4,平台,天台:屋面隔热层,防水层板端缝,伸缩缝油膏紧贴;隔热板,防水层表面无裂缝;天沟,落水口畅通,管道完好;天面扶栏无破损,变形,无明显锈蚀.3层以上房屋在公用平台设置屋面检修孔.在阳台和3层以上房屋的屋面应有效组织排水,出水口,檐沟,落水管应安装牢固,接口严密,不渗漏.
5,公共部位,共有部位的装修要求:门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度.进门户门锁应安装牢固,低层外窗,楼层公共走道窗,进户门上的窗子均应装设铁栅防护栏.木装修工程应表面光洁,线角顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢.门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固.抹砂应平整,不应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线角顺直,无缺棱掉角.油漆,刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮,漏刷现象.
(三),配套设施接管验收关键点
小区道路地面无积水,无下陷,断裂,路面平整,无起砂,无空鼓,无损伤;路沿石砌筑整齐,灰缝饱满,无损伤;面层拼砌整齐,平整稳固,块料面无裂纹,无缺棱掉角;路牌标志清楚,地面线角顺直.小区路灯按设计要求安装;灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常;灯柱安装牢固,柱面油漆均匀,无损伤和刮花.沙井,检查井和化粪池池内无垃圾杂物,进排水畅通,池壁无裂痕;检查井和化粪池进出水口高差不小于5厘米,井盖搁置稳妥并设置井圈.沟,池,井的盖板,井盖不松动,排水畅通,井内无杂物, 井盖标识正确.明暗沟沟底无断裂,无积水,沟壁和底抹灰平整;沟盖板安装平稳,牢固,排水顺畅.挡土墙,散水坡砌筑密实,沙浆沟缝饱满;按设计要求有设置泄水孔.水池,水箱按设计要求和有关卫生标准进行验收;无渗漏水现象;内外爬梯无锈蚀现象.坡度符合要求 嵌缝密实,无下陷,断裂现象.排水系统管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏.水压试验及防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求.应按套安装水表或预留表位.卫生间,厨房内的排污管出户管长不宜超过8M.地漏,排污管接口,检查口不得渗漏,管道排水必须流畅.水泵安装应平稳,运行时无较大震动.接口不得渗漏,安装应平正,牢固,部件齐全,制动灵活.地下车库地面无空鼓,起砂 ,墙面无空鼓,裂缝,地面无积水,无渗漏.采光井玻璃安装牢固,油漆无漏刷, 无渗水.信箱高度设置方便收取信件;表面光洁无损伤或被撞凹凸现象;信箱门锁开启灵活,房号标志清楚,有序;箱口处盖板密封严实,并可上锁.标识系统标识正确,清晰 ,美观,安装牢固,指示正确.消防栓安装牢固,配件齐全,完好;管沿与箱沿无间隙.消防设施必须符合建筑设计防火规范,中,高层楼宇消防符合民用建筑设计防火规范要求,并且有消防部门检验合格签证.绿化园林按设计要求种植花草树木,对照绿化设计图纸,无黄土裸露,无缺株少苗,成活率达100%,无病虫害发生,无绿化死角,无杂草丛生,绿地纯度98%;绿化用水水管布局合理,阀门开关距离绿地四周不超过100米,布局覆盖率100%,阀门开关灵活,无漏水,安装稳固,无摇晃.
(四),配套设备接管验收关键点
电梯设备:应能准确地启动运行,选层,平层,停层,曳引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值.制动器,限速器及其他安全设备应制动灵敏可靠.安装的隐蔽工程,试运转记录,性能检测记录及完整的图纸资料均应符合验收要求.
配电室:输电线路安装应平整,牢固,顺直,过墙应有导管.导线连接必须紧密,铅导线连接不得采用绞接或绑接.采用管子配线时,连接点必须紧密,可靠,使线路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地.每个回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV.
水,电表间:应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置.照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求,有完好的防护措施.
(五),毛坯房屋接管验收细节
首先,入户门/窗:玻璃安装平稳,牢固,密封,安装位置正确,缝隙嵌填密实,窗户周边不渗水,开启灵活,封胶均匀玻璃干净;玻璃的厚度为4mm-8mm.墙,天花面层必须粘结牢固,表面平整,干净,不空鼓,开裂,脱皮和起砂,无空鼓,贯穿性裂缝.防水层(厨房,卫生间)防水层密实,高度符合要求,管道留有安装接驳口;防水层采用高级聚氨酯材料,防水性能好;装修填充时切勿使用砖块,水泥块等带有棱角的建筑装修垃圾,统一使用回填材料.烟道位置正确,安装平正牢固,接缝密封,预留口位置正确,周围防水性能良好,有止回阀;上,下水管管道,表安装牢固,整齐,便于读数,阀门开启灵活,无滴漏,检查口预留位置适当;露台加多一根园林绿化用水口.强电箱安装位置正确,牢固,平正,标识明确,线路绝缘良好,线数完备.可视对讲系统,家居安防系统.客厅紧急按钮,警笛,键盘,红外线感应器齐全.主人房紧急按钮;进户门磁,位置安装正确,牢固,部件齐全,图像清晰,无杂音,串号现象,预留插口位置正确.有线电视,电话,宽带网客厅预留线路或插座接口;每层或隔层设置信号分配器,每户有N门电话线位;宽带网预留布线.煤气管道安装位置正确,牢固,标识明确,预留口位置适当,配件(表,减压阀,气阀)齐全完好,抄表信号线完好.阳台栏杆(客厅,厨房)安装牢固,顺直,油漆均匀,无掉漆现象.空调室外机/管孔/冷凝水收集管预留位置正确,百叶窗安装牢固;如室外机无预留空调位,可使用统一的百叶,铁艺围拦和专用托架.自来水表,电表保护箱完好,位于地下车库的表房保护栏完整并上锁,水表上的房号标识清楚,正确.

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