，这种政策的分歧具有较为深刻的经济背景。今年以来，美国经济经过一季度的快速增长之后，最近的一系列数据显示复苏乏力。近期伯南克指出美国经济遇到“异常不确定性”，美国陷入通缩的风险在加大。但是，欧洲国家在较为严厉的减赤的同时，近期披露的欧洲经济数据显示，欧洲复苏状况似乎要好于美国。例如，欧盟统计局8月13日公布的数据显示，欧元区二季度国内生产总值(GDP)季率增长1.0%，创下2006年二季度以来的最大季率增幅，同时也创下2008年一季度以来的最大年率增幅。
经济状况的差异是欧美采取不同政策取向的重要因素，此外可能还有更深层的因素。危机之后，欧洲在实行了一段时间的宽松政策之后，发现救助的可能主要是美国甚至亚洲，对自己的贡献度并不明显，而主权债务问题反而成为欧洲金融稳定、货币稳定的重要变量。也正是由于主权债务危机的爆发使欧洲痛定思痛，坚定了政策从紧的信念。
国际主要经济体政策由协同到各自为政，意味着未来国际合作可能逐步变为政策摩擦；国际贸易全球化以及经济全球化可能将遭遇到“以邻为壑”的贸易保护主义，未来这种变化是否会影响到全球化进程值得关注。一旦如此，则意味着未来全球经济复苏将更加困难和曲折。
美联储8月11日在最新声明中表示，FOMC(联邦公开市场委员会)将把联邦基金利率维持0到0.25%的目标区间不变。FOMC有理由在更长时期内将联邦基金利率维持在极低水平。为了在物价稳定性的环境下为经济复苏进程提供支持，FOMC将把来自于机构债和机构抵押贷款债券的本金付款再投资于较长期美国国债，从而将美联储所持债券维持在当前水平不变。在所持美国国债到期时，FOMC将继续为其续期。这意味着美联储将再度启动数量宽松政策，而且政策重心在于持续压低长期利率。从美联储尤其是伯南克当年给日本的建议以及在危机之后联储大幅降息同时采取数量宽松政策的经验来看，伯南克以及联储具有通过宽松政策刺激经济增长甚至制造通胀的偏好。
由于本次再度启动数量宽松政策与上一次面临的环境有所不同，因此可能的结果也将不同。
首先，在金融海啸爆发之后，尽管美国大幅降息以及采取数量宽松政策，但是由于其他国家也在大量投放货币，而且由于对未来全球经济复苏预期较差，美元发挥了较好的避险功能。因此，美元没有贬值，反而在危机中不断升值。相反，受到主权债务危机冲击的欧元出现了明显的走弱现象。例如欧洲主权危机爆发后，欧元兑美元从最高的1.5最低曾跌破1.2。
但是，这一次美元的再宽松是单方面的，而且是在全球经济开始复苏的背景下进行的，这时美元的避险功能已经减弱，同时美国经济复苏步伐较为缓慢，美元过剩问题将再度严重，因此未来美元贬值的压力也在明显增大。在这个过程中，欧元可能会再度被动升值，进而延缓欧洲的复苏进程，达到美国“以邻为壑”的目的。
其次，上一次是在危机初期，美联储投放的货币主要是补充了银行的流动性缺口，没有对产出产生太大的影响，因此也就没有产生通胀问题。而这次是在金融海啸过去两年之后，银行资产负债表已经明显修复、盈利大幅上升的背景下进行的，因此这次数量宽松和低利率政策的延续很有可能会导致更多的资金流入实体经济，这在刺激美国经济的同时，对通胀的影响也可能更大。同时，从伯南克和美联储一贯的理念来看，为了避免陷入通缩，大量投放货币本身也是为了制造一定的通胀，因此从政策意图和可能的传导都强化了可能的通胀风险。
上述分析表明，美国走出危机，修复经济失衡的一个重要选择是货币贬值和制造通胀，而且美国也很可能是通过贬值的方式来刺激出口。当然，上述目标很可能是美国中短期目标。一旦目标达成，从中长期来看，美国很有可能通过打压欧元的方式使得美元再度走强，重新确立美元霸权地位。
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此文把本次美联储通过宽松制造通胀的原因、过程及可能的结果写得很清楚。推荐大家阅读。
发表日期：2010-09-29 08:58:46
这次小产权房清理，估计最终的结果是已经建成的小产权房中，90%甚至更多将在补交了土地出让金和税收后，转成大产权。剩下极小部分的小产权房及在建中的小产权房将会被“杀鸡骇猴”。
呵呵，如果我的估计成真，市场上已经建成的商品房又将巨幅增加。
发表日期：2010-09-29 09:08:58
这两天任大炮拼命大喊：9月楼市没有回暖，是假回暖。
楼市回暖了吗？那是肯定的。任大炮这么说的目的，其实要阻止中央再出“核武器”。但是开发商会听他的吗？肯定不会，就如同空军没办法真正组织起来“三年不买房”运动。博弈论里有个著名的博弈，叫“囚徒的困境”。任志强让大家“从了”，但是每个开发商的情况不一样，每个城市情况也不一样。如果我是一名开发商，我肯定尽快卖房。而能够以最快的速度卖房的最好办法，就是趁这次刚需释放时来个小幅加价——因为大家都是买涨不买跌的。钱先进了口袋才是自己的，后面的事情谁知道呢，现金为王，就是这个意思。
但是个人认为这次回暖与2009年4月5月的回暖有很大的不同。以上海为例，2009年4月5月的回暖，先是投机需求入场，再是刚需入场，最后是投资保值需求入场。这次几乎都是刚需。因此最近楼市虽然成交不少，但是上海市中心的高端房子卖得不怎么好，反而是外环外低总价一手房二手房热卖。
刚需的子弹很快就要打完了。任大炮的“假回暖论”也许在10月中旬将会成真。
发表日期：2010-09-29 09:36:51
推荐一个视频：
中国错误总结了日本的教训
黄益平（花旗集团亚太区首席经济学家、北大国家发展研究院教授）：
http://money.163.com/special/zfhuangyiping/
发表日期：2010-09-29 20:32:13
刚刚下班回家的路上看到了二次调控的信息。影响最大的两点应该是物业税和信贷政策。效果如何要看执行了。不过不管怎样，房托与开发商将过一个十年末见的别样国庆节了。 祝你们节日快乐！
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-29 20:35:16
无论本次调控效果如何，还是坚定认为泡沫破裂就在未来半年一年内。目前的国内外经济政治形势对房地产泡沫很不利。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-29 20:37:01
无论本次调控效果如何，还是坚定认为泡沫破裂就在未来半年一年内。目前的国内外经济政治形势对房地产泡沫很不利。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-09-29 21:01:43
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-09-29 20:48:49
2010年6月份，大厨信誓旦旦预言09年初上海的房价是未来几年内上海房价的高点。----拭目以待中！
2010年6月份，大厨信誓旦旦预言09年初上海的房价是未来几年内上海房价的高点。----拭目以待中！
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继续维持我的判断。
发表日期：2010-09-30 07:44:14
快讯：美国众议院29日投票通过人民币汇率特别关税法案
2010年09月30日 06:58新华网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
新华网快讯：美国众议院29日投票通过人民币汇率特别关税法案。
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呵呵，房价必暴涨……
发表日期：2010-10-01 09:10:11
两部门:有必要对个人所有住房恢复征收房产税
2010-09-30 18:31:00 来源: 中国新闻网(北京) 跟贴 1474 条 手机看新闻
核心提示：中国财政部、国家税务总局有关负责人30日表示，随着商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用。
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“恢复”这两个字是关键。这说明上面的官老爷打算绕过人大，直接把手伸下老百姓的口袋了。
估计房产税很快会在几个城市开始了。到时候大家就能知道房产税能否降房价，是否会带涨房租了。
发表日期：2010-10-07 16:53:49
有传闻说，今晚上海就会出包含房产税的调控细则。
重大的国庆节也已经过去，世博会已近尾声，选择在这个就要完成“全力办好世博”这个历史任务的时刻颁布细则是很有可能的。
让我们看看上海将会落下一个什么样的靴子。
这两个月来，国内外的情况不知道大家是否觉得很诡异啊？日本、美国、欧盟……而二爷选择在国外高调说国内的事情，呵呵。
也许大结局真的就快来了。
发表日期：2010-10-07 17:18:23
http://cn.wsj.com/gb/20101007/rlw125014.asp?
有兴趣的网友可以看看这个。
国内很多事情的复杂程度，的确超过绝大多数人的想象。
发表日期：2010-10-07 21:12:01
细则出了，没有房产税征收办法，限购条款不痛不痒。
这样细则对房价没有什么坏影响。多军短期可以说：利空出尽是利好。
发表日期：2010-10-08 11:15:31
传说了无数次含房产税的上海调控细则最终出来发现阉割了房产税，让所有有点头脑的人都明白：想让统治阶层与既得利益集团做切割几乎是不可能的事情。正是看到了这点，今天的股市暴涨暴涨再暴涨！！
说什么“信**得住房”、把降房价寄托在调控上的人还是赶紧醒醒吧。看看你们唾弃的二爷说点肺腑之言还要跑到国外去讲，你就该知道有些事情不是你想象的那么简单。他们连二爷在国外说的话都能在国内和谐掉，有些事情比你想象的要复杂的多，有些集团比你想象的要强大得多。
我只相信规律。而从现在的情况来看，未来房地产更可能是崩盘而非“泡沫破灭”了。
发表日期：2010-10-08 11:23:36
另外提醒一下房奴：
没错，国家是提出了一个国民收入翻倍计划。但是我要告诉你，这只是个梦想。除了体制内的人和农民工，没有谁的工资收入会翻倍。除了米价油价菜价，没有什么东西会翻倍。
最简单的原因就是供需。未来农民工供给就是越来越紧，越来越少，自然农民工的工资就越来越高。农民工的工资根本不需要5年翻倍，也许明年就能实现了。但是作为白领，可就没有那么幸运了。还有那么多大学生找不到工作，正等着抢你的饭碗呢，哪个老板会好心给你工资翻倍？老板们也许会看到米价油价菜价上涨适当的上调一下你的工资，但是也就仅此而已。
不相信，你看看今年农民工工资涨了快50%了，你的工资涨5%没？
发表日期：2010-10-08 11:26:08
刘煜辉：楼市前景命系人民币汇率
2010年09月29日来源： 理财一周报
中国的楼市向上还有多少空间不好说，但还能维持多久？要看人民币汇率的空间。
我前些天去香港，买一个麦当劳的汉堡花了22元港币，同样一个汉堡在大陆要卖25.5元人民币，人民币的实际购买力已经弱了。很大程度是因为人民币的非自由兑换和资本项管制，所以才托着目前这个价格。
试想，现在若放开境内居民和企业对外投资的限制，又有谁会把钱砸在北京的四环去买一套比伦敦金融城公寓还贵得多的普通商品房来保值呢？
资本项管制加上维系低利率和宽货币的格局，经济就不会有效紧缩而减速下来，人民币对内通胀而贬值，但资本却不会发生外流，人民币对外还得维系升值。
政府当然非常担忧楼市再度飙涨失控而把泡沫撑破，但也不愿下狠心主动刺破。政策处于机会主义和绥靖的情结之中。
泡沫破裂了的确是很麻烦的事，经济至少短期内会通缩，人民币汇率将迎来贬值下行。现在还有敢于承担责任的决策者吗？
因为随着人民币资产估值下沉，土地市场将落入谷底，政府平台债务将演变成银行的幽灵，而使得整个银行信贷陷入收缩，因为中国银行（601988）信贷的90%是以人民币资产作为抵押而发放的。
中国真要想加息，半年前就可以做出决定，何必等到现在。
现在就算象征性地加上25个基点，又有何意思。经济中真实的“胀”早已老高，明年只会更高，央行还真敢追踪似的连续地加，除非宏观决策者已经抱定经济减速、刺破泡沫的决心。
我猜想，政府会对楼市保持持续的行政高压，但全局性地主动收紧货币政策（比如连续地提高存款利息率）其实还很遥远。
未来宽货币、低储蓄利息率还是大概率的事情。这个格局下，楼市掉不到哪里去。破局的可能性不在于内部，而在于外部。
未来外面的世界存在两个可能。一种可能是储备货币国家以货币贬值的方式为过度负债埋单而终致货币危机，而后美国大幅加息以抑制恶性通胀的到来（主要是油价的失控）。
而另一种是好的设想，一旦美国工业再造的战略布局完成，美国的全球领导型经济将重新恢复其“重构、创新和再投资”的活力。美元将进入一个可持续上涨阶段。
尽管这两种可能性短期看都不大，我还没看到端倪，但无论哪种可能性的到来，中国的泡沫就到了头，政府即便想稳也稳不住了。
当下，中国通货膨胀的深化是无可避免的。为了防止通胀失控，将利率提高至通胀率之上的水平是必要的，即维持积极的真实利率。这是在接下来几年中，中国能保持宏观稳定的唯一方法。否则，当外部货币条件突然发生变化时，中国经济将可能遭遇硬着陆。
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此文观点值得细看。
发表日期：2010-10-15 16:49:25
这几天国外国内都很热闹啊。
国外天天催命，要人民币升值。国庆节期间，买黄金的人跟韩国抢大白菜的人一样疯狂（买不起房和没胆子买房的人都在买黄金保值）。国内几大高房价城市争先恐后出调控细则，但几大城市的人同时也争先恐后的买房子。
哈哈，怪诞，怪诞。高潮迭至啊。比好莱坞大片还精彩。
高潮迭至，谜底就快揭开了。
大家稍安勿躁，稍安勿躁啊。
发表日期：2010-10-19 16:42:11
袁剑：中国房地产多头利益集团正在瓦解 http://www.sina.com.cn 2010年10月14日 23:32 信息时报
独立学者
任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对比，他一定会感到沮丧甚至绝望。
左右中国房地产市场的力量
在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及GDP的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓中国房地产的死多头。
其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各级地方政府便“雷厉风行”，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由，在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方政府则是虚与委蛇，能拖则拖。今年以来，出于某种特殊的政治需要，虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的举措，颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头，但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然，个别地方官员对房地产泡沫的特殊态度，至多能起到某种政治宣示的作用。可以判断，地方政府对土地财政的依赖一天不结束，地方政府就始终是推动中国房地产泡沫的死多头。
特别需要指出的是，在现行的政治架构中，地方政府只享受房地产泡沫所带来的利益，却丝毫不承担泡沫破裂的责任，是中国各级地方政府在推动房地产泡沫过程中毫无顾忌的重要原因。
在中国房地产的泡沫游戏中，与地方政府利益高度一致并结成稳固同盟的另外一只多头力量，是形形色色、大大小小的房地产商。在这些房地产商中，虽然各有各的算盘，但几乎没有人不喜欢价格泡沫，泡沫越大，他们赚得越多，即便冷静如王石者，恐怕也不会与泡沫过不去。说归说，长远利益归长远利益，短期暴利毕竟不是坏事。至于泡沫破裂谁来兜底，地方政府尚且不顾，唯利是图的房地产商们又何须替古人担忧呢？所以，只要可能，他们就会采取诸如信息欺诈、游说政府等一切可能的手段，为房地产泡沫火上浇油。
尤其值得一提的是，在中国一直以私营企业为主的房地产商队伍中，近年来杀出了一路黑马：央企。
由于在资金成本及实力上的特点，以及在人事上与中国现行政治架构的特殊勾连，央企的加入，为中国的房地产行业带来了重要的变数，其中最为重要的一条，就是中国房地产行业空前的软约束化。与一般的地产商不同，央企的管理者们，完全不需要为房地产泡沫的崩溃承担任何个人损失，短期的泡沫越大，对他们越有利。在所有的房地产公司中，央企最有动力推动房地产泡沫的膨胀。
不止于此，今日央企的软约束已经远不止事后的免责，而更在于它们在事前对政策的游说，这种政策的游说也绝非局限在传统的部门范围，而是直及货币政策。任何资产泡沫，追根究底都是货币问题。影响货币政策，实际上也就影响了资产泡沫的源头。
去岁以来，中国一反其他新兴经济体逐渐紧缩之势，货币政策欲紧还松，态度暧昧，虽不能完全归于央企之功，但与它们对政策钳制显然也有莫大关联。放眼经济领域，最大的软约束，莫过于货币政策之软约束。其结果自然是货币充斥，价格腾涌，全民买单收场。在一年多来的中国房地产市场中，央企房地产异军突起，在泡沫面前全无惧色，频频刷新地王纪录，实在是其来有自。而这也正是中国房地产市场的重要特色之一。
对于这些后起之秀，老牌民营房地产商们可谓亦喜亦忧。忧的是，他们可能挤占自己的市场机会，喜的则是，这些不要命的官商毕竟在市场摇摇欲坠之际，延长了泡沫周期，为他们壮了胆撑了腰。
不过，如果仅仅只有地方政府、房地产商的做多热情，没有银行一边倒的信贷支持，中国的房地产泡沫恐怕也不会像现在这样烈火烹油，日剧一日。
在上个世纪90年代之后，中国银行(3.62,-0.03,-0.82%)业在靡费数万亿公帑救助之后，得以幸存。以迄于今，不仅市值独步全球，而且在风险管控、经营管理方面据说也已脱胎换骨。而最近几年我们看到的事实则让人忧从中来：中国耗资巨大的银行改革成果，很有可能是一个假象。中国银行业不仅业务高度同质化，其最终的责任约束，似乎仍然无从谈起。短期利益依然是那些调动频繁的行长们的最高利益。在利差收入还是中国银行业绝大部分利润来源的情况下，多放贷则多获利，于是，各大银行蜂拥放贷，一举而促成中国历史上最为壮观的信贷狂潮。
但一旦周期翻转（现在看来，这种概率正在变得越来越大），中国银行业无疑又是坏账如山。这种悲剧在金融史中俯拾皆是，在中国更是十年前刚刚发生的故事。但短期利益所系，似乎没有人相信悲剧会重演，他们宁愿相信，中国的经济以及房地产将是历史上的特例。
中国金融业乃是技术精英云集之地，本应在市场狂热之时表现得更为理性，但他们在近几年的表现，让人又一次看到了，泡沫的狂热会在何种程度上摧毁一个民族的理智。
不过，我不太相信中国金融业全是这般见识浅陋之人，我以为他们更加隐蔽的算盘是：反正银行也不是我的，最终大不了中央银行或者中央财政再次兜底（实际上是全民买单）。银行家个人的责任都可以归咎为所谓系统风险而消失得无影无踪。所以，只要宏观形势暂时不翻转，房地产短期内不崩盘，争先恐后放贷争取短期利润就成为唯一理性的行为，而那些审慎经营的银行看上去就更像是一群自以为是的书呆子。
如此博傻，夫复何言。
要而言之，无论从短期还是长期来看，竞相向房地产业放贷，推动房地产泡沫的不断腾升，都符合银行家们的利益。如此制度约束，中国银行业不成为房地产的多头反倒可能是咄咄怪事。
在中国房地产格局中角色最为微妙的是中央政府。由于中央政府对中国经济、社会负有广泛和最终的责任，他们对房地产的考量变得空前复杂，其处境也变得相当痛苦。
一方面，他们需要房地产拉动经济。另一方面，不断腾升的房地产价格所引起的广泛民怨却在不断升温，更为要命的是，随时可能破灭的房地产泡沫将彻底毁掉中国的金融系统并引发经济休克。这两种主要的厉害计算左右着中央政府对房地产的态度。其最终决策取决于他们这种计算结果。
毫无疑问，在过去的很多年中，虽然房地产已经逐渐导致了系统性的民生问题，但其对中央政府的正面价值显然大于其负面价值。这也是中央政府尽管不断出台各种抑制泡沫的政策，但却始终不敢下重手的原因所在。
及至金融危机，出于反危机之需，房地产更是万千宠爱积于一身，中央政府不得不重新出台刺激房地产的各种政策。直到目前，中央政府的官方态度仍然是“保持房地产的健康、稳定”。
在这一点上，素以坦率鲁莽著称的任志强先生的看法，的确相当精准。他几乎不放过任何机会纠正媒体对中央政府态度的错误解读：政府从来没说要打压房地产，只是希望房地产价格稳定。任志强先生的话翻译一下实际上是说：别看中央政府叫唤得厉害，他们仍然是我们潜在的多头同盟军。
纵观近十年来中央政府在房地产上的作为，虽然表现摇摆，态度暧昧，但如果将其归于多头一方，虽不中亦不远也。
有趣的是，中央政府这种反反复复、投鼠忌器的政策表现，不仅没有抑制住房价，反而造成了广泛的错觉。在这种错觉中，中央政府的政策是唯一能够左右房地产价格的因素，所有的下跌都是中央政府的打压政策而不是市场本身的力量所导致的。于是，房地产投机者与市场的博弈变成了他们与中央政府的博弈。
不幸的是，中国房地产的投机者们早就看透了中央政府的底牌：出于GDP的需要，中央政府即便暂时抑制房地产投机，也不会将房地产往死里整。所以，一旦中央政府出台抑制房地产泡沫的政策，投机者们则祭出托字诀，坐等中央政府的下一次妥协。在这样一种意志的较量中，过往十年的记录表明，形形色色的市场投机者们几乎完胜。在这个意义上，中央政府屡次房地产调控实际上起到了某种相反的助涨作用并延长了泡沫的时间。
在过去十余年中国房地产市场中，地方政府、开发商、银行以及那些拥有大量低成本住房的各类、各级官员，结成了一个相当稳定的多头利益集团。而唯一能够与之抗衡的中央政府，实际上也一直受制于经济增长之紧箍咒，屡屡臣服于这个集团。
所有的多头力量都已满仓入货
反观空头一方，仅仅只剩下那些尚未首次置业的年轻人以及进城的农民工了。这个阶层在中国目前的政治格局中，几乎可归为最弱势之列，其政策影响几乎可以忽略不计。以这种力量与强悍无比的房地产多头相搏，无异于以卵击石。
而即便是这些人，一旦他们买房之后，他们就会立即转变为多头一方。毕竟，又有谁愿意自己的资产缩水，甚至变成负资产一族呢？
如此看来，除了那些在现行房价下已经彻底沦为看客的潜在购房者之外（颇有创意的中国房地产商们为他们发明了一个颇具羞辱性的别名：刚需），中国的房地产市场已经出现了净多头格局。所有的利益主体都坐等某种神秘力量推动房地产价格不断泡沫化，从而从中渔利。以这样的力量对比，不少人可能真的相信：中国的房地产真的会涨到天上去。
然而，有经验的投资者都知道，当一个市场全部都转变为多头的时候，市场实际上已经处于高度危险之中。换言之，市场反转的时候可能越来越近。
其中道理非常朴素：所有的多头力量都已经满仓入货，再也没有新的资金可以推动价格继续上涨。当那些刚需们被迫追涨蜂拥入市的时候，中国房地产的多头力量正在逐渐被耗竭。在这方面，迹象已经变得越来越明显。
有数据显示：中国的首次购房者的年龄正在快速降低。在北京，首次购房者的平均年龄已经下降到27岁。这个远远低于其他国家水平的数据表明的是，中国房地产市场的购买力正在被迅速耗尽。当很多被认为不该买房的人都在买房的时候，难道不是一个牛市接近终点的有力证据吗？这就正如当不该买股票的卖菜老太太都在买股票一样，将被熟练的投资者视为市场噩耗。
顺便要提到的一个信号是，作为中国房地产市场的一个最为决绝的空头——一位叫“牛刀”的先生，最近也已经向多头投降。开个玩笑，在这个时候，我们应该将牛刀先生视为市场一个灵敏的反向指标。
多年之前，我的一位朋友在谈到股票市场的时候曾经有过一个相当有趣的比喻：市场必须有摩擦力，如果失去摩擦力，市场就会飞出去。而飞出去的结果就是重重地跌落。从这个视角观察中国房地产市场，中央政府、地方政府、银行、房地产商以及形形色色的投机者们万众一心、合力做多的2009年，与之何其相似乃尔？2009年的中国房地产难道不是真的飞出去了吗？
一种看上去不可一世的力量，毁灭他们的往往是他们自己，世事如此，言之可叹。
牛市终结之年
凭借逻辑上的证据（包括中国房地产的空置率、自有住房率、租售比、房价收入比，尤其是中国未来经济的增长前景）以及市场经验，我们有充分的理由相信，中国房地产在2009年的放量暴涨，已经耗尽了这个市场绝大部分多头力量。这一年将是中国房地产市场长达十二年牛市的一个终结之年。
而当下中国房地产市场的种种表现，不过是其在顶部的最后挣扎。接下来的将是一次漫长的、惊心动魄的下跌。
如果你想知道那会是什么景象，2008年中国股票市场就是一个标准的蓝本。
鉴于中国房地产价格对中国经济增长的严重透支程度，在我看来，中国房地产几无软着陆的可能，而很有可能是一场雪崩。
在论述人类的农业及畜牧业革命时，历史学家汤因比认为，这不仅是技术的革命，更是人类由此获得了一种美德，人们已然认识到：“他们无论怎么饥饿，也绝不能吃光种子或杀掉为他们提供奶水和补充畜群的母牛、母羊和母山羊。”而中国今天的房地产市场似乎已经根本背离了这一文明得以延续的美德。
在牧场被啃光、只剩下那些凶猛的动物的时候，猛兽之间的相互撕咬就可能成为它们生存下去的唯一办法。这大概就是所谓市场的力量。目前的中国房地产市场正处于这样一场战争的边缘。
2005年的时候，我曾经写过一篇《房地产套牢中国》，意思是说，房地产作为一个奇特的行业，已经将中国的强势利益集团紧紧捆绑在一起进而也将中国经济的命运捆绑在一起。5年多过去之后， 这种捆绑不仅不见放松，反而更加紧密（我相信已经有人透不过气来）。
如果说那个时候这还仅仅是一种趋势，那么现在房地产可能已经真正套牢了中国。房地产，已经成为中国的一个死结。不过，西谚云：没有永远的朋友，只有永远的利益。中国房地产的死结也会因为利益的分野而被打开。
