中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇〇八年七月二十九日
(来源:建设部网)
【地方动态】
北京:开发商未按时办房产证 物业收费难起诉开发商
丰台区益辰欣园小区开发商承诺,房产证办妥之前可免除业主的供暖费.开发商履约后却导致物业利益受损,遭物业起诉索赔.记者昨日获悉,丰台法院已受理此案.
益辰欣园小区物业公司诉称,2003年3月,薛女士在该小区购买了一套住房.2004年,开发商与物业签订了《物业管理委托合同》,约定由其全面接管小区的物业管理,包括向业主收取供暖费等.
2004年至2007年间,因薛女士一直没交纳供暖费,物业于去年将其诉至法院.法院审理时,薛女士当庭出示了开发商给她的书面承诺,称由于房产证暂时无法办理,在此期间,免除薛女士住房的物业费,供暖费和电梯费等,直到产权证办下来为止.
最终,法院驳回了物业的诉求,认为开发商书面承诺免除了业主的费用,其与物业公司签署《物业管理委托合同》时,就不包括向薛女士收取供暖费的内容.
物业公司认为,开发商在签署《物业管理委托合同》时,应当告知其对薛女士的承诺,并就供暖费的承担达成合意,否则在物业不知情的情况下,造成的损失,应该由开发商承担.随后,物业起诉开发商,要求其支付薛女士未交纳的供暖费,滞纳金等共计17563.92元.
昨天,益辰欣园小区开发商一名工作人员在电话中表示,他还不知道物业起诉一事.他说,关于给薛女士的免费承诺,是开发商以前的员工所做的工作,他对此不是很清楚.但他表示近期会和物业相关人员进行沟通.
目前,此案正在审理之中.
(来源:京华时报)
北京:业主告业委会首案原告获胜
物权法施行以来业主告业委会撤销决议第一案
(北京)万通新世界广场业主王女士认为业委会委托物业公司召集业主大会,统计票权程序违法,导致此次会议形成的决议也存在虚假问题.她状告业委会,请求法院撤销这个决议.这是物权法施行以来的第一起业主告业委会撤销决议的案子.
昨天,记者获悉,西城区法院一审判决撤销了万通新世界广场业委会的决议.
原告王女士说,2007年8月16日,西城区万通新世界广场业委会以书面征求意见的方式召开了业主大会,委托物业公司操作整个业主大会书面意见征集和统计票权等主要环节,经过一个月的时间,业委会作出了业主大会决议.这次决议内容涉及了物业公司的利益,比如是否签订《物业管理服务合同》及物业费标准.
王女士认为,业委会让物业公司参与其中,使此次决议结果显失公正,存有虚假.王女士请求法院确认大会投票无效,并撤销此次决议.
万通新世界广场业委会辩称,业主大会的召开以及所作决议都是针对全体业主的,并非只针对原告王女士,而且决议内容也关乎全体业主的共同利益,是否行使撤销权应由全体业主共同决定.王女士作为单个业主,无权单独提起诉讼.此外,该委员会委托物业公司配合完成具体操作工作并不违法,物业公司也不存在虚构投票权数的事实.
法院审理后认为,作为业主的王女士提出业委会委托物业公司操作业主大会书面意见的具体工作,有失公正性,但对此未提供相应证据予以证明,亦缺乏相应法律依据,故对此主张法院不予采信.
在此案中,投票权数清册中所列万通房地产公司是否拥有4.8万余平方米的产权面积成为双方争议焦点.法院认为,此面积的统计直接关系到投票权是否达到法定要求比例,根据公平原则和诚实信用原则,综合双方当事人的举证能力,被告业委会对此应负有举证责任,但被告业委会未提供相应证据.因此,王女士要求撤销业委会作出的决议,理由正当,法院判决予以支持.
(来源:北京晨报)
北京:车位频添堵 业主合"刨坑"
家住昌平区回龙观龙腾苑三区5号楼的两户业主,因不满楼后停车位太近,及其车辆所带来的反光和噪音,在与物业协商未果的情况下,前日下午,他们将4个车位"刨沟"以示抗议.物业表示,将把车位改为临时车位,并将用车罩把所停车辆罩住.
昨日下午,龙腾苑三区5号楼后,距墙根约1米处有一排车位16个,其中两个车位分别对着一单元101室和三单元101室的后窗,其中一个车位中部被刨掉多块地砖,露出约1米长1尺宽的沟,另外三个车位同样部位的地砖有新铺的痕迹.
有业主称此为物业新铺的.
"这砖是我刨掉的!"一单元101室的业主刘女士有些激动地说,她和爱人2002年底入住小区,爱人患心脏病逾三十年,平日怕光怕声.
但让他们难以忍受的是,窗后两个停车位,距她家阳台仅1.7米.白天,车辆停放后,阳光经车身玻璃反射进卧室和客厅,十分刺眼,车主还常于深夜返回,灯光映入屋内,加之声音刺耳,爱人常被惊醒且此后难以入睡.5年多了,他们找了物业均未解决,实在等不下去了.

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