制订本图则遵循的主要原则是:完善园区功能配置,增加仓储用地,节约土地资源,提高土地使用强度,重点改善市政和公共配套设施.
本片区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定.本图则未包括的内容应符合国家,广东省及深圳市的有关政策,法律,规范相关条款的规定.
本图则涉及的所有技术指标(本图则中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004年)(以下简称《深标》)确定.
有关名词解释及其它技术规定详见附件《法定图则统一注释》(以下简称《注释》).《注释》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定.
在本片区内编制详细蓝图或城市设计,均应以本图则的要求为依据进行.
本图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围,在下阶段详细设计时确需修改的,须按程序报批.
本图则由文本和图表构成.
本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《深圳市城市规划条例》(2001修)》第二十七,二十八条的规定.
本图则自市规划委员会主任委员批准签发之日起实施.即日起,该地区原有的法定图则(包括控制性详细规划)自行废止.
发展目标与功能定位
本片区的发展目标是:改善道路交通系统和其它基础设施,完善片区功能配置,逐步推进片区内物流用地升级和部分地块用地性质的调整,最终将本片区建设成为城市现代物流配送基地.
本片区的功能定位是:服务于福田,罗湖以终端消费品为主的城市现代物流配送基地.
土地利用性质规定
依据本片区的功能定位,确定本片区的主要土地用途为:居住用地(R),商业服务业设施用地(C),政府社团用地(GIC),工业用地(M),仓储用地(W),对外交通用地(T),道路广场用地(S),市政公用设施用地(U),绿地(G)九大类.本片区内各地块土地利用性质详见本图则"图表"的规定.
图则所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导,现状合法的土地用途与图则规定用途不符的,原则上可继续保持其原有的使用功能;一旦这类土地要求进行改造与重建或城市建设需要时,必须与图则规定的用途相符.
鉴于清水河环卫园对片区生活环境的负面影响,本片区严格限制发展居住,商业等人流密集功能.对位于环卫园卫生防护范围内的现状居住功能,规划调整为仓库,工业等功能.
本图则所确定的地块界线,在符合本图则所规定的用地性质及开发强度的前提下,可根据实际情况将地块进行合并或细分.
规划对部分合法宗地位置略有调整,若该地块尚未建设,建议依据本次图则规定的位置建设.若已建设,近期可予以保留,一旦进行改造或重建时,必须与图则规定的位置相符.
为保障土地利用的灵活性,地块土地利用性质可以在相容性许可的范围内按有关规定进行变更.其中,一类土地利用性质是指"规划确定的土地利用性质";二类是指"须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质";三类是指"须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质".详见本图则"图表".
图则中确定为"现状保留"的地块,仅指保留其合法的现状土地用途和建设规模."现状改造"的地块是指保留现状主要建筑物,但允许对其功能,环境等进行适当调整.
土地开发强度
图则确定本片区规划居住人口规模3.2万人,城市建设用地的建设规模总量为245-285万m2,毛容积率为0.89-1.05.当实际开发建设的总量超过规划总量时,会对本片区交通及配套设施等带来影响时,应对本图则进行必要的检讨.
若本图则中表达的地块用地面积和容积率等控制指标,因计算口径原因,与已出让土地的实际情况不符,总建筑面积将保持一致.
在本图则执行过程中,遇到下述特殊情况时,土地开发强度应按规定程序重新确定:
对本图则确定的地块进行合并开发的;
对本图则确定的地块进行细分开发的;
涉及开发奖励规定的.
遇到上述(1),(2)两种情况时,土地开发强度确定的原则是保证建筑总量不变但对地块的细分如涉及对建设总量的重新分配,且细分后用地权属分宗,需按程序报批.
图则地块其周边道路未能按规划实施时,且其申报开发强度超过现状规模的,需作交通影响评估.
有环境影响和位于环境影响范围内的新建,改建项目,规划申报时需提供环保部门出具的基于拟建设项目类型和建设强度的预审意见.
本片区内各地块土地开发强度详见本图则"图表"的规定.
在图则执行过程中,地块开发强度的确定须进行用地初勘和基地处理的经济技术论证,并须满足相关工程地质安全建设的规定,其上限不得超过图表确定的容积率上限.

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