天平正在向另外一面倾斜
如前所述，中央政府对房地产的态度取决于房地产泡沫给他们带来的价值。不用我算，在前面十余年，房地产给中央政府带来的正面价值远远大于负面价值。但此一时彼一时，眼见泡沫愈大，金融愈危，民怨愈盛，中央政府的算盘就可能打得不一样了。
对于中央政府而言，房地产拉动经济的作用虽然仍不可小觑，但也不是完全无法替代，比如多建廉租房，也同样可收拉动经济之功，况且在经历十数年的高速增长，自有住房率已经接近90%的情况下，房地产究竟还有多少拉动经济的潜力实在令人存疑。更为重要的是，房地产所引发的政治信任以及所带来的政治损失，正在变得越来越难以承受。
显然，利弊权衡之后，天平正在向另外一面倾斜。我的判断是，中央政府对房地产的态度正在从最初的积极鼓励到前几年的被动支持，开始转变为今天的中性。用官方语言表述就是，“保持房地产的健康、稳定”。在2010年，中央政府在年初及9月30日连出重手抑制房地产价格，即是这种态度转变的明确信号。虽然我也相信中央政府态度仍然可能出现反复，但随着房地产泡沫日长夜大，这种概率会越来越小。与此相反，坚决抑制的概率却变得越来越大。投资之大势者，此之谓也。时移世易，房地产曾经稳如磐石的多头利益联盟显然已经出现裂缝。
不过，在我看来，中央政府的态度并不是决定房地产走势的唯一因素，甚至不是最重要的因素。任何资产泡沫说到底都是货币现象。也正是由于这个原因，我们相当有把握地判断，中国房地产泡沫已经走到尽头，处于盛极而衰的转折点上。
2008年金融危机以来，中国出于反危机之需，敞开货币闸门，货币供应达到有史以来的最高峰。一个被广泛引用的数据是：中国M2与GDP之比已经达到180%，远远超过美国的60%，广义货币的总量M2在2010年8月份达到68.7万亿元，竟然超过美国10万亿元左右。如此洪水猛兽般的货币态势，难道我们还能指望货币政策继续扩张吗？虽然，疯狂的货币扩张在美国似乎没有引起通货膨胀，但不管美国、日本如何，也不管货币供应与通货膨胀之间的关系出现了哪些我们不知道的变化，作为一动而关乎天下社稷的政治家，货币供应与通胀之间关系的传统训诫，恐怕也不能完全掉以轻心。
显见的事实是，中国的CPI正在以超过所有预测者的速度逐月攀升。温家宝总理10月初在接受CNN采访时，明确将腐败及通胀列为威胁政权的两大因素，实际上已经明确了今后一段时间货币政策的趋势。另外一个更加重要的迹象是，中国领导人似乎已经准备接受更低的GDP增长速度。这显然意味着更加稳健和更加审慎的货币政策。
当然，我们也不能排除中国货币当局出于某种短期的政治利益而变成亡命之徒，更加疯狂地开动印钞机。但果真出现那种情况，讨论房地产恐怕已经没有必要了。
空头就要出场了
明乎此，我们就能明白，从今往后，中国的货币政策将逐渐趋紧，甚至在某些时候会骤然收紧。渐紧是大趋势，剩下的只在于程度及速度。于此，中国房地产市场的大趋势已经基本清晰。在这里，那个一直沉默和隐身着的空头就要出场了。
在整个房地产的泡沫游戏中，似乎从来就没有明显的受损者，只要房地产上涨，所有房地产的参与者几乎都能获利，所谓多赢格局，莫过于此。如此好事，何乐而不为？或许正是由于这种考量，一位著名经济学家曾放言：房地产下跌对谁都没有好处。（顺便说一句，这是我听到的关于房地产最无知的判断之一）然而，事实果真如此吗？天下从来就没有免费的午餐，事实上，房地产泡沫在相当程度上是由全民货币购买力的损失来支付的。为了人为延续泡沫而放任货币滥发的今日中国，情况则尤其如此。以全民货币贬值为代价向某些特定市场主体无偿支付暴利，这种游戏无论如何是难以长期持续的。
当市场投机者们察觉并确认，市场最为重要的多头开始转向以及货币政策将真的开始从紧的时候，市场的螺旋式下跌就开始了。房地产市场的各类投机者们，一直被媒体妖魔化为一种可憎的形象，但实际上他们是一种中性的力量，涨时助涨，跌时助跌。他们从来不站在任何人一边，也从来没有所谓长远利益。人们或许很快就会看见，他们是如何怀着惊恐的心情摧残他们昔日的多头同伴的。
一场相互践踏的熊市大幕，正在拉开。中国房地产——这个曾经催生过无数富豪，吸引了无数聚光灯的销金之窟，很快就会上演一幕剧情完全相反的戏剧。与这个剧情对应并作为背景的，是中国经济政治的又一次艰难转型。
发表日期：2010-10-19 21:51:28
今天央行加息了，在所有的人都意料之外的时刻。二爷在美国接受采访时曾说过：腐败与通胀将是未来两个严重影响社会稳定的问题。今天的加息算是对那句话的“付诸行动”。虽然时机有些晚了，幅度也不大，但这是一个清晰的信号：防通胀，紧货币将是未来政策的方向。看见论坛上傻多与房托也跟着空军开心，呵呵，抓紧开心吧，时候不多了。通常刚开始温水里被煮的青蛙都觉得很舒服，说不定还要“呱呱”叫两声……
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-10-19 22:34:34
评论:中国加息周期正式到来
内容来源：新浪财经
[2010年10月19日 21:15]
新浪财经讯10月19日晚间消息，央行晚间宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，对此多位专家认为，加息旨在防通胀以及抑制由地产为首的资产价格过快增长，中国就此正式进入加息周期。
加息旨在防通胀和资产泡沫
中国人民银行进入宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
对此，社科院金融所副所长殷剑锋表示，在全球流动性宽松、国内经济增长较快的基本背景下，中国面临着资产价格过快上涨、通货膨胀甚至引发泡沫的风险，由此抑制过快的资产价格上涨是必要的。
复旦大学经济学院孙立坚则进一步指出，在主要发达国家继续采取超宽松的货币政策的时候，中国央行逆势而为意味着通胀和楼市泡沫已经成为当前最主要的问题，仅靠数量调整力度不够；而人民币增值加快会带来资产升值的预期，加息是为了防止泡沫膨胀。
而在中信建投首席宏观分析师魏凤春看来，此次加息出乎意料，旨在刺穿地产泡沫。“选择在五中全会结束后立即加息，表明在中央高层看来房地产相关的泡沫已经影响到经济的发展。”魏凤春表示。
楼市受冲击最大 股市意见现分歧
此次加息2.5个百分点会给市场带来什么影响？银河证券首席经济学家左小蕾认为，加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题、达到控制投资的目的，对房地产行业的投资影响最大。
对此房地产方面专家也持相同意见。国家行政学院决策咨询部研究员王小广就表示，此前的利率偏低，甚至有怂恿楼市投资投机之嫌，而加息是抑制楼市过热的有效手段。
北京大学房地产研究所所长陈国强则具体指出，加息对需求的抑制是比较明显的，同时对开发商也有较大影响，资金压力加大将促使其理性定价以加速销售。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-10-20 09:00:38
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-10-15 17:10:40
大厨最近不惦记美元的走势了？两个月前的狂欢历历在目。
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不在帖子里写美元指数，不代表我没有关注它。
先让中国饱受通胀之苦。王同志打电话到大洋彼岸，然后盖特纳突然说“有生之年不会让美元贬值”，紧接着中国央行加息，然后美元应声大涨超过1%……
这一切都是巧合吗？
发表日期：2010-10-21 18:06:07
回楼上：你说的这几个城市由于涉及到“统”字，房价还真难说。而且现在三线城市有的房价很高，有的房价还很低，无法一概而论。但总体上跟着全国大势走。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-10-21 18:08:44
假如9月CPI真的如统计局公布的仅3.6%，央行有必要在狠狠抽周行长的前提下悍然加息吗？ 究竟为什么加息？值得大家深思。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-10-22 20:07:19
贾康：房产税开征要先给社会定心丸
宋尧 2010-10-22
经济观察网 记者 宋尧在10月21日举行的2010年国土资源管理改革与发展论坛上，财政部财科所所长贾康称，房地产税的开征在即，当前需要做的一项工作便是通过向全体社会成员介绍这个税种，普及相关的知识，以消除目前尚有的对房地产税开征的一些疑虑。
贾康称，如果房地产税不出台，当前正在进行的这轮房地产调控在本质上与过去几年的调控将不会有本质区别，改变不了房地产市场的现状，很有可能重新陷入治乱循环的圈子里去。房地产税开征将会是带有制度建设的改革色彩，可以从根本上改变目前房地产市场的状况。
而对于外界有关楼市合理合法性，甚至技术可行性的诸多质疑，贾康也做了简单回应。
贾康称，尽管最后方案尚未确定，但现有的信息表明，房地产税的开征不会涉及第一套房，很有可能遵循“存量不动，增量开始”的标准，因此肯定与社会中广大中下阶层肯定无关。
虽然房地产税的开征与土地出让金存在在重复征收的问题，但重复征收问题在税收领域非常普遍，完全避免是不可能的，关键在于是否会对市场有良性反应。贾康认为，市场自身有个调节过程，开发企业对房产税开征形成预期之后，必然会在招拍挂市场降低出价，从而减少土地出让金在税费中所占的份额。此外，对于过去已出让的土地，贾康称，可以采取“老地老办法，新地新办法”的思路去解决问题。
贾康还称，在房地产税试点阶段，必然会存有地区间征收方式方法不同的差异，上海、重庆这样的城市会被允许从各地实际出发制定制度。整个房地产税的开征过程必然是先建立基本框架，再图改进。
而在技术上，如房产价值的评估等方面，贾康称目前在技术引入及后台建设上也已不成问题，只需要对相关人员做一定的技术培训即可。
而有关房地产税对税务改革的意义，贾康称，对于“土地财政”的抨击中，有些学者一直将９０年代的“分税制”视作是“土地财政”的根源。“但目前的现状是，在省级政府以下，一直没有进入‘分税制’的状态，县市一级政府多还是以税收分成制及包干制的形式来处理税收问题。”贾康称，从中央到地方五级政府间，有二十多种税收改如何分成的问题至今无解，这其实是分税制改革不完善，不得已而遗留到现在问题。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-10-22 21:04:25
目前所有的信息都表明：房产税不会从第一套开始征（当然你的房子如果面积大于150平米另当别论）。比较可靠的信息是房产税将从第三套房子开始征。
拿刚才引用的财政部财税科所所长贾康的话“肯定与社会中广大中下阶层肯定无关”。那是一个大户税，富人税。不知道为什么天涯上怎么有那么多富人哭着喊着要帮穷人抵制物业税？
发表日期：2010-10-23 09:14:59
http://www.eeo.com.cn/finance/funds/2010/10/23/183622.shtml
热钱重来(1)
张宏 张斐斐 胡洁分享 2010-10-23 02:07共有0条评论订阅大 中 小
经济观察报 记者 张宏 张斐斐 胡洁 一位令全球金融监管者头疼的人物——索罗斯，来到了香港。
他以货币投机名震天下，曾在1992年打跨英国央行，1997年横扫东南亚四国，卷起亚洲金融风暴，次年却惜败于香港金管局。
此时，国际汇率战正酣，人民币升值呼声高涨。索罗斯放话：人民币至少要升值10%。
时隔12年卷土重来，这位金融大鳄，裹挟着他背后数以万亿计的国际投机资本，会掀起多大的波澜？
……
……
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该来的总归是要来的。索罗斯，还有谁不知道他？
发表日期：2010-10-23 09:20:34
作者：冷漠的骑士 回复日期：2010-10-23 00:46:23
作者：快乐的大厨 回复日期：2010-10-22 21:04:25
目前所有的信息都表明：房产税不会从第一套开始征（当然你的房子如果面积大于150平米另当别论）。比较可靠的信息是房产税将从第三套房子开始征。
拿刚才引用的财政部财税科所所长贾康的话“肯定与社会中广大中下阶层肯定无关”。那是一个大户税，富人税。不知道为什么天涯上怎么有那么多富人哭着喊着要帮穷人抵制物业税？
有人说，没房的建议收一套房的税，一套房的建议收两套房的税，两套房的建议收三套房的税，三套房的建议人人都收税
大厨，你好像是有一套房，而且准备再买一套房的那种吧
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哦，你终于相信我是有房子的啦？
“你好像是有一套房，而且准备再买一套房的那种吧 ”，唔，一套自住，然后还有一套呢？以2%的收益率出租？ 或者空置？ （当然还有砖家会说，房价10年还能继续上涨20倍，你相信？到时候出租收益率能达到1%不？）
我想以我现在的理财投资能力，还真的没有落魄到把投资扔在2%收益率的资产上。
发表日期：2010-10-25 12:16:00
http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/500540.shtml
推荐大家看看这个帖子。 左小雨的帖子写得很好。
发表日期：2010-10-25 12:17:25
作者：changjian1111 回复日期：2010-10-24 09:00:21
曾荫权：如楼市泡沫化 特区政府不会袖手旁观 2010年10月23日 18:37 新华网 【大 中 小】 【打印】 共有评论0条============幼稚的曾荫权，索罗斯对冲基金90亿进入香港是抄你的楼吗？制造金融危机的手段会重演吗？
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不管索罗斯来干什么，有一点非常明确：他过来不是为了给香港创造GDP和就业机会的。
发表日期：2010-10-25 12:22:06
http://jackzhudaming.blog.163.com/blog/static/111217680201092410492425/
朱大鸣：我有点相信政府会出台房产税了
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他都相信了，房托们相信了吗？
一线城市卖完土地的区县可是迫不及待等待新的财源了。
以最近发改委推出电价改革（一户家庭月用电低于110度电费不变）和车船税改革（排量低于1.6的车的税不变，超过的增加，排量越高车船税倍增）的思路来看，未来的房产税改革思路你是否也差不多可以预见到了？
发表日期：2010-10-26 14:20:32
天不下雨啊：市中心没有空地＝没有房子要卖出＝房价不下跌？ 那你解释下日本东京市中心与美国纽约曼哈顿的房价为什么会下跌。难道那两个地方大把的空地？
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发表日期：2010-10-26 14:24:46
冷漠的骑士：“假定房产税每年收1%，房价降一半，那实际房价等于涨了20%（70年计），没有任何意义”？？？？ 你真的是MBA？ 你的学校教的是什么？ 学过货币的时间价值吗？ 几十年后交的房产税折现价值该是多少？ 别整天拿个MBA的学历出来秀，我真的不好意思多说什么。
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发表日期：2010-11-01 17:59:29
消息称深圳将首试房产税
内容来源：财经网
[2010年11月1日 11:49]
【财经网专稿】 记者 唐韵乔 10月30日，深圳市政府一位知情人士接受记者采访时透露，日前，深圳市委市政府会同各部门召开紧急会议，讨论房产税在深圳试点的落实工作，并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见。
上述知情人士还透露，此次房产税征收试点“2个月内将在深圳落实实施”，并可能早于上海、重庆成为“国内第一个房产税征收试点城市”。
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。此前，传出可能首批成为房产税征收试点城市包括上海、重庆、广州等。
10月27日，新华社授权发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，在提及推进财税体制改革中提到，“研究推进房地产税改革”。而9月29日“国五条”出台时则提出“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”。
另一位知情人透露，深圳市领导在房产税部门会议上称，房产税征收试点是中央有关部委赋予深圳先行先试的一项改革任务，体现了中央对深圳经济特区地位的充分肯定。
该领导还表示，深圳市要积极稳妥推进试点工作，既要体现中央意图，又要切合深圳市房地产市场发展实际，同时借房产税试点改革的契机，努力构建更加科学合理的地方税制。他同时要求，房产税实施办法的文字表述要更加“科学严谨”。
此前，深圳市政府对房产税进行过多次专会研究，对开征税率标准等敏感问题拟制多套方案，“房产税涉及面广，影响大，方方面面需要慎重考虑。”上述知情人士说。
知情人士表示，深圳市房产税初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。至于开征税率，要高于此前专家预测的0.3%-0.4%，将在0.5%-0.6%。
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发表日期：2010-11-02 10:41:08
房企囤地12亿㎡ 够住1.2亿人
来源:中国经济周刊
11月02日 07:36
分页模式
1457宗闲置土地黑名单
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。
从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
保利地产囤地最多，万科第二
今年的保利地产，不太寻常。
和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。
保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。
多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。
究竟大到什么程度？
据华泰证券资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，首先映入眼帘的就是保利地产。
截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。
在今年前9个月的时间里，万科地产在土地市场总共斩获了1433万平方米的权益建筑面积，其拿地势头比保利地产2009年全年夺得1338万平方米还要激进。相比于其2009年底的土地储备，这意味着万科地产在今年1—9月之间重新再造了大半个万科地产。
该份榜单显示，截至目前，万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。苏宁环球、首开股份、中天城投、CELESTIAL ASIA、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居“内地上市房企囤地排名”的前十位，第十位的招商地产土地储备量高达1000万平方米。
排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是：香江控股、世茂股份、华发股份、中弘地产、金融街、名流置业、上实发展、泛海建设、福星股份、北辰实业。
但与此同时，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业、武昌鱼、ST联华等。
总体来看，据《中国经济周刊》结合125家内地上市房企的半年报等统计，目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。
从货币资金角度，也能够解释今年上半年的土储大战。从货币资金指标来看，去年底内地上市房企手头的现金量为1918亿元，而半年报显示内地上市房企现金量减为1844亿元。
而房企存货（主要包括在建房产和未开发土地的市场价格）的变动情况正好解释了这种递减趋势。
据2010年半年报显示，截至今年6月底，内地上市房企的存货高达8100亿元，而去年底仅为6387亿元，增长了20%。其中，买地积极的万科地产的存货由901亿元上升到了1115亿元，大增24%。保利地产同样今年在土地市场上大展拳脚，截至目前斩获建筑面积近1000万平方米土地储备，其存货则上涨了50%多。
湘财证券地产研究员张化东表示，从数据来看，内地上市房企的土地储量是比较大的，因为上市房企要想实现持续发展，就必须保证一定的土地储备。而且，房地产业是一个资金和土地密集型的行业，对于绝大多数公司而言，其土地建房销售仍是最大的资金来源，因此在一个持续上升的市场行情里，就土地储备而言，将会呈现强者越强、弱者越弱的两极分化格局。
1.2亿人住房被雪藏
尽管前两名的保利地产、万科，其储备土地建筑面积都超过了3000万平方米，合计高达6637万平方米，占到内地上市房企土地储备量的六分之一。
但是，这仍不是中国土地储备量最大的房企，一些未上市房企以及在香港上市的房企土地储备量更大。
进入“香港上市房企囤地排名”前10名的是：恒大、碧桂园、绿城中国、雅居乐、中国海外、合生创展、长和系、新世界中国、富力地产、龙湖地产。其中恒大以7238万平方米的土地储备成第一。
据恒大地产半年报公布，截至年中，恒大地产旗下共有建筑面积7238万平方米的土地储备量，这一数值远超于万科和保利地产土地储备之和。而碧桂园半年报则显示，其已取得土地使用证的建筑面积为4285万平方米。此前，据中国房地产测评中心公布，绿地集团土地储备量高达近4000万平方米。
那么截至目前为止，全国房企手头上到底存储了多少土地？
据国家统计局公布的数据等公开资料显示，在从2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。
在2009年，全国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。
以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住，以户均100平方米计算，这些土地可以盖3600万间“广厦”。
如果以个别企业如万科的数据进行推导，这一数据将进一步增加。
一位业内资深人士表示，万科地产一直在倡导其别具一格的“万科模式”，即以不囤地、快速滚动开发销售而称雄全国市场，如果按这种说法，万科的销售量占其土地储备量的比值必然大于全国房企的销售量占全国房企土地储备的比值，换言之，万科的销售量占全国房企销售量的比值必然大于万科土地储备量占全国房企土地储备的比值。
比如在2010年发展计划中，万科表示，预计2010年新开工建筑面积855万平方米，较2009年开工面积增长52.5%。而在2009年底，万科的储备土地建筑面积只有2436万平方米，其新开工量在土地储备总量占比高达三分之一，这在地产界已经十分少见，其开发速度远快于目前盛行“缓慢开发”模式的地产界。
据万科公布，今年前9个月，万科的销售额达到714亿元。同期，全国房地产销售额高达3.19万亿元，那么今年前三季度万科的市场占有率可以估算为2.28%。由此推导，万科的土地储备最多是全国房企土地储备的2.28%，也就是说，全国房企拥有的储量土地建筑面积至少应为14.3亿平方米。
即便是以内地上市房企储备的4亿平方米土地来看，考虑到2009年我国房地产完成土地开发面积为2.3亿平方米，这些土地足够全国所有房企开发近两年，事实上这部分土地仅仅为内地上市房企所用，从目前内地上市公司的开发速度来看，这一存储量足够内地上市房企开发5、6年，这样就意味着内地上市房企的大部分土地目前处于闲置状态。
囤地是行业生存潜规则？
日前，一份据称是由国土资源部制定、并交由银监会的“囤地黑名单”在坊间流传。
该“黑名单”指全国存在1457宗闲置土地。其后，许多土地被证实确实处于闲置中，涉及到了许多地产大腕，诸如和记黄埔、泛海建设、华润置地等。
这份名单并没有得到官方的承认，但遭到了地产界多位业内人士的质疑，焦点之一就是：航母级企业万科是否在列。
数据统计显示，一向以“不囤地”的形象示人的万科也难逃囤地之嫌。万科2009年年报指出，万科天津东丽湖项目占地270万平方米，建筑面积高达191万平方米，截至2009年底，该项目尚有146.5万平方米建筑面积的土地未开发。
事实上，该项目早在2004年就已经开始动工。以该项目2010年计划开工11万平方米、竣工9万平方米的速度估算，未来还需要近14年的时间才能开发完毕。
也就是说，对于这个项目，其绝大部分土地可能长期都会处于闲置状态。
一位业内资深人士表示，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置，从根本上讲影响了市场供应。而囤地的本质就是导致市场供应减少。
一位不愿透露姓名的开发商表示，连以“不囤地”著称的万科都有囤地行为，只能说明行业内囤地现象的确是比较严重。
其实，相比较其他开发商，万科的情况已属好的，许多房企存在项目整体处于长期闲置的情况。
