主要目标是建立:建立四川省重要的会议中心基地
建立遂宁地区独有的度假休闲娱乐场所;
建立国内重点水疗养生基地;
建立四川省重要的生态旅游示范基地;
2、指导思想
建立省内第一家以青少年夏令营为主题的极限运动区; 充分利用丰富的生态旅游资源和区位优势,以生态旅游为主导,以“蓬莱八仙文化”、“卓筒井文化”为特色,塑造景区旅游整体形象,坚持管理与开发并重、保护与利用并重,硬件与软件并重,建立多元化投资机制,完善旅游要素配置,努力使传统旅游向特色旅游延伸,散点旅游向专线旅游延伸,挖掘旅游产业内涵,推进旅游产业发展,形成大旅游、大市场、大产业。
(二)总体规划布局
根据大英县政府批准的五凤山景区总体规划,蓬莱仙山国际度假中心范围,西以蓬乐公路为界,北与玉皇庙和魁山公园紧邻,实际规划区内规划建设面积约2000亩,规划控制区面积6000亩。
项目规划范围:锁定在一山(五凤山)、一庙(玉皇庙)、两沟、三山包、六大片区(国际会议休闲活动区、水文化休闲活动区、高尔夫球场区、休闲度假区、生态观光区、青少年夏令营基地)。
(三)功能分区
蓬莱仙山国际度假中心是利用五凤山山包之间的沟壑形成的天然“山”字形和山顶上的平地,规划设置项目和开展各种旅游活动。“山”字形的左侧两条沟壑由于地势为西北高东南低,正好可以做成水景区(海水区和淡水区),在“山”字形右侧凹地由于地势稍高且平坦,地形略有起伏,非常适合设置一个小型高尔夫球练习场(规划为9洞)。在靠近高尔夫球场的水面开阔处,形成大小不同、形状各异的温泉水疗浴场,人在这里泡汤,同时欣赏大自然的美景,全身心地沐浴于大自然的怀抱,可以充分感受回归延期的温馨,进入一个“天人合一、物我交融”的境界,甚至让人分不清到底是人在认同于自然,还是自然在认同于人。人们可以感受到坐石临流地泡汤是一个神圣的澡身浴德的过程,尽享“桃花流水沓然去,别有天地非人间”的意境。现就各功能区介绍如下: 综合服务接待区、 温泉水疗区、欢乐海洋、淡水游乐区、动物幼儿园、鸟语林、中心服务区、度假别墅区和分时度假酒店、保健理疗区、文体康乐区、温馨旅业区、青少年夏令营活动基地、八仙文化活动区。
(四)建设周期
风景区的开发建设是个系统工程,涉及方方面面,应当统一进行规划,分步骤按计划实施。要以科学规划为指导,进行分期、分区有序建设,重点搞好近期项目,提高投资回报率,为风景区进行全面的旅游开发创造更好的条件。本次规划的期限划分为:
(1) 近期:2005—2006年;
(2) 中期:2006—2008年;
(3) 远期:2012—2015年。
(五)项目经营思路
1、项目突出主题:主要表现五大文化(卓筒井文化、蓬莱八仙文化、水文化、休闲文化、宗教民俗文化)。
2、项目涉及领域:会议经济、房地产业、农业经济、餐饮住宿、民间艺术表演、休闲、保健、民间婚嫁信仰风俗等。
3、项目针对的客源市场:国际客源市场——日本韩国和东南亚受中国文化影响较深的地区;国内客源市场——内地主要锁定成渝两地和200公里为半径的客源,西部地区及珠三角沿海经济区。