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法律意见书
据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施后，原《中华人 民共和国城市规划法》同时废止。依据《城市规划法》颁布的《广州市 城市规划条例》及《广州市违法建设查处条例》的效力应当已经废止。 广东省根据《城乡规划法》所制定的《广东省实施〈中华人民共和国城 乡规划法〉办法》，及现行有效的法律和行政规章中，本所律师未发现 出租人或承租人就房屋改变规划用途导致合同无效的法律、法规或行政 规章；亦未发现明确的需要广州市体育学院或华创公司需要承担巨额行 政责任的法律规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若 干问题的 》第二条中规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证 或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租 赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经 主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据上述规定，研究 生公寓在具有建设工程规划许可证，按照规划已经 并验收合格的情 况下，相关的租赁合同和转租合同应为有效。 4、在华创公司和美莱医院的《租赁合同》第一 2款中，华创公 司已经向美莱医院披露了研究生公寓的规划性质；且美莱医院已经取得 天河区卫生局颁发的穗天卫医字 （2010） 001号 《设置医疗机构批准书》 ， 华创公司将该房产出租给美莱医院，不影响美莱医院申请相关的证照， 可以实现美莱医院的合同目的。 我们理解美莱医院不能以存在重大误 华创公司未披露关键事 实为由要求解除或撤销双方之间的租赁关系；且美莱医院已经取得了在 该址上设置医疗机构的《批准书》，如果美莱医院如果以未能实现合同
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目的为由要求 合同，很难得到法律的支持 四、结论。 综上所述，本所律师认为： 1、虽然研究生公寓目前尚未办妥房地产权证，但相关的证据和事 实已经足以证实广州市体育学院为该研究生公寓的合法的产权人，广州 体育学院有权出租该物业； 2、华创公司有权承租并转租研究生公寓，并有权从转租行为中获 取转租收益。 3、由于研究生公寓在实际使用过程中的功能改变并不影响广州体 育学院和华创公司之间租赁合同的效力及合同的稳定性；亦不影响华创 公司和美莱医院之间租赁合同的效力及合同的稳定性。
本专项法律意见书经本所律师签字并加盖公章即生效。 本专项法律意见书文本一式五份，四份交天润公司，一份由本所存
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（赵登峰 李卫东） 2010年9月28日
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