《中国经济周刊》在多家公司的半年报中都发现，多个项目一直在开发，如泛海建设旗下的北京泛海国际居住区二期项目拿地5年多，至今还在进行土地平整；东华实业旗下的北京天鹅湾项目自2005年一直开发至今，仍未全部开发完毕。
对此，中国房地产研究会一位副会长曾指出，土地越来越是稀缺品，拿地越来越难，土地市场竞争日趋激烈，房地产企业囤地也很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存。
据记者了解，上述多家土地储备为零的内地上市房企都面临兼并重组的命运，其中创兴置业、ST兴业等就正在进行重组或处理相关事宜。
张化东则表示，部分土地闲置源于历史原因，包括毛地（土地权属未做变更、拆迁未完成等状态的土地）出让等。但也有很多开发商囤地实际就是为了坐享土地升值，因为地价房价都飙升太快，如果把土地盖成房子销售了，就无法享受地价房价的升值空间，反之闲置土地有时候收益更大，而采用分期开发变相捂盘、甚至尽量延长开发进度也能起到储备土地的效果，这就是目前开发企业普遍采用的手段。
难以推进的“限大令”
其实，土地主管部门已经注意到了这种变相囤地开发模式的负面效果。
针对开发商囤地现象，2009年11月12日，国土资源部发出通知，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限——小城市（镇）7公顷（1公顷等于1万平方米），中等城市14公顷，大城市20公顷。
这一通知旨在限制各个地方城市出让单宗住宅用地的规模，被业内人士简称为“地块限大令”。
但这一规定甫一出台，就遭到了各种质疑，甚至是遭到市场力量的反击。
北京市在这一规定出台后立即做出反应，将奥体公园南文化商务园一块近26万平方米的土地切分成了三块面积低于10万平方米的土地，并于去年11月19日开始分别公开出让。
但令市场颇感意外的是，最终这三块土地还是被中建国际和北京保利兴两家公司的联合体企业一举斩获。
于是，业内开始质疑“地块限大令”的效果，之后，这一通知开始被各方淡化处理，不少城市出让土地的面积仍然动辄一块地超过100万平方米以上，比如前不久体量达到200多万平方米的南京地王。
不过有业内资深人士表示，“地块限大令”实际上有较大的作用，因为尽管北京奥体公园南的这三块土地最终被一家竞价单位夺得，但因为是分拆出让，每块地都规定了开工和竣工时间，就可以分别对这些地块进行监管，甚至可以规定三块地同时竣工，从而较大程度上避免了以往开发商采用分期开发变相囤地的方式。
近期虽然有些省市陆续推出“限大令”（如贵州省），但并没有在全国范围内广泛推行。分析人士指出，房地产项目是许多地方招商引资的重头戏，如果地块面积太小，大型房企根本毫无兴致，尤其是对于地价较低的二三线城市，地块越大，招商引资才越有筹码。
对此，中广信地产服务机构副总经理卞明表示，可通过严格执行土地增值税的方式，打击囤地捂盘，因为囤地越久要缴纳的税越多。
今年8月中旬，国土资源部土地利用管理司廖永林司长表示要加大打击违法用地的力度，并在10月底清查处理全部闲置土地情况。
10月13日，国土资源部召开新闻发布会，国土资源部执法监察局局长李建勤表示，2010年前三季度，全国共发现本期发生的违法用地行为3.5万件，涉及土地面积22.5万亩（其中耕地8.5万亩），立案查处本期发生的违法用地案件1.7万件，涉及土地面积18.3万亩。
不过，“国土资源工作仍存在一些亟待解决的问题，任务十分艰巨。”
为此，李建勤指出，下一阶段，一是严肃整改查处违法批地行为，保持对违法行为的高压态势；二是严肃追究责任，坚决惩戒违法行为，对违法严重地区的政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员进行警示约谈，严肃追究责任；三是加快土地管理制度改革，有效减少违法行为；四是加强防范，及时制止违法苗头，充分发挥12336国土资源违法举报电话的平台作用。
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发表日期：2010-11-02 10:47:43
作者:快乐的大厨2010-09-24 23:13:14
全国开发中房地产用地达32亿平方米
宋尧2010-09-24
经济观察网 记者 宋尧据国土资源部人士的透露，截至八月底，我国正在用于房地产开发的土地面积达到了32亿平方米。但记者尚不清楚这些房地产用地当中规划用于住宅建设的具体数据。
该数据由知情人士在一次关于保障房建设的内部研讨会上披露出来。而据了解，在2009年9月，该数据仅为24亿平方米，在过去几年中，这些已供应但未完成开发的土地呈现了高度上涨的势头。
2007年11月，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》，称截至2007年底，开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。但国土资源部的数据远超于此，据了解，除开发商正在开发的土地之外，地方政府掌握的未开发土地在2007年也已经接近10亿平米。
作者:快乐的大厨2010-09-24 23:19:03
新闻说开发商手上有33亿平方米的正在开发或待开发的土地，外加政府10亿平米的土地，那总计就有43亿平米土地。如果43亿平米的土地80%建成住宅，容积率算1.5，则能建51.6亿平米的住宅。如果人均居住面积25平米，可以住2.1亿人。 这还不包括开发商与百姓手中囤积的空置房。大家自己想自己算吧。
作者:快乐的大厨2010-09-24 23:21:26
而地方政府手上的10亿平方米是07年的数字，三年过去，现在只会多不会少。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-11-02 10:53:35
对比一下9月份我转载的报道，看来目前开发商、地方政府囤地超过30亿平方米是可信的。30亿平方米，如果按照中国经济周刊说的容积3建成房子，就有90亿平方米的房子。按人均30平方，可以住3亿人。 呵呵，看来很多人在房地产上玩的游戏玩得太大了！ 土地稀缺？房屋稀缺？ 等潮水退了就知道谁光屁股。
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发表日期：2010-11-02 12:13:57
作者：ssnn5460 回复日期：2010-11-02 11:06:24
作者：快乐的大厨 回复日期：2010-11-02 10:53:35
对比一下9月份我转载的报道，看来目前开发商、地方政府囤地超过30亿平方米是可信的。30亿平方米，如果按照中国经济周刊说的容积3建成房子，就有90亿平方米的房子。按人均30平方，可以住3亿人。 呵呵，看来很多人在房地产上玩的游戏玩得太大了！ 土地稀缺？房屋稀缺？ 等潮水退了就知道谁光屁股。
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银 行 里 面 的 钱 也 够 3 亿 人 花 的 ， 钱 也 不 稀 缺 ，你 去 搞 出 来 。
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这位同志先把货币和商品的区别弄清楚再来说话。
发表日期：2010-11-02 12:15:31
作者：ssnn5460 回复日期：2010-11-02 11:10:36
等潮水退了就知道谁光屁股。
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有 房 子 的 在 家 光 屁 股 ， 没 房 子 的 在 大 街 上 光 屁 股 。
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是呀，美国、日本、香港、东南亚不少原来把全部身家押在房子上的，很多不仅在大街上光屁股，还有很多在跳楼跳到大街上的。
发表日期：2010-11-02 16:19:25
李稻葵:可考虑退出宽松政策
内容来源：FX168
[2010年11月2日 15:34]
中国央行(PBOC)货币政策委员李稻葵周二(11月2日)表示，在经济确定稳定增长时，可以考虑转向稳健的甚至谨慎的货币政策；他还预计外贸顺差占国内生产总值(GDP)的比重将持续下降。
他在北京举行的一个金融论坛上发表讲话时指出，由于流动性规模巨大，中国经济有形成资产泡沫的风险，中国央行可考虑通过收紧货币政策来抵御这种风险。
李稻葵表示："从短期来看，一旦经济增长率出现稳定的情况，我们的货币政策可以从现在适当宽松的转向稳健的甚至于谨慎的货币政策。当然条件要成熟，并不是说今天要转型。"
李稻葵还预计，外贸顺差占GDP的比重将持续下降，今年该比例应能从危机前的9%-10%的水平降到4%左右，未来应有把握再降到3%，甚至于2%以下的水平。
他说道："今年的GDP按照美元计算，应该可以达到5.5万亿的水平，我们的外贸顺差2,200亿可以打住。"
李稻葵声称，货币政策应重点关注资产价格，在必要时控制资产价格波动。中国的外汇政策应着眼于保持对汇率波动幅度的控制。
李稻葵还对系统性金融风险做出警示，强调须高度关注资产价格过快上涨、大规模金融机构经营状况下滑、短期资金无序大规模流出等三种金融风险。
他建议，应推进证券市场的发展以吸纳长期沉淀在银行的流动性，并逐步推进企业、家庭和机构有序对国外证券市场投资，把部分的外汇储备转换成民间投资，推进资金有序外流。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-11-04 16:08:54
美国通胀风潮蔓延 食品价格上扬
正文 评论 更多美国的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到搜狐微博 发布到 MySpace.cn 英文字体通胀风潮开始席卷美国各超市和餐厅，威胁着将终结近20年来食品价格最温和的一年。
最近几个月牛奶、牛肉、咖啡、可可和食糖等基本食品的价格猛涨。麦当劳（McDonalds Corp.）、家乐氏（Kellogg Co.）和Kroger Co.等食品生产和零售企业开始暗示，他们将更多地让消费者承担原料成本的上涨。
对于食品企业高管来说，如何迅速转嫁高成本是艰难的抉择。在经济依然低迷的时候，一旦失策就可能损失惨重。许多本已担心高失业率的美国人恪守节约原则，愿意在品牌上降格消费，更换超市，选择汉堡王（Burger King）而不是苹果蜂（Applebees），或是不再外出就餐来省钱。
在南加州拥有167家店铺的连锁杂货店Stater Bros. Markets首席执行长布朗（Jack Brown）说，重大的挑战是我们自己能消化多少？可以向消费者转嫁多少？
卡夫食品（Kraft Foods Inc.）、莎莉集团（Sara Lee Corp.）和通用磨坊（General Mills Inc.）均已表示，将提高某些产品的价格。星巴克（Starbucks Corp.）取消了8月做出的将维持咖啡价格不变的声明，9月时说将提高大杯饮料和难做饮料的价格。本周麦片粥生产企业家乐氏暗示将提高价格，但没有透露更多细节。
连锁杂货店运营商Safeway Inc.和Kroger均表示，将把供应商涨价转嫁给消费者。
达美乐披萨(Dominos Pizza Inc.)让消费者自行决定他们是否愿意付出更多。该公司提供两种中等尺寸的双重口味馅料披萨，每个售价5.99美元，但最近推出新选择，消费者可以将其中一款披萨换成馅料更多的特级披萨，但要多掏两美元──实际上就是变相涨价。
中国、印度和其他新兴市场国家对肉类的需求增长推高了成本。这提高了谷物价格，转而推升了鸡肉、牛排、面包和意大利面的成本。谷物价格上涨同时也是受俄罗斯遭遇严重干旱、全球种植问题以及投机交易影响。
食品价格增幅快于整体通胀率。美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics）公布，9月不包括食品和能源在内的核心消费者物价指数（CPI）较上年同期增长0.8%，为1961年3月以来最低年增幅。但食品价格指数增长1.4%。美国农业部预计，明年整体食品通胀率将为2%-3%。
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呵呵，太平洋彼岸也开始通胀了。
这次美联储的6000亿注水，会不会加快美国通胀的进程？
如果通胀超过美联储的设定标准，美联储因此而加息，那么接下来会发生什么事情？
发表日期：2010-11-08 09:55:13
美国加息日泡沫破灭时
内容来源：中国证券报-中证网
[2010年11月8日 01:21]
□加拿大皇家银行 陈思进
在11月2日南非开普敦的一次会议上，因成功预言次贷危机而声誉鹊起并被冠以“末日博士”头衔的纽约大学经济学教授鲁比尼说，极度宽松的货币政策，已促使全球房价高高上扬，如果美国房价再次下跌，将在全球范围引发连锁反应，抵押贷款违约带来的冲击，将使世界经济遭受空前的灾难。
美国至今接近20%的实际失业率，高企不下。其直接的后果，就是抵押房贷违约率不断上升，导致法拍屋大量涌入房屋市场，从而使房价进一步下跌。同样是11月3日，美国房地美公司又向政府开口索要1亿美元，只因房贷违约率上升了3.8%，导致今年第三季度25亿美元亏损的窟窿。而Case - Shiller指数11月1日公布消息，称美国房价将至少再跌8%。
由于借贷成本降低了，实行这类货币措施的最大受益者，其实是各级金融机构。先举日本为例，日本长期采取低利率、甚至零利率政策，并未给日本经济带来复苏，目前依然处于冬眠状态，结果，除了日本金融机构的融资成本巨额下降外，就是政府债台高筑。美国如今的现状也正是如此。经济越是不济，就越刺激，而越刺激问题也就越严重。
这就好比吸毒上瘾，或者说犹如运动员使用兴奋剂，一旦上瘾便无以自拔。离开毒品或兴奋剂人就蔫了，只能继续吸毒，短时间内令人达到亢奋状态，但只要药剂一过，人立马又蔫了，得再加大毒品的计量才能达到先前的亢奋，以致毒瘾愈来愈大，也愈来愈难戒掉，直至崩溃变废人！
病体经济和吸毒的病人一样，使用零利率和量化宽松的政策来医治，只能解救一时，无法真正治愈病根。靠量化宽松发行纸币，到头来只能致使通胀加剧，令大量美元流向新兴市场，比如豪赌人民币会升值，使大量热钱流到中国房市。因为资本总是追逐利润而去的。
假如大部分资金流入房市的话，由于是借贷消费，那么人们就必须留出大笔的钱去偿还债务，其他消费便减少了。换句话说，投入房市的资金越多，不仅不会增加消费，反倒削弱了人们的购买力，与政府增加投资的初衷背道而驰。中国近期物价上涨，深圳居民跑到香港去打酱油之现象，可见低利率、及量化宽松货币政策的后果。
当我们的生活重新回到通胀时代，各国将不得不提高利率来抵御通胀，美联储也不例外，将被迫采取积极行动，迅速提高利率。那时大量热钱又将撤出新兴市场回归美国，等到新兴市场的资产泡沫破灭时，全球经济增长的发动机也就被迫停熄，新一轮大灾难便不可避免的再次发生。
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发表日期：2010-11-08 09:56:29
警惕美国发动另一场货币战
内容来源：新华网
[2010年11月7日 18:06]
新华网香港11月7日电(记者林建杨 苏晓)二十国集团(G20)首尔峰会前夕，美国启动第二轮定量宽松货币政策，狂印美钞。作为“世界货币”的美元，其维持弱势甚至继续贬值的趋势更加明显，这导致世界其他主权货币不同程度面临升值压力。美国“以邻为壑”的货币政策，让世人担心世界经济似乎又离货币战更近一步。
在香港财经评论员曹仁超看来，货币战早在1971年8月美元与黄金脱钩之时就已经开始。他说，过去近40年，美国滥用美元“世界货币”的地位，至少发动过三场货币战，操控美元升值、贬值，先制造泡沫，后刺穿泡沫，打击其他经济体，而美国资本集团从中赚得盆满钵盈。
曹仁超1969年起从事经济报道与分析以及股票投资，现任香港财经类报纸《信报》董事及专栏作家。日前他在接受新华社记者专访时说，1971年以前，美元这只“老虎”有“布雷顿森林体系”这个“笼子”锁着。由于美元与黄金挂钩，美国要发行多少美元，取决于它拥有多少黄金，因此不能乱发行。1971年美国拒绝向他国兑换黄金，“布雷顿森林体系”崩塌，锁住老虎的笼子打开了。
于是，美国发动了针对石油输出国组织(欧佩克)的第一场货币战，开印美元，让美元贬值。数据显示，衡量美元币值的美元汇率指数从1971年的大约110点，下跌至1974年的90多点。同期石油价格从每桶大约2美元涨到15美元，但是，由于美元贬值，15美元能购买的黄金和之前2美元能购买的黄金相差无几。与此同时，由于美元贬值，全球经济在1971年至1980年出现通货膨胀，包括10多个欧佩克成员国在内的其他经济体都遭重创。
1980年前后，全球经济最重要的事件是中国内地开始改革开放。由于内地当时外汇奇缺，美元多了一个买家。同一时期，日本经济崛起并威胁到美国。于是，美国发起了第二场货币战，从1980年起开始逼迫日元升值，并于1985年迫使日本签署《广场协议》。此后，日元从1美元兑换约240日元，一路升值到1989年初的1美元兑换80多日元。美元迅速贬值，美元指数从历史高点下泄至1989年的90多点。
曹仁超指出，日元、美元一升一贬，巨量美元资本流入日本，一方面赚取日元升值的好处，另一方面大量吸纳房地产和股票，其结果是1987年至1989年之间日本房价股价飙升，引发巨大资产泡沫。但从1990年起，由于美元资本大量抽逃，日本资产泡沫开始破裂。“日本人从1945年到1990年辛辛苦苦赚的钱，都给人家拿去了，这就是货币战。”
从日本狠赚一笔的美国资本又把目标对准了中国香港和台湾地区以及韩国、泰国、马来西亚等新兴经济体，于是有了第三次货币战。其手法如出一辙。曹仁超说，对此问题，过去没有一个国家能抵抗得住，因为美国经济总量占世界20%以上，是全球最大经济体。从1990年至1997年，这些新兴经济体的货币不同程度出现升值，加上弱势美元的配合，巨量美元资本涌入，引发资产泡沫。
曹仁超说，从1990年至1997年，美元流入让香港私人住宅房价从每平方米3万港元，飙升至每平方米12万港元。1997年亚洲金融危机爆发后，美元资金流走，香港同类房子价格暴跌至每平方米4.2万港元，跌幅达65%，港人为此付出沉重代价。
曹仁超认为，2001年以来，由于美国在阿富汗和伊拉克的战争消耗大量财富，加上美国自身经济积弊，所以美国持续利用美元贬值，把自己的问题转嫁给别人，引发全球资产泡沫和大宗商品价格飙升。
数据显示，美元指数从2001年7月的120多点，下泄至2008年3月的历史低位71点。曹仁超认为，美元持续下跌严重打击了其他经济体对美元的信任，若继续下跌必然影响到美元“世界货币”的地位。于是，美国把目标对准中国，要求人民币升值，企图让人民币当“替罪羊”。
在曹仁超看来，从2005年起，美国一直进行着第四场货币战，尤其是今年初以来，迹象越来越明显。他指出，纵观过去近40年的美元指数，每一次大幅度的波动背后，都是美元资本到美国以外地方捞钱的过程。当美元最强时，就是其他经济体资产价格最便宜的时候，美元资本就可以到处“抄底”；买完后，当美元贬值、美元泛滥时，其他经济体的房价股价飙升，美元资本就狠赚一笔。这就是美国到今天还这么富有的原因之一。
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发表日期：2010-11-08 15:13:51
重庆首次明确将根据市场出台房产税征收方案
2010-11-08 08:17:39 来源: 重庆晨报(重庆) 跟贴 16 条 手机看新闻
核心提示： 房产税是升级版调控政策中关注的焦点。对于房产税，市国土房管局首次明确，我市正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备。
华龙网-重庆晨报11月8日报道 房产税是升级版调控政策中关注的焦点。对于房产税，市国土房管局首次明确，我市正在完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备。
市国土房管局称，9月底，国家有关部委“五项调控措施”出台后，我市积极贯彻，并结合重庆实际，初步拟定了房地产调控实施细则。重点围绕增加保障性住房和普通商品住房供应、加强土地供应及监管、限制房价不合理上涨、实行差别化信贷政策和税收政策、查处违法违规行为等方面明确了系列政策，并提出对定价明显过高、涨幅明显过快，早期拿地、开发周期明显过长的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，对商品住房价格实行临时干预。
市国土房管局称，我市还及时推进了六项工作：一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，全面停止第三套住房贷款；二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；三是严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为；四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备；五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米；六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中。
发表日期：2010-11-11 19:01:51
工行:货币政策或将全面收紧
来源:每日经济新闻
11月11日 15:11
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据外媒报道，中国工商银行董事长暨中国人民银行顾问姜建清表示，中国人民银行可能进一步收紧货币政策来应对流动性泛滥。
姜建清是在中国人行周三上调存款准备金率后做出上述表示的。
“这明显是解决流动性问题和防范通胀压力的举措，”姜建清在参加全球企业领袖论坛期间接受采访时表示。
当被问及2011年货币政策会否进一步收紧时，姜建清表示，“就目前情况来看，存在流动性过剩问题。”“若这种趋势继续，恐怕央行必须继续采取相应举措。”
这是自姜建清于今年稍早加入中国人民银行货币政策委员会以来首次就货币政策发表公开评论。
他说其讲话不代表货币政策委员会立场。
工行董事长姜建清称，中国面临巨大的物价压力，而美联储的进一步宽松计划使得此状况更加恶化。
姜建清说，“对我们来说这很明显，这个时期的通胀压力一直十分巨大，但在一系列的宏观经济政策举措下，通胀形势能够得到控制，”
他并补充道，“然而，美国选择量化宽松并大举印钞。这将加剧全球流动性过剩问题。而这正是中国面临的复杂局面。”
美国上周公布新的买债计划。姜建清表示，在此背景下，中国央行进一步收紧措施会包括所有的货币政策工具，不单单是加息。
“这就是为什麽说使政策更具灵活性和针对性。在我看来，这就是说政策将随着新的变化而做出调整，”他说。
姜建清认为全球经济复苏“十分脆弱”，并指称欧美失业率仍在高位。
他说，“复苏之路将十分坎坷。”
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发表日期：2010-11-11 19:13:16
最近的全面通胀，社会影响很大，百姓的感受与统计局公布的CPI不相符合。现在央行与统计局的压力都很大。如再不迅速收紧流动性，等到美联储带来的输入性通胀叠加时，通胀形势将更加一发不可收拾。很快大家就能感受到通胀是如何“助涨”房价的。
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发表日期：2010-11-11 19:22:44
最近公司事多，发贴少了。有些近期实在忍耐不住要出手买房的钢需网友，请给未来的加息及物价上涨留点余地吧，别让你的月供超过你收入的50%。未来不总会如多军想象的那么乐观，悲观主义者活得更久点。
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发表日期：2010-11-11 19:28:35
“跳楼价” 解放碑豪宅4000元开卖(图)
来源:重庆时报
11月11日 11:00
全文模式(共6页)
提要：解放碑附近的住宅多少钱一个平米？8000、1万都算不上最高的。哪最低的呢？只卖4273元/平方米(建面)，这可不是什么问题房，而是解放碑的一知名楼盘。————————重庆的朋友可以去验证一下这个消息的真假。重庆要收房产税已经被当地税务局官员证实的。
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发表日期：2010-11-12 14:38:34
美元这几天涨势很凶，国内股市暴跌。
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发表日期：2010-11-15 11:49:29
A股暴跌事件全球策划传导内幕
2010年11月15日
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独家揭秘"11·11-11·12"A股事件全球策划传导内幕及重大启示
并不意外的160点暴跌。只要你充分理解了7连阳暴涨。没有人知道全部的真相，但是不能一点真相都不知道。
上周市场矛盾的集中爆发，毫无疑问是"11·12"的暴跌，是悲剧的。但是全部内在逻辑的暴露，却是"11·11"两桶油的暴动事件引发的市场失衡。
但是在11月12日前夜，我们深知大量的机构，以及我们自身，都仍笼罩在"大洗盘"的遐想之中，当然肯定有清醒者，但是理财周报当晚接触者鲜有其人。我们亦没有从有限的市场参与者中找到恰当的解释。悲剧的前夜是迷茫的。
