香港合交所有限公司对本公告的内容概负责,对其准确性或完整性亦发表任何声明,并 明确表示,概对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚赖该等内容而引致的任何损失承担 任何责任.
(於开曼群岛注册成的有限公司)
(股份代号: 1109) 关於租赁及许用安排的持续关交 本集团在日常业务中,时会涉及关於本集团的成员公司向华润总公司集团的成员公司 出租其物业组合内的物业租赁及许用安排.由於本集团预期该等持续关交将继续发 生,於二八十二月八日,本公司与华润总公司签订一份物业租赁及许用安排基 本原则协议作为规范截至二一一十二月三十一日止三个财政的这些持续关交 的主要条款. 由於对上市规则第14A章所述本公司适用的百分比而言,并无上限超过2.5%,故此 等有关本集团物业组合的租赁及许用安排,因交对方是本公司最终控股股东的系人 而构成持续关交,仅须遵守上市规则第14A.45至14A.47条有关申报及公告的规定. 本集团在日常业务中,时会涉及关於本集团的成员公司向华润总公司集团的成员公司出 租其物业组合内的物业租赁及许用安排.本集团的成员公司与华润总公司集团的成员公司 就此等的安排均有签订个别的书面租赁协议或许用协议.适用於此等持续关交在截 至二八十二月三十一日止三个财政的上限已在早前订定,并於本公司日期 为二五十一月十八日的公告中披. 由於本集团预期该等持续关交将继续发生,於二八十二月八日,本公司与华润 总公司签订一份物业租赁及许用安排基本原则协议作为规范截至二一一十二月三十 一日止三个财政的这些持续关交的主要条款.
租赁及许用安排基本原则协议
日期 协议方 : 二八十二月八日 : 本公司及华润集团总公司
1
标的
: 在截至二一一十二月三十一日止三内,本集团计划在日常业务中, 继续以下条款与华润总公司集团的成员公司签订新的租赁协议或许用协 议:
(甲) 本集团的成员公司与华润总公司集团的成员公司每进一项租赁或许用安排,都会 签订个别的书面协议,而除根据独财务顾问於另一公告内确认的正常市场惯 外,租期都会超过三;及 (乙) 每一租赁或许用安排都会以一般商务条款进,而本集团从华润总公司集团成员所 收取的租,管费及其他费用将按市价或逊於独第三方向本集团提供的价格 厘定.
交的由
本集团拥有物业组合,可透过租赁或许用安排出租予公众,这些物业包括深圳华润中心一 期,上海时代广场,京华润大厦,及分布於中国各市的其他物业.华润总公司集团的成 员公司从事同的业,其中包括日常消费产品的制造与销售及基建与公用项目的投资与 营运,它们需要就业务运作租赁物业,主要为办公室及售分销店.租赁或许用安排的付 款方式预计按每月以现支付.本公司的董事(包括独非执董事)认为,拟以上述框架 条款进的租赁及许用安排,乃於本集团一般日常业务中按一般商务条款进,而此等租 赁安排的条款属公平及合,并符合本公司及其股东的整体益. 截至二十二月三十一日止及二七十二月三十一日止及截至二八 十一月三十日止十一个月,本集团就租赁及许用安排所收取的总额分别为港币 33,966,708元,港币44,278,148元及港币48,665,533元.早前公告就适用於截至二八 十二月三十一日止三内的租赁及许用安排上限分别为港币54,061,200元,港币 57,038,000元及港币57,502,800元.
拟定的上限
就截至二一一十二月三十一日止三个,为租赁及许用安排所拟定的上限如 下:
截至十二月三十一日止 二九 二一 二一一
(港币百万元)
租赁及许用安排 收取华润总公司集团成员公司的费用
60.0
65.0
70.0
上限乃考以下因素制定:(i)根据现有租赁及许用安排下的租水平;(ii) 於租赁及 许用安排期限届满后的预计租水平;(iii)预期承租方每月的营业额(该些承租方的每月租 按其每月营业额计算);及(iv)华润总公司集团成员公司增加租赁办公室及售分销店的
2
可能性.本公司的董事(包括独非执董事)认为,对本公司的股东(华润总公司集团除外) 而言,以上的各个上限属公平及合.
本公司的资
本集团的主要业务为在中国从事物业投资,发展及管.
一般资
由於对上市规则第14A章所述本公司适用的百分比而言,并无上限超过2.5%,故此 等租赁及许用安排,因交对方是本公司最终控股股东的系人而构成持续关交,仅 须遵守上市规则第14A.45至14A.47条有关申报及公告的规定.
定义
「系人」 「本公司」 指 指 具有上市规则所赋予的涵义 华润置地有限公司(股份代号:1109),一家於开曼群岛注册成 的有限责任公司,其股份於香港交所上市 中国华润总公司,一家於中国设的国有企业及本公司的最 终控股公司 华润总公司及其附属公司(本集团除外) 本公司及其附属公司 港币元,香港时的法定货币 中国香港特别政区 本公司与华润总公司於二八十二月八日就本集团与华 润总公司集团截至二一一月三十一日止三个财政的 物业租赁及许用安排签订的基本原则协议 香港合交所有限公司证券上市规则 中华人民共和国;就本公告而言,中国乃指除香港,台湾及 澳门特别政区以外的中国内地 香港合交所有限公司
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