3、迎合市场需求：? ?
除了依托得天独厚山水环境和凭借休闲设施外，地处五凤山风景区无疑是十分关键的市场“卖点”。大英县独有的地方文化也将会提升度假区在区域性市场的竞争力。在区位上度假区与成都、南充和重庆的便捷联系也是十分关键的市场“卖点”，这些都将在地方性和区域性市场上引发十分积极的反响。
4、促进地方经济：
旅游度假区的开发建设应成为地方旅游开发的活龙头，经济发展的新亮点。通过建设高品位、高质量的旅游休闲度假设施，提升地区形象和优化投资环境，促进地方经济向可持续发展。
（二）项目选址
大英县区位优势明显，与四地市六县（区）接壤，位于成南高速旁，距成都市110公里，约50分钟车程。东隔涪江，与蓬溪县相望，南与遂宁市市中区接壤，西南与乐至县连界，西毗中江县，西北与三台县交界，北与射洪县为邻，物产丰富。项目区所在地距县城仅10公里，距成南高速出口约12公里，区位优势明显。
项目区所处的五凤山景区植被繁茂，绿树成荫。山体虽然不高，却连绵起伏，秀丽无比。从山顶上望去，起伏的天际线和开阔的视线让人的心情豁然开朗。景区内沟壑纵横，山体平台众多，自然天成的山沟坡度时缓时陡，植被覆盖率高，极其适合做旅游项目，为水文化主题公园的开发提供了一个天然场所。
五凤山景区的地形为“山”字形的沟壑和石包组成，四周山丘环绕，树荫浓郁。规划中的蓬莱仙山位于五凤山下，玉皇庙旁，紧邻大英县佛教旅游胜地魁字山。五凤山因东西南北中五座山峦对峙，形似“五凤朝阳”而得名，山下有九大石包，若九龟，右边一华里处有十个小石包，若螺丝，人称“九龟十螺”。
景区内沟壑纵横，地形复杂，时而峭壁陡立，时而豁然开朗，山体从远望去连绵不断，满眼绿色，生态环境优良，空气绝佳，负离子含量极其丰富，是一个度假的理想场所。
千年古寺---玉皇庙紧邻度假区，香火旺盛，证明此地历年就是一个风水宝地，是一个聚气生财的场所。
项目区以浅丘为主，是一个山地景区，区内良好的生态环境和优美的山体、自然天成的平台、沟壑为开展项目提供了天然场所。
区内丰富的地下盐卤资源和周围丰富的地下水以及水库为规划的水文化主题公园度假区提供了保障。
“卓筒井文化”和“蓬莱八仙文化”是大英县所独有的人文旅游资源，“玉皇庙”是其镇山之庙。因此充分挖掘这三大文化资源来开发旅游活动和设置项目，是度假区开发的根本。不然景区就缺乏文化内涵，缺少内涵的景区放在任何地区都可以做，这样为景区的后期营销工作也提供了卖点。
（三）项目投资的必要性
目前大英县的旅游业主要还是以新近开发的“中国死海”为主，魁山公园只是一个地方性公园，玉皇庙藏在闺中无人识。
蓝采和族谱，是2002年在大英县卓筒井镇石马村蓝氏家族中发现的。“蓬莱文化”和“八仙文化”的发源地和旅游资源也符合我们将规划景区打造成为人间仙境的设想，为景区又新增一个亮点。在项目策划中融入八仙文化，为景区定位寻找一个不同的卖点。
四、项目开发思路及初步规划
（一）本项目开发的目标及指导思想
1、规划目标
通过度假区的开发和建设营造高品质的绿色生态环保示范区。
突出文化底蕴，增加文化内涵，把度假区和大英县丰富的历史文化(蓬莱八仙文化)与生态旅游资源结合起来，打造度假区旅游精品文化。
度假区的开发建设要充分合理利用丰富、优质的地下盐卤资源和水库水资源，瞄准大成都地区和周边的重庆、遂宁、南充地区的客源，努力开发浓厚的历史文化和地方特色资源吸引韩、日等东南亚游客，建造一处集旅游、休闲、度假、疗养、健身、训练和文化享受于一体的旅游休闲度假集散中心地。