中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 国际农产品物流中心项目商业计划书 项目用地面积 30.3 万平方米,建设内容主要包括:蔬菜、 水果、冻品、干货、副食品等经营品种的批发交易区,以及物流 仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等. 项目将整合公司农产品批发市场业务和相关资源, 以大宗农 产品物流及农产品加工配送和交易、 农产品进出口展销贸易等为 主要经营业务,以深港两地乃至泛珠三角地区的农产品集散、储存、加工、配送、中转为重点,以农产品进出口、无公害检验检 疫、农产品价格信息形成与发布、农产品展览展销、农产品网上 交易、农产品拍卖交易等为配套,规划建设现代化的农产品物流 中心,并在服务创新、质量安全、品牌效应、交易模式、业务增 长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业的标杆项 目,巩固公司在珠三角地区农产品批发市场业务领先地位,并将 完善公司全国性批发市场网络体系, 为公司提升批发市场网络体 系的内涵和质量,奠定坚实的基础. 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 国际农产品物流中心整体规划结构主要以交易、 加工配送片 区为核心,配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局,主 要包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路 用地. 1.总用地面积 30.3 万平方米 2.建筑占地面积 12.5 万平方米(不含绿化、道路、停车场、 广场等) 3.总建筑面积 82.2 万平方米 根据项目用地功能分区, 本项目组成及各功能分区建设规模 如下: 1)蔬菜批发区建筑面积 58500 平方米; 2)水果批发区建筑面积 65000 平方米; 3)土特产干货、副食品批发区建筑面积 123500 平方米(设 想建于蔬菜、水果批发区之上) ; 4)冻品批发区建筑面积 90000 平方米; 5)农产品加工配送区建筑面积 60000 平方米; 6)认证农产品加工配送区建筑面积 60000 平方米; 7)果蔬精深加工中心建筑面积 59450 平方米; 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 8)肉鱼精深加工中心建筑面积 59450 平方米; 9)国际农产品储运代理中心建筑面积 60000 平方米; 10)仓储区建筑面积 60000 平方米; 11)生活服务区建筑面积 22658 平方米; 12)综合服务大楼建筑面积 31508 平方米. 4.绿化面积 16.4 万平方米,绿化率 20%;道路及停车场占地 10.7 万平方米 5.建筑密度 42% 6.容积率 2.71 本项目总投资经估算为 183733 万元,其中 1.3 亿来自于自 筹资金,剩余部分资金采取融资方式筹集. 项目的建设期为 3 年,从建设期第一年开始投入运营,运营 期按 17 年计,项目分析计算期为 20 年.项目财务基准收益率取 行业基准收益率 8%. 全部投资现金流量预测表见附表 1-1, 由表 中结果可见:所得税后项目内部收益率为 18%,全部投资财务净 现值为 128751 万元,全部投资回收期为 7.2 年. 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理. 通过三年建设,可实现投产,建设项目全部投产后,达产能力快 捷,通过 7.2 年的营运可收回投资,体现了"菜篮子"工程风险 小,利润长期稳定的特点. 本国际农产品物流中心项目符合国家产业政策和当地产业 总体规划,已被列入当地"十二五"重点规划项目.项目用地符 合选址原则,地理位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电 供应有保障, 适合项目建设. 项目建设有利于保障当地 "菜篮子" 稳定、安全的供应,平抑区域物价,能够节约资源、减少损耗、 降低物流成本、促进就业,属于风险小、利润长期型、稳定型增 长项目,具有巨大的社会效益和经济效益.因此,国际农产品物 流中心项目技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分 的,投资很有必要. 国际农产品物流中心项目商业计划书的基本框架大体如下: 第一部分 国际农产品物流中心项目摘要 一、公司简单描述 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、 用途、偿还 十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案) 十二、财务分析 1、财务历史数据 2、财务预计 3、资产负债情况 第二部分 国际农产品物流中心项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理 1、董事会 2、经营团队 3、外部支持 第二章 国际农产品物流中心建设规模与内容 第三章 国际农产品物流中心市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要 因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白 /新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 第四章 国际农产品物流中心竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势 第五章 国际农产品物流中心市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 1、主要促销方式 2、广告/公关策略、媒体评估 七、产品价格方案 1、定价依据和价格结构 2、影响价格变化的因素和对策 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算. 