广东广州日报传媒股份有限公司 证券 ： 002181 证券简称： 粤传媒 公告编号： 2014-038
广东广州日报传媒股份有限公司 关于全资子公司广州日报报业经营有限公司 以《广州日报》广告版面置换和现金购买物业的公告
本公司及 会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述 广东广州日报传媒股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年4月25日召开第八届董 事会第九次会议审议通过了《关于以<广州日报>广告版面置换和现金购买物业的议案》。 为增加广告收入，开拓盈利渠道，公司全资子公司广州日报报业经营有限公司(以下简 称“广报经营”)拟与广州富力地产股份有限公司、广东保利房地产开发有限公司两家地产 公司分别达成以广告版面置换购买地产公司旗下物业的协议。 具体置换方案为： 以现金加广 告置换的方式购买广州富力地产股份有限公司物业， 总价为7212万元； 以广告置换的方式购 买广东保利房地产开发有限公司物业，总价为4383.82万元。 根据《深圳证券交易所 上市规则》、《公司章程》等规定，本次交易事项经公司第 八次 会第九次会议审议通过后，尚需提交公司股东大会审议。 本次交易事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重 大资产重组。 二、交易对方的基本情况 （一）广州富力地产股份有限公司 注册地址： 广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼 注册资本： 80559.1836万元 法定 人： 李思廉 公司类型： 股份有限公司（中外合资、上市） 主营业务：房地产开发经营、房地产咨询服务。仓储服务。场地出租、生产、加工、批 发：木门、铝合金窗、金属扣件、厨柜。
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广东广州日报传媒股份有限公司 （二）广东保利房地产开发有限公司 注册地址： 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场22楼 注册资本：贰亿元 法定 人：余英 公司类型： 有限 公司（法人独资） 主营业务： 房地产开发经营；房地产中介；场地出租；室内装饰；停车场经营。物业 。 以上交易对方不存在与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等 方面的关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。 三、交易标的基本情况 (一)标的资产：富力盈东国际写字楼第十六层整层（标准地名：富力新天地花园） 项目位置：越秀广州大道与中山一路交汇处 物业类别：写字楼 预售证号：20130823 开 发 商：广州富力地产股份有限公司 入住时间：预计2015年年底交楼 产权年限：40年
（二）标的资产：保利公园九里洋房（房号：E4-1702、E4-1703、E4-2803） 项目位置：广州市荔湾区龙溪中路 物业类别： 住宅 预售证号：20130155 开 发 商：广东保利房地产开发有限公司 入住时间：预计2015年5月交楼 产权年限：70年
（三）标的资产：保利西海岸英伦堡别墅（房号：61#、75#、144#） 项目位置：白云区金沙洲彩滨北路 物业类别： 住宅、别墅 预售证号：20130571
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广东广州日报传媒股份有限公司 开 发 商：广东保利房地产开发有限公司 产权年限：70年 四、交易协议的主要内容 公司与广州富力地产股份有限公司、广东保利房地产开发有限公司两家公司分别签订 《商品房买卖合同》，合同的主要内容如下： （一）两家标的合同金额： 1.以现金加广告置换的方式购买广州富力地产股份有限公司开发的富力盈东国际写字 楼第十六层，总价为7212万元。 2.以广告置换的方式购买广东保利房地产开发有限公司开发的保利西海岸、保利公园九 里两处物业，共六套，总额为4383.82万元，全部以广告版面等额置换。 (二)交易定价依据：本次交易以市场价进行交易，交易价格符合市场行情，不存在不公 允情况。 (三)支出款项的资金来源：公司自有资金。 五、本次交易的目的及对公司的影响 本次置换合作可增加交易对方在《广州日报》的广告投放量，提升公司广告业务收入。 其次，公司购置写字楼等物业出租或持有自用有利于改善资产结构,有利于公司合理利用闲 置资源，提高资产利用效率，优化资源配置，进一步提升公司经营效益和盈利能力。 目前公司现金流充足， 本次交易以自有资金进行支付， 不会影响公司现金流的 运转， 不会对公司构成财务压力。 公司承诺： 公司承诺在本投资事项实施后的十二个月内， 不使用闲置募集资金暂时补充 流动资金、 将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、 将超募资金永久性用于补充流动资 金或归还银行贷款。 六、本次交易的主要风险及应对措施 1.物业市场价值下跌的风险 政府为抑制投机投资性购房，制定了多项调控政策，以抑制房价过快上升。拟购买物业 有可能因政府不断出台的调控政策而出现市场价值下跌的风险。 为防范此风险， 公司在选择 置换物业的时候，挑选了品牌、地段、楼层、朝向、户型设计、配套设施等都较优的物业作 为置换标的物， 利用优质物业的稀缺性尽量降低物业市场价值受宏观空调政策影响大幅贬值 的风险。 2.物业租赁经营的风险

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