律师温馨提示一:百姓买房关注五项维权
一是核实广告内容
许多广告中使用了"第一""首座"等绝对化语言,并在升学,附属设施,售房价格,银行按揭等方面给出承诺.消费者在看广告的同时,应进行详尽的实地考察,多向有关管理部门咨询,核实广告真实性.如现在很多广告打出"就读某某学校"的承诺,在购房时应向开发商索取与学校签订的协议,看看是否有入学名额等方面的限制.
二是了解附加信息
消费者应多了解楼盘,小区配套情况,包括学校,幼儿园,会所等综合设施情况,并应了解楼盘,小区建设密度(容积率),以判断楼盘,小区环境标准是否符合您的要求.此外,园林设计和停车位也是应当了解的重要内容,应当索取相关资料及文字承诺.特别重要的是要了解开发商是否具备"五证"和"两书","五证"即:《国有土地使用证》,《建设工程施工许可证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《商品房销售(预售)许可证》;"两书"即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
三是关注补充合同条款
第一次购房的人,最好与开发商约定一个退订的有效期限,以免订金被"吞".此外,消费者应提前拿到统一印发的预售合同示范文本(或复印件),仔细研究各项条款.对于购房者来说,因为房屋质量,建筑材料,建筑工艺等都有国家的强制规范,在购房合同中实际可以由购房者和开发商进行约定的内容不多,在洽谈合同时,房屋交付时间,面积误差的处理,规划设计变更的处理,房屋交付标准的约定及双方违反合同约定的违约责任应该是购房消费者关注的重点所在,并应该白纸黑字写入合同文本.
四是约定办证时间
房产证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证.现有法律已经对房产证办理问题做出了明确的规定,购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有开发商设置的陷阱,将办证的条件和期限进行额外的约定,将办理条件提高,办理期限延长等.如果不加以注意,依据合同约定优先的原则,在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地.
五是提前签订物业协议
消费者在购房之初,就对开发商提供的物业公司进行了解,并问清收费及相应的服务内容,以及该公司的品牌及市场口碑,这一点对投资性消费者尤为重要.
律师温馨提示二:看房有门道
看房有门道七大问题见真章
问题1:这房是什么朝向
重要程度:★★★★
良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光,温度,卫生状况,对居住者的身心健康十分有利.
窍门:通常认为,住宅朝向以正南最佳,东西次之,朝北最次.当然,考虑朝向,除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境,即窗景.窗景应当趋利避害,趋优避劣.同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳.
问题2:采光与通风好吗
重要程度:★★★★
受光面大小,朝向,以及是否直接采光将会影响住户的生活质量.长期生活在阴暗状况中,依靠人工照明,对人的身心健康十分不利.而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时要保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季要有穿堂风.通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味.
窍门:选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光.一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北,东与西,塔式住宅的东与南,南与西等.如果只占据一个朝向时(如板式住宅的"眼镜房"),通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗,通风井,天井及机械装置通风.
问题3:功能区域和面积是如何分配的
重要程度:★★★★★
住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化.理想的住宅中,起居空间由过厅,客厅,起居室,健身房,书房,工作室,卫生间,卧室,储藏室,阳台等组成,按各自功能可汇总为"污,洁,动,静"四大空间.
对于支付高额总房款有困难的购房者来说,以下的房子可能最适合您.
窍门:两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台.这些房型是适合三代人口的可分可合,自由分隔房型,建筑面积分别在60-100平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4平方米.其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的"客厅效应".大厅的功能主要是家庭起居,会客,最好其朝向为南向或景观向.
问题4:小区的环境与配套如何
重要程度:★★★★
由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年,现在随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志.

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