九、市场开发规划,销售目标 第六章 国际农产品物流中心投资说明 一、资金需求说明(用量/期限) 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付 第七章 国际农产品物流中心项目投资报酬与退出 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利 第八章 国际农产品物流中心项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险 第九章 国际农产品物流中心公司管理 一、公司组织结构 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划 第十章 国际农产品物流中心项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测 1、销售收入明细表 2、成本费用明细表 3、薪金水平明细表 4、固定资产明细表 5、资产负债表 6、利润及利润分配明细表 7、现金流量表 8、财务指标分析 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 麦肯咨询,中国投融资策划著名品牌!专为全国中小企业及投 资创业者提供投资机会研究、产业发展研究、项目可行性研究、 行业市场研究、投资融资研究等高端咨询服务,立足山东总部, 联动安徽、 北京、 青海、 新疆四个分部, 服务全国中小企业客户. 截至目前,我们已经累计完成上千项目商业计划书,融资商业 计划书,融资计划书,投资计划书,项目计划书,创业计划书编写, 涵 盖行业:农业、轻工、食品、机械、建筑、建材、医药、化工、 冶金、旅游、电子、纺织、能源、市政、人防、综合、其他等, 协助企业成功获得征地立项、政策扶持、银行贷款、融资合作. 代写可行性研究报告,详登中国可行性研究报告网(http://www.laomu8.com) 代写商业计划书, 详登中国商业计划书网 (http://www.maiken8.com) 项目申报,详登中国项目申请报告网(http://www.baogao8.com.cn) 想买范文,详登中国可行性报告范文网(http://www.baogao8.cn)
下载该文档
文档格式：PDF
更新时间：2014-08-24
下载次数：0
点击次数：1
中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 国际农产品物流中心项目商业计划书 项目用地面积 30.3 万平方米,建设内容主要包括:蔬菜、 水果、冻品、干货、副食品等经营品种的批发交易区,以及物流 仓储区、认证农产品加工配送区和生活配套服务区等. 项目将整合公司农产品批发市场业务和相关资源, 以大宗农 产品物流及农产品加工配送和交易、 农产品进出口展销贸易等为 主要经营业务,以深港两地乃至泛珠三角地区的农产品集散、储存、加工、配送、中转为重点,以农产品进出口、无公害检验检 疫、农产品价格信息形成与发布、农产品展览展销、农产品网上 交易、农产品拍卖交易等为配套,规划建设现代化的农产品物流 中心,并在服务创新、质量安全、品牌效应、交易模式、业务增 长和价值创造等各方面建设成为中国农产品流通企业的标杆项 目,巩固公司在珠三角地区农产品批发市场业务领先地位,并将 完善公司全国性批发市场网络体系, 为公司提升批发市场网络体 系的内涵和质量,奠定坚实的基础. 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 国际农产品物流中心整体规划结构主要以交易、 加工配送片 区为核心,配套仓储、办公、居住功能为空间节点规划布局,主 要包括交易、加工、仓储用地、配套服务用地、绿化用地、道路 用地. 1.总用地面积 30.3 万平方米 2.建筑占地面积 12.5 万平方米(不含绿化、道路、停车场、 广场等) 3.总建筑面积 82.2 万平方米 根据项目用地功能分区, 本项目组成及各功能分区建设规模 如下: 1)蔬菜批发区建筑面积 58500 平方米; 2)水果批发区建筑面积 65000 平方米; 3)土特产干货、副食品批发区建筑面积 123500 平方米(设 想建于蔬菜、水果批发区之上) ; 4)冻品批发区建筑面积 90000 平方米; 5)农产品加工配送区建筑面积 60000 平方米; 6)认证农产品加工配送区建筑面积 60000 平方米; 7)果蔬精深加工中心建筑面积 59450 平方米; 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 8)肉鱼精深加工中心建筑面积 59450 平方米; 9)国际农产品储运代理中心建筑面积 60000 平方米; 10)仓储区建筑面积 60000 平方米; 11)生活服务区建筑面积 22658 平方米; 12)综合服务大楼建筑面积 31508 平方米. 4.绿化面积 16.4 万平方米,绿化率 20%;道路及停车场占地 10.7 万平方米 5.建筑密度 42% 6.容积率 2.71 本项目总投资经估算为 183733 万元,其中 1.3 亿来自于自 筹资金,剩余部分资金采取融资方式筹集. 项目的建设期为 3 年,从建设期第一年开始投入运营,运营 期按 17 年计,项目分析计算期为 20 年.项目财务基准收益率取 行业基准收益率 8%. 全部投资现金流量预测表见附表 1-1, 由表 中结果可见:所得税后项目内部收益率为 18%,全部投资财务净 现值为 128751 万元,全部投资回收期为 7.2 年. 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理. 通过三年建设,可实现投产,建设项目全部投产后,达产能力快 捷,通过 7.2 年的营运可收回投资,体现了"菜篮子"工程风险 小,利润长期稳定的特点. 