于是当晚，有了下面一段对话，来自于理财周报内部。
在这段对话中，我们研究了"11·11"两油事件的全球性的传导过程，并从而得出了本轮调整的必然性和性质。
对话者：理财周报主编助理 江勋 记者 董兰兰
对话时间：2010年11月11日23点50分-11月12日凌晨2点23分。
对话地点：MSN
董兰兰：江老师，你说今天尾盘跳水，是不是多头的陷阱？故意拉抬中石化中石油，创造做多空间。再向上毕竟阶段涨幅很高，还不如跌跌更健康。
江勋：实际上，没有人有绝对把握去判断。你的意思就是洗盘？
董兰兰：嗯。急剧的洗盘，拉抬中石油和中石化，这是多么有预谋的事。不仅是拉高出货那么简单。
江勋：下午我也在圈子里打了一通电话，公募私募券商都有，有个别减仓，跟你观点类似，觉得这一次两油暴涨到这个程度非同寻常。虽然2006年以来，两桶油已经悲剧性的沦为反向指标，但是也仍然没有这么暴力过。所以，很多人认为是有逻辑在其中的，对盘面的看法就是洗盘。
董兰兰：中石油近2万亿市值刚刚解禁，这个会不会有影响？
江勋：确有这个说法，认为是指数基金被动加仓搞的，根据测算，中石油要标配需要吸纳100多亿资金。问题是，中石油11月5日解禁，为什么非要等到今天放量涨停？而且，是有银行股做先锋。这不是通常国内资金的搞法。
董兰兰：资金会不会也怕周末的G20，所以选择周四先跑为快？多头挖掘陷阱，不仅获利出货，还可以有了继续做多的空间。
江勋：事情很复杂。表面上看，空头陷阱、多头陷阱都说得过去。多头陷阱不用说了，空头陷阱的逻辑在于，做多指数的同时，做空股指期货，并且是同时间明确反向的。我的信息让我偏向做空。因为，如果是空头陷阱，剩下的问题就是有多少增量资金入场，或者增量的态度如何？但是我了解的是，公募股票型基金的整体仓位差不多90%，私募的整体仓位也是八成左右。后续资金在哪里呢？而且这周市场是指数创新高，但是量能在萎缩，量能跑不过指数，这就是问题的表征。
董兰兰：确实，现在流通盘太大了，我模糊听一个人讲，现在股市需要的单位资金量是一年前的1.5倍左右。
江勋：呵呵，我此前大体测算，现在点位相当于2007年的12000点。而且最近单位市值资金比还在持续上升。申万研究所有的数据是6.29，已超过6的历史上限。不能承受之重啊。
董兰兰：我还发现一个现象，股指期货现在领先指数3分钟了，比10月前提前了1分钟。我找了一些期货公司的数据，可以得到印证。这一点发生了什么？
江勋：这可能跟两个市场的资金结构变化有很大关系。股指期货是一个对冲工具，到底现在是哪些人在使用这个工具，有些什么变化，这值得仔细深究。我们国内很多人还不适应做空和对冲，但是国际资金对此是非常熟稔的。
董兰兰：是，很多人没注意这个细节。
江勋：从资金和这些行情表征看，今天的事情一定有第三方力量的参与。我刚才看了下，港股的走势，非常有意思。你仔细研究下今天行情的传导过程。
董兰兰：A股直接低开高走，中途弱势，后来指数涨，但是个股并没有很强。从板块来说，开始是煤炭，后来下午有色、机械板块资金大幅流入，但是后来不久就迎来跳水。港股是一路高走。
江勋：你再对照美元指数看一下。
董兰兰：美元指数是升的。
江勋：你再看看美国商品交易所的石油主力合约走成啥样子。
董兰兰：美国原油创了新高，盘中两次急拉。
江勋： 很可能阶段到顶了。永远要对这个市场有敬畏。我现在告诉你整个流程 这个多米诺骨牌是怎么一步步倒下的。
董兰兰：怎么说？
江勋：早上8点45左右（北京时间），国际市场开始了力度非常大的一波做多英镑、做空美元，于是在伦敦期货市场上，伦铜开始了力度更大的急拉，并创出新高。但在10点左右，港股开市，你可以看到美元正是在这个时候，开始被突然做多，此后商品市场就是横盘；这是国际市场今天传递的第一个信号--美元趋势正式改变方向。
但是这个信号并未得到确认，所以在整个上午，香港市场资金主要攻击的是金融板块，工商银行（601398）、建设银行（601939）等。但是这个行为没有很好的传导到A股市场，譬如说拉抬最猛的建设银行，在A股是停牌的。
此后，资金就重点攻击了在H股图形最好的中国平安（601318），此前我们也讨论过中国平安在A股具有极强的风向标意义。你可以去看，这个效应在10点之后逐渐传导到了A股。
董兰兰：但是A股突然拉中国平安是在11点多，而港股是一拉到底。
江勋：对，所以效果仍然不理想。你要看前半程，实际上是10点之后开始的。最关键的时间在A股中午休市的11:30-13:00之间。这期间国际市场发生了重大的方向性变化，这是两个图像决定的。
董兰兰：哪两个图形？
江勋：首先是，英镑兑美元的图形已经不太收得住了，英镑在被明确做空。另一个重要信号是美元兑日元汇率触底强势反弹。这正好是中午休市的时候。几乎可以确定，国际资本或者有国际关系、国际嗅觉的资本已经知道怎么回事了。
董兰兰：下午中石油怎么解释呢？
江勋：所以，下午一开市，中国平安就开始狂拉，但是银行股跟不上。最后，在下午2点多，突然在香港猛拉了中国石油（601857）。很快，A股中国石油也疯狂了。
这里一个非常值得琢磨的事情，港股中国石油是中午12点半，也就是A股休市时启动的，但是这个时候纽约的石油期货交易还没有开始，而伦敦的石油主力合约是在两点钟才启动的，这个时间跟A股中国石油是同步的。
所以，基本可以确定，国际资金在A股中午休息时在香港启动中国石油，是一个迫不及待的行为，在传递效应仍然不明显之后，两点半通过伦敦期货市场配合，最终撬动了A股的两桶油。
董兰兰：综合起来是一个什么逻辑呢？
江勋：也就是说，今天整个国际资本市场的走势与A股密切相关。从美元指数的图形上看，今天是确定其趋势关键一点。全球资本都在盯着今天。从一早伦敦外汇市场的表现看，已经露出确定向上的意思，直到中午时分，这一趋势正式确立。于是，国际资本必然要完成在中国市场最终出货。前面我们都说了，A股已经是一个热钱市场。他们出的货，无疑就是通胀概念下的资源类股票。
所以，国际资本首先动用了银行股和中国平安，拉高掩护，在中国市场出货只有这一个方式，没办法。但是效果并不理想，最后强行启动中石油。他们先在12点趁着A股休市把港股石油打上来，然后在2点钟在伦敦原油期货再打上来，最后制造了疯狂。
董兰兰：A股不都习惯了中石油的反向指标意义吗？
江勋：是的。但是这一次的戏剧性在于。按照此前的常理，拉中石油是掩护中小盘出货，国内很多机构也是这么理解的，所以在尾盘，中小盘被打回原形。但是实际上，你看这轮行情两个指标股中国铝业（601600）、江西铜业（600362），他们一整天都在出货。实际上，这一次中石油正在打着通胀的旗号掩护资源蓝筹股的出货。据我的了解，国内主流机构对通胀优质蓝筹仍然是恋恋不舍的。
这就是今天的传导逻辑了。这个出货的根源，是基于美元阶段性反转而策划的。
董兰兰：此前有其他新信号吗？
江勋：有的，只是我们没捕捉到。譬如说，大宗商品的图形其实很难看了，尤其是纽约原油。还有，像伦铜，10点钟拉上去，10点45就一直是横盘的状态，到今天晚上8点22左右才开始急跌。但是你看江西铜业上午就一直在出货，走得那么难看。这些都说明目前国际热钱对A股资源行情的炒作要告一个段落了。
董兰兰：但是沪深300本来就是横盘。
江勋：这说明，热钱盘这几天一直在出货，这导致了沪深300这几天始终不好涨。你看伦铜过去一周都算是大涨，但是江西铜业就是横在那里。这就是问题所在。
董兰兰：但是在之前一周，伦铜没怎么涨，但是国内有色疯涨。
江勋：那就是热钱冲进来的阶段。现在预期变了。伦铜的大涨成为了掩护工具。你看A股最近出现的这些盘面表现都是很异常的。我知道很多机构重仓一些资源股，但就是莫名涨不起来。
董兰兰：对，明显不够强，还有水泥建材，都不如开始的有色煤炭。
江勋：而这个传导路径都是通过热钱在国内外的信息操纵完成，所以，这都说明了行情的拐点。首先是，中国决策层一定是下了比较大的管理通胀决心，美国也不愿意让美元创新低而失控。
美国把美元打到了这种低位，都没法逼迫中国松口升值，它不可能继续全面进攻了。因为美国要制造国内通胀，必须保持美元的基本吸引力，否则量化宽松就是永远失效。
所以，要么中美达成妥协，人民币在G20上升值；要么中国跟美国人死磕用其他手段抵制升值，然后下猛药治通胀。总之，中国紧缩、美元回流是必然趋势，这些东西国际资金都是看在眼里的。
董兰兰：这样我就明白了。从这个逻辑看，周末加息这样的传闻只是浪花。
江勋：你去看这两月的宏观政策和高层动态，李稻葵、夏斌连续传达必须加息的信号，央行高层表态不放任、社科院出炉CPI低估报告这些信号，都是非同一般的。治通胀、抗热钱一定是中央头号任务。增长是要钱，通胀是要命嘛。
董兰兰：还有期货今天很多人爆仓了。
江勋：不仅是期货市场，A股市场多少主流机构逃不出来啊。有些还是满仓的。实际上，我觉得A股市场已经发生了非常深刻的变化。
你回头去看"9·30"以来的市场，整个市场节奏是很奇怪的。先是莫名的连续暴涨，然后是不合情理横盘，之后是今天，节奏变得跟过去很不一样。很多机构，包括我们自己刚开始都是被打晕的。很多机构是前面暴涨抓不住，吃完筹码又逃不掉。
所以，我觉得"9·30-11·12"这一段市场是一个历史性的分流和教训。A股的参与者的支配力量变得前所未有的货币化、国际化和政治化。A 股不仅仅是A股，而是"U-L-H-A"股。它的意思是，"美元指数-大宗商品-港股杠杆-A股市场"，这样一个复杂的体系了。
后记：
我们的逻辑可能不完全正确，但11月12号的行情，基本证实了我们的判断。我们的结论也很简单，我们认为看到此次暴跌，必须拉通"9·30-11·12"行情来看待，他的逻辑和节奏是一致的，它造成了国内机构的极不适应和整体性损伤，其原因，正在于A股属性、资金力量的重大变化。
跟随此前"解密4万亿交易幕后"一文，我们提出："9·30-11·12"，这是历史性的教训。国内的人都要重新认识这个世界。蒙上眼睛关起门窝里斗赚碎银子的适用性在降低。大庄无形，屠城不打招呼。
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发表日期：2010-11-15 11:52:50
转载的文章，值得大家细细品。不管你炒股，炒期货还是想买房卖房，这次11.12屠城大跌都是一个历史性的先兆事件。大家看问题不要再只紧盯着国内这一亩三分地了。
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发表日期：2010-11-17 15:27:22
%11月CPI或超4.4% 周五迎来加息敏感窗
21世纪网 2010-11-17 12:18:31 评论(2)条 随时随地看新闻中国证券报11月17日援引分析人士称，在未来价格上行压力不减的情况下，11月CPI（居民消费价格指数）涨幅可能超过10月的4.4%，本周五（11月19日）将迎来一个加息敏感窗口；而存款准备金率未来仍有上调可能，明年信贷规模收紧也将是不争的事实。
分析人士指出，由于每个季度末月的20日为银行结息日，央行在20日左右加息便于银行计算利息，周五加息则便于商业银行做出调整。
中国央行此前于10月19日晚间宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率同步上调0.25个百分点，这是近三年来首次加息。
中国证券报分析称，未来价格上行压力不减，则是市场预期加息等政策将出台的主要原因。央行行长周小川昨日亦在“中国全球债务资本市场研讨会”上表示，目前国内价格上行的压力需要引起各方面的关注。
周小川指出，央行将着力提高政策的针对性、灵活性和有效性，加强流动性管理，保持货币信贷的适度增长。此次强调政策的“有效性”很容易让人联系到，三季度以来，尤其是进入四季度以后，央行采取各种货币政策工具的频率较上半年加快，力度加大。
分析人士表示，11月CPI环比涨幅只要超过0.3%，同比涨幅就可能超过10月的4.4%，届时央行再次加息的压力将非常大。此外，韩国央行周二（11月16日）上调基准利率25个基点至2.5%，越南在本月初（11月5日）亦出人意料大幅加息100个基点至9%，环球加息涌动，也令市场开始担心中国央行会否步其后尘。
中国10月CPI涨幅继续扩大并创出25个月新高，且新增信贷远超越预估，昭示着如何应对通胀压力将成中国四季度乃至明年经济工作的“重中之重”，收紧银根显然势在必行，年内继续加息或上调存款准备金率的机率进一步加大。国务院总理温家宝稍早表示，国务院正在拟定措施，抑制价格过快上涨。
报导还指出，市场预期存款准备金率仍有上调可能，但未来是否上调，主要将取决于外汇占款的变化和商业银行贷款投放情况。并援引兴业银行资深经济学家鲁政委称，未来存款准备金率将出现一段密集上调期，预计2011年可能达到23%。
中国部分银行稍早被实施差别准备金率，并与央行宣布的整体上调存款准备金率“叠加”执行。如此严厉之货币紧缩手段，昭显中国央行回收流动性的决心。
中金公司在本月12日发表的研究报告预计，食品价格上涨压力短期内将持续，通胀水平预计将在未来数月和明年上半年保持较高水平。今年和明年上半年将可能加息两次，每次25个基点。
受加息预期影响，今日A股早盘再次击穿年线，沪指午盘收报2860.92点，跌1.16%，八成个股下跌。证券日报副总编辑董少鹏担心，如果一次性加息0.5将彻底砸垮股市。【21世纪网】
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大家接下来会看到到了通胀后期是怎么让资产泡沫破灭的。A股大家已经看到了。
发表日期：2010-11-20 08:05:03
行时隔九天再次上调存款准备金率2010年11月20日 07:08重庆晚报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条距离上一次宣布上调存款准备金率9天之后，中国人民银行昨日晚间发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行本月内第二次全面提高存款准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率。
11月10日，央行曾宣布从本月16日起上调存款准备金率0.5个百分点。
如果算上此前两次差别上调后的情况，此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达18.5%至19%的历史高位。
央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。
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今年第六次上调存款准备金率，而且也是10月以来三度上调存款准备金率。
靠上调存款准备金率能控制通胀吗？ 很难！
傻多们还期待货币继续宽松来救房地产吗？ 异想天开！
当上面发现怎么上调存款准备金率都难以压住通胀的时候，加息就不得不祭出了。
发表日期：2010-11-20 08:12:29
房地产泡沫破灭引爆爱尔兰债务危机
2010年11月18日 19:53 本文来源于财新网 订阅《新世纪》 | 注册财新网
爱尔兰十年经济繁荣催生了巨大的房地产泡沫，危机来袭后，高度放贷给房地产市场的银行纷纷遭受巨亏
【财新网】（特派伦敦记者 张翃）“你认为，这个国家到底有没有可能在不要欧盟救援的情况下走下去？”11月17日，在爱尔兰下议院，反对党领袖对爱尔兰总理考恩（Brian Cowen）一字一顿地问出这个问题。表情严峻的考恩叹了口气，再一次回答这个他几天来已经被问过无数遍的问题。他说，爱尔兰政府跟欧盟和国际货币基金组织（IMF）再谈判是“完全不可能的”。
考恩的答案难以令人信服。就在他说这句话的时候，欧盟、欧洲央行和IMF已派出专家组赶往爱尔兰。官方说法是，三方将与爱尔兰合作商讨如何重整该国岌岌可危的银行业。但很少人会相信，这些专家离开爱尔兰前不会留给政府一套外部救援方案——难道他们此行目的不正是要说服爱尔兰：“别逞强，认了吧？”
爱尔兰是一步步陷入国家违约的境地的。近两周，爱尔兰国债价格骤降，与价格变动方向相反的收益率升到了爱尔兰欧元历史上的最高。空气里弥漫着今年5月希腊被迫开口向欧盟求助前的味道。
与希腊的病根在于前几届政府开支不检导致债台高筑不同，爱尔兰的苦难缘自本国的银行体系。“凯尔特之虎”十年的经济繁荣也催生了巨大的房地产泡沫，危机来袭后，高度放贷给房地产市场的银行纷纷遭受巨亏。2008年爱尔兰政府开始了对银行的“地毯式”担保，将银行业的债务放到了纳税人肩上。今年10月，爱尔兰政府更是“勇敢”地宣布，为救助银行，今年的财政赤字将达到GDP的32％——虽然这只是账面数字，实际的款项是在未来十年内逐渐支付，但在投资者眼中，爱尔兰已经成了一个危险地带。
爱尔兰与5月的希腊不同之处还在于，希腊当时面临着有债务到期急需借债还债的问题，但爱尔兰暂时还不需要钱——10月以来爱尔兰总理和财长就一直在反复解释这一点，爱尔兰国库现有资金足以应付到明年年中之前的开支。
市场的突然紧张，与10月底欧盟领导人商讨即将建立的永久性危机解决机制有关。德、法领导人坚持，未来若再发生类似的金融危机，不能指望纳税人承担全部的救助成本，私人投资者必须接受部分损失，具体说就是对还债额进行“折让”（haircut），折让被认为是债务违约的一种。领会了这一“精神”的投资者们担心手里的爱尔兰国债就是第一批被“折让”的，于是开始抛售。
“这样的表态对我们很没有帮助。”考恩对此抱怨道。在与爱尔兰同病相怜的希腊，总理帕潘德里欧也批评这样的主张提得很不是时候，只会加大危机国借债的难度。
尽管此后德、法领导人澄清，要“折让”也只是指2013年后才会建立起的危机解决机制，与目前流通的债券无关，投资者们还是将信将疑。为此，上周在韩国首尔的G20会议期间，德、法、意、西、英五国财长不得不重新保证：任何关于永久性危机解决机制的讨论不会应用于现有债务。
屋漏偏逢连夜雨。上周三，欧洲最大的清算所LCH Clearnet要求在该所用爱尔兰国债作抵押品进行融资的金融机构，为手上的爱尔兰国债净头寸多付15％的保证金。这本身就反映了清算所认为爱尔兰政府债务违约的可能性加大。投资者为了避免多交保证金，只能赶快卖掉手上的一部分爱尔兰国债，但市场上现在愿意接盘的人少之又少，故债券价格骤降。本周三，该清算所再次将额外的保证金比例提高到30％。
如果说爱尔兰政府现在真不需要钱，爱尔兰的银行也能靠从欧洲央行获得低价融资继续维持业务（该国银行业借掉了至今欧洲央行紧急性融资工具的四分之一），但爱尔兰的情况也连累了其他欧元区国家。目前正在市场上发债的葡萄牙，就不得不支付高利率才能吸引到足够愿意冒险的投资者。正因担心危机继续扩散，其他欧元区国家才希望爱尔兰干脆早点向欧盟求助，确保平安，稳定市场情绪。西班牙财长已经说得很明显了：“爱尔兰要尽快做决定。”这不啻于黑色幽默：为了救葡萄牙（和其他欧元区国家），欧盟必须先救爱尔兰。
欧盟领导人们跟媒体打起了哑谜。从上周欧盟委员会主席巴罗佐在首尔称“只要爱尔兰有需要，欧盟可以救助”，到这周欧元集团主席容克的“虽然爱尔兰没有正式申请欧盟和IMF的救援，但确实有跟欧盟委员会、IMF和欧洲央行谈判解决银行危机的问题”，似乎都在暗示，爱尔兰是在申请救援。路透社、英国《金融时报》等媒体报道的一些欧元区匿名官员的消息，也佐证了这样的暗示。
但爱尔兰坚决不承认在向外界求助。除了“面子”问题，还有确确实实的经济考虑。为爱尔兰吸引外资立下汗马功劳的低企业税率（12.5％，远低于其他欧盟国家，如德国近30％、法国33％）长期以来让其他欧盟国家不满。如果爱尔兰真的向欧盟求助，不难想象，要求爱尔兰提高企业税率会是欧盟开出的条件之一。
爱尔兰财长勒尼汉称，低企业税是爱尔兰“产业政策的基石”；该国的许多经济学家也认为，提高税率会损害爱尔兰商业环境，让爱尔兰经济更受打击。但企业税率对爱尔兰的意义已经超出了财政，是个敏感的政治问题。2009年10月欧盟《里斯本条约》在爱尔兰第二轮公投之所以最后能通过，一定程度上正是由于爱尔兰得到了该国税收政策主权不会受损的保证。
在欧盟内部团结还是口头大于行动、欧盟经济治理漏洞还未补全之前，爱尔兰的悲剧还可能接力到别的国家。“这不只是爱尔兰一个国家的问题。”葡萄牙总理苏格拉底已经注意到了。■
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“这不止是爱尔兰一个国家的问题。”
发表日期：2010-11-22 10:29:08
瑞士信贷陶冬：本轮通胀将超出市场及政府想象2010年11月22日 02:09证券时报【大 中 小】 【打印】 共有评论2条证券时报记者 游 石
本报讯日前在上海举行的“2010期货机构投资者峰会”上，瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济师陶冬表示，本轮通胀程度一定会超出目前市场及政府的想象，明年CPI可能达到6.3%，并引发货币政策进一步紧缩。
陶冬表示，2011年中国经济的关键词是“通货膨胀”，中国已经错过了控制通货膨胀的最佳时机，通胀预期已经大幅度上升，这将无可避免推动新一轮通货膨胀的上扬。除了供应、需求因素外，流动性和预期是影响物价的另外两大因素。现在大家对通胀预期出现了根本改变，农民开始囤积，消费者开始抢购，这反馈回来会拉动新的一轮通胀。
据他估计，中国今年、明年通货膨胀平均为5%，明年年中甚至可能达到6.3%，而之后再做通胀的判断要看明年夏粮收成情况，以及全球经济复苏和商品价格走势。但总体上，本轮通货膨胀程度一定会超出目前市场及政府的想象，并会带来一轮手忙脚乱的货币政策紧缩。
陶冬认为，近期央行准备金上调对实体经济的影响几乎可以忽略不计，相信在今后一年内，中国至少上调利率150个基点，上调存款准备金率150个基点。10月份储蓄大量搬家，表明货币环境正常化已到了不可不做的地步。
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对于通胀，我非常不乐观。2011年将是市场大通胀（不过是末期了），货币政策大紧缩的一年。
现在认为通胀末期资产价格还能上涨的是傻子。
发表日期：2010-12-03 12:42:12
高盛和索罗斯涉嫌操纵A股暴跌
作者:贾肖明 高国辉
来源:南方日报
12月03日 08:43
全文模式(共22页)
>>行情中心|自选股|领涨板块
国庆后如火如荼的股市，在11月12日的一场意外暴跌后陷入了持续的低迷，当天到底发生了什么？日前，人民日报海外版的一篇特约评论员文章再次将暴跌事件推向风口浪尖！文章称某著名外资投行在期间翻云覆雨，导致A股大跌，并蓄意牟利。值得关注的是，人民日报《海外版》近期已经连发3篇文章力挺股市，引发了股民热议。
剑指高盛
12月1日，人民日报海外版发表了一篇名为《要警惕和打击操纵市场的国际资本大鳄》。文章旗帜鲜明地指出，上调印花税谣言，以及某国际知名投行向投资者群发卖出中国股票邮件是大跌的导火索，并表示，在此前不久，正是这家投行发布了积极看好中国股市投资前景的策略报告，翻手为云覆手为雨有操纵股指牟利之嫌。
这篇文章的作者是同济大学经济与管理学院教授石建勋。而文章所指国际知名投行，依据事实，显然是指高盛无疑了。
在10月末，高盛发布了一份积极看好2011年前景的中国投资策略报告，报告的题目为《2011年前景：增长的堡垒》。而在11月12日，高盛以邮件形式提示境外投资者：近期中国央行连续性的货币政策，很可能引发加息预期，建议客户卖出手上获利的全部中国股票。
那次黑色星期五，上证失守3000点重要心理关口。深成指更是狂跌近千点，跌幅高达7%。两市股指双双创出14个月以来的最大单日跌幅。这边厢，A股连续出现断崖式暴跌，哀鸿遍野。那边厢，索罗斯携90亿美元虎视眈眈。多位市场人士指出，不能排除这场暴跌背后有索罗斯的策划。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-12-03 16:19:23
吴敬琏称明年需要实行紧缩财政和货币政策
2010年12月03日 12:51凤凰卫视【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
凤凰卫视[2.50 0.00%]12月3日《午间特快》节目播出“吴敬琏称明年需要实行紧缩财政和货币政策”，以下为文字实录：
姜声扬：通胀攀升，货币流动性过大，内地经济学家吴敬琏在接受凤凰采访时表示，现在应该尽一切的可能来避免大波动，而明年需要实行紧缩的财政和货币政策。
解说：吴敬琏认为7.5万亿的新增贷款额数额过高，而且认为2010年的实际数字会远远超过这一数额，他建议明年应该采取紧缩的货币政策，尽一切可能避免中国经济形势出现大波动。
吴敬琏：应该要收紧，但是呢因为过去的盘子太大，收紧也有它的难度，所以这里有一个怎么来处理这个两难困境的问题。大致说起来我想我们最完全的做法，就是尽一切可能，让经济不至于出现太大的灾难性的波动，同时要把主要的力量放到解决长期的问题上。也就是说提高我们的增长质量，改善它的经济的效率，这样逐渐的缓解当前货币投放过多。
解说：另外尽管香港官员否认了10万亿港元对冲基金囤积香港，但吴敬琏认为以索罗斯为首的基金，会伺机进入内地市场，风险确实存在，内地自身的系统完善，才能够抵御。
吴敬琏：短期的措施比如说有一些方法，让他们不会给出漏洞，或者是消除他们对中国经济发动攻击的这种动机，但是从长远来看还是要健全自己的身体。
记者：最近央行三年来首次加息，并两次上调存款准备金率，而据外电报道在12月份央行有可能再次加息，而最近三位央行的高级主管也纷纷表态，货币政策要向稳健和常态回归。面对中国市场流动性过剩，通胀节节攀升，明年收紧货币和财政政策已成趋势。
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吴敬琏说的“避免大波动”，大波动指的是什么?
