窍门:作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用.另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率,建筑密度和四周污染情况.生活方面要看小区的市政配套设施,生活配套设施,休闲配套设施,交际配套设施以及购物条件等等.此外还有小区的学校,超市,会所,健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察.
问题5:今后哪家物业公司管理
重要程度:★★★★
物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素.好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷.
窍门:看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质,实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务情况.
问题6:这房在几楼
重要程度:★★
一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上,2/3以下为较好层次.
选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况;生活的便利程度;环境要求;家庭人口年龄构成及健康状况;住宅楼的总层数.
窍门:在选择底层时,首先要仔细检查防潮设计和措施.防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器,家具易生锈,发霉,人也易患风湿性关节炎.
其次,注意各种管道是否畅通,底层因布置了各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气熏天.
再次,注意采光问题,底层因处在楼房最底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制,最好请专家或技术人员帮助鉴定一下.
而在选择顶层时,要考察顶层的隔热,防水措施及其效果,看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶,顶层的构造变化部位是否衔接良好,因为通风效果好易散热,散潮,而屋顶漏通常出现于构造变化部位.
问题7:电梯,楼梯是怎么设计的
重要程度:★★★
时下许多塔楼和小高层的楼房中,电梯的质量已越来越不容忽视.电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全.
窍门:看房时要仔细查看该楼盘所用电梯的品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等.同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等.
律师看房产
房产热背后的"冷"数字
解读房地产市场的三个悖论
房地产市场在2006年春天上演了"热火朝天"的一幕.但在热闹景象的背后,几个"冷"数字值得玩味.房价一路飙升的同时,居民的购房意愿却在接连下降,商品房空置率也在不断扩大,而近七成的居民面临着买不起房的尴尬.
悖论一:房价不以购买意愿为涨落核心
央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示,居民购买住房的意愿创了历史新低.从调查的7个城市看,居民购买住房的欲望,除重庆和西安外,均低于平均水平,北京,天津和上海的居民购房意愿明显下降.
按照市场规律,买方市场意愿下降,应该带来卖方市场走低.但事实却恰恰相反,根据国家权威部门的统计,一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,其中,大连,呼和浩特,深圳涨幅超过10%.
专家认为,这种现象一方面表明房价的高居不下,使很多居民望而却步,但另一方面也说明了居民的消费意愿正在受到漠视,市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心.
悖论二:过剩与短缺"齐飞"
按理说,紧俏的商品价格才会上涨,但房地产市场的一个怪现象是,与商品房价格上涨同时出现的是商品房空置率的上升.据北京市有关部门统计,2005年北京商品住房预售价格涨幅为19.2%,而商品住宅累计空置面积达到了1374.2万平方米,全年上升了31.6%.
全国人大代表史和平认为,楼市出现"短缺与过剩"并存的怪现象,反映了住房供应的结构性矛盾.一方面是中低收入百姓有庞大的市场需求;另一方面是开发商追逐高利润,大多钟情高档房.
不过也有人指出商品房空置率传递的另一个信息是房地产市场供求信息渠道不通畅.soho中国有限公司董事长潘石屹在博鳌亚洲论坛2006年年会上接受记者采访时说,二手房,租赁市场没有真正建立起来,流通环节不通畅成为房屋积压的重要因素.
悖论三:建筑水平超前消费水平滞后
北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》显示,我国东部地区商品房均价已达到4000元左右,而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元.据专家估计,在我国城镇居民中,至少有70%没有购买商品房的能力.

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