本国际农产品物流中心项目符合国家产业政策和当地产业 总体规划,已被列入当地"十二五"重点规划项目.项目用地符 合选址原则,地理位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电 供应有保障, 适合项目建设. 项目建设有利于保障当地 "菜篮子" 稳定、安全的供应,平抑区域物价,能够节约资源、减少损耗、 降低物流成本、促进就业,属于风险小、利润长期型、稳定型增 长项目,具有巨大的社会效益和经济效益.因此,国际农产品物 流中心项目技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分 的,投资很有必要. 国际农产品物流中心项目商业计划书的基本框架大体如下: 第一部分 国际农产品物流中心项目摘要 一、公司简单描述 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、公司的宗旨和目标 三、公司目前股权结构 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求:原因、数量、方式、 用途、偿还 十一、融资方案(资金筹措及投资方式及退出方案) 十二、财务分析 1、财务历史数据 2、财务预计 3、资产负债情况 第二部分 国际农产品物流中心项目综述 第一章 公司介绍 一、公司的宗旨 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理 1、董事会 2、经营团队 3、外部支持 第二章 国际农产品物流中心建设规模与内容 第三章 国际农产品物流中心市场分析 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场的设定 三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要 因素分析 四、目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段(空白 /新开发/高成长/成熟/饱和) 产品排名及品牌状况 五、市场趋势预测和市场机会 六、行业政策 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 第四章 国际农产品物流中心竞争分析 一、有无行业垄断 二、从市场细分看竞争者市场份额 三、主要竞争对手情况:公司实力、产品情况 四、潜在竞争对手情况和市场变化分析 五、公司产品竞争优势 第五章 国际农产品物流中心市场营销 一、概述营销计划 二、销售政策的制定 三、销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四、主要业务关系状况 五、销售队伍情况及销售福利分配政策 六、促销和市场渗透 1、主要促销方式 2、广告/公关策略、媒体评估 七、产品价格方案 1、定价依据和价格结构 2、影响价格变化的因素和对策 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 八、销售资料统计和销售纪录方式,销售周期的计算. 九、市场开发规划,销售目标 第六章 国际农产品物流中心投资说明 一、资金需求说明(用量/期限) 二、资金使用计划及进度 三、投资形式 四、资本结构 五、回报/偿还计划 六、资本原负债结构说明 七、投资抵押 八、投资担保 九、吸纳投资后股权结构 十、股权成本 十一、投资者介入公司管理之程度说明 十二、报告 十三、杂费支付 第七章 国际农产品物流中心项目投资报酬与退出 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 一、股票上市 二、股权转让 三、股权回购 四、股利 第八章 国际农产品物流中心项目风险分析 一、资源风险 二、市场不确定性风险 三、研发风险 四、生产不确定性风险 五、成本控制风险 六、竞争风险 七、政策风险 八、财务风险 九、管理风险 十、破产风险 第九章 国际农产品物流中心公司管理 一、公司组织结构 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 二、管理制度及劳动合同 三、人事计划 四、薪资、福利方案 五、股权分配和认股计划 第十章 国际农产品物流中心项目财务分析 一、财务分析说明 二、财务数据预测 1、销售收入明细表 2、成本费用明细表 3、薪金水平明细表 4、固定资产明细表 5、资产负债表 6、利润及利润分配明细表 7、现金流量表 8、财务指标分析 中国投融资策划著名品牌 麦肯咨询 立足山东、安徽、山西、青海、新疆,服务全国. 全国著名品牌,16 年诚信,专业品质,值得信赖. 全国服务热线: 0531-88931929 详登: www.laomu8.com www.maiken8.com www.baogao8.com.cn 麦肯咨询,中国投融资策划著名品牌!专为全国中小企业及投 资创业者提供投资机会研究、产业发展研究、项目可行性研究、 行业市场研究、投资融资研究等高端咨询服务,立足山东总部, 联动安徽、 北京、 青海、 新疆四个分部, 服务全国中小企业客户. 截至目前,我们已经累计完成上千项目商业计划书,融资商业 计划书,融资计划书,投资计划书,项目计划书,创业计划书编写, 涵 盖行业:农业、轻工、食品、机械、建筑、建材、医药、化工、 冶金、旅游、电子、纺织、能源、市政、人防、综合、其他等, 协助企业成功获得征地立项、政策扶持、银行贷款、融资合作. 代写可行性研究报告,详登中国可行性研究报告网(http://www.laomu8.com) 代写商业计划书, 详登中国商业计划书网 (http://www.maiken8.com) 项目申报,详登中国项目申请报告网(http://www.baogao8.com.cn) 想买范文,详登中国可行性报告范文网(http://www.baogao8.cn)