另请注意他对于10万亿对冲基金囤聚香港的看法。
发表日期：2010-12-03 16:20:53
中央政治局召开会议 货币政策转为稳健
21世纪网 2010-12-03 13:33:24 评论(4)条 随时随地看新闻中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
在货币政策上，从适度宽松转向稳健，专家普遍预计，明年的信贷目标将低于今年的7.5万亿元，回落到大约7万亿元或以下，广义货币供应量M2增速目标也将从今年的17%下调到15%。
自1997年亚洲金融危机以来到2008年，央行一直推行稳健的货币政策。自2009年至今，央行对货币政策的表述一直是“适度宽松”，但在今年三季度货币政策执行报告中首次提出 “引导货币条件逐步回归常态水平”。
渤海证券分析认为，稳健的含义比较多，但最终的结果很有可能是偏紧的。整体来看明年上半年会较紧，打压通胀，下半年可能随着国际经济的变化会有所放松。渤海证券预计，为了回收多余流动性，抑制通胀长时期高位运行，全年加息2-3次，存款准备金上调3-4次。
发表日期：2010-12-03 16:25:41
明年货币政策定调 适度宽松转向稳健
孙健芳向记者提问分享 腾讯微博
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2010-12-03 15:20共有4条评论订阅大 中 小
经济观察网 记者 孙健芳 关于明年货币政策的猜测终于可以停歇，在通胀预期不断上升的背景下，官方对货币政策的定调开始转向。
中共中央政治局12月3日召开会议，指出要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。
值得注意的变化是，官方关于货币政策的提法由原先的“适度宽松”变成了“稳健”。
实际上，货币政策已在收紧。
此前央行在10月份已经加息25基点，并在11月10日和19日两次宣布上调存款准备金率，当时市场就已猜测央行货币政策已经由适度宽松转为稳健的货币政策。
同时，不断上升的CPI指数也使得政府的通胀目标也在悄然调整。
2010年，中国政府制定了3%的通胀目标，但今年下半年，由于游资炒作、成本推动、国际输入性因素，通胀率不断攀高，10月份通胀率创下了4.4%的新高，瑞银汪涛预测，11月CPI可能会进一步攀升至4.5-5%。业内还普遍预测，明年上半年通胀率会保持在4%以上。
所以，即将召开的中央经济工作会议会调高明年通胀目标，“高于3%，低于5%”，一些参加会议的人士说，业内预测政府目标为4%，但实际通胀率可能会超出4%。
在具体货币政策执行上，市场普遍认为，中国已经进入加息通道，“我们认为年底前央行可能会再加息一次，未来12个月累计75个基点，并采取更多的对冲措施。”瑞银汪涛在报告中指出。野村证券认为2011年将四次加息（每次25基点），三次上调准备金率（每次50基点)
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看到严峻的内忧外患，央行的水龙头要拧紧了。
房价缺少了央行注水，看看能挺到什么时候。
发表日期：2010-12-03 16:35:16
看看最近为了压通胀压菜价，全国搞了总动员，免过路费免摊位费，手忙脚乱，不亦乐乎……
短期的免过路费免摊位费能长期稳住菜价吗？不可能！因为根本没有抓住造成本次通货膨胀的主要原因。
这次农产品通货膨胀的主要原因根本不是什么气候问题，也不是什么人为炒作，而是：
1、最根本的原因：滥发货币，人民币的购买力在直线下降；
2、第二大原因：跨过刘易斯拐点的劳动人口减少，导致工资暴涨。种植蔬菜是需要花费大量人工的生产活动，菜价过低会让农民工到工资更高的工厂里打工；
3、第三大原因：各地大力发展房地产，导致城市郊区菜地消失（供应减少），人口暴增（需求增加）；城市所需蔬菜必须从远距离的蔬菜基地运载过来，成本暴涨。
4、第四大原因：菜市场及超市的房租暴涨，同时菜市场转包存在严重的腐败行为，导致菜贩需要付出高额的摊位费
……
不拧紧央行印钞的水龙头，不收紧各地ZF收地盖房的行为，以蔬菜价格为代表的农产品价格将长期上涨。
（国土面积第一的俄罗斯昨日宣布要从国外进口谷物来平抑国内物价，呵呵，这下粮食价格有得好看了）
发表日期：2010-12-03 19:18:36
房价已经见顶
张立伟 2010年12月03日
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根据中国指数研究院11月29日公布的数据，上周，35个被监测的城市中有17个城市的楼市成交量上涨，而在10个重点城市中，北京涨幅最大，达62.39%，无论是商品期房还是二手房均明显上涨，似乎价量齐滞的中国地产业又要抬头。
房价不跌在中国已经成为一种顽固的信仰，这种宗教式的观念缘于历史经验以及对于政府经济政策维稳目标的把握，并且还夹杂着通胀、热钱等波动带来的预期。中国政府对于房地产的调控从世纪之初房价开始上涨之后就从没停止，但每一次调控后就会出现更大的涨幅。这培养了中国人对于调控的独特理解，即调控就是按下房价上涨进程的暂停键，因为为了追求经济的增长以及作为增长的结果，房地产成为这个国家的支柱产业，受到政府的呵护。
对于一个处于城市化进程中的经济体，房地产的繁荣是恰当的反映。但是，当把它作为支柱产业的时候，就歪曲了其价格体系，在土地被政府垄断的条件下，政府追求短期的预算外土地收益成为土地供不应求并推高房价的重要原因。
当前，一种新式的恐慌正在强化房价不跌的神话，那就是通胀预期。当卖油条的市民都在谈论美国的QE2(第二轮定量宽松)并遭受通胀的剥夺的时候，人们坚信这个世界的货币印得太多了，而中国大部分资产都被政府垄断的情况下，仅仅拥有70年产权的房子是唯一可靠的私人投资品，因此，尽管自4月份以来中国房地产业遭受连环的调控打压，但是，价格仍屹然不动。
这还有赖于一个强大的房地产利益集团，地产公司可以通过各种金融手段获得资本来对抗调控，地方政府也不希望地价下跌影响他们的收益，人们都很清楚，中央政府也不愿房价下跌惹出麻烦。
于是，在一个通胀压力很大而紧缩趋势抬头的微妙的时期，压抑半年多的房价似乎又要重新开始新的涨价周期。甚至主持地产调控的国家副总理都坦言很难让房价下跌，如果实在买不起就先租房。这进一步鼓励了地产利益集团并动摇了那些观望的潜在买家。
这种房价不跌的神话曾经在上世纪80年代的日本出现，但最终证明不过是幻想，美国人也持有同样的心态，这就是次贷危机的源头，并导致了全球性萧条。在北京郊区通州，200万刚够买100平方米的房子，而去年北京市职工年平均工资仅为48444元，中国大城市的房价被炒得过火了，但市场总是能够找到各种理由来解释。
中国楼市过去的上涨，尽管有行政干预导致的畸形，但基本上与中国经济周期是一致的，因为中国处于一个城市化高潮与经济持续增长的周期。但是，不幸的是，这个被行政之手人为刺激的长达30年的增长周期即将结束，这意味着房价不会继续有基于国家和个人财富的迅速增加而得到更多的支撑，即使它不会很快下跌，但房价确实到顶了。
中国经济奇迹的秘诀就是，政府操控的货币能够廉价地持续不断地投入到经济活动当中，其中，政府通过五年计划，不断地建设各种超前的基础设施，成为拉动中国经济重要的力量，而另一方面，为了招商引资并在国际上获得价格竞争力，中国受到政府控制的资源价格定得很低，这刺激了全球制造业向中国转移。
现在，这种由政府凯恩斯政策主导的增长已经到头，因为中国的制造业产能已经过剩，而货币面临升值的压力(即使不升值，也会被国内通胀所提高的成本压迫)，中国的基础设施也基本过剩，政府已经很难再去修更多的效率更低的公路或者机场。正是由于产能过剩，拯救危机时又投放了过多的货币，因此才出现大量资金涌入各种领域炒作，比如囤积大蒜、苹果、棉花等，这包括浙江那些做制造业的老板。
尽管中国政府可能是世界上调控经验最丰富、调控能力最强的政府，但它无法战胜规律。因为，如果继续实施宽松的货币政策，中国就会出现滞涨，因此，中国只有紧缩那惹是生非的货币，这将导致产能泡沫破裂，而住房按揭成本大幅提高。不管是滞涨还是泡沫破裂，都会面临“去产能化”与失业率增加的问题，这意味着，中国经济的增长周期到头了，他需要很长的转型时间来缓解结构性的失衡。
现在，市场尽管对未来不再那么有信心，却依然被假象所迷惑，比如通胀。事实上，当通胀已经爆发的时候，意味着通缩就在眼前。那些深信房价会继续上涨的人，是否具有同样的信心认为自己的工资和收入会继续上涨，这是不言而喻的。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-12-03 19:21:04
作者:天不下雨啊2010-12-03 18:52:17
新增加贷款额度减少了，但并不是说明年总盘子比今年少。稀饭又糊涂了吧？————糊涂的是你吧？贷款总额减少是什么意思你都不明白？
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2010-12-06 11:30:16
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-04 22:43:02
看到严峻的内忧外患，央行的水龙头要拧紧了。
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好像稀饭大学念的是经济方面的专业，银行贷款方面的概念应该是基础知识。
光是居民储蓄总量就是数十万亿，企业存款也不少。银行一年贷款总额只有6、7万亿？银行破产关门算了！
央行的水龙头不是拧紧，而是拧的更松，只不过拧的慢了一点点而已！
看来，稀饭上大学光顾着打工挣钱，什么知识都没有学到。
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你能告诉我你哪里看到我说“银行一年贷款总额只有6、7万亿”？
祥林嫂在北京呆太久了，脑袋空了，嘴巴贫了。
发表日期：2010-12-06 12:06:34
农产品价格将迎来长期上涨
端宏斌 2010年12月06日
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在美国金融危机爆发之前，著名投资家罗杰斯在接受媒体采访时说了这样一番话：贝尔斯登我是77元卖空的，美林则是53元，要知道，在真正的熊市中，这些股票每股只值10元，并不光是它们，所有投资银行在熊市里成批倒闭，但这只是华尔街的灰暗，如果你是个农场主，你高兴还来不及。因为接下来可能是一个延续长达十年的农产品牛市。
巴菲特曾经称赞罗杰斯对大势的把握无人能及，回顾此番言论再次证明了这一点，只不过在程度上有点瑕疵，贝尔斯登和美林最后连10元都不值。而农产品价格长期上涨的趋势真的到来了。
前段时间，俄罗斯将禁止粮食出口的消息引发了国际粮食市场的剧烈震荡，芝加哥期货交易所小麦期货价因此上涨42%，创半个多世纪以来最大单月涨幅。国内的网民们给难以控制的五谷杂粮价格取了一个个特殊的名字，大蒜涨价叫“蒜你狠”，绿豆、红豆、黑豆涨价被戏称为“豆你玩”，现在还有了“玉米疯”。
农产品价格的上涨有其深刻的原因，以玉米为例，为了应对必然到来的能源危机而开发生物质能源，美国有多达1/5的玉米作物现在都用来生产乙醇了，美国已通过立法确定在2012年之前每年强制使用75亿加仑的乙醇燃料。
据《经济学人》杂志的报道，在不远的将来，玉米的需求会超过供给，由于玉米价格的飙升，越来越多的农民放弃种植大豆和小麦改种玉米，于是粮价上涨的趋势逐渐蔓延到其他农产品以及饲料、家禽和肉产品。
由于管制的存在，在国内和国外粮价并不相同，在中国农产品价格上涨还有其深刻的原因。有统计数字称，中国有大约1.2亿外出打工的农民工，但只要看春运人数就知道这个数字是被大大低估了，如果再加上一家子都跑去城市而不回老家的人，农民工总数将超过4.2亿人。
有人还担心如果农民都跑去城市，城市能否容纳下，这个担心其实大可不必，因为现在就已经发生了。在农村，如果某人年轻力壮却不去打工挣钱，会被全村人瞧不起，留在农村的基本上都是老弱病幼。在上海近郊，一个本地人就对应着大约八个外来务工人员，这些人在农村原本是靠自产自销解决口粮问题，现在都跑去了城市，他们就要靠外出购买来解决口粮，中国凭空多出这么多张嘴，一下子提高了对粮食的总需求，粮价的上涨是不可避免的趋势。
从世界范围来看，每个国家的人民都羡慕西方发达国家的生活水平，因此也都想要过上同样的生活，比如之前只吃面食，现在想吃牛排。而牲畜饲料都是用农产品加工而成的，平均4单位大豆饲料只能生产1单位的猪肉，也就是说每吃一斤猪肉就等于吃了四斤豆制品。牛肉的转化率更低，大约8～10单位的饲料才能生产一单位的牛肉。
同样数量的农产品，如果给人吃可以养活100人，如果做饲料给牲畜吃，只能养活20个人，这就是农产品价格长期牛市最基本的原因。联合国发表的研究报告认为，2050年世界人口将由目前的67亿人增加至92亿人，到那时人均耕地面积会有同样的涨幅吗？
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发表日期：2010-12-06 17:51:11
房产税明年初试点 上海重庆方案各不同
席斯 2010-12-06
经济观察网 记者 席斯本网记者从权威渠道获悉，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。
据悉，房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。
增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，进而对评估值的确定提出了更高要求。
所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。
而征收房产税的起征点确定上也颇有争议，以家庭为单位，一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析，若以家庭为单位，有可能造成离婚率的上升。
从目前确定的思路，按人均面积为起征点。
据悉，试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别 。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收，存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产，而且按照人均面积做起征点考虑。
设计中的房产税的税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。
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发表日期：2010-12-06 17:59:30
作者:天不下雨啊2010-12-06 12:10:28
作者：快乐的大厨 回复日期：2010-12-03 16:20:53
在货币政策上，从适度宽松转向稳健，专家普遍预计，明年的信贷目标将低于今年的7.5万亿元，回落到大约7万亿元或以下，广义货币供应量M2增速目标也将从今年的17%下调到15%。
看到严峻的内忧外患，央行的水龙头要拧紧了。
作者：快乐的大厨 回复日期：2010-12-03 19:21:04
糊涂的是你吧？贷款总额减少是什么意思你都不明白
作者：快乐的大厨 回复日期：2010-12-06 11:30:16
你能告诉我你哪里看到我说“银行一年贷款总额只有6、7万亿”？
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稀饭仔细看看自己的言论。————祥林嫂别老惦记着房价上涨房子又赚了多少浮盈。你该去了解什么叫“信贷目标”了。不懂的话自己去谷歌一下。
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发表日期：2010-12-23 07:41:46
萎缩而迅速下降，过剩产能将再次凸显。事实上，新加坡金融管理局在10月底发布的宏观经济综述中，就曾经警示随着亚洲资本流入风险的激增，如果本地区经济体无法有效调节这些资金流，那么通胀压力增大所导致的资本无序倒流就可能发生。
尽管新兴国家当局对此有所防范，但往往紧缩政策转向的速度远远比不上资本流出的速度，这将造成新兴国家的过热局面迅速转化为通缩，数以亿计的普通投资者将为一切买单。最后，我们将看到一幅和2008-2009完全颠倒的局面：新兴国家偃旗息鼓、甚至爆发局部危机，而发达国家经济增长和通胀水平呈现出欣欣向荣的景象，再次引领全球经济和政策的方向。
发表日期：2010-12-23 07:43:51
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-06 20:41:30
请稀饭解释一下什么叫做“央行的水龙头要拧紧了”？
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你先搞清楚什么叫存量，什么叫增量，再来问我这句话。
发表日期：2010-12-23 07:46:28
新兴市场应警惕国际资金撤离http://www.sina.com.cn 2010年12月23日 03:49 证券时报[ 微博 ]证券时报网
作者：王 莹
今年以来，新兴市场股市可谓牛气冲天，持续跑赢全球市场：阿根廷MERVAL指数以49%的涨幅居首，紧挨其后的印尼雅加达综合指数、泰国综合指数涨幅也均超过40%。数据显示，1-11月，新兴市场股票基金今年的资金总流入量已经逼近900亿美元大关，而去年全年为833亿美元。一些市场人士认为，这只是刚刚开始，资金净流入表明新兴市场跨年行情即将打响，跟风唱多新兴市场。但事实上，对新兴市场的一窝蜂追捧，其中潜藏的风险不容小觑。
日前银监会主席刘明康在财经年会上表示，目前美国、欧盟、日本、英国在金融市场上约有50万亿美元的资金，其中配置在新兴经济体上的部分占到3%~7 %。未来该比例只要上升1个百分点，就意味着要有4850亿美元以上的新增资金流入新兴市场，处于历史最高位。未来新兴市场国家可能面临史无前例的热钱流入压力，如果应对不当或者措施不力的话，会对经济造成很大负面影响。
在2010年，新兴经济体的耀眼光芒遮住了发达经济体的缓慢复苏。尽管2011年全球将继续维持弱复苏格局，新兴经济体和资源国依旧是最大的亮点，但与2010年的区别在于，发达经济体的复苏更有看点，尤其是美国表现将好于今年，最迟从明年三季度开始，美国将再度吸引全球资本的兴趣——这对于新兴市场来说，可能意味着即将面临资金大举抽离的梦魇。
事实上，不论欧洲还是美国，它们的经济基本面都远比市场预期的要乐观。例如，欧洲第一大经济体德国经济发展可谓暗中加速，失业率悄无声息地降至自1992年12月以来的最低点，出口更是勇不可挡。基于欧债而看空欧洲经济将在明年被修正。
美国的经济数据，则表现出一种分化的现象，有好有坏。例如，美国11月的失业率虽然意外跳升至9.8%，但进出口、PMI、消费、持续申请失业救济比例这些关键数据都呈现向好的迹象。这恰恰是经济从衰退转向复苏的一种表现：在衰退期，经济数据先是一边倒的向坏；在过渡期，则好坏纷呈；在复苏期，再转向一致向好。
尤其是美国的财政刺激计划的出笼，让美国的复苏更加确定。机构纷纷立刻大幅上调了对明年美国经济的预期。摩根大通把2011年经济增长预期从3%上调至3.5%；德意志银行则上调了0.7个百分点，预计2011美国经济增长率将达到4.1%。相信之后美国会迎来越来越多的利好数据，逐步驱散市场的恐慌情绪，增强美元资产的吸引力。最迟到明年三季度，美国将再度吸引全球资本的兴趣。
自金融危机以来，新兴市场“独唱”全球经济复苏的局面已经走向终结，标志就是新兴经济体通胀进入高危水平，而发达经济体开始复苏。对于新兴经济体来说，2011年将迎来两个危机：一是通胀危机，二是资产泡沫破裂危机。甚至可以做出更悲观的预期，随着资产泡沫的破裂，通胀将转向通缩、需求面临全面冷却。
近期的经济数据无不显示，以“金砖四国”为代表的新兴市场国家集体面临通胀危机：中国11月份CPI同比增长5.1%，创下28个月以来新高；巴西1-11月份CPI累计增幅已经达到5.25%，远超全年通胀水平目标；俄罗斯更不乐观，今年以来CPI已上涨7.2%，据俄罗斯央行预计，2010年全年通胀率将达到8%；印度财政部数据显示，10月份产业工人CPI同比上涨9.7%、农村劳动力CPI同比上涨8.45%，商品批发价格指数同比上涨8.58%。
2010年，在全球金融资本的不断冲击下，新兴市场的金融资产已经被高估，脱离了业绩基础，仅靠概念包装来支撑。伴随资产价格高企的是通胀的愈演愈烈，这正迫使各国政府不得不采取紧缩政策。而随着中国也加入政策紧缩的队伍，必将带动其他新兴经济体的政策变轨。
历史经验也表明，新兴市场在美元贬值时往往资金非常充裕，而当美元汇率触底时，资本通常会外流，从而迅速刺破资产泡沫，类似悲剧在20世纪80年代及 90年代都曾经发生。当经济复苏被确认，发达经济体的金融资产会因为洼地效应赢得资金的青睐。经济复苏推升美元资产收益率，加上货币政策紧缩的预期增强，将把美国打造成为一个巨大的吸金怪兽。而同时，美国需求转暖预期推升全球资源品价格进入新一轮上行通道，这会给新兴市场国家最后一击、加大通胀压力，迫使新兴国家货币当局进一步加大紧缩力度。
随着发达经济体资金需求的上升及新兴市场国家紧缩力度达到顶点，资金会大量抽离新兴市场回流欧美，新兴国家资产泡沫破灭、经济因需求萎缩而迅速下降，过剩产能将再次凸显。事实上，新加坡金融管理局在10月底发布的宏观经济综述中，就曾经警示随着亚洲资本流入风险的激增，如果本地区经济体无法有效调节这些资金流，那么通胀压力增大所导致的资本无序倒流就可能发生。
尽管新兴国家当局对此有所防范，但往往紧缩政策转向的速度远远比不上资本流出的速度，这将造成新兴国家的过热局面迅速转化为通缩，数以亿计的普通投资者将为一切买单。最后，我们将看到一幅和2008-2009完全颠倒的局面：新兴国家偃旗息鼓、甚至爆发局部危机，而发达国家经济增长和通胀水平呈现出欣欣向荣的景象，再次引领全球经济和政策的方向。
发表日期：2010-12-23 17:06:50
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-23 08:33:13
到年底了，希望大厨做个全面总结和预测。空军弟兄们现在心里没底啊！像你那个啥m1124的朋友也在最近买房了。当然我对他这种“叛徒”行为已经批评过了。
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最近没空搞网上的总结，现实里有很多总结要做。
Mars买房了？好事情啊。对于能买上房的网友，我从来都是恭喜人家，并祝人家早日还清贷款（像你这种贫嘴祥林嫂，记性不好了吧？应该去翻翻我的旧帖）。倒不会像某些非北京籍胜似北京籍的“京油子”，除了酸就是贫。
更有某些SB,还自称天天在搞守候伏击，真是有闲人啊。
发表日期：2010-12-25 21:59:09
