2008年第3期
(总第十三期)
导 读
《政策法规》:近年来,在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能,损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患.住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》(建质[2008]133号)对此作了相关规定.
《地方动态》:近期,北京,上海,广州等物业管理水平相对发达的大城市,其物管行业的变化代表了全国物管行业发展的方向,而这些变化都可以成为我们借鉴或学习的案例.
《经营指导》:关于高层综合楼的物业管理,能耗控制,小区绿化,会所经营等这些涉及到日常管理的问题,在本章节中收录的文章中,某些观点和措施值得深思和借鉴.
《知识学习》:物业服务企业未来的"求存之道"将是成为代替客户进行资产管理的专家;面对日益激烈的市场竞争,规范内部管理,增强核心竞争力是所有物业管理公司都面临的重大问题.在本章节中,就这两个方面的问题,摘录了两篇论文,有较为深刻的释述.
《案例解析》:物业与业主之间的问题可谓层出不穷,复杂多样,任何一件事件的发生都会牵涉到双方的利益和权责纠纷,本章的案例都是管理中常见的问题,但又有别于一般性案例,某些案例可以借鉴,同样可以起到警示作用.
由于时间仓促,摘要中不免有不当之处,请大家批评指正.
目 录
【政策导向】
关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知
建质[2008]133号
各省,自治区建设厅,直辖市建委(房管局):
近年来,随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高,住宅装饰装修市场规模不断扩大,在增加就业,带动经济发展,改善人居条件等方面发挥了重要作用.但是,在住宅装饰装修过程中,一些用户违反国家法律法规,擅自改变房屋使用功能,损坏房屋结构等情况时有发生,给人民生命和财产安全带来很大隐患.为进一步加强住宅装饰装修管理,切实保障住宅质量安全和使用寿命,现将有关事项通知如下:
一,提高思想认识,加强组织领导
住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关,由装饰装修引发的结构安全问题时有发生,特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出,这直接关系到人民生命财产安全,也关系到社会稳定和社会主义和谐社会的构建.各级建设主管部门要从落实科学发展观的高度,进一步转变思想,提高认识,增强做好装饰装修管理工作的责任感和紧迫感,切实把这项工作摆到重要议事日程上来.要根据本地区实际,以治理野蛮装修,防止破坏房屋结构为重点,不断健全工作机制,创新工作方法,改进工作作风,加强领导,明确责任,狠抓落实,着力把好住宅装饰装修安全关.
二,严格管理制度,落实相关责任
各级建设主管部门要根据国务院《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)等有关规定,进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度,落实装修人,装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任.要加快建立装修企业信用管理制度,严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚.要坚持完善装修开工申报制度,装饰装修企业要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5037-2001),确保装修质量.要采取切实有效措施,充分调动物业服务企业等住宅管理单位,居委会和住宅使用者参与监督的积极性,逐步形成各方力量共同参与,相互配合的联合监督机制.
三,切实加强监管,确保质量安全
各级建设主管部门要会同有关部门,切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查,发现未经批准擅自开工,不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的,责令立即整改.物业服务企业等住宅管理单位应按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,进一步强化竣工验收环节的管理,发现影响结构质量安全的问题,应要求装修人和装修企业改正,并报政府主管部门处理.建设主管部门要健全装修投诉举报机制,对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷,必须依法认真调查,立即责令纠正,严肃处理.
四,完善扶持政策,推广全装修房
各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》(国办发〔1999〕72号)和《商品住宅装修一次到位实施导则》(建住房〔2002〕190号),制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式.要根据本地实际,科学规划,分步实施,逐步达到取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房的目标.
五,强化宣传培训,营造良好环境
各地要充分发挥宣传舆论的导向作用,利用网络,电视,广播,报纸和杂志等宣传手段,采用板报标语,宣传图册等群众喜闻乐见,易于接受的宣传形式,大力宣传装修过程中私拆滥改的危害,普及住宅装饰装修基本知识,增强广大业主维护自身权益的法律意识和质量安全意识,树立文明装修,合理使用的思想.要针对物业服务企业等住宅管理单位和装修企业,有组织地开展相关培训,提高他们的质量意识和技术水平.要在建筑装饰装修行业积极开展创优评先活动,加强行业自律,建设诚信体系,营造人人重视安全,人人保障安全的良好执,守法环境.

下一页