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2009
年2 月 日星 一 期 1 7 主 :庞珂 编 编 :刘 骏 辑
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明年土地市场 仍将供需两旺
证时记 张 达 券报者
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本报讯
内二城房快上 地线市价速涨
证时记 李 坤 券报者
高房价的压力开始从北京, 上 海, 广州, 深圳等一线城市向武汉, 合肥, 长沙, 济南, 西安等二线城市 蔓延. 这些城市房价也开始显现出快 速上涨的势头. 亿房研究中心监控数据显示, 11 月份最后一周, 武汉中心城区商 品住房成交均价达到 7405.41 元/平 方米, 比武汉新房房价历史最峰值 高出 204.90 元. 其中最突出的是位 于武汉汉口中心区的房价, 11 月汉 口中心区成交均价 8321.63 元/平方 米, 比去年 5 月份最高价上涨了 700 多元, 武昌, 汉阳则回升至与去年 5 月高峰时持平. 据悉, 今年 9 月下 旬以来, 武汉汉口商品房均价率先 回升至历史峰值附近, 并保持了近 10 周的持续增长, 10 月底突破 8000 元 大 关 , 11 月 则 一 直 保 持 在 8000 元/平方米以上. 合肥, 长沙, 西安, 济南等城 市的房价走势同样如此, 近期成交 纷纷达到或超越历史最高价. 如合 肥新房成交均价近两个月累计涨幅 超 过 8% , 11 月 份 住 宅 成 交 均 价 4654 元/平方米, 比年初上涨 17%, 创下历史新高; 长沙公寓楼盘单价 也纪录不断刷新, 长沙之芯楼盘超 越 8000 元/平 方 米 , 涨 幅 最 高 达 到 2000 元/平方米以上, 同样创下新的 历史纪录. 房价高涨令这些城市的购房者苦 不堪言. 合肥的王明 ( 化名) 抱怨 说, 今年 9 月他看中了一个楼盘的房 子, 当时房价为每平方米 4400 元, 但是到了 10 月份房价涨到每平方米 4800 元, 11 月份他好不容易排到了 号, 但是被告知房价已经涨到每平米 5180元, 而 12 月初新推出的楼盘价 格则直接上涨到每平方米 5300 元左 右. 不到两个月房价上涨了近千元, 导致之前准备的购房首期款和预算 的月供数都不够了. 据记者了解, 对于房价的不断 上涨, 上述二线城市的购房者大多 将之归结为房地产商的故意捂盘 饥 以及故意采取 " 饿" 营销手段 造成的, 认为开发商频繁开盘, 少量多次的市场供应, 造成了房 价不断上涨. 其实除了房地产商故意制造购 房热销的伎俩发挥了作用外, 北京, 上海, 深圳等一线城市房价暴涨产 生的 " 挤出效应" 向二线城市扩散 也是重要因素. 记者了解到, 目前已经有不少 在一线城市无力买房的潜在购房者 担心房价上涨形势继续蔓延, 开始 有了在家乡所在的二线城市购房的 打算. 这导致异地购房在武汉, 长 沙等二线城市重新活跃起来. 另外, 职业炒房者将目标转向 二线城市也是房价上涨的幕后推手 之一. 据悉, 目前已经有温州, 深 圳等地的职业炒房者开始从一线城 市转战武汉, 长沙等二线城市. 记 者也注意到, 尽管上述二线城市购 房者在抱怨房价不断上涨, 但是与 此同时, 这些城市的新房成交量也 伴随着房价的上涨而出现大幅增长. 数据显示长沙, 武汉, 西安等地今 年前 11 月份销量已经超过 2008 年 全年. 对于未来房价走势, 上述城市 的房地产人士都认为, 随着房价逐 渐回升至最高水平后, 涨势将趋 缓, 但市场将保持持续活跃的势 头, 后市走势则要看明年政策而 定. 如果明年政府能够继续施行包 括土地, 金融, 税费, 财政等方面 的优惠政策, 房地产市场仍将持续 稳定发展.

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