央行上调存贷款基准利率0.25%来源:央行网站12月25日 17:49中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
发表日期：2010-12-25 22:13:38
本次加息意味着加息周期周期的正式到来，尽管决策层一百个不愿意，但通胀形势严峻…
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发表日期：2010-12-25 22:13:39
本次加息意味着加息周期周期的正式到来，尽管决策层一百个不愿意，但通胀形势严峻…
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发表日期：2010-12-29 16:30:13
加完息后，我们不断的看到央行有关忧虑通胀、物价的报道。人民日报刊文谈经济增速，这些都是明年经济紧缩的重要信号。
2~4月份我谈未来是通胀，要加息，我也谈土地卖完了，要收房产税了，目前来看要一一应验了。
盛宴已经结束，饭后甜点已经吃完了，主人脸上也开始露出不悦的神情，可是酩酊大醉的傻多傻托还想着再上一份鲍鱼龙虾，久久不肯离去……
发表日期：2010-12-29 16:33:54
拆国的政策，总是在过于左与过于右之间摇摆。前30年过于左，偶尔右，后30年过于右，偶尔左。
看看现在首堵北京掀起的治堵政策，你真的不会相信在此之前ZF还在大力发动老百姓买车。
也许明年下半年或年底，很多人也会不相信在此之前ZF还在大力发动老百姓买房。
没办法，这就是拆国特色。
发表日期：2010-12-29 16:36:52
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-23 17:17:55
对于能买上房的网友，我从来都是恭喜人家
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你恭喜他高位接盘，牺牲在黎明前？呵呵
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人家认为房价会下跌20%，而且人家也以符合他的下跌预期（低于市价20%）买到了房子，省了几十万，我为什么不应该恭喜人家？
只有你这种贫嘴京油子才会说出“牺牲在黎明前”的话。
发表日期：2010-12-29 17:56:20
作者：labahe 回复日期：2010-12-29 17:15:12
泡沫很大，可是破不了，这就是有猪特色的主义。大城市房价或许会降一点，但在广大的二三线甚至五六线地方仍在持续上涨。以我所在的小县城为例：地价比去年同期上涨了65％，购房者多是已有一套，甚至两套房的，因为是小地方，可以轻易的搞到首套按揭，还碰到几个全款的，有钱人太多了
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你说的太好了。我身边有些老家在五六线城市的朋友，他们也说那里的人在疯狂买房子，不是因为有自住需求，而是认为“房价还会涨……”。
呵呵，当股市里的垃圾股都鸡犬升天的时候，将会是一副什么景象？
发表日期：2010-12-30 17:25:27
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-29 18:28:25
人家认为房价会下跌20%，而且人家也以符合他的下跌预期（低于市价20%）买到了房子，省了几十万，我为什么不应该恭喜人家？
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稀饭说的泡沫破裂就是房价跌20%？
作者：天不下雨啊 回复日期：2010-12-29 18:30:18
人家认为房价会下跌20%，而且人家也以符合他的下跌预期（低于市价20%）买到了房子，省了几十万，我为什么不应该恭喜人家？
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看来稀饭也认为房价跌20%就是极限了。
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祥林嫂最厉害的本事就是通过只言片语曲解别人的意思。看着你连续发这样的两个帖子，我猜最近的形势让你有点没底了吧？
有的时候不得不承认，给你安个祥林嫂的外号还是抬举你了。嘻嘻，希望你别生气。
发表日期：2010-12-30 20:54:44
台媒：索罗斯攻击新台币
>> 即时报道
（2010-12-30 9:55am）
（综合讯）台湾新台币汇价昨日急升，当地金融界人士证实，国际「大鳄」索罗斯透过花旗银行，对新台币发动攻击。
台湾《联合报》报道，金融界人士说，台央行已连续两天约谈花旗银行，昨天还约谈另一家外商银行主管，了解这两大外银异常抛汇的问题，并追查特定下单的炒汇对象。
报道指，央行今天召开理监事会议，在开会前夕，大动作发布新闻稿指出，近日少数外汇指定银行集中于特定时间大量抛售外汇，造成外汇市场失序及恐慌，经查其资金来源，均来自特定数家外资之汇入款。
金融界人士透露，央行已经掌握国际炒汇集团透过外银下单，看准新台币有很大升值空间，准备大炒特炒新台币的讯息；央行决定先发制人，将正面对决。
外银主管表示，国际知名炒手索罗斯在香港设立分公司后，各银行就发现，过去一个月以来，越来越多「外资」都是从香港汇入，有关「索罗斯瞄准台湾」的传闻更是甚嚣尘上，台币亦在外资疯狂汇入下，一路狂涨。
银行主管透露，周一「外资」疯狂涌入五亿美元，造成当天台币盘中劲升超过一元，主要是透过花旗及另一大型外资保管银行汇入台湾，引起央行高度关注。央行前天（周二）下午即约见花旗银行「喝咖啡」，掌握「外资」动向。
汇银人士指出，这些炒汇外资都是锁定在对汇率影响最大的特定时间，即上午11点及下午2点半狂抛美元，造成台币大幅升值。
《联合早报网》
发表日期：2011-01-05 08:53:00
在baidu输入“齐鲁银行出事了”，结果如下：
搜索结果可能不符合相关法律法规和政策，未予显示。
呵呵，此地无银三百两。
发表日期：2011-01-05 08:56:43
房产税征收方案操作细则草案出台
来源:中国经营网 时间： 2011-01-04 11:47 作者：米娜 字体：大 中 小
本报记者从知情人士处获悉，房产股暴涨的原因是因为房产税征收方案即将出台，具体操作细则草案已经在业内流传。 本报记者 米娜 北京报道 2011年1月4日，A股开盘房产股成为上涨的领头羊，万科盘中涨幅达8.88%，而金地集团开盘涨停，首开股份，保利地产，中弘地产，世联地产等地产股的涨幅都达7%以上。本报记者从知情人士处获悉，房产股暴涨的原因是因为房产税征收方案即将出台，具体操作细则草案已经在业内流传。
“利空出尽就是利好，房产股暴涨说明消息属实，知情的机构提前布局进入，等待消息出来便可高位出货”，一位私募基金经理这样表示。
本报记者从一位券商的高层人士处独家获得了一份房产税征收方案具体操作细则草案，具体分为以下十条。
一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。
二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。
四、计税依据：房产购置原值或评估值。
五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。
六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方**自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
七、税率
(1)采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。
(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，
(3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。
(4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。
八、计税时点
为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。
九、税收优惠
(1)夫妻无子女的，按照3人计算免税面积;
(2)未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米;
(3)丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积;
(4)拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
(5)不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。
十、征税流程
(1)税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息，并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人，税款需在三月底前缴清，逾期开始计算滞纳金。家庭成员信息可由人口普查数据获得，也可由公安户籍部门反馈获得。本地房产信息由住建部全国住房信息查询系统获得，包括纳税人在本地的所有房产和套数排序、可扣除免税面积等信息。纳税人认为缴税通知单信息有误的，可携带相关证件到本地税务部门办。
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此方案早就在网络上流传，我一直以为那只是哪个网友心血来潮自己搞的。没想到现在著名的财经媒体《中国经营报》也在报道这个事情。
如果最高税率真的能达到20%，这个方案一出，房价必崩。我还是很怀疑决策者敢下这么大的决心出这个政策的。
发表日期：2011-01-10 10:37:40
周洛华：全国楼市已进入头部区域
来源:中国证券报 时间： 2011-01-07 09:36 作者：周洛华 字体：大 中 小
有关上海市即将推出房产税改革试点的消息在年前就有所耳闻，节后市场突然放量，连续几天都有将近千套的日均成交量，这可能是调控以来最热闹的场面了。我虽然是上海大学房地产学院的副院长，但是很少对房地产市场发表看法，我先回顾一下我对于房地产的相关言论。
两举措可压制房价
2004年10月，人民银行上一次开始加息周期的时候，我发表了《加息推高房价》的文章，完整地提出了房地产是一项资产，具有通货膨胀的多头头寸，一套住房可以被近似地视为是70个连续到期的1年期CPI看涨期权。如果你接受这个估值框架，那么，同期无风险利率越高，期权价格也越高，所以加息的作用并不是要提高房地产贷款的边际成本，而是提升房地产作为对冲通货膨胀工具的投资价值。
2008年1月开始，我提出了《油价决定房价》的假设性交易策略的可能性存在。油价飙升的结果是导致美国房价下跌的根本因素，因为原有的经济运行模式无法支撑下去，高油价刺破了美国房价的泡沫。我估计我国的房价可能也会随着国际油价的上涨而下跌。由于油价补贴政策维持了国内的低油价，当时国际油价最高到过每桶147美元，而国内的油价仍在每升4元人民币左右徘徊。这有力地维护了房价的稳定，使得我国房地产市场在国际金融危机中仅出现了小幅下调。
2008年12月，金融危机横扫全球之际，我在杭州举行的地产峰会上提出地产的春天明年就会到来。当时小型开发商私下拆借利率已经达到了年化50%的水平，我提出，这说明1年以后的房价要么涨50%，要么跌50%。结果是2009年底的时候，全国房价真的比1年前涨了50%。
这些年来我坚持两条看法，政府如果要打压房地产价格，就必须让人民币升值或者开征房产税。前者可以帮助投资人改变人民币购买力缩水的预期，从而使得房地产丧失对冲通胀风险的投资价值;后者等于使得持有房地产的投资人变相持有了一项每年被迫分红而行权价格不做除权除息调整的看涨期权，在前面讲的框架下，即便通胀继续下去，也可以让房价下跌。
已进入头部区域
2011年以来，我感觉全国楼市已经进入了头部区域。原因很简单，我认为目前市场对通胀的预期可能已经透支了未来CPI的涨幅。
首先，人民币升值的压力可能转化为加速升值的预期。有权威机构预测我国CPI在2011年可能上升5%左右，同样是这家权威机构又预测人民币将在2011年实现5%以上的升值。我看这就是问题的症结所在，两者不可能互为前提。可能的情况是人民币在上半年快速升值，然后下半年通胀就得到控制，这是对房价最给力的调控政策。值得注意的是，某国际机构最近刚刚在香港发行了人民币计价的2年期债券，录得收益率仅为0.5%。我的天啊!这是什么债券，究竟是这个机构信誉好还是市场普遍预期人民币2年内升值可能超过10%?如果是后者的话，我认为我们极有可能从2011年开始扭转通胀预期，而市场往往此时继续沉浸在所谓的货币超发的幻觉之中。需要指出的是货币发行与通胀之间不能直接划等号，美联储印了那么多钞票之后，美国经济仍然在通货紧缩中挣扎，美国房价还是跌跌不休。我们不能简单地认为央行投放了巨额信贷和基础货币之后，就一定会形成通胀和高涨的房价。人民币汇率升值将使得通胀这只皮球开始漏气了。
此外，房产税的作用也会很明显，我根据自己的70年期权定价法的框架做了一个简单的演算，开征1%的房产税将使得期权价值缩水20%。政府部门其实应该考虑一个比开征房产税更简单却更重要的问题：如果房价开始下跌金融机构是否能够扛住?我不相信更高的银行坏账拨备覆盖能够解决问题，也不相信更充足的银行资本金能够抵御坏账风险。我始终认为市场需要对冲房地产价格下跌风险的工具，我曾经自费邀请海外专家与我一同研究一个类似房地产ETF的系统性交易工具，希望借助ETF的方式来化解房价下跌的风险。可惜的是，我们的研究除了自己的满腔热情，从来没有任何机构感兴趣，大家都忙着其他短期更重要的事情。对此，我无话可说，也习以为常，我相信我们的工作就类似于在岸边加班赶制了救生艇而泰坦尼克号船长却不屑一顾地吹着口哨启航出发了。
综上所述，人民币开始升值，而全球并没有明显的通胀迹象，美国、欧洲、日本等几大经济体均在通货紧缩边缘挣扎，如果人民币针对这些国家的货币进一步升值，那么我们将很快扭转市场对于人民币的通胀预期，加之地方政府开始征收房产税，这有可能使得房地产市场经受双重打击。一般来说，如果你认定此时此刻是市场的左肩，你最好坚决出货，别留恋最后一段涨幅，因为左肩有充足的流动性可以出货，而且你还有50%的可能性把货出在了头部。等到你确信这是市场的头部了，那么隔壁的张大妈可能也看出眉目来了，那样的话，你可能被迫出在右肩，而右肩缺乏流动性接盘的特征是有目共睹的。所以，如果你决定出货的话，权且相信这就是地产的头部。你说呢?
周洛华 上海大学房地产学院副院长
发表日期：2011-01-10 10:38:50
通胀导致的事实上真正的流动性收紧（加息），美国经济复苏，房产税……
2011年的中国房地产，很精彩！
发表日期：2011-01-12 21:08:48
黄奇帆：增量房存量房均需缴纳房产税 2011年01月12日 16:49 本文来源于财新网 订阅《新世纪》 | 注册财新网 关于房产税税率多少、所谓高档商品房的认定标准等，还没有准确说法 【财新网】（综合媒体报道）重庆市长黄奇帆1月11日对中央电视台表示，重庆试点的 房产税课税对象包括增量房和存量房。“要不了多久就会有正式的新闻发布会”。 中央电视台在1月12日《新闻30分》中进行了报道。但报道称，关于房产税税率多少、 所谓高档商品房的认定标准等，还没有准确说法。 央视报道还强调，房产价值评估、房产税计税依据和税率标准等都还需要一一明确， 是“一个浩大的工程”。 此前1月9日，新华社报道称，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，重庆市正 抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆 1月9日在重庆市“两会”上也明确表示，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品 房房产税。 另据《中国证券报》之前报道，上海试点房产税也已在2010年12月初获得中央批准， 并已制定出框架性方案。上海市发改委在部分开发商、房产研究机构中已就试点方案展开调 研，以进一步完善方案细则。■ （财新记者 徐明） 人民币兑美元汇率突破6.62 评选：2010年哪十大财经
发表日期：2011-01-26 08:26:57
最近市场上的流动性实在太紧了，这次1月份突然上调存款准备金率，差点让一些小金融机构现金流崩断。
看看，央行在1月20日收上存款准备金后在1月21日，24日两度启动逆回购救市……
看看不断飙涨屡创新高的银行同业拆借利率……
看看银行取消首套房优惠利率，部分银行首套房利率上调成基准利率的1.1倍……
看看最近银行疯狂发行的利率超过4%的理财产品……
看看全面破发的新股及跌跌不休的股市……
稍微有点金融知识的人都知道接下来会发生什么。
发表日期：2011-01-26 08:33:41
上海房产税方案按人均超60平征收 税率为总价4%
http://www.sina.com.cn 2011年01月25日09:41 宁夏卫视《财经夜行线》
房产税开征的脚步越来越近了，实施细则也越来越明朗。第一财经消息，上海房产税方案已经上报财政部，按人均超60平方米征收，税率却超出市场传闻，高达房屋总价的4%。
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人均免税60平米这个是确定的，三口之家则免税面积为180平米，足够所有的首套房及改善型需求。
传言超过部分按4%收房产税，一旦成真，将会非常给力。
视频地址：http://sh.sina.com.cn/news/f/2011-01-25/0941170841.html
发表日期：2011-01-26 08:35:07
信贷额度紧张 部分银行主动大幅上调贷款利率http://www.sina.com.cn 2011年01月26日 01:25 中国证券报-中证网
□本报记者 郑中
信贷投放井喷导致信贷额度紧张
部分银行主动大幅上调贷款利率
上调幅度10%至45%
某大型银行人士25日向中国证券报记者透露，年初信贷投放井喷导致银行信贷资源空前紧张，一些银行贷款利率出现普遍上浮，上调幅度在10%至45%不等。
据某国有大型银行资产负债部人士称：“现在，银行当月信贷额度已全部投放完毕，总行已下死命令，本月各分支行放贷不得超出当月信贷额度。”为保证信贷投放额度不超标，现在总行已发文要求各分支行提高贷款利率水平。总的指导原则是：对退出性行业，贷款利率在基准利率基础上上浮45%；对一般准入性行业，贷款利率在基准利率基础上上浮30%左右；相应上调适度准入性行业贷款利率；确实被核准为总行级优质客户的，贷款利率下浮比例最多只能为5%。
该人士称，该行对房地产业贷款提出“硬性”要求：对重点客户尽可能提高贷款利率；总行级别的优质高端客户，贷款利率不能低于同档期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户上浮15%。
发表日期：2011-01-27 18:28:10
有消息说今晚八点重庆发布房产税细则，拭目以待吧。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-01-27 19:19:09
国务院同意开展房产税试点2011年1月27日 19:03来源：新浪财经 新浪财经讯 1月27日晚间消息 新闻联播刚刚播发消息，国务院原则同意在部分城市开展房产税试点工作。
发表日期：2011-01-28 12:56:19
看到一堆的傻托又如打了鸡血帮的叫嚣：又是空调，大利好，这个税能转嫁，收的是傻空税，我就觉得好笑。青蛙锅里没死之前都是叫得很厉害的。
2011年的房市变化，需要综合下面几个因素来看：1、货币政策：尤其是利率和信贷政策； 2、国八条（限购、二套房政策）； 3、房产税。
前面我贴出的新闻及大家在各大网站上都看到了，2011年因为恶性通胀，要控制物价，信贷肯定是收紧的。北京深圳不少银行连首套房都利率1.1倍，1.5倍了。在物价猛涨还指望信贷开闸救房市那是痴人说梦。
国八条的限购，直接就全国性的一二级城市让已经有2套房的人不能买房（当然胆大的敢借别人的身份证来买，但那是极少数）。开发商手上的房子还是得卖的（毕竟银行贷款要还，工程款要付）。部分资金紧张的炒房客也是要卖房的，卖给谁去？当然是还能入市的刚需。绝大部分刚需的支付能力显然不能买得起那么贵的房子，怎么办？当然傻托会说，我的房子不卖。你不卖能阻止开发商和别的人降价卖么？
再来说说房产税。重庆的房产税就不提了，比较重。上海的房产税的税率确比市场预想的要轻些。但是在严格的信贷政策，加息通道及限购的大背景环境下，这个房产税对房地产会产生足够的作用，分析如下：
1、限购与房产税使很多投资投机客无法购房；
信贷政策使投资投机客的杠杆大大缩短，获利大大减少，而房产税与升息使投机客的持有成本大大提升，风险变大；
从过去的经验来看，限购及二套房贷政策灭掉了上海70%以上的购房需求；
2、房产税目前只对超过免税面积的新购房征收，的确会使不少二手房业主不卖房。但从过去两年上海市场的经验来看，开发商卖房成交量与二手房成交量大约各占50%。
现在开发商占成交量50%的新房，面对的是仅剩需求量30%不到的刚需的购买力，开发商怎么办？
而二手房里，总有看跌的要卖房，出国移民的要卖房，家人生大病的要卖房、炒房资金链断裂的需要卖房…… 这些人怎么办？还能跳价卖房么？
3、房产税能从租金里转移给租客么？未来两三年绝无可能。你想啊，现在市场上是99%的不需要缴房产税的出租房和1%需要缴房产税的出租房，这1%的房主能在相同条件下把房租提得比别人高数千甚至上万元么？稍微有点脑子的人都能想明白这个问题。
在我看来，对于尚未买房或者改善性需求的网友，国八条和房产税政策是你们的利好。接下来大家看市场变化吧。三个月就会看到拐点。
最后提醒一下傻托：
做买卖做买卖，总是有买才有卖。国家现在通过限购和房产税，把一大批买家隔离在市场外了，而且在有人均60平米免税面积的前提下，你还笑得出来，大呼利好，我真的佩服你智商。
发表日期：2011-01-30 22:31:36
央行发表文章<<发挥利率作用管理通胀预期>>！！！即将再次加息的信号十分明显！！
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-01-30 22:35:11
中国经济〕应逐步上调存款利率以抑制通胀--央行 货币政策委员 2011年 1月 30日 星期日 18:11 BJT 路透北京1月30日电---中国央行货币政策委员李稻葵 表示,中国应逐步上调存款利率以遏制通胀,一季度中 国农历新年假期消费将拉高物价,通胀可能加剧. 李稻葵在接受道琼斯通讯社采访时表示,"受农历春节 等季节性因素影响,若一季度居民消费价格指数(CPI) 攀升到5%或者更高,我不会感到惊讶."
