房地产动态
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半 月 刊 2008 年 10 月 10 日 未经许可不得它用
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市场走势受到高度关注 楼市调整相关效应逐渐浮现 国土资源部关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 价格决定市场——京沪穗深楼市假日扫描 2008年1-8月北京市房地产市场情况分析报告 广东:从地王多多到流拍频频 东莞土地市场6大节点 文林峰:完善与创新廉租住房制度研究 万科深度调查:行业危机中的自救 应对"严冬":房地产多元化融资渐兴 住房和城乡建设部:加快推进建设领域循环经济发展 房地产开发统计资料
2008.19
房地产动态
2008 年第 19 期
目
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市场走势受到高度关注 楼市调整相关效应逐渐浮现
政策动向
国土资源部关于进一步加强土地整理复垦开发工作的通知 住房和城乡建设部关于调整个人住房公积金贷款利率的通知
市场走势
价格决定市场——京沪穗深楼市假日扫描 2008年1-8月北京市房地产市场情况分析报告 河南房产景气指数5年来首次进入不景气区间 广东:从地王多多到流拍频频 东莞土地市场6大节点
业界论坛
文林峰:完善与创新廉租住房制度研究 万科深度调查:行业危机中的自救
地产金融
推启土地金融制度改革之门——专家谈土地调控领域中金融手段的应用与创新 应对"严冬":房地产多元化融资渐兴
营销策略
营销创新 住交会转型B2C
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2008 年第 19 期
海外之窗
报告显示:2008年全球房地产价格下跌国家剧增 调查认为欧洲各国房地产市场普遍面临危机
要闻简报
住房和城乡建设部:加快推进建设领域循环经济发展 中国采用卫星定位土地调查系统查处土地违法行为 北京限价房购房合同文本亮相 骗购需付违约金
供求信息
河北省唐海县国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告
房地产开发统计资料
2008年1-8月城镇固定资产投资情况 2008年1-8月房地产开发投资情况 2008年1-8月各地区房地产开发投资情况 2008年1-8月各地区城镇住宅建设情况 2008年1-8月各地区商品房销售情况 2008年1-8月房地产开发投资资金来源情况
大势点评
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房地产动态
2008 年第 19 期
市场走势受到高度关注 楼市调整相关效应逐渐浮现
楼市调整仍在继续,因楼市近一年持续调整所引发的系列后果,正在陆续呈现,根 据国家有关部门的最新统计数据, 最近与房地产相关的各项财政收入, 税收均急转直下. 针对有继续调整态势的楼市,诸多市场人士纷纷高度重视近期的价格走向,以期望 在楼市出现方向性抉择前,迅速出手. 相关税收增速大幅回落 多位市场人士近日在接受记者采访时表示,楼市调整所带来的后果,近期已经开始 全面呈现,根据国家有关部门的最新统计数据,最近与房地产相关的各项财政收入,税 收均急转直下. 有人士向记者提供了财政部《8月份税收收入情况分析》,该分析显示,因受房地 产交易下滑的影响,营业税,房屋转让所得税,城镇土地使用税,土地增值税和耕地占 用税等增速均出现大幅回落. 该分析显示,8月份营业税,进口环节税,个人所得税等主要税种增速全面回落. 营业税的税基是交通运输业,建筑业,金融保险业,邮电通信业,文化体育业,娱乐业, 服务业,转让无形资产和销售不动产等9个行业取得的营业收入. 该分析指出,营业税增速大幅回落的主要原因,一是不断紧缩的货币政策和居民对 房价走低的预期,使房地产市场陷入严重低迷,商品房成交量急剧萎缩.今年7月份全 国商品房销售面积同比下降32.49%,销售均价涨幅和6月相比回落0.34个百分点,商品 房销售额与去年同期相比下降30.03%, 由此造成房地产业营业收入的大幅下降和建筑安 装业营业收入增速的大幅回落,分别比同期回落了73.7和14.1个百分点.二是随着股指 节节下挫,经济持续放缓以及大小非减持压力预期,8月份沪深两市股票基金权证成交 额急剧下滑,使得与之高度相关的证券业营业收入同比大幅下降76%,环比下降43.7%. 该分析还称,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%,比去年同期回 落了0.5个百分点;1-7月,全国商品房销售面积同比下降10.8%,比去年同期回落了近 40个百分点.再加上去年成交价格高企造成同期基数较大,使得房屋转让所得税收入大 幅回落635.2个百分点. 8月份,与土地相关的城镇土地使用税,土地增值税和耕地占用税等3个税种的收入 总计为83.02亿元,同比增长41.6%,比去年同期的增速回落了32.1个百分点,比今年1-7 月份的累积增速回落58个百分点.3个税种占税收总收入的比重为2.3%.土地增值税增 速回落, 一是受今年房地产市场交易低迷, 特别是二手房交易量萎缩的影响. 二是受2007 年基数较大的影响.2007年,税收征管部门普遍加强了对房地产企业的土地增值税清算

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