今年的楼市将受到加息，信贷收紧，房产税，限购的多重打击。楼市还能如过去一年一样猪坚强吗??
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-02-08 19:04:14
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人 民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率 分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相 应调整
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-02-08 19:08:43
春节刚过，上班第一天，央行就给房托一针镇定剂。我终于明白为什么房托们春节期间也不休息，像狗一样疯狂的舔过我的贴子。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-02-09 20:14:39
突尼斯和埃及的发生的情况，就是高通胀，严重腐败及威权统治三套马车无法长期凌驾在民众利益上的又一个范本。
我相信这两个最近发生的事情一定对于我们未来防治通胀上有帮助。
发表日期：2011-02-09 20:23:12
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爱尔兰：泡沫破灭之后
2011年02月08日 09:51 本文来源于财新网 订阅《新世纪》 | 注册财新网
房地产市场仍未见底，经济增长与移民回流等回暖条件尚不具备
【财新网】（特派爱尔兰都柏林记者 张翃）2011年2月初，财新记者来到爱尔兰，对欧洲银行和主权债务危机的“重灾区”之一进行采访。
曾被誉为“凯尔特虎”的爱尔兰，在2008年全球金融危机之后，经历房地产市场泡沫破灭、银行危机、主权债务危机，2010年经济增长-1.2%，失业率超过10%。虽然获得欧盟与国际货币基金组织救助，爱尔兰何时能度过危机仍是未知数。
都柏林市中心最繁华的奥科奈尔（O’Connell）大街，往西走上20分钟，就来到一个与市中心老建筑风格迥异之地：一幢幢的小高层现代建筑，看起来完工不久。这是都柏林的史密斯场（Smithfield）。
这里是上世纪末以来都柏林政府实行“历史区域再生计划”时重建起来的一个新区，17世纪曾为都柏林的农贸中心，直到最近还是都柏林的一个“城中农场”，家畜粪便在鹅卵石上留下洗不掉的痕迹。
如今焕然一新的建筑风格是中国人所熟悉的：底层为商场，上面的五六层是住宅公寓。这里靠近都柏林重要的司法区域，附近有不少律师事务所。按照原来的设想，都柏林政府希望它成为一个白领公寓小区，并与市中心以东的金融中心（聚集了爱尔兰主要的银行和金融机构）交相呼应。
但这样的愿望还没有实现，就遇上了爱尔兰房地产泡沫的破裂：除了临街的几座公寓有80%以上的入住率，后面的楼房空空如也。有一家生鲜食品超市入驻，除此之外有几家店铺贴出了将要入驻的超市商标，里面却仍然一片散乱，连装修也没有开始。不少落地玻璃窗上贴出招租广告：“从400平方米到4360平方米，多用途商业空间。”
史密斯场并不是惟一的案例。在都柏林南郊的沙津（Sandyford）——这是微软等国际IT企业所在地，也开发起了一片商住小区。原以为这会成为IT精英们落住的首选，因为沙津离都柏林市中心距离较远，但也事与愿违。
在爱尔兰生活了七年多的郭浩然告诉财新记者，他认识的一位中国人购买了沙津的房子，正在为此发愁。因为房价一直在跌，又很难找到租户，每个月还银行按揭成了很大负担。
在爱尔兰已经生活了近15年的刘晓玲，对记者说对前几年爱尔兰房地产繁荣期“就像今天的中国，也是连夜排队买房”！爱尔兰人对“一砖一瓦”的热忱和中国人很像。这或许也是因为，这一代爱尔兰人对30年前仍非常落后的经济状况还有很深的印象，上世纪90年代中以后“凯尔特虎”经济腾飞，改善住房条件也成为许多家庭的首选。
郭浩然也有切身体会：“我记得2006年以前要去租房子都是要排队的。”这是因为，虽然许多爱尔兰人投资买房，但他们并不出租，为的是及时转手卖个好价钱，反倒造成租房困难。
但2008年以后，随着房地产泡沫的破灭，房价和租价都在降。郭浩然说，他在都柏林一个较为繁华地区的一居室租金，两年来已经降了近15%。
刘晓玲说起认识的一些中国朋友，在房价高点刚好在爱尔兰安家买房，现在已经是“负资产”。如今爱尔兰经济不景气，工作也难找，为了继续供房，她的一个朋友不得不将孩子送回东北老家，丈夫到上海工作，留下妻子在爱尔兰看护房子。
巧的是，爱尔兰女孩布雷斯林（Elizabeth Breslin）也向记者说起了一个当工程师的朋友，由于在爱尔兰找不到工作，又要为已经是“负资产”的房子还月供，只好抛下妻子，只身一人到中国工作。
“爱尔兰的房价可能还要再降10%才能见底回升。”爱尔兰经济社会研究所（ESRI）研究住房市场的达非（David Duffy）对记者说。目前的交易量非常低，因为人们认为房价还是会降。一些原先价格最高的房子，价格降幅已经过半。
ESRI的研究教授费茨格拉尔德（John FitzGerald）也表示，房地产市场要反弹还要等到经济开始增长，失业率开始下降，外来移民重新到爱尔兰找工作。他认为这可能要到2013年。
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爱尔兰曾经也排队买房，但最终无法阻止泡沫破灭的活生生例子，不知道房托是否看明白。
发表日期：2011-02-11 09:07:31
严重关注日本主权信用被降级以及由此引发近日的亚洲股市暴跌，这是个与中国央行加息同样重要的事件。
发表日期：2011-02-12 17:15:05
不知道现在有多少人开始关注粮食问题了。
看看我的主贴及之前的帖子，去年7~8月份我已经说了粮食价格会与农民工工资形成螺旋上涨的趋势。
这个趋势一形成，央行不加息也难。
发表日期：2011-02-15 08:37:29
传北京上海拟率先试点上调二套存量房贷利率2011年02月15日 08:13
来源：21世纪经济报道 作者：史进峰
字号:T|T0条评论 打印 转发差别化住房信贷政策可能继续升级，针对的或为第二套房以上(含二套房)的存量房贷。
2月14日，接近国有大行个人金融部的人士向本报透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。
他透露，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。不过他同时强调，政策仍在酝酿之中，能否最终成行还很难说。
2月14日，接受本报记者采访的多家国有银行个金部门人士表示，目前尚未接到上调存量房贷贷款利率的通知。
对于商业银行和房地产人士而言，目前背景下动存量房贷利率难度非常大。
不同于2008年底房地产信贷刺激政策出炉之后，商业银行将存量房贷利率优惠由8.5折统一调至7折，时过境迁，在2011年房贷利率紧缩时期，优惠政策或将不复存在。
房贷去杠杆化
1月26日，号称史上最严厉的房地产调控政策“新国八条”出炉之后，尽管个人住房市场成交量在下降，但并不意味着房贷需求的紧缩。
2月14日，某国有大行北京分行个贷部人士告诉记者，“尽管2月份刚上班，但贷款额度又快告罄，领导正在催促大家加班加点赶紧放款。”
动存量房贷的念头，源于决策层对目前银行房贷杠杆化忧虑。
过去几年，商业银行个人住房贷款余额呈现出向京沪等房价上涨过快的城市过度集中的现象。上述银行业人士估计，京沪两地房贷余额相加占其整体房贷余额的比重在某些国有大行已占到三到四成左右，而在一些中小银行，这一比例或更高。
不过，央行最新数据显示，截至2010年末，全国购房贷款余额6.2 万亿元，同比增长29.7%，其中北京市个人住房贷款余额3476亿元，占比并不高。
同时，以2010年为例，京沪两市个人住房贷款分别增加604亿和543.8亿元，两者相加尚不足全国当年整体1.3万亿新增个人房贷的10%。
某股份制银行个金部门负责人认为，此举的主要意图在于存量房贷去杠杆化，“过去两年，北京、上海等部分城市房价上涨过快，是房价泡沫化的典型，银行业因此积聚了大量信贷风险，房贷需要去杠杆化。”
上述人士认为，尽管目前没有确切统计，但在北京、上海房价上涨较快的城市，一个家庭拥有二套以上的个人住房贷款的并不少见。
操作难
然而，前述调存量的说法，遭到了商业银行及地产界人士的质疑。
“可能性不大！”北京中原地产一位人士说。
在某国有大行北京分行个贷部负责人看来，政策遭遇的现实阻力主要来自于法律程序——即若更改存量房贷计息方式，需要客户签署补充协议，而若客户没有签署补充协议，银行强行上调，从法律上是存在问题的。
“若更改折扣，涉及到更改房贷合同的问题。”上述北京中原地产人士亦称，尽管不同的银行，甚至同一银行合同制式多有差异，但大多标准制式的贷款合同，会将房贷利率折扣表述明确，如“在合同存续期内，按照基准利率的85%或70%执行本合同。”
“基准利率可以调整，但折扣是合同约定的。”上述中原地产人士说，每年银行可根据央行发布的最新利率水平，银行有权在一年到期以后，执行新的利率水平；但计息方式不能轻易改变。
“如果银行单方面改变计息方式，需要法律上重新签订协议，这是一个硬性障碍。”上述大行北京分行人士也表示。
不过，某股份制银行个金部负责人则认为，所谓法律依据的问题并不大，“如果要调的话，法律依据是充分的。我国是利率管制国家，大多银行签订的合同也都为利率市场化、法律和政策调整保留了空间。”
显然，与2008年底金融危机后出台的房贷产刺激政策相比，利率优惠调下来容易，调上去难，客户很难开口答应。
2008年10月27日，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；随后七折优惠逐步扩展到存量房贷。
当时商业银行有两种做法，以工行为例，采取系统直接下调的方式，无需再签新协议；有的银行则是通知客户需要补充签署一个新协议。
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也许有傻托又要说了，这个不可能，这违反合同法的。
开发商强行推倒别人的房屋的时候，考虑过违反什么法吗？
山西官员指使保安队长打死复旦博士生父亲的时候，考虑过违反什么法吗？
领导决定开征房产税的时候，考虑过违反什么法吗？
你我都是砧板上的肉，上次削我，这次切你。
记住，买房就是爱国，多交利息也是爱国！
发表日期：2011-02-20 11:03:22
韩国的房地产泡沫可能近期要破灭了，昨日央视报道了韩国几个银行〔因房贷收不回而〕停业。中国这里撑不了几天了。严重关注美国如何处理两房债务，这是个大事件！
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-02-21 18:18:00
周行长又发话要动用一切工具控制通胀了，按目前这个形势，最近两周很可能会再次加息，本周末加息概率超过70%。
手机党快上掌中天涯领话费啦
发表日期：2011-02-24 22:21:36
中东的枪声让很多“人”睡不着，原来腐败，失业与高通胀会造成严重后果的。最近大佬们不停的说要加强社会管理，不知道是否受此启发。
中东的枪声还带来了油价的暴涨，这如给我们严重的通胀形势再加了把火，接下来会有人急了…
英国与欧盟已经开始讨论加息的事了，美联储看来也拖不了多久了，棺木已经从中东，欧洲，美洲运来了，但是的确有几个嘴硬的没见到棺木摆在眼前是不会落泪的！
发表日期：2011-02-24 22:24:32
美元曾经经历过黄金美元，石油美元的阶段，不知道未来十年能否经历粮食美元阶段…
最近一个月大家是否发现米价涨得很快？
发表日期：2011-02-27 22:09:09
今天的中国经营报报道：因担心推高粮价，国有粮企已被禁止在市场上收购粮食！而外企却趁机大量收购…
……
发表日期：2011-02-27 22:16:18
今日接到某四大行客户经理的短信，明天发售一款预期年华收益率5%的理财产品。这是最近一年来银行承诺的最高投资回报了。
由于银行揽储压力，利用高息揽储又被银监会禁止，所以自2010年起，各类名为理财实为高息揽储的理财产品呈现爆发性增长。
市场上的利率已经一次又一次的被提高了。
发表日期：2011-03-02 12:20:28
闫玉玺：美联储表态应对通胀 全球紧缩周期将至http://www.sina.com.cn 2011年03月02日 11:49 新浪财经
周二(3月1日)澳、加央行分别如预期维持原利率不变。 澳元兑美元(1.0105,-0.0030,-0.30%)在触及1.0200前期高点后回落。加元兑美元于纽约盘前寻得3年来新低0.9681后，随后于纽约时段大幅反弹。商品货币的不给力使得风险偏好情绪有所降温。黄金则是渔翁得利顺势大幅上扬，纽约全盘震荡走高，终盘录得历史新高1434.60。总体上看，目前欧元、英镑兑美元(1.6235,-0.0019,-0.12%)均于多空分水之上震荡整理，短线承压仍比较严重，后市进一步回撤向下可能性较高。
另外，伯南克周二在向参议院金融委员会做的半年度货币政策证词陈述中表示，“虽然目前的通胀预期依然很低，但美联储准备采取措施应对通胀”。于此同时，美联储官员也相继表达了收紧货币政策的倾向。这对当前疲弱的美元来说，可谓是一针有效的“强心剂”。如果伯老此翻表态再早上几个时辰，我想澳、加诸辈也不能会错了意。
发表日期：2011-03-04 08:41:20
欧央行暗示下月加息 市场震惊
英国《金融时报》 拉尔夫&#8226;阿特金斯 法兰克福, 罗宾&#8226;哈丁 华盛顿报道
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欧洲央行(ECB)暗示，几乎可以肯定将在4月加息，这让金融市场感到震惊。欧洲央行对通胀采取了比英国央行(BOE)和美联储(Fed)明显更为激进的立场。
欧洲央行行长让-克劳德&#8226;特里谢(Jean-Claude Trichet)周四警告称，欧元的监护者正在行使“高度警觉”——这是一个表明欧央行将在一个月后加息的措辞，此言推动欧元大幅走高。特里谢表示，下月从1%的历史低点加息，是“不一定的，但有可能”。特里谢称，通胀面临“上行”风险，尤其是如果石油和大宗商品价格继续上涨，同时货币政策“非常宽松”。
经济学家警告称，欧洲央行的举措可能会适得其反。他们指出，欧洲央行上次在2008年7月加息仅仅几个月后，雷曼兄弟(Lehman Brothers)就破产了。
特里谢暗示，欧洲央行将加息仅0.25个百分点，然而，他表示，4月加息将不会“让人感觉是一系列加息的开始”——尽管他在2005年12月开始上一个紧缩周期时也使用了类似措辞。
荷兰国际银行(ING Bank)欧洲经济学家彼得&#8226;万登&#8226;胡特(Peter Vanden Houte)在布鲁塞尔表示，欧洲央行希望采取“先发制人”的行动，注射利率“预防针”，看看经济表现如何。
尽管对通胀采取强硬立场，但欧洲央行没有进一步执行“退出战略”，解除自2008年9月雷曼破产以来向欧元区银行提供的特殊支持。
至少在今年7月之前，欧洲央行将继续提供至多三个月的无限制贷款。特里谢表示，取消此类举措的步伐必须与金融市场状况“相称”。
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呵呵，该来的总会要来的。
发表日期：2011-03-07 08:36:02
作者：frankbug2010 回复日期：2011-03-04 09:02:39
我看了回帖。LZ你自己就是外地人，居然还鄙视外地人，你有什么资格鄙视？我上海人还没鄙视，轮的到你？
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呵呵，这位仁兄一上来就开喷啦？能否把我鄙视外地人的帖子贴出来让我看看？除了“你就是失败者”这个傻货曾经颠倒黑白说我鄙视”幸运的少数人“说成是我鄙视外地人，好像没别人这么说过吧？莫非你是”你就是失败者“的马甲？
另外还想请教一下，上海人就有权利有资格鄙视外地人了吗？
如果你真的是如你所说的在租房过日，希望你早日买上房子。
发表日期：2011-03-10 09:04:21
几天没来了，感觉论坛里气氛变化很大嘛。怎么看到的都是此起彼伏的降价和索赔的帖子？
祥林嫂能说说你现在的想法吗？还那么笃定2011年房价必涨？ 你别误以为我是9月底房价就跌到2009年初啊，那样太猛烈了我心脏受不了。
发表日期：2011-03-11 08:10:27
远洋地产大降价引发业主抗议 将是楼市泡沫破灭起点2011年03月11日 00:30
来源：21世纪经济报道
字号:T|T6人参与0条评论打印转发远洋地产[4.75 -2.06%]突然性大幅降价，引发前期购买的业主抗议，这一“远洋事件”现在被认为是一个重要的信号，有点类似于2007年末万科大幅度降价。不同之处在于，万科降价，业内一片讨伐。而远洋降价，业内一片黯然。万科预判市场而降价，大家恨它带坏了风气。而远洋因预判政策前景降价，业内只能表示理解和同情。
远洋地产 (HK:03377)最新价：4.75 0.1 2.06%行情走势 公司新闻 大行评级这次房地产调控，政府前所未有地采取了多管齐下的办法：鼓励银行取消过去的房贷优惠并小幅度上调贷款利率、提高二套房首付、出台严厉的限购措施，严格限制投机性需求，甚至在这个过程中也限制了部分刚性需求，用两会期间住房和城乡建设部副部长齐骥的话说，“让需求排排队，最重要的自住需求排在前面”。同时，考虑到对需求的压缩会带来市场型供应的衰退，房地产商推新盘的动力会减弱，为了弥补这一供应衰退，政府又启动大规模的保障型住房计划。可以说，这是一次非常周密的调控，从供需两个角度来夹击高房价，打蛇打到了七寸。
现在支持房价的力量主要来自三个方面：一个是通货膨胀预期，这个跟货币政策泛滥程度相关。一个是中国的城市化水平是否像过去一样加速提高，第三个是基于过去房价高增长的惯性预期，例如一些人认为房价会永远涨上去不需要任何理由。
从两会反映出的情况看，央行似乎已经将遏制通胀视为第一目标。但此前的经验告诉我们，央行可能更着眼在一个更长时期内控制通胀而不是迅速打压通胀，央行的策略仅仅让目前较高通胀的势头不至于“失态”。这其实对房价来说是一个有力的支撑，负利率的时代不会马上结束。在城市化方面，很多人将高速城市化看作是一个自然形成的过程，其实不然，高速城市化其实可以添加“人为性”。例如扩张性的货币政策就可以过度推进城市化，它会造成土地价值飙升、级差租值拉大以及短期内城市对农村劳动力需求的高度膨胀。但如果政府的政策不像过去那样扩张性，中国城市化的速度会下降，而且下降的程度会超越许多人的预期。支持房价的第三种力量是一种精神力量，他们认为租售比、房地产投资租金回报同一般平均水平的比较都没有任何意义，房价上涨是自我满足和增强的。我们认为这种精神性的力量很快就会消散掉，无影无踪。
就像齐骥副部长说得那样，“让自住需求排在前面，限制投机性需求”，这带来一个问题，大部分自住需求者没有足够的资金来承受目前高房价，如果需要成交，房价就必须下降。但政府看上去又不太愿意迅速提高利率来战胜通胀，扭转负利率。通胀预期还在那，让地产商和房地产交易投机者有动力维持目前高房价。况且，他们还有幻想认为，一旦经济逐步下行，政府还会继续加码刺激，重新抬升房地产。但我们的观点认为，政府以前能够出台大规模经济刺激，一是因为美国次贷危机的突发性，它被广泛认为是“第二次大萧条”，让中国政府感到紧迫，所以“出拳太快出手太重”，二是因为当时整个经济处于通缩状态，有条件进行刺激。现在的情况完全不同，如果政府“出拳太快出手太重”对经济回升产生作用，但一些负面效果将会逐渐出现，可能社会不像过去那样一边倒地支持政府再度实施经济刺激。更重要的是，现在处于通胀状态，而且通胀并不会很快消失(除非有另外一场罕见的危机导致需求急剧下跌)。在高通胀状态下，政府一般不会加码刺激经济，这是常识。所以，远洋地产的降价将是中国房地产泡沫缓慢破灭的一个起点。
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远洋降价，业内一片黯然……
发表日期：2011-03-11 08:14:22
中国2月意外出现贸易逆差
正文 评论 更多中港台的文章 &raquo; 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 分享到新浪微博 分享到搜狐微博 发布到 MySpace.cn 英文字体中国在今年2月意外出现贸易逆差，是11个月以来的首次。因出口增长大幅减缓，进口增长仍然强劲，部分受到石油和其他大宗商品持续涨价的影响。
Eugene Hoshiko/Associated Press
本月早些时候，上海一处港口内无以计数的集装箱。中国海关总署周四早间在北京说，上个月中国的进口额比出口额高73亿美元。
中国1月份实现贸易顺差64.5亿美元，此前接受道琼斯通讯社（Dow Jones Newswires）调查的经济学家给出的预期中值为，中国2月份实现贸易顺差39亿美元。
中国上一次出现贸易逆差是在2010年3月，当月的逆差为72亿美元。
经济学家提醒说不要太看重单月的数据，特别是由于农历春节假期，中国经济数据的统计在每年的前两个月往往都会失真。今年的春节是在2月初，去年的春节是在2月底。
中国2月份的出口额同比上涨2.4%，增幅远低于1月份37.7%，也低于道琼斯通讯社调查得出的25.9%的预期中值。
当月进口增长19.4%，低于1月份的51.0%，也低于32.8%的预期中值。
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逆差再现！！！！！！！ 这个意外的现象据称是昨日A股和美股大跌的重要原因之一。
在我看来，逆差出现很可能就是热钱通过进口付汇悄悄的流回欧美等国。
如果逆差持续出现，人民币升值的基础将不复存在。
发表日期：2011-03-11 17:11:02
周小川：将重点运用利率工具抑制通胀
2011-03-11 10:57:57 来源: 人民网(北京) 跟贴 124 条 手机看股票 央行行长周小川今日在就货币政策及金融问题答问时表示，在国民经济应对全球经济危机成功复苏后，通货膨胀也有所提高，在这种情况下，利率政策肯定会是一个需要运用的重要工具。
周小川还表示，汇率调整虽然在一定程度上对于国内的价格有一定的影响，但是影响并不是那么大。因此应对通货膨胀的各项政策工具中，并不是特别侧重于汇率这项工具。中国的汇率政策和汇率改革还是要坚持“三性”，其中一条叫渐进性，也就是还会坚持用渐进性的办法来推进汇率改革，增强汇率的灵活性。
发表日期：2011-03-28 19:53:19
最近大半个月在帮老大忙一个难度比较大的项目，要与一幢楼的300多个小业主（购买了分割产权小商铺的房东）签订租赁合同，开设一个面积大约2万平米的手机批发市场。
最近的经济形势还是朝着紧缩的方向变化，上周五美联储几个有投票权的官员已经发表了即将退出宽松政策的强硬声明了。欧洲央行的步伐则更快，下个月就可能加息。大方向就是紧缩，这对包括中国在内的新兴国家的资产泡沫将会造成越来越大的压力。
最近幸运的少数垃圾又开始蠢蠢欲动了，是不是最近中介生意太差了，没钱拿回家，被老婆赶到网吧过夜了？
发表日期：2011-03-28 19:58:48
虽然3月份央行因为没有加息（很大一部分原因是日本突发地震导致的世界经济前景的不确定性），但是中国资本市场上资金仍然很紧，各大银行在用各种不同的方法加息。
举例：
交通银行的一款主要面向打新股的理财产品“天添利C”款，2月份的理财年化收益是1.7%，3月份调整成1.8%了。
而深发展银行类似的产品日添利则在3月下旬从2.08%调整成2.2265% 。
至于论坛上此起彼伏首套房贷款利率是基准利率1.1倍的抱怨甚至无法贷款引发上访，就是资金紧缺并导致利率上涨的又一个例子。
发表日期：2011-03-29 13:24:00
作者：旧键盘 回复日期：2011-03-29 11:16:56
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各区、县人民政府，市政府各委、办、局：
为了更好贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），经市政府常务会议审议通过，本市2011年度新建住房价格控制目标为：
2011年度，全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。
各区县、各有关部门要加强协调、落实措施，着力完善“四位一体”的住房保障体系，逐步解决居民住房困难，确保完成上述目标。要坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，加强房地产市场调控，有效遏制投资投机性购房，加大保障性住房建设力度，满足居民合理住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
上海市人民政府办公厅
二○一一年三月二十四日
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大厨怎么看？是否是暴跌的预告？
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官文看太多了，你还相信官文啊？
前不久国务院还发了官文要反腐败，要官员财产公开，你怎么看？
几十年前人民日报还发文说亩产几十斤，后来饿死了很多人，你怎么看？
发表日期：2011-03-31 08:23:16
作者：旧键盘 回复日期：2011-03-29 14:22:09
请问这位大厨先生 ：
去年ZF宣布调控房产时，你专门发帖又是步枪又是迫击炮，信誓旦旦宣称房价即将暴跌甚至崩溃，417新政就像是给你打的鸡血
今年ZF宣布了11年调控目标，你却说官样文章不可信。
那么去年是谁在坚信这个417新政，是谁为官文欢呼？
不正是你吗？
前后不一，毫无客观性。 自己喜欢的，就奉为经典，自己不喜欢的，就选择性失明
就这个成色，还能解读房产，还能为民众解惑？
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那么这次北京的调控说到要降，按你的意思，就一定会降喽？
2010年初我就发帖说过，除非紧缩货币，严控信贷，否则任何其他形式的调控都是无效的。
自己去回顾一下417等几次新政，是否应对了我的观点？如果它应对了我的观点，我赞同它，有何不可？
不管是ZYZF还是DFZF，对我来说都是听其言，观其行。我有自己的判断，知道什么政策能降房价，什么政策是敷衍了事。
希望你能把前因后果及我的一贯观点弄清楚再来喷也不迟。
发表日期：2011-03-31 08:26:59
作者：幸运的少数人 回复日期：2011-03-31 05:16:36
楼上的那个旧键盘，我怎么觉得稀饭大哥辩得更精彩啊？几十个人的几十个质疑，基本就他一个人反驳完了。对于辩论这东西，既然骑士他们讲楼主的事情不可能，那么稀饭就举例去说明可能哪怕是还有别的一个例子即可。而且你看稀饭举的很多例子是来自于创业家园别的网友的实例，这样的例证最有说服力！ 你看骑士后面还剩有几句话讲？
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不错啊，会鹦鹉学舌了啊。
看你最近发的几个帖子，从半夜2点，4点到这个5点的帖子都有。看来号称月入2万在世界五百强企业里担任高级经理的房托不仅上班很空闲，而且最近还昼伏夜出，黑白颠倒了啊。
不错不错，不知道什么样的世界500强能有这样只要泡在房观就能拿月薪2万的岗位。
发表日期：2011-03-31 08:33:18
潘石屹：一线城市房价已到下跌临界点2011年03月31日 07:13
来源：中国证券报 作者：林喆
字号:T|T0人参与0条评论打印转发SOHO中国[6.47 2.21%](0410.HK)董事长潘石屹日前在接受媒体采访时表示，限购等调控政策的效果正在显现，北京、上海等城市新建住宅的成交均价开始低于拟售均价，低价入市、和降价促销的项目也日益增多。“北京等一线城市的住宅价格已到了下跌的临界点。”
北京最新公布的房价调控目标是“稳中有降”。过去几年，北京住宅价格一路飞涨，目前住宅的租金回报率已经降到2%左右，多数区域的住房价格已经高估。根据潘石屹的观点，北京等城市房价调控的目标可分为三个层次：一是加大保障性住房的建设，扩大住房有效供给，拉低住房整体均价。二是控制90平方米以下普通商品住宅的价格，通过限购、限价等方式实现“零涨幅”。三是限制高档商品房的开发和投资。
潘石屹同时指出，目前，很多开发商正靠高负债来抵御寒冬。“2011年初，许多房地产公司大规模举债，主要原因是这些开发商预计到今年政府会实行从紧的货币政策，加之商品房市场调整在即，企业的资金链会受到很大影响。”
近期，广州、上海一些地块出现底价成交，这表明开发商已开始放缓拿地。潘石屹认为，住宅开发的增长预期将被调低；而土地市场趋冷后，地方政府融资平台的偿债压力将会上升。
发表日期：2011-03-31 08:35:20
农行压力测试：楼价跌五成 不良资产升幅微
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-03-31 07:30:00 来源：东方早报
中国农业银行30日在香港表示，农行目前的房地产贷款情况良好，压力测试显示，即使在内地楼市下跌五成的极端情况下，农行不良资产增长也不会超过0.5个百分点。
农行副行长郭浩达在当天的记者会上说，农行自去年至今已针对房贷进行了6次压力测试，结果显示，轻、中度压力对贷款质量几乎没有影响；在房价整体下跌50％这样的重度压力测试下，造成的不良资产增长也不会超过0.5个百分点。
农行针对个人房贷按揭的压力测试显示，在房价下跌五成情况下，不良贷款增长不会超过1个百分点。
郭浩达说，目前农行房地产贷款总额约为11442亿元，其中公司类房地产贷款约为4200亿元，与2009年相比增加21％；个人按揭贷款约为7200亿元，与2009年相比升约44％。至去年底，农行不良贷款占比约为1.25％。
郭浩达说，农行的零售贷款中85％以上为首套房贷款，其金额占总金额的81％以上；对于保障性住房贷款，农行在风险控制有保障的情况下审慎介入。
农行29日晚发布2010年业绩显示，2010年农行总资产为103374.06亿元；实现净利润949.07亿元，同比升46％。
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农行为什么无缘无故搞一个房价下降50%的压力测试？之前银监会官员不是说了银行最多只能承担房降下降30%的风险吗？
发表日期：2011-03-31 08:36:37
在五大行中，我认为农行最差，不仅经营差，而且资产状况也差，所以农行也是五大行最后一个上市的。
如果连农行都号称能承受房价下降50%所带来的风险，别的银行呢？
发表日期：2011-04-05 19:09:53
央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点2011年04月05日 18:12
来源：央行网站
字号:T|T67人参与0条评论打印转发中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整(见附表)。
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这是央行送给各位房托的清明节礼物。
发表日期：2011-04-05 19:23:01
3月下旬的时候所有国内的迹象都表明3月下旬将会有一次加息。但是突发的日本地震让央行及国务院暂时采取的观望的态度。观望了一阵，等来的是日本央行大注水，欧美央行谈紧缩及加息，大宗商品创新高，国内CPI继续攀升，通胀从食品向一般的生活用品扩散……
今年真的是个好戏连连的杀猪年。
发表日期：2011-04-05 19:24:58
呵呵，关于鸡国经济将会要踩急刹车的帖子再次被河蟹了。那是4月2日的《华尔街日报》的头条。
那些下令河蟹这段文字的仆人们难道真的认为掩耳就能盗铃了吗？
发表日期：2011-04-06 22:18:25
如果欧盟央行本周或下周加息，那将是正式结束过去三年量化宽松--资产价格暴涨的日子，由此宣告拐点正式到来。
发表日期：2011-04-07 21:11:23
欧元区4月央行利率决议1.25% 前值1.00% 预期1.25%
http://www.sina.com.cn&#160;&#160;2011年04月07日&#160;19:47&#160;&#160;飞渡外汇
欧元区4月央行利率决议1.25％ 前值1.00％ 预期1.25%
发表日期：2011-04-07 21:29:12
幸运的少数垃圾真的很敬业，很有闲啊。从我那么多的发言里逐条搜出想要的发言并连夜发出来，我真的佩服得不得了。
当然你可以继续说你被世界500强派到国外去了，派你到国外干啥呢？上天涯鞭尸扒皮来了。这是什么样的500强企业啊？让我灰常好奇呀！
发表日期：2011-04-07 21:37:20
世界四大央行中的老二欧洲央行的加息，意味着通胀明显从新兴国家扩散到发达国家，持续了三年的全球量化宽松政策终于出现拐点。美国无法避免通胀，也无法不加息。而近期美联储也已经开始为半年后的紧缩发出信号了。
发表日期：2011-04-07 21:48:08
新闻分析：美联储逐步为货币政策转向做铺垫
2011年04月06日 11:46:45
来源：
新华网
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&#160;&#160;&#160;&#160;新华网华盛顿４月５日电（记者刘丽娜 蒋旭峰）美国联邦储备银行５日发布的最近一次货币政策决策例会（３月１５日）会议纪要显示，美联储正在考虑调整实行了两年多的超宽松货币政策。尽管目前仍无法确定政策调整时间表，但本次纪要显示美联储的关注点已有所变化。
&#160;&#160;&#160;&#160;美联储在最新会议纪要中对当前美国经济形势的判断是：经济复苏基础更加稳固，劳动力市场继续逐步改善，已呈现稳固迹象，私营部门就业岗位显著增多，消费开支温和增长，对经济中期走势维持１月份的预测。在１月份的报告中，美联储预计今年美国经济增速有望达到３．４％－３．９％。
&#160;&#160;&#160;&#160;对于通货膨胀，美联储在此次会议纪要中态度发生了变化。最新数据显示，２月份美国消费物价同比涨幅为０．５％，扣除波动性较大的能源和食品价格后的核心物价涨幅为１．１％，低于美联储认为适度的１．５％－２％的范围。在此次会议纪要中，尽管美联储称“长期通胀预期仍旧保持稳定”，但表示最近能源和其他大宗商品价格上涨给美国通胀预期带来上行压力，美联储将“密切关注通胀水平和通胀预期的变化情况”。美联储还表示，一些企业正在把能源和其他成本上涨通过提高零售价格传导到消费者。
&#160;&#160;&#160;&#160;值得关注的是，在提高联邦基金利率的时机上，美联储负责利率政策的公开市场委员会意见分歧，一些人认为货币政策在今年就应该有所调整，另一些人则认为超宽松的货币政策应持续到２０１１年以后。市场分析人士认为，以此判断，美联储可能在今年底或明年初提高利率。
&#160;&#160;&#160;&#160;在去年１１月举行的货币政策决策例会上，美联储决定将在２０１１年６月底以前逐月购买总额６０００亿美元的美国长期国债，即第二轮量化宽松（ＱＥ２）货币政策。自２００８年１２月以来，美联储把联邦基金利率保持在零至０．２５％的历史低位，迄今已经持续２８个月。
&#160;&#160;&#160;&#160;尽管美联储对整体经济形势的判断显得相对乐观，但也同时提到了当前经济面临的一些新旧挑战。受需求疲弱和大规模住房止赎案件影响，房地产市场依然受到抑制。而最近西亚北非的动荡局势，以及日本地震海啸及核泄露事件，也给世界经济复苏带来了新的不确定性。
&#160;&#160;&#160;&#160;最近一段时间，美联储多位高层官员在不同场合就货币政策公开表态。分析人士认为，这表明美联储正在小心试探市场反映。综合判断，最近几个月仍是美联储转变超宽松货币政策的过渡期。本月晚些时候美联储召开的下一次货币政策决策例会将有更多政策信号释放。
发表日期：2011-04-11 15:00:41
作者：仰望星空牌空调 回复日期：2011-04-11 11:06:05
蠢托的呕像任大炮说今年房价要降15%，蠢托们怎么看？
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欧洲央行一加息，任大炮马上口风大变！！
发表日期：2011-04-12 17:46:39
IMF警告：中国资产泡沫将破裂 房价可能急速回落2011年04月12日 14:26
来源：中国经济网 作者：王红娟
字号:T|T2479人参与98条评论打印转发中国经济网北京4月12日讯（王红娟）国际货币基金组织(International Monetary Fund,简称IMF)在周一发表的《世界经济展望》(World Economic Outlook)报告中对中国经济面临的中期风险发出了异常严厉的警告，报告中称中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安，最终或将出现泡沫破裂，给地区经济带来巨大冲击。
国际货币基金组织在报告中呼吁中国及其他快速发展的亚洲经济体上调利率以缓解经济过热的压力，同时再次呼吁中国增强人民币汇率弹性。
报告指出，虽然中国及其他快速增长的新兴经济体可能会在短期获益，忽视初现萌芽的经济过热压力，但如果政府相关部门不及时采取行动，将会为未来的硬着陆埋下隐患。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。
国际货币基金组织还对中国消费者价格涨势提出警告，预计中国今年通货膨胀率可能达到5%，超过政府官方目标4%，也高于IMF去年10月时预计的2.7%。对中国国内生产总值(GDP)的增速预期维持不变，预计今年GDP增长9.6%，2012年增长9.5%。
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狼来了这句话叫了太多了，真的还有几个人会相信？
发表日期：2011-05-06 08:16:57
拉登
白银
索罗斯
大宗商品
美元
发表日期：2011-05-14 12:07:37
作者：冷漠的骑士 回复日期：2011-05-06 10:07:00 回复
又见大厨
广州平均工资已经是4051，据说5年后要翻番，也就是5年后广州平均工资将达到8100
以平均工资两倍作为买方主力计算，到时候广州买房家庭收入最少是20万
请问，那时候，市面上的房子合理价格应该是多少
那时候，广州会不会在市中心买到1万以下的房子
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哦，5年后广州平均工资8100，年平均工资就是10万，然后那个时候的汇率会是多少呢？1美元兑换5元人民币？ 你可曾想过那将会是一副什么景象？
在极度缺乏研发，缺乏自主创新的中国，人均年收入2万美元（虽然是广州）将让中国制造的成本优势体现在哪里？
醒醒吧，你的MBA算是白读了。
发表日期：2011-05-14 12:10:36
呵呵，又提准备率金率了，四大行不仅主动提高二套房贷了，现在在很多城市连首套房的首付比例和房贷也在主动提高了。好像有些撑不住的大开发商开始打折卖房了。
5月6月是否将迎来拐点呢？拭目以待。
PS：中介真的可怜，上海倒闭不少小中介了，剩下的也在苦苦挣扎。
发表日期：2011-05-14 18:10:22
作者：你就是失败者888 回复日期：2011-05-14 12:20:10 回复
大厨 ，离你的“半年到一年，到时就暴跌崩溃”
不远了哦！！大规模的鞭尸行动正在筹划中！
呵呵
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哇，我发帖才7分钟，失败者就能立即出现，这等敬业精神，用来做什么都不能成功啊？ 唉，可惜只是当了房托了。
什么，你还在筹划大规模的鞭尸行动？我一直都认为你在鞭尸进行中呢。像你这等高级智商的敬业房托，根本不必等什么“半年到一年”的预测，直接开始咬就好啦。
发表日期：2011-05-30 11:29:18
5月底到了，不知道还有多少傻多还是信心满满的大叫：2011年房价继续上涨……
潘石屹投降了，任大炮投降了，今日突然看到新闻说董潘也说到年底前房价至少要下降10% 。
傻多们继续意淫2011年房价暴涨吧。
发表日期：2011-06-03 07:45:16
法国兴业银行：中国经济已失控 是最大的泡沫2011年06月03日 06:36
来源：新华网 字号:T|T115人参与2条评论打印转发
德国之声电台网站5月31日报道 题：“中国是最大的泡沫”
法国兴业银行[13.46 -4.13% 股吧]全球策略分析师阿尔贝特-爱德华兹和迪伦-格赖斯在瑞士《伯尔尼日报》的专访中指出，中国没有从西方的金融危机中吸取教训，中国的经济已经失控，正在重蹈美国2007年的覆辙，这个泡沫的破灭会是世界经济的最大危险。
爱德华兹在专访中指出：“中国是最大的泡沫，投资者的预期同可能出现的结果相比过于乐观，他们对中国的超级周期、中国的大缓和，有着巨大信任。尽管硬着陆的风险极高。这个局面让人想起五六年前的美国：应该抑制金融和债务诱导的泡沫，使之软着陆，但是这个泡沫已经失控，这是世界经济的一大风险。”
格赖斯也明确表示：“中国几乎没有从西方的惨败中吸取教训，马虎的货币政策恰恰刺激了投机。中国经济每年的名义增长几乎20%，利率也应该相应达到20%，然而实际利率却是负值。由于资本对外流通的控制，中国人无法将资金转往外国，也不存入银行，因为通货膨胀明显高过存款利息。他们还有什么选择呢？只有购买和倒卖房产。通过负的实际利率所诱导的建筑业繁荣，我们已经在西班牙、爱尔兰和美国看到过。现在中国人在做同样的事，在追逐利润率，这听起来有点耳熟，他们相信不会发生的奇迹。长期而言，我对中国完全乐观，可是我看到，硬着陆以及对有风险的资产采取休克疗法的可能性正在形成。
针对泡沫的成因，爱德华兹说：“由于固定汇率政策，资金滚滚而来，货币储备巨大上升。为了保持对美元的汇率稳定，必须用人民币买美元，为此大量印钞，这是中国式的量化宽松。这些资金泛滥无法通过结扎来阻止，货币供应量增加的一半归因于汇率政策。”格赖斯说：“全世界都觉得，北京奉行的货币和刺激经济政策比西方决策者的更好。市场参与者相信，中国当局能控制局势，此外会更容易实现其目标，因为他们不受民主程序的制约。
那种以为北京会让人如愿以偿的看法包含失望的空间。最近的一些措施简直就是开玩笑：一个每年名义增长20%的经济，只允许6%的名义利率，是可笑的。最近若有公司要提高产品价格，就会面临惩罚，这是经济政策的最低下手段。此外，中国当局显示出某些惊恐的迹象，这对资本主义的繁荣可不是好事。”
爱德华兹补充说：“中国的局势很严重，老虎一旦出了笼，就很难再将它捉住。通胀像脱缰的野马，而北京通过减少食品在居民消费价格指数(CPI)中的权重，试图操纵数字。”
他还表示：“如果中国不摆脱与美元的挂钩，就会迫使对汇率重新评价。这对中国的决策者来说是一个大课题。他们在能力和可能性上要比曾经不可一世的美国联邦储备委员会更节制一些。2006年美国货币发行银行还在否认崩溃的可能性，甚至说泡沫并不存在。今天不是货币发行银行、而是市场显示出过分的信心满怀……如今每个股票都要与中国相关：为了让投资者一见倾心。”
两位经济学家都认为，“世界经济的最大危险”不在欧元区，而在中国，“中国正在酝酿一个新的美国2007”。
发表日期：2011-06-27 15:28:26
作者：你就是失败者888 回复日期：2011-06-03 09:35:47
回复
作者：快乐的大厨 回复日期：2011-05-30 11:29:18
5月底到了，不知道还有多少傻多还是信心满满的大叫：2011年房价继续上涨……
潘石屹投降了，任大炮投降了，今日突然看到新闻说董潘也说到年底前房价至少要下降10% 。
傻多们继续意淫2011年房价暴涨吧。
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离一年的截止日期马上就要到了
信誓旦旦“半年到一年，楼市必崩盘”的大厨
准备好你的屁股吧
鞭尸大行动，即将开始！
哈哈哈哈哈哈啊
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哎呀，这么大的行动，还没开始啊？难道要提早一年预告吗？
我也好期待哦。
发表日期：2011-06-27 15:30:37
真有意思，现在分管经济的官员及御用的经济学家开始在大力辩解一个话题了：
中国经济绝对不会硬着陆！！
好奇怪，怎么现在都在讨论会不会硬着陆？？？
发表日期：2011-06-27 15:35:42
融资平台违约担忧变现实 中国金融风险着陆2011年06月27日 14:32
来源：财新网 作者：温秀 张宇哲 于宁 郑斐字号:T|T13人参与0条评论打印转发
仿佛只是一夜之间，银行们就一跃而至地方融资平台违约风险的前崖。
从2008年开始，中国的地方融资平台贷款从1.5万亿元暴增至当下的10万亿元左右。为“应对”国际金融危机，地方政府基础设施建设的融资狂欢，迅速演变成一个巨大的问号：最终会演变成多少不良资产？
监管部门忧心不已，各种监管措施层出不穷。但银行们不以为然。今年3月间，各家银行在年报发布会上尚且向投资者宣布，平台贷款不良率不到1%，而银行业资本雄厚、拨备充足，平台风险不值得担忧。它们断然想不到，会这么快收到地方融资平台的违约通知函。
这封来函来自云南。今年4月间，云南省公路开发投资有限公司(下称滇公路)向债权银行发函，表示“即日起，只付息不还本”。该公司在建行、国开行、工行等十几家银行贷款余额近千亿元。
……
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4万亿10万亿的第二波恶果来了。
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更新时间：